Kaip pratęsti Viktorijos laikų namą

Viktorijos laikų namai sudaro maždaug vieną iš šešių Didžiosios Britanijos namų, o dauguma jų yra arba su balkonais, ir su balkonais. Šiose savybėse derinamas senovinis žavesys, autentiškos architektūros detalės, įperkamumas ir atnaujinimo galimybės.

Tačiau yra keletas Viktorijos laikų namų trūkumų - siauros, tamsios virtuvės ir kai kurie mažesni kambariai linkę apgyvendinti galinį šių namų galą. Laimei, beveik visada įmanoma įveikti šiuos neigiamus dalykus pratęsiant namą - ir Viktorijos laikų namai tikrai gali būti pratęsti.

Naudokite šį vadovą, kad sužinotumėte, kaip sėkmingai išplėsti Viktorijos laikų namą.

Ši funkcija yra redaguotas ištrauka iš Viktorijos ir Edvardo laikų namų vadovas Ian Rock, išleido Haynes. Ianas Rokas yra užsakytas matininkas ir apklausos kainų palyginimo svetainės direktorius Rightsurvey.co.uk

• Atrasti kaip atnaujinti Viktorijos laikų namus
• 7 būdai, kaip pridėti vertę savo Viktorijos laikų terasoje

Nuo ko pradėti pratęsiant Viktorijos laikų namą?

Jei gyvenate galinėje terasoje ar sublokuotame name, kuriame yra šiek tiek sodo vietos šalia pagrindinės šoninės sienos, gali būti ribota galimybė statant vieno aukšto priestatą.

Tai gali reikšti statyti virtuvės priestatą per visą namo galo plotį, arba tęsiasi į šoninį grįžimą daugiau gyvenamojo ploto ar didesnės virtuvės, neprarandant vertingos sodo erdvės.

Tose patalpose, kuriose tai įmanoma, naujas būstas turėtų būti kruopščiai integruotas į originalų namą. Tai, ko norite išvengti, yra tai, kad nauji kambariai yra nepatogiai pasiekiami iš esamo miegamojo ar valgomojo.

(Vaizdo kreditas: Leanne Dixon)

Šis potencialas Viktorijos laikų namo gale arba šalia plono galinio priedo gali leisti sukurti naują virtuvę ir gali turėti nedidelį miegamąjį aukščiau.

Ši šoninė grąžinimo sritis turi didžiausią potencialą, palyginti su išlaidomis namui pertvarkyti. Mažesniuose daugiabučiuose namuose užpildžius šoninę grąžą, virtuvės plotis gali padidėti tik pora metrų, tačiau to vis tiek turėtų pakakti, kad radikaliai pagerėtų interjero dydis ir jausmas. Taip pat galite išplėsti aplink namo galą, kur leidžia sodo erdvė.

Prieš pradėdami pratęsti projektą, nepamirškite apie tai pranešti savo draudimo bendrovei. Jei to nepadarysite, jūsų politika gali būti anuliuota (pavyzdžiui, gali būti išlyga dėl užimtumo ir gali tekti išsikelti ilgesniam laikui). Jums gali prireikti renovacijos draudimas, taip pat.

(Vaizdo kreditas: Alison Hammond)

Kiek kainuos Viktorijos laikų namo išplėtimas?

Galite gauti gerą supratimą apie pratęsimo išlaidas naudodami mūsų pratęsimo išlaidų skaičiuoklė, tačiau nepamirškite toliau pateiktų punktų.

Dėl ribotos erdvės ir įvairių toliau išvardytų iššūkių darbo jėgos sąnaudos paprastai yra palyginti didelės, kai statomi daugiabučiai ir poriniai Viktorijos laikų namai. Daug kas priklausys nuo plėtinio dydžio ir sudėtingumo bei jūsų geografinės padėties. Kadangi statybininkai šiuo metu turi didelę paklausą, tikisi sumokėti apie £2,000 už kvadratinį metrą (įskaitant esamas atnaujinamas teritorijas).

