Kaip išsinuomoti namą ar butą: 20 esminių žingsnių

Prisijunkite prie mūsų naujienlaiškio

Gaukite geriausias namų dekoro idėjas, „pasidaryk pats“ patarimus ir įkvėpimo projektams tiesiai į savo pašto dėžutę!

Dėkojame, kad prisiregistravote prie „Realhomes“. Netrukus gausite patvirtinimo el. laišką.

Ten buvo problema. Atnaujinkite puslapį ir bandykite dar kartą.

Ieškote išsinuomoti butą ar namą? Daugeliui iš mūsų nuoma yra gyvenimo faktas, nes daugelis žmonių dabar tikisi išsinuomoti visą gyvenimą, nesvarbu, ar pasirinkę, ar negalėdami nusipirkti būsto. Nuomos rinka yra greita ir reikalauja, kad galėtumėte greitai, gerai informuotus sprendimus priimti.

Taigi, norint pasirinkti a nuosavybė būsite laimingi gyvendami – o svarbiausia – likdami – apsiginkluokite žiniomis, kurių jums reikia, kad galėtumėte pereiti visus nuomos proceso etapus. Nuo nuomos ieškojimo ir peržiūros iki sutarčių ir ginčų – šis nekilnojamojo turto eksperto vadovaujamas patarimas padės greitai ir efektyviai rasti svajonių nuomą.

1. Pasirinkite savo vietą 

Galbūt jau turite gerą idėją, kur norite gyventi, bet jei esate lankstus vietos atžvilgiu, pagalvokite, kokie yra jūsų prioritetai. Ar svarbu būti šalia šeimos ir draugų, greitai nuvykti į darbą ar trumpai nueiti iki geležinkelio stoties ar autobusų stotelės? Ar norite, kad parduotuvės ir kavinės būtų šalia durų, ar norėtumėte kur nors ramiai sugrįžti dienos pabaigoje?

Nesijauskite priversti likti savo dabartinėje kaimynystėje vien dėl to, nes praplėsdami savo akiratį galite suprasti, kad kitas kur kas geriau atitinka jūsų poreikius ir gyvenimo būdą.

2. Paruoškite visus dokumentus

Negalima paneigti, kad nuomos rinka yra greita ir jums reikės išmokti greitai judėti. Jei jums patinka ką tik peržiūrėtas nuomos objektas, jums gali prireikti persikelti ir tą dieną pradėti nuomos procesą. Taigi, Amy Mueller Buto patarėjas rekomenduoja įsitikinti, kad „sutvarkėte visus dokumentus, prieš pradėdami teirautis dėl nuosavybės. Tai įtraukia:

• ID su nuotrauka
• Socialinė apsauga 
• Pajamas patvirtinantis dokumentas, pvz. banko išrašai
• Nuomos istorija (sąrašas nekilnojamojo turto, kuriame gyvenote / savininkai)
• Darbo istorija arba gyvenimo aprašymas
• Paraiškos mokestis 
• Pirmo ir paskutinio mėnesio nuoma ir užstatas
  

(Vaizdo kreditas: Feverpitched / Getty)

3. Pradėkite paiešką

Kai tiksliai nustatysite norimą vietą ir parengsite dokumentus, būsite pasiruošę pradėti nekilnojamojo turto paiešką. Nesvarbu, ar lankotės dideliame internetinės paieškos portale, ar vietiniame nekilnojamojo turto agente, įsitikinkite, kad jie siūlo kuo daugiau naujausios skaitmeninės patirties. Michael Lucarelli generalinis direktorius RentSpree, ragina nuomininkus „dirbti su nekilnojamojo turto agentais, kurie siūlo modernią, skaitmeniniu būdu pagrįstą namų paieškos patirtį“.

