Negalite sau leisti visiškai atnaujinti virtuvės? Vietoj to atlikite šiuos 3 atnaujinimus, kad padidintumėte savo namų vertę

Prisijunkite prie mūsų naujienlaiškio

Gaukite geriausias namų dekoro idėjas, „pasidaryk pats“ patarimus ir įkvėpimo projektams tiesiai į savo pašto dėžutę!

Dėkojame, kad prisiregistravote prie „Realhomes“. Netrukus gausite patvirtinimo el. laišką.

Ten buvo problema. Atnaujinkite puslapį ir bandykite dar kartą.

A virtuvės remontas gali atnešti pasenusią virtuvę į XXI amžių. Ar tai padidins jūsų namų vertę? Tikriausiai ne tiek, kiek tikitės. Remiantis „Remodeling's Cost vs Value“ ataskaita, greičiausiai atgausite 57 procentus to, ką išleisite dideliam virtuvės pertvarkymui.

Bet ką reiškia esminis pertvarkymas? „Visą remontą apibūdinčiau kaip: naujos grindys, spintos, buitinė technika, elektra, santechnika, armatūra, dažai ir kt.“, – aiškina „Thumbtack“ namų ekspertas Davidas Steckelis.

Kita vertus, nedidelis pertvarkymas suteikia maždaug 72 procentų investicijų grąžą. Paprastai tai apimtų, be kita ko, kaitlentės / orkaitės viryklės ir šaldytuvo pakeitimą bei grindų dangą – ir vis tiek kainuotų daugiau nei 20 000 USD. Jei šios sumos vis dar nėra jūsų biudžete, nesijaudinkite.

Yra trys smulkaus virtuvės atnaujinimo komponentai, kuriuos mūsų ekspertai labiausiai rekomenduoja, kad suteiktų jūsų virtuvei naują išvaizdą nepažeidžiant banko. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kas jie yra.

Įdiekite naują backsplash

Atgalinės dėmės padeda daugiau nei apsaugoti nuo riebalų išsitaškymo ant sienų. Jie taip pat gali akimirksniu atnaujinti jūsų virtuvės išvaizdą. „Virtuvės užpakalinės dalies pertvarkymas yra gana lengvas ir ekonomiškas būdas atgaivinti virtuvę be didžiulių visiško žarnyno atnaujinimo kaina ir galvos skausmas“, – sako Nicholas Oliveris, pagrindinis „HomeDax Real Estate“ Niujorke brokeris. NY. Pasak Oliverio, jei pakeisite „backsplash“ ir nusipirksite naujų prietaisų, galite žymiai padidinti perpardavimo vertės perspektyvas. „Taip yra todėl, kad dėl tokių pakeitimų potencialus pirkėjas, nustatydamas pasiūlymo kainą, daugiau neatsižvelgs į visiško žarnyno atnaujinimo poreikį.

Jo nuomonei pritaria Ellen Schwartz, licencijuota asocijuotoji nekilnojamojo turto brokerė kompanijoje „Compass“ Vestčesterio apygardoje, NY, ir Fairfieldo grafystėje, CT. "Seną, pavargusį backsplash pakeitimą švaria, traškia kieta plytele yra nebrangus būdas padaryti viską naujai ir ryškiai." Be to, plytelės nėra brangios ir jas nesunku montuoti. Schwartzas rekomenduoja apsilankyti didelėje dėžutėje, pvz., „Home Depot“ ar „Lowes“, nes jose yra platus lengvai montuojamų metro plytelių pasirinkimas. Mozaikinės plytelės, ypač šešiakampės ir cento formos, yra ekonomiškos, bet ir madingos.