Brangiausi bet kurio projekto elementai yra sienos, pamatai ir stogai - kiekvienas sudaro apie 10–15 procentų visų išlaidų. Aukščiausios kokybės nurodymas dvejopos durys ir egzotiški stiklai taip pat gali žymiai padidinti kainą. Tikėtina, kad naujos virtuvės kaina bus gerokai didesnė nei 10 procentų visų išlaidų.

Nepamirškite į savo biudžetą įtraukti profesionalių mokesčių, tokių kaip:

• Nepriklausomas RICS apklausa: £500 į £1,000.
• Planavimo programa: £172 į £400 (mokestį galite apskaičiuoti naudodami planavimo portalasInternetinė mokesčių skaičiuoklė).
• Praleisti: £120 į £350.
• Sumušti sieną ir įterpiant RSJ: nuo £3,000.
• Statybos taisyklės: £700 į £1,000.
• Architekto mokesčiai: žr. Toliau pateiktą skiltį „Profesionalūs patarimai - ką turėčiau įdarbinti“

Ar man reikia planavimo leidimo?

Daugeliu atvejų jums leidžiama statyti stebėtinai didelius šoninius ir galinius pailginimus be reikalo planavimo leidimas pagal leistinos plėtros teisės (PDR).

Tais atvejais, kai reikalinga išsami planavimo programa, verta iš anksto aptarti savo idėjas su planavimo pareigūnu, kad jis galėtų jums padėti nuspręsti, kas priimtina. Jei norite ambicingesnių pasiūlymų, geriausia paskirti architektą, kuris tvarkytų šį etapą; jei paraiška bus atmesta, jie gali patarti, ar verta kreiptis į apeliacinį skundą. Gavus planavimo sutikimą, jis paprastai galioja trejus metus.

Į sąrašą įtraukto pastato ar namo išsaugojimo teritorijoje išplėtimas

Planavimo taisyklės yra daug griežtesnės Saugomos teritorijos kai bet kokiems pakeitimams, matomiems „pagrindiniame pakilime“ (paprastai priekinėje, bet kartais ir šoninėje aikštėje), reikės sutikimo. Leistinos plėtros teisės saugomose teritorijose yra ribotos, o galiniai plėtiniai - tik vieno aukšto.

Naudojant sąraše esančius pastatus saugiausia manyti, kad reikės visų darbų, įskaitant visus vidinius pakeitimus Į sąrašą įtrauktas statybos sutikimas.

 Plėtiniai ir statybos taisyklės

Visiems namo išplėtimams ir konstrukciniams pakeitimams reikalinga Statybos taisyklių paraiška. Jūsų dizainas turės atitikti įvairias sritis, įskaitant šiluminį efektyvumą ir izoliacija, ventiliacija, drenažas, priešgaisrinė sauga ir konstrukcinis sijų, grindų, stogų ir sienų stabilumas ir kt. Paprastai turite pateikti išsamius brėžinius kartu su inžinieriaus skaičiavimais, kuriuos geriausiai tvarko architektas ar matininkas.

„Pilno plano“ programa (paprastai apdorojama 5 savaites) paprastai yra saugesnė nei pasikliauti greitesniu „Statyba“ Pranešimo metodas, nebent paskiriate „kompleksinio sandorio“ rangovą, turintį didelę panašaus pratęsimo vietinėje srityje patirtį srityje.

Tokių darbų kaip elektros instaliacija, keičiami langai ir šildymo įrenginiai paprastai perduodami per „patvirtintus montuotojus“, kurie gali „patvirtinti“, kad darbas buvo atliktas laikantis Statybos taisyklių.

Turite pranešti pastatų valdymui ne vėliau kaip prieš dvi dienas prieš pradėdami savo namo pratęsimo darbus, o vėliau - pagrindiniuose etapuose, kad jie galėtų išeiti ir apžiūrėti darbus.

