Priedo statymas yra puikus pasirinkimas, jei ketinate išplėsti savo namus, kad jame tilptų savarankiškai mąstantys paaugliai, jauni suaugusiųjų, kurie negali sau leisti pirmojo žingsnio nekilnojamojo turto kopėčiose, arba pagyvenusių tėvų, kuriems reikalinga parama, neprarandant savęs pakankamumas. Priedas suteikia laimingą nepriklausomybės ir artumo, reikalingo kiekvienoje iš šių situacijų, derinį.
Renovacijos ekspertai Michaelas Holmesas ir Jasonas Orme paaiškina taisykles, kaip statyti priestatą, kuris sumaniai išnaudos jūsų lauko erdvę ir pagerins jūsų ir jūsų šeimos gyvenimo būdą.
Daugiau sodo idėjos ir dizaino patarimai, patikrinkite mūsų funkciją.
- Dėl sodo dizainas patarimas, pagalba pratęsiant namą ir kaip pridėti a sodo kambarys norėdami padėti suplanuoti ir suprojektuoti priedą, mes jus aptarėme.
- Tikri namai: šiuolaikiškas medinis priestatas pakeičia garažą
- Tikri namai: kotedžo priestatas suteikia daugiau gyvenamosios erdvės
(Vaizdo kreditas: Nigel Rigden)
Kas yra priedas? Ar mes kalbame apie močiutės priestatą?
Priedas pagal apibrėžimą yra susijęs su pagrindiniais namais. Daugeliu atvejų tai suteiks tam tikrą savarankiško gyvenimo lygį, kuris suteiks jam pačio okupanto erdvės pojūtį.
Daugumai žmonių „močiutės priestatas“ būtų savarankiškas miegamasis ir Svetainė, vonios kambarys ir virtuvė srityje. Tai leidžia joje gyvenantiems asmenims nesinaudoti pagrindiniu namu.
Priedas yra toks patobulintas dydis, forma ir praktiškumas, palyginti su senu nesandariu garažu. Raudonojo kedro danga yra iš Etaloninė mediena, stiklo veranda yra iš „Optigen Engineering“. Žiūrėkite daugiau apie tai šiuolaikinis priestatas
Kiek kainuoja statyti priestatą?
Priedo statybos kaina visiškai priklauso nuo pasirinkto statybos maršruto. Pagrindiniai komplekto stiliaus mediniai priedai yra daug pigesni nei mūrinės konstrukcijos. Panašiai atskirai statomi priestatai, kuriems nereikia jokio ryšio su namu, bus pigesni nei gretimų, o norint sujungti duris, reikia atidaryti išorines sienas.
Kaip apytikslis vadovas, tikėkitės sumokėti £1,500 į £1,900 už kvadratinį metrą - pagrindinės kokybės priedas; £1,900 į £2,200 už kvadratinį metrą, kad apdaila būtų kokybiška; ir £2,200 į £2,400 už kvadratinį metrą už puikią kokybę.
Kiti veiksniai, turintys įtakos priestato statybos kainai, apima paslaugų prijungimą. Jei jūsų pastatas yra daugiau priestatas nei ūkinis pastatas, išlaidos už tai turėtų būti mažesnės. Naudokitės mūsų pratęsimo išlaidų skaičiuoklė kad gerai suprastumėte savo priedo kainą.
Nepamirškite pridėti biudžeto planavimo mokesčių, statybos taisyklių, architektų (ir pan.).
Ar man reikia priestato planavimo leidimo?
Jums reikės planavimo leidimas savo gyvenamajame priestate pastatyti sodas bet to nepadarytų kažkas panašaus į pašiūrę, vasarnamį ar garažą. Geras mąstymo būdas yra tas, kad jei jūsų sodo pastatas, kokio dydžio ir formos bus užmigtas, jam reikia planavimo leidimo. Daugiau galite sužinoti iš savo vietos tarybos arba planavimo portalas.
Verta bendradarbiauti su architektu ar architektūros dizaineriu, kad būtų sukurta individuali jūsų turto schema kreipiantis dėl planavimo leidimo, ypač jei jie specializuojasi ūkiniuose pastatuose, nes žinos, kas leidžiama jūsų turto tipui, nesvarbu, ar gyvenate saugomas pastatas, arba per a Saugojimo zona ar kitoje vietoje.
Jei planavimo leidimas yra suteiktas priedui, tikėtina, kad jame bus sąlygos, apribojančios jo naudojimą tik nariams, svečiai ar namų ūkio išlaikytiniai, taip pat neleis atskirai parduoti šios dalies nuosavybė.
Šį energiją taupantį priestatą Aberdynšyre pastatė JML sodo kambariai kliento motinai. Su miegamuoju, vonios kambariu, svetaine ir virtuve jis yra maždaug 30 m2. Bendrovės priedai kainuoja nuo 55 000 svarų sterlingų
Ar galiu statyti priestatą pagal leidžiamą plėtrą?
Leidžiama plėtra (PD) leidžia namų šeimininkams tobulėti ir plėstis be viso planavimo leidimo. Tačiau pagal PD statomų konstrukcijų aukštis, dydis, tipas ir vieta, taip pat naudojimo apribojimai yra riboti.
Leidžiamos plėtros E klasė leidžia vystytis namo „ribose“, jei tai yra turi atitikti tam tikrus projektavimo apribojimus ir naudojimas yra skirtas „atsitiktiniam“ naudojimui namas. Taigi tai gali reikšti bet ką - nuo sodo parduotuvės iki sporto salės, baseino aptvaro, meno studijos, kino teatro, pomėgių kambario ar net kur laikyti gyvūnus.