Atnaujinkite spinteles 

Kitas virtuvės projektas, kurį rekomenduoja mūsų ekspertai, yra gana paprastas: dažyti virtuvės spinteles. „Brangiausia virtuvės perdarymo dalis yra virtuvės spintelės, kurias nepaprastai brangu pakeisti ir gali būti nuo 20 000–50 000 USD“, – sako Darenas Herzbergas, licencijuotas nekilnojamojo turto brokeris ir „Compass“ Babst + Herzberg komandos įkūrėjas. NYC. „Tačiau dauguma žmonių nežino, kad jie gali iš esmės paversti spinteles naujai jas perdažydami – už 700–2500 USD – arba pakeisdami tik spintelių fasadus ir aparatūra, kuris yra palyginti pigus“. Jis prognozuoja, kad spintelių fasadų atnaujinimas didesnėse virtuvėse kainuos nuo 5 000 iki 10 000 USD, tačiau mažoje ar vidutinio dydžio virtuvėje tai būtų pigiau.

Jei turite ribotą biudžetą, vien dažai gali padaryti stebuklus. „Dažykite spinteles ir pridėkite naujų rankenėlių, todėl senos spintelės atrodys stilingos, naujos ir gaivios“, – sako Schwartzas. „Baltų arba pilkų dažų sluoksnis užtikrins, kad spintelės atrodys šiuolaikiškai, o naujos rankenėlės užbaigs nušlifuota išvaizda“. Iš visų jūsų virtuvėje esančių paviršių yra priežastis, kodėl taip svarbu išspręsti spintos. „Virtuvės spintelės užima daug vietos, o dėl pavargusių spintelių virtuvė gali jaustis sena ir slegianti, todėl tai toks paprastas būdas suteikti virtuvei gyvybės“, – aiškina Schwartzas.

Atnaujinkite stalviršius

Ar jau pastebite modelį? Kaip paaiškino Schwartz, būtent paviršiai, užimantys daug vietos, nusipelno jūsų didžiausio dėmesio. Taip yra todėl, kad kai kas nors įeina į virtuvę, juos iš karto patraukia šios zonos. „Pakeiskite stalviršį, jei jis senas – nebūtinai turi būti beprotiškai brangus akmuo ar kvarcas“, – sako ji. Tiesą sakant, Schwartz rekomenduoja apsilankyti vietiniame akmenų kieme arba tyrinėti akmens kiemus internete, kad pamatytumėte, kas yra. "Jie gali turėti akmenį, kuris ilgą laiką stovėjo jų sklype, kurį jie nori perkelti, o jei taip, dabar pats laikas susitarti." 

Nepriklausomai nuo to, iš kur nuspręsite įsigyti naujus stalviršius, svarbu suprasti, kokį svarbų vaidmenį jie atlieka jūsų virtuvėje. „Stalviršiai yra didžiausias jūsų virtuvės paviršius ir atlieka daugybę funkcijų mūsų kasdieniame gyvenime, todėl jie turėtų būti ne tik patvarus, bet ir vizualiai malonus“, – pataria „Beyond the Box Interiors“ Vašingtone savininkė ir pagrindinė dizainerė Lanna Ali-Hassan. DC.

Ji pataria nenaudoti laminato, keraminių plytelių ir kietų paviršių, nes jie gali akimirksniu prilygti virtuvei.

„Kvarcas šiuo metu yra populiariausias pasirinkimas dėl mažai priežiūros ir plataus pasirinkimo“, – aiškina Ali-Hassan. "Jis yra neporėtas, atsparus bakterijoms ir dėmėms, lengvai prižiūrimas, gali būti įvairių spalvų ir raštų, todėl tinka bet kokiai estetikai." 

Mūsų namų ekspertas Steckelis sutinka su visais trimis pasirinkimais. „Jei norite didelių pokyčių, bet neturite biudžeto atlikti renovaciją, pakeisti stalviršius, sumontuoti ar pakeisti užpakalinį paviršių, dažyti spinteles ir aparatinės įrangos keitimas yra kitas geriausias dalykas. Jis sako, kad tai labai pakeis jūsų virtuvės išvaizdą ir nepadarys didelių įdubimų kišenė.