Skaitmeninis nekilnojamojo turto agentas galės pasiūlyti daugybę supaprastintų paslaugų, ne tik skaitmeninę tinkamo nekilnojamojo turto paiešką. Pagalvokite apie internetinę programą, internetinį patikrinimą, elektroninio pasirašymo nuomą ir internetinės nuomos mokėjimo procesus.

Tiesa, kad mažesni, vietiškesni maklerių gali pasiūlyti visų šių dalykų, bet jei turite pasirinkimą, rinkitės tuos, kurie tai daro.

4. Žinokite, ką galite sau leisti

Tai gali atrodyti akivaizdu, bet žinant, ką galite iš tikrųjų leisti yra labai svarbu, jei norite sutaupyti laiko ir pastangų apžiūrėti butus ar namus, kurių negalėsite patogiai sau leisti. Muelleris rekomenduoja naudotis daugybe svetainių, kurios dabar siūlo „a nuomos skaičiuoklė tai gali padėti apskaičiuoti nuomos ir pajamų santykį.

Turėkite omenyje, kad nuoma nėra vienintelės jūsų išlaidos. Visada patikrinkite, kokie yra vietiniai komunaliniai mokesčiai, nes jie padidins jūsų nuomos išlaidas.

Taip pat atminkite, kad derėtis dėl nuomos kainos yra visiškai normalu. Pavyzdžiui, jei nuomotojas skuba ieškoti nuomininko ir esate pasirengęs atsisakyti to dažymo svetainėje, galite susitarti dėl mažesnės nuomos.

5. Žinokite, kokia yra teisinga nuomos kaina

Atlik savo namų darbus! Muelleris rekomenduoja ištirti nuomos kainas, kad žinotumėte, kokia yra „teisinga“ nuomos kaina, atsižvelgiant į įrenginio dydį, vietą ir siūlomus patogumus. Saugokitės nuomos kainos, kuri yra arba gerokai mažesnė už „teisingą“ kainą jūsų vietovėje, nes greičiausiai kažkas negerai su nuoma. Ir atvirkščiai, nesijaudinkite dėl nerealiai didelės nuomos kainos, nes mažai tikėtina, kad asmuo, bandantis už nuomą sumokėti nesąžiningą sumą, bus geras nuomotojas.

6. Patikrinkite, ar nėra papildomų mokesčių

Atminkite, kad priklausomai nuo nuomojamo turto tipo gali būti taikomi papildomi mėnesiniai mokesčiai. Lauren ReynoldsNekilnojamojo turto agentas su kompasu Fairfield grafystėje, Konektikuto valstijoje, įspėja nuomininkus, kad „kai kurie nekilnojamojo turto objektai apmokestinami neįtikėtinai dideli mėnesiniai mokesčiai, apimantys viską, išskyrus kabelį ir internetą, o kiti mokesčiai – tik priežiūra“.

7. Žinokite apie kredito balų patikrinimus

Reynoldsas pataria, kad „nuomotojas norės pamatyti jūsų kredito balą, todėl žinokite, koks jis šiuo metu yra. Blogas kredito balas gali atimti jus nuo nuomos arba gali pareikalauti turėti garantą (arba asmenį, turintį gerą kreditą, kuris užtikrins, kad nuoma bus sumokėta laiku).

Tačiau vien todėl, kad savininkai turi žinoti jūsų kredito balą, dar nereiškia, kad kreipdamiesi dėl nuomos turite pakenkti saviesiems. Lucarelli pataria: „Ieškant nuomos paraiškų, kreipkitės į tuos, kurie pritraukia lengvatinį kreditą, o ne į griežtus užklausas, kurios gali atimti taškus tiems, kurių kredito istorija yra trumpa. Norėdami užtikrinti, kad jūsų kreditingumas atsispindėtų jūsų paraiškoje, būkite atsargūs dėl to, kaip jūsų kreditas bus vertinamas proceso metu.