(Vaizdo kreditas: Brentas Darby)

Kaip išplėsti komunalines paslaugas

• Vienas iš svarbiausių aspektų projektuojant naujus vonios kambarius ar virtuves jūsų namo priestate yra visų paslaugų iš anksto suplanavimas. Kriauklių ir prietaisų padėtis turi būti sujungta su karšto ir šalto vandens vamzdynais, vandentiekio atliekomis, elektros tiekimu, dujų ar alyvos vamzdžiais.
• Maisto gaminimas ir maudymasis labiausiai prisideda prie patalpų vandens garų, todėl statybos taisyklėse reikalaujama, kad kovojant su kenksmingu kondensatu būtų sumontuoti ištraukimo ventiliatoriai.
• Taip pat pagalvokite, kaip geriausiai sutalpinti sunkų ketaus gruntą ir ventiliacijos vamzdžius (SVP), kurie iš vonios išima atliekas. Jie dažnai gali būti įtraukti į plėtinį ir įterpti į dėžutę.
• Reikės išplėsti esamą elektros sistemą, kad būtų sukurtas naujas apšvietimas ir papildomi elektros lizdai.
• Elektrikai paprastai gali patys patvirtinti savo įrenginius, o baigus darbą tai yra legalu reikalavimas elektrikui išbandyti naują sistemą ir perduoti pasirašytą BS 7671 elektros saugą sertifikatas.
• Katilo dūmtraukis dažnai trukdys jūsų pratęsimui. Galite perkelti esamą katilą, tačiau padidėjusi namo paklausa gali paskatinti naują katilą su didesne šilumos išeiga. Todėl naujo katilo įrengimui gali tekti skirti net 4 000 arba 5 000 svarų sterlingų.

Kaip išsirinkti tinkamą statybininką senų namų pratęsimui

Dažnai geriausia pasikliauti vietinėmis statybininkų rekomendacijomis, kai planuojate pratęsti savo Viktorijos laikų namą, geriausia iš draugų ar kaimynų. Architektai ir matininkai taip pat gali būti naudingas informacijos šaltinis. Laikykitės kelių auksinių taisyklių:

• Pasirinkite statybininkus, turinčius gerą panašių Viktorijos laikų namų pratęsimo patirtį.
• Gaukite bent tris rašytines citatas ir paprašykite nuorodų iš ankstesnių darbų
• Lygindami kainas, patikrinkite, kas tiksliai įtraukta į kainą - ar į ją įeina PVM, pastoliai, šiukšlių valymas, praleidimas ir valymas? Nesijauskite įpareigoti siekti mažiausios kainos.
• Iš anksto susitarti dėl mokėjimo etapų ir mokėti tik už atliktus darbus; niekada nemokėk iš anksto.
• Patikrinkite, ar jūsų statybininkas yra apdraustas nuo rizikos žmonėms ir turtui. Paprašykite viešosios atsakomybės pažymėjimų ir darbdavių atsakomybės draudimo kopijų.
• Būkite labai aiškūs, kokius darbus norite atlikti, ir nekeiskite savo nuomonės, nes kitaip gausite daug brangių priedų.
• Paskirdami sandorius, naudokite rašytinę sutartį su pagrindiniais rangovais arba išsamius laiškus.
• Raštu patvirtinkite pradžios ir pabaigos datas kartu su sutarta kaina ir apmokėjimo tvarka.

Profesionalūs patarimai dėl pratęsimo

Viktorijos laikų namo, ypač terasinio namo, išplėtimas gali būti sudėtinga operacija, todėl paprastai patartina paskirti architektą ar užsakytą matininką, kuris valdytų procesą.

Yra galimybė samdyti „viso paketo“ „Design & Build“ rangovus, kurie specializuojasi tokio tipo darbuose ir bus susipažinę su įvairiais iššūkiais. Jie taip pat turėtų turėti galimybę pasirūpinti, kad būtų laikomasi planavimo ir statybos taisyklių. Jei tokia įmonė vietinėje teritorijoje ėmėsi daugybės panašių projektų, turėtumėte apsilankyti ir pamatyti panašių pavyzdžių Viktorijos laikų namai, kuriuos jie išplėtė, kad aiškiai suprastų, kaip atrodys jūsų naujas priestatas, be to, galite paklausti namų savininkų, kaip darbas nuvyko.

Sudėtingesniems projektams parengti greičiausiai reikės kvalifikuoto architekto paslaugų planus, parašyti specifikaciją, pasiūlyti darbą pasirinktiems rangovams ir valdyti statybą procesas. Pasirinkite žmogų, turintį panašių projektų patirties.

Dizaino mokesčiai:

• Paprastai architektai už paslaugą, apimančią projektavimą ir priežiūrą, moka apie 10 procentų visų statybos išlaidų.
• Jei jums reikia tik brėžinių, planuokite sumokėti apie 2 000 svarų sterlingų ir panašią sumą už statybos taisyklių brėžinius. Mokesčius už planavimo ir statybos kontrolės mokesčius galite rasti vietos tarybos svetainėje.

Ar jums reikia partijos sienos sutarties?

Dalinės sienos įstatymas yra teisinis reikalavimas, kuris taikomas, jei atliekate statybos darbus prie sienos, kuri yra bendra su kaimynais, pvz., atskirti terasinius namus ar pusiau. Tai taip pat taikoma kasant 3 metrų atstumu nuo gretimos žemės, kur jūsų nauji pamatai yra gilesni nei šalia esantys (kai kuriais atvejais per 6 metrus). Tai taip pat gali būti susiję su darbais, turinčiais įtakos sienoms ribose tarp sodų.

Teisinis pranešimas gretimo turto savininkams turės būti įteiktas bent prieš du mėnesius iki darbų pradžios. Paprastai tai reiškia, kad procesui valdyti reikia paskirti partijos sienų matininką. Norėdami rasti užsakomųjų matininkų, kurie specializuojasi vakarėlių sienose, apsilankykite Rightsurvey.co.uk.

Struktūriniai aspektai Viktorijos laikų namuose

Vieno pločio plyta

Kai kurie mažesni „darbininkų“ kotedžai su terasomis buvo pastatyti labai pigiai, o galinė dalis buvo plona. Kadangi tai yra sienos, kurios bus struktūriškai pakeistos pratęsimui, jas reikia tvarkyti labai atsargiai. Jei viršutiniame miegamojo aukšte yra plonos sienos, verta jas sutvirtinti ir izoliuoti kaip dalį darbų.

Atsiskaitymas

Kai prie Viktorijos laikų namo su senais sekliais pagrindais pridedamas modernus priestatas su giliais pamatais, kyla pavojus kad laikui bėgant abiejų konstrukcijų susiliejimo vietoje dėl skirtingo pagrindo gali atsirasti įtrūkimų gelmes. Patartina įtraukti tam tikros formos lanksčią jungtį, kuri gali tilpti nedidelį judesį be įtrūkimų.

Kasti pamatus

Struktūriniai klausimai kartais gali atsirasti ten, kur jums reikia iškasti apkasus pamatams ar kanalizacijai šalia kaimyninio turto, ypač jei netoliese yra sena oranžerija ar ūkinis pastatas. Kad išvengtumėte vėlesnių ginčų, pasitarkite su statybos inžinieriumi, kad įvertintumėte riziką ir nuspręstumėte, ar reikalinga laikina pagalba. Jei kaimynas jau pastatė priestatą palei jūsų sodo ribą, jums gali tekti jį pastatyti. Jei ji taps nauja skiriamąja siena, skiriančia du prailginimus, jai reikės tinkamo garso ir atsparumo ugniai.