Tai negali būti „pagalbinė“ prie pagrindinio namo, o tai yra atskiras priestatas su miegamuoju, vonia ir Svetainė būtų skaičiuojamas kaip.
A namų biuras gali būti klasifikuojamas kaip atsitiktinis, jei jis naudojamas tik retkarčiais, tačiau jei tai yra įprasta jūsų darbo vieta, naudojimas būtų laikomas papildomu ir jam reikalingas sutikimas.
Priedo statybos sąlygos leidžiamos plėtoti
- Bendras žemės plotas aplink namą, kurį dengia papildomi pastatai, neturi viršyti 50 procentų (neįskaitant pradinio namo).
- Ūkiniai pastatai neturi būti toliau nei pagrindinis namo aukštis. Kampiniame sklype tai apima šoninį pakėlimą.
- Ūkiniai pastatai turi būti tik vieno aukšto ir ne daugiau kaip 4 m aukščio su dviejų šlaitų stogu arba ne daugiau kaip 3 m. Karnizo aukštis negali viršyti 2,5 m. Jei per 2 m nuo ribos, tada nė viena pastato dalis negali viršyti 2,5 m aukščio.
- Jei namai yra tam skirtose vietose, nauji ūkiniai pastatai turi būti įrengti už galinės sienos, o ne žemėje, esančioje šalia šoninių pakilimų. Be to, ūkiniai pastatai negali būti didesni nei 10 m², jei jie yra daugiau nei 20 m atstumu nuo bet kurios namo sienos.
- Pastatas turi būti atskirtas, kad jį būtų galima priskirti prie ūkinio pastato.
Kaip sprendžiama dėl mano priedo planavimo programos?
Tai priklauso ir nuo vietos valdžios, ir dažnai nuo planavimo pareigūno. Kai kurie yra žinomi dėl to, kad vietinio planavimo sistemoje yra politika, kuri daro išankstinį nusistatymą prieš priedų programas. Išnagrinėkite savo vietos valdžios atitinkamą planavimo politiką (rasite planavimo skyriuose jų svetainę) ir įsitikinkite, kad jūsų programa atitinka jų politiką, ir jums viskas gerai pradėti.
Tikėtina, kad dauguma vietos valdžios institucijų atsisakys priedų, kurie tam tikru metu ateityje bus aiškiai paversti atskira nuosavybe.
Būkite labai atsargūs, jei nuspręsite gauti planavimo leidimą - tai gali būti problema nuspręskite parduoti namą ateityje, nes turėsite sugebėti įrodyti, kad butas buvo patvirtintas priedas. Jei bandysite retrospektyviai prašyti leidimo arba tvirtinsite, kad jis buvo padengtas leistina plėtrapamatysite, kad dauguma apeliacijų nuolat prieštarauja patvirtinimui. Tokiu atveju visada verta kreiptis dėl teisėto vystymosi pažymėjimo.
Žiūrėkite daugiau apie tai kotedžo priestatas
(Vaizdo kreditas: Nigel Rigden)
Konvertuoti esamą pastatą į priestatą
Jei turite esamą ūkinį pastatą arba nenaudojamą garažą - pritvirtintą ar atskirtą - jame yra pakankamai vietos papildomam įrengimui Svetainė, galite jį konvertuoti į priedą, galintį suteikti nepriklausomą apgyvendinimą be planavimo leidimo.
Tai reiškia, kad esamiems ūkiniams pastatams, įskaitant tuos, kurie anksčiau buvo baigti pagal PD, nereikia leidimo pakeisti paskirtį, todėl gali būti įmanoma, kai vietinė planavimo institucija atsisako duoti sutikimą dėl gyvenamojo namo priestato, statyti PD reikalavimus atitinkančio ūkinio pastato ir vėliau pakeisti paskirtį be leidimas.
Supraskite, kur gali būti taikomos išimtys statant priedą
Išimtys greičiausiai bus taikomos, jei gyvenate saugomame pastate, išsaugojimo zonoje, išskirtinio gamtos grožio zonoje ar nacionaliniame parke.
Nereikia keisti esamo garažo ar ūkinio pastato naudojimo paskirties planavimo leidimas jei pastatas yra įtrauktas į sąrašą, tačiau bet kokiems esminiams pakeitimams, būtiniems pertvarkymo procese, reikės išvardyto statybos leidimo.
Nauji ūkiniai pastatai a saugomas pastatas reikės leidimo, tačiau naujos konstrukcijos nebus įtrauktos į sąrašą, o pakeičiami ūkiniai pastatai, kurie yra Į sąrašą įtraukto turto teritorijoje esantys „išvaržos objektai“ reikalauja pastato ir planavimo sutikimas.
Ar priedams taikoma Tarybos mokesčių lengvata?
Ne, jūs negalite reikalauti atleisti tarybos mokesčio priede, tačiau tam tikromis aplinkybėmis galite reikalauti sumažinti. Tai apima, jei priestatas yra vienos nuosavybės dalis, apimanti bent vieną kitą būstą, ir yra naudojasi to kito būsto ar vieno iš tų kitų gyvenamųjų patalpų gyventojas, kaip vienintelis ar pagrindinis gyvenamoji vieta. Sužinokite daugiau apie vyriausybės svetainė.
Ieškote daugiau patarimų, kaip išplėsti savo namus?
- Vieno aukšto plėtiniai: planavimo, projektavimo ir išlaidų apskaičiavimo vadovas
- Idėjos pridėti nedidelį plėtinį
- Ekspertų vadovas, kaip pridėti sodo kambarį