8. Pasirinkite gerą nekilnojamojo turto agentą

• Iš lūpų į lūpas – arba šiais laikais internetinės apžvalgos – yra geriausia rekomendacija. Patikrinkite arba paklauskite, ar agentūra yra prekybos organizacijos narė. JAV tai visų pirma NRA Nacionalinė maklerių asociacija.
• Gerbiamas agentas turėtų nedelsdamas informuoti jus apie bet kokias išlaidas, išskyrus nuomą. Suma (jei tokia yra), kurią nuomininkas mokės maklerio mokesčiams, priklausys nuo vietinių papročių. Nekilnojamojo turto agentas turėtų iš anksto žinoti, kiek jis ims mokestį, jei su juo pasirašysite nuomos sutartį.
• Venkite tokių agentų kaip maras, kurie nori imti mokestį už informaciją apie nekilnojamąjį turtą, yra prastai organizuoti ir prašo pinigų iš anksto.
• Išsiaiškinti ko paklausti nuomos agento apie jus dominantį turtą prieš tęsdami.

9. Ieškokite gero privataus nuomotojo

Leonardas Ang, generalinis direktorius „iProperty“ valdymas, pataria nuomininkams „kiek įmanoma iš anksto pasidomėti savo savininku ar nekilnojamojo turto valdymo bendrove. Paprastai jie nuosekliai elgiasi su savo nuomininkais, o tai reiškia, kad jei kils problemų, bus apie tai pasakojimų, jei žinosite, kur ieškoti. Yra tokių svetainių kaip Įvertinkite mano šeimininką ir WYL kurie siūlo savininkų atsiliepimus.

10. Apsvarstykite nuomą su baldais ir be baldų

Nesvarbu, ar jūs ieškote nekilnojamojo turto su baldais, ar be baldų, tai priklauso nuo asmeninių pageidavimų ir patogumo. Įrengtas namas jums tiks, jei neturite savo baldų, sutaupysite laiko, vargo ir išlaidų juos apsirūpinant ir perkant.

Neigiama yra tai, kad jis gali būti šiek tiek brangesnis, nes nuomotojas turės sumokėti, kad jį sukomplektuotų, o jūsų užstatas gali būti didesnis. Neįrengtas yra idealus, jei jau turite savo daiktus ir nebūsite atsakingas už nuomotojui priklausančių daiktų nusidėvėjimą, sugadinimą. Taip pat galėsite pritaikyti savo naują trinkelę pagal savo skonį.

(Vaizdo kreditas: baldų kaimas)

11. Žiūrėdami laikykite atviras akis

Pirmą kartą apžiūrėkite nuosavybę šviesiu paros metu, kai ryškesni trūkumai, ir visada kam nors pasakykite, kur vykstate. Jei žiūrite virtualiai, įsitikinkite, kad jis yra nuodugnus ir kad jie nepraleidžia per trumpo laiko filmuodami kambarį. Taip pat rekomenduotume ne tik virtualiai žiūrėti.

Patikrinkite, ar dekoras yra tinkamos būklės, tiksliai paklauskite, kas įskaičiuota, jei turtas yra su baldais, įsitikinkite, kad šildymas, šviestuvai ir maišytuvai veikia, langai atsidaro, tualetas nuleidžiamas ir taip toliau.

Įvertinkite patalpų dydžius, išdėstymą ir patenkančios šviesos kiekį bei tai, ar daug triukšmo iš kaimynų ar eismo. Jei dabartiniai nuomininkai gyvena, sužinokite, kas jiems patinka savo namuose ir ar buvo greitai išspręstos problemos ar remontas.

Reynoldsas taip pat primena nuomininkams „patikrinti vandens slėgį: nėra nieko blogiau nei persikelti į butą ir suprasti, kad dušo slėgis yra lengvas šlapdriba“.

Ji taip pat ragina nuomininkus visada išmatuoti galimą nuomą: „Išmatuokite kambarius, duris, sienas. Norite įsitikinti, kad a) jūsų baldai tilps pro duris arba į laiptinę ir b) ar jūsų baldai tilps kambaryje! Visada su savimi pasiimu lazerinę matavimo juostą, kad mano klientai turėtų tikslius kiekvieno kambario matmenis.