Prieigos prie Viktorijos laikų namų pratęsimo problemos

• Nepatogi prieiga ir ribota Viktorijos laikų namų automobilių stovėjimo aikštelė gali pridėti net 5% bendros kainos, kad kompensuotų statybininkams bet kokius rūpesčius, papildomą laiką ir padidėjusias darbo sąnaudas. Kartais galima sutvarkyti prieigą per užpakalinius sodus, kuriuose yra bendra teisė galą, vedančią į šalutinį kelią ar alėją, arba gali būti įmanoma susitarti dėl laikino priėjimo per kaimyną sodas. Priešingu atveju medžiagas ir įrangą reikės gabenti per namą, pirmiausia imantis priemonių apsaugoti grindis, furnitūrą ir sienų apdailą.
• Kai ateis laikas pilti betoną pamatams, betoniniam vagonui reikės perleisti siurbimo žarną per namą. Bet kokie ypač dideli ar didelių gabaritų pastato komponentai gali būti pakeliami namo viršuje už dideles papildomas išlaidas.
• Pagalvokite, kaip iškasti iš pamatų iškastą gruntą, kurį gali tekti iškasti per salę, ir įsitikinkite, kad statybinių medžiagų pristatymas neatvyksta iš karto, visiškai užblokuojant jūsų priekį sodas.

Drenažo problemos pratęsiant Viktorijos laikų namus

• Dažnai reikia nukreipti bent vieną lietaus vandens lietvamzdį. Tam tikriausiai reikės iškasti tranšėją naujam požeminiam vamzdžiui, kad vanduo galėtų būti nukreiptas į sodo kanalizaciją arba patogų griovį. Kasimas gali būti atliekamas naudojant mini kastuvą tuo pačiu metu kaip ir pamatai.
• Iš SVP pagrindo bus požeminis nešvarus kanalizacija, kuri Viktorijos laikų daugiabučiuose namuose paprastai išeina per galinį sodą, kur jungiasi prie pagrindinės kanalizacijos. Kasant ir statant ant trapių senovinių molio vamzdžių reikia labai atsargiai; atsižvelgiant į jų amžių, paprastai patartina skirti biudžetą kai kuriems vamzdynų pakeitimams ir naujos tikrinimo kameros įrengimui sode, kad ateityje būtų galima pašalinti užsikimšimus.

Vidiniai Viktorijos laikų plėtinių išdėstymai

Pratęsiant Viktorijos laikų namą, reikia rasti pusiausvyrą tarp „modernizavimo“ ir visų nuostabių senų išsaugojimo Savybės - židiniai, varčios langai, dekoratyvinis karnizas aplink lubas, paveikslų bėgeliai, grindų lentos, geometrinės grindų plytelės ir kt. Visa tai padidina turto vertę.

Bendra taisyklė yra išsaugoti du trečdalius senojo Viktorijos laikų namo ir modernizuoti užpakalinį trečdalį. Tokiu būdu jūs gaunate geriausią iš abiejų pasaulių, laikotarpio žavesio ištekėjo už 21 metų^st Gyvenimas šimtmečiu.

Išsiaiškinti kaip sukurti gerą srautą atviro plano plėtinyje su mūsų praktiniu vadovu.

Paprastai Viktorijos laikų namuose geriausia neišimti vidinių sienų ir kamino krūtinės, nes jos yra ir struktūriškai svarbios, ir įdomios turto istorijos dalys. Jei turite pašalinti kai kuriuos, kreipkitės patarimo, kurį vidinės sienos galima pašalinti. Padidinus namo galą su šoniniu grįžimu ir (arba) galiniu prailginimu, nereikėtų iš naujo sukonfigūruoti pagrindinio interjero išdėstymo.

Tinkamas plėtinio dizainas

Kaip norite, kad jūsų plėtinys atrodytų iš išorės? Viduje labai įprasta, kad naujos virtuvės/vakarienės ar šeimos kambariai jaučiasi švarūs, modernūs. Tačiau išoriškai „simpatiškas“ Viktorijos laikų stilius, derantis prie Viktorijos laikų namų, dažnai yra saugiausias pasirinkimas.

Plytų mūras arba tinkas, gerai suprojektuoti taip, kad atitiktų seną namą, gerai veikia, o šlaitiniai stogai yra uždengti tradiciniai skalūnai ar plokšti stogai, padengti metalo lakštais (idealiu atveju - švinu), gali pagerinti jūsų namus laikotarpio savybės. Geras modernus dizainas taip pat kartais gali gerai veikti, nors gerai apsvarstykite, kaip jis gali patikti būsimiems pirkėjams po kelerių metų.

Sumaniai pritaikytas baltas tinkas, galbūt paslėpdamas storus išorinių sienų izoliacijos sluoksnius, gali puikiai kontrastuoti su senomis plytomis. Net radikaliai stiklo pailginimo dizainas kartais gali būti priimtini planuotojams, nes jų „nematomumas“ papildo originalią architektūrą. Tačiau tai nėra pigus pasirinkimas, o šilumos nuostolių tikslų laikymasis bus didelis iššūkis.

Patikrinkite šiuos Viktorijos laikų prailginimo dizainas idėjų tiek patalpose, tiek lauke.

(Vaizdo kreditas: William Eckersley)

Pratęsiant Viktorijos laikų namą, reikia atsižvelgti į keletą pagrindinių punktų:

• Vieno ar kelių aukštų? Dauguma tokio tipo plėtinių yra vieno aukšto, iš dalies todėl, kad virtuvės išplėtimas yra pagrindinis tikslas, taip pat todėl, kad jie paprastai yra neginčijami su planuotojais ir kaimynais. Jei nuspręsite statyti daugiau nei vieną aukštą, venkite kurti nepatogius „per kambarius“, kur į naują erdvę galima patekti tik per esamą miegamąjį.
• Kaip toli galite išsikapstyti? Kai kuriais atvejais jums gali būti leista statyti iki pat šoninės ribos su kaimynu, nors planuotojams kartais patinka matyti, kad plėtiniai atleidžiami maždaug per metrą, kad būtų galima pasiekti.
• Langai ir įstiklinimas: Statybos taisyklėse naujų įstiklinimų kiekis apribojamas lygiaverčiu plotu 25% naujo priestato grindų ploto (plius pašalpa už visus langus, užblokuotus priestatu). Nors yra būdų, kaip apeiti šią taisyklę, kur kas paprasčiau, kad jūsų dizainas atitiktų. Planuotojai taip pat gali reikalauti, kad visi nauji šoniniai langai, iš kurių atsiveria vaizdas į kaimyno nuosavybę, būtų neaiškūs, kad būtų išsaugotas privatumas.
• Kad būtų malonus, ryškus jausmas, į ilgintuvą būtina patekti daug šviesos. Taip pat svarbu išlaikyti kuo daugiau natūralios šviesos originaliuose galiniuose kambariuose, kai jie yra uždengti plėtiniu. Tai lengva pasiekti naudojant vieno aukšto priestatus, gausiai aprūpintus stogo žibintais arba saulės šviesos lemputėmis. Aukštos kokybės įstiklinti stogai yra dar viena galimybė, tačiau jie yra palyginti brangūs ir gali apsunkinti šilumos nuostolių taisyklių laikymąsi.
• Naudodami šoninio grąžinimo užpildą, atidarykite originalią galinę sieną prie valgomojo, kad sukurtumėte „vientisą srautą“. Arba pašalinkite esamas prancūziškas duris arba galinio lango angą paverskite durų anga.
• Techniškai svarbu, kad prailginimai neužstotų oro srauto po Viktorijos laikų medienos grindimis, todėl prie apatinių sienų reikės oro plytų.

Chartered Surveyor Ian Rock MRICS yra Rightsurvey.co.uk direktorius ir „Haynes Victorian House“ vadovo autorius

Daugiau apie pratęsimą:

• Kaip atnaujinti Viktorijos laikų namą
• Dviejų aukštų priestato planavimas, projektavimas ir kaina
• Kaip pridėti vieno aukšto plėtinį be planavimo leidimo