이전 소유자로부터 지겨운 확장을 상속받은 경우 업데이트 또는 교체가 원하는 마감을 달성하기 위한 최선의 선택인지 확신할 수 없습니다. 기존 확장을 업데이트하는 비용에서 업데이트 옵션에 대한 조언에 이르기까지 모든 것을 다루는 주택 개조 전문가가 조언과 경험을 공유합니다.
업데이트 또는 교체에 대한 결정을 내리셨다면, 집을 확장하는 가이드 필요한 모든 다음 단계 정보가 있습니다.
(이미지 크레디트: 앨리슨 해먼드)
확장 업데이트 또는 교체: 결정 방법
비용 효율성
'비용과 품질에 따라 결정을 내려야 합니다. 개조 및 업그레이드가 철거 및 교체보다 비용 효율적일까요?'라고 숙련된 주택 수리업체인 Michael Holmes는 말합니다.
성격 손실 대 에너지 효율
'이와 비교하여 철거로 인해 손실될 수 있는 기존 건축적 특성(건물이 나열 교체하는 것보다 수리 및 업그레이드하는 것 외에 선택의 여지가 없을 수 있음) 및 완성된 확장의 품질 – 새 빌드가 발생할 수 있음 적은 비용으로 더 적은 양의 설계 타협, 우수한 에너지 효율성 및 기타 이점으로 더 나은 품질의 공간을 제공합니다.
'기존 구조의 열 성능도 평가: 추가 또는 업그레이드를 통해 실질적이고 비용 효율적으로 필요한 수준으로 업그레이드할 수 있습니까? 내부 또는 외부 벽과 지붕의 단열재, 또는 공동이 있는 경우 공동 내부의 단열재 – 또는 열 효율적인 새 건물을 짓는 것이 더 쉬울까요? 구조?'
구조적 고려사항
기존 확장의 구조적 상태와 새 설계에 대한 적응성을 평가해야 합니다. 기초가 지붕의 추가 층이나 공간과 같은 추가 하중을 지지하기에 적절한 경우(부분을 노출해야 합니다. 일반적으로 기초를 확인하고 구조 엔지니어가 이를 검사하도록 하면 기존 구조. 그러나 기초가 부적절할 경우 기초를 강화하여 기초를 강화해야 할 수 있으며, 이에 따른 비용은 일반적으로 균형을 교체 쪽으로 기울게 됩니다.
(이미지 크레디트: 아담 카터)
확장 프로그램을 중단하거나 업데이트하는 비용
개조
'평균 6x3m 확장의 개보수에 대한 대략적인 시작 가격은 £24,000 에게 £35,000'라고 Peter Maton은 말합니다.
'현재의 확장을 충족하기 위해 개선되어야 하므로 기존 확장이 어떻게 구축되었는지에 부분적으로 달려 있습니다. 건축 규정. 예를 들어, 우리가 작업 중인 건물에서 건물 검사관이 기존 테라스 위에 새 빔을 요청했습니다. 새로운 지붕 구조에서 하중을 제거하기 위한 문, 즉 기존 기초를 제거해야 했습니다. 뒷받침.
이 예상치 못한 작업으로 인해 새 보일러, 배관 작업 및 새 주방을 위한 전기를 포함하여 우리 작업의 가격이 £42,000 이상으로 치솟았습니다. 주변에 비슷한 크기의 확장 비용을 철거하고 교체하려면 £45,000 에게 £54,000.’
연장 비용에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 연장 비용 계산기.
(이미지 크레디트: 조디 스튜어트)
업데이트에는 어떤 옵션이 있습니까?
단열 개선
Michael Holmes는 '외벽, 지붕, 바닥, 문 및 창문에서 열 성능을 향상시킬 수 있습니다. ‘지붕 단열 가장 쉽고 가치가 있습니다. 바닥 단열, 특히 매달린 목재 장선 사이 - 전면 교체 없이 콘크리트 바닥을 사용하면 더 어렵습니다.
캐비티 벽 단열 일반적으로 간단하지만 단단한 벽으로 된 주택을 단열하는 것은 비용이 많이 듭니다. 외벽 내부의 단열재는 바닥 면적을 줄이고 장식적인 특징은 제거 및 교체해야 하는 반면 외부 단열재는 건물의 외관을 변경합니다.
우리의 읽기 집 단열 가이드 더 많은 조언을 위해.
(이미지 크레디트: English Heritage Buildings)
확장 비율 변경
'더 쉬운 전환은 지붕 타일 변경, 또는 지붕의 모양과 피치. 지붕 덮개 교체는 일반적으로 필요하지 않습니다. 계획 허가, 보존 지역 또는 기타 지정된 구역에 지붕 조명을 추가하여 빛을 끌어들일 수 있습니다.
'문과 창 개구부 및 가구 제작을 변경, 추가 또는 변경하면 기존 확장의 모양도 변형될 수 있습니다. 외부 벽은 종종 보기 흉하거나 일치하지 않는 마감재를 덮기 위해 새로운 마감재를 제공할 수 있습니다. 옵션에는 목재 클래딩 및 렌더링이 포함됩니다. '내부 공간은 구조 엔지니어의 승인을 먼저 받은 구조적 변경 사항에 따라 귀하에 맞게 완전히 리모델링될 수 있습니다.'
(이미지 크레디트: IQ Glass)
현대인의 삶을 위한 공간을 디자인하다
'많은 전형적인 기존 확장과 우리가 구축하는 구조의 주요 차이점 요즘 사람들은 공간을 만들고 일광을 늘리고 외부에 대한 개방성을 높이는 것과 관련이 있습니다. 에너지 효율'의 공동 설립자인 Hugo Tugman은 말합니다. 집을 설계하다.
'우리는 종종 기존 집의 방과 통합되는 공간을 디자인하려고 합니다. 오픈 플랜 또는 반개방형 주방, 거실 및 식당. 이것은 공간 내부와 공간 사이의 순환에 대한 이해에 뿌리를 두고 있습니다. 출입하는 주요 경로가 정원의 작업 영역을 가로 지르도록 정원에 문을 배치하십시오. 부엌.
'현대적인 방식으로 공간을 구성하는 또 다른 열쇠는 공간을 통한 시선을 고려하는 것입니다. 뷰의 "레이어" 설정: 복도에서 식사 공간을 거쳐 그 너머의 야외 공간까지, 사례.
'우리 고객들은 일반적으로 일광을 최대화 지붕창과 이중 접힌 문, 종종 내부의 공간감을 외부와 연결하는 역할도 하지만 곳곳에 유약을 바르지 않도록 주의해야 합니다. 일반적으로 유리가 최대한의 이점을 제공할 수 있는 곳에 전략적으로 유리를 시공하는 것이 더 효과적이고 흥미롭습니다.'
(이미지 크레디트: 프라임 오크)
장수를 위한 디자인
'대부분의 경우 어쨌든 피부 깊숙한 아키텍처 "스타일"에 초점을 맞추기보다는 확장이 작동하는 방식을 잘 고려하는 것이 가장 좋습니다. 품질에 투자하고 단순하게 유지하십시오.'라고 Hugo Tugman은 말합니다.
'처음부터 충분히 고려되지 않은 확장 프로그램은 종종 초라하고 어수선하게 끝납니다. 품질이 낮은 수준으로 구축된 제품은 생각보다 빨리 관리되지 않은 것처럼 보입니다. 부과된 건축 양식은 연장을 구식으로 보이게 할 수도 있습니다.'
'그건 사실이지만 접는 미닫이 문 최근 몇 년 동안 유비쿼터스화되었으며 본질적으로 기능적이고 단순하며 이러한 특성은 실제로 시대에 뒤떨어지지 않습니다.'
(이미지 크레디트: 팀 미첼)
누가 그 일을 해야 합니까?
전문 건축업체를 고용합니다.
극적인 개조에는 전문 회사가 필요하고 확장 기능도 재건해야 합니다. 건설 회사 Cox Format Developments의 이사인 Peter Maton은 '일부 전문 건축 회사는 구조 엔지니어와 함께 건축가뿐만 아니라 설계 서비스를 제공할 수 있습니다.
전문 회사를 고용하는 경우 프로젝트 관리자를 고용하는 것이 좋습니다. Dayle Bayliss는 '프로젝트 관리자가 하는 일은 그들이 누구이며 무엇에 대한 정보를 원하는지에 달려 있습니다. '그들은 계약의 복잡성을 통해 당신의 손을 잡고, 적시에 결정이 내려지도록 하고, 시기와 비용을 포함하여 그 영향에 대해 조언합니다.
'프로젝트 관리자는 다양한 영역에서 왔기 때문에 건축가, 수량 조사원 또는 전담 프로젝트 관리자가 될 수 있습니다. 많은 전문가들이 입력의 일부로 역할을 맡지만, 이것이 당신이 그들이 수행하기를 원하는 역할임을 확립하는 것이 중요합니다.'
'관련 비용은 복잡하고 규모에 따라 다르며 다른 역할에 따라 영향을 받습니다. 프로젝트 비용의 1~10%가 될 수 있습니다. 그러나 훌륭한 프로젝트 관리자가 최고의 가치를 얻을 수 있도록 비용을 절약하는 것은 드문 일이 아닙니다.'
(이미지 크레디트: Anglian Home Improvement)
작업을 직접 수행
덜 극적인 개조의 경우 DIYer가 할 수 있지만 작업은 분명히 더 오래 걸립니다. 'DIY는 할 수 있지만 시간이 오래 걸리거나 일상 업무에서 멀어질 수 있으므로 무게를 달아야 합니다. 장단점'이라고 전세 건물 측량사이자 Dayle Bayliss의 파트너인 Dayle Bayliss는 말합니다. 동료.
'개조에는 많은 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 처음에 추가 조사를 통해 알려지지 않은 부분을 제거할 가치가 있으며 항상 비상 예산을 확보해야 합니다. 알아두는 것도 유익하다. 건축 규정, 현장에서의 간단한 변경이 그들에게 영향을 미칠 수 있고 작업을 다시 해야 한다면 그 돈을 잃을 수 있기 때문입니다.'
'건물 측량사는 설계 및 일부 구조적 요소를 도울 수 있지만 더 복잡한 프로젝트의 경우 설계 팀과 연락할 구조 엔지니어가 필요할 수 있습니다. 설계를 이끌기 위해 건축가나 건축 기술자를 사용할 수 있습니다.'
알아 내다 자신의 확장 또는 개조를 프로젝트 관리하는 방법.
집을 확장하는 데 더 많은 조언이 필요하십니까?
- 단층 확장 계획 및 비용
- 집을 개조하는 방법