Naudokite mūsų vadovą apžiūrėti nuomojamą būstą kad patikrintumėte visus būtiniausius dalykus.

12. Užduokite šeimininkui tinkamus klausimus

Labai svarbu prieš pasirašant nuomos sutartį užduoti tinkamus klausimus, kad vėliau nekiltų nesusipratimų ir problemų. Jonathanas Faccone'as, visą darbo dieną dirbantis nekilnojamojo turto investuotojas ir vadovaujantis narys Halo namų pirkėjai, labai rekomenduoja nuo pat pradžių užduoti išsamius klausimus, pavyzdžiui, kokios yra komunalinės paslaugos
padengtas nuomos mokesčiu, kas atsakingas už vejos priežiūrą, ir
kastuvu sniegą. Šios detalės turi būti nurodytos nuomos sutartyje
užkirsti kelią nesusipratimams ir galimiems ginčams“.

13. Įsitikinkite, kad suprantate sutartį

Prieš pasirašydami nuomos sutartį, išsiaiškinkite, kokio tipo nuomos sutartį pasirašote. JAV didžioji dauguma nuomos nuomos sutarčių yra arba terminuotos nuomos sutartys arba automatinio pratęsimo nuomos sutartys. Terminuota nuoma (tarkim, šešiems mėnesiams ar vieneriems metams) yra geriausia, jei žinote, kiek laiko norite kažkur likti. Jei norite pasilikti po nuomos sutarties pabaigos, galite iš naujo pasirašyti sutartį. Automatinis nuomos pratęsimas sutaupys jus nuo pakartotinio pasirašymo rūpesčių, o pratęsimo laikotarpis gali trukti vos vieną mėnesį, o tai naudinga, jei nesate tikri, kiek laiko norite pasilikti.

Turėkite omenyje, kad dauguma standartinių nuomos sutarčių yra terminuotos.

(Vaizdo kreditas: Erikas Von Weberis / Getty)

14. Sužinokite apie savo nuomos užstatą

Priklausomai nuo to, kur nuspręsite nuomotis, užstato suma skirsis. Kai kurios valstijos, bet ne visos, riboja sumą, kurią galima imti kaip užstatą už nuomą, todėl visada patikrinkite, kokie yra vietiniai įstatymai. Paprastai užstatas yra nuo vieno iki trijų mėnesių nuomos dydžio. Nuomotojas nebūtinai privalo laikyti minėtą indėlį atskiroje banko sąskaitoje (vėlgi, vietinės taisyklės skiriasi), tačiau tai visada geras ženklas, jei jis tai padarys, kad apsaugotų jūsų indėlį.

(Vaizdo kreditas: thegoodphoto / Getty)

15. Patikrinkite įspėjimo terminus

Įspėjimo laikotarpis, kurį nuomotojas suteikia nuomininkui, paprastai yra vienas nuomos laikotarpis arba vienas mėnuo, jei sudaroma mėnesinė sutartis. Taip pat prieš pasirašydami visada turėtumėte patikrinti vietines taisykles ir tai, kas nurodyta jūsų sutartyje.

Bendravimas yra labai svarbus norint kuo greičiau išspręsti visas problemas. Praneškite apie problemas, susijusias su nekilnojamuoju turtu, savininkui arba valdymo agentui, kai tik apie jas sužinosite, ir neatsisakykite prieigos apžiūra arba remontas – jūsų nuomos sutartyje bus pateikta išsami informacija apie įspėjimą, kurį nuomotojas turi jums pateikti, paprastai 24 arba 48 valandų. Jei kyla ginčas, kurio negalite išspręsti, kreipkitės patarimo į advokatą arba vietos valdžios būsto skyrių.

JAV patikrinkite vietinę nuomininko teises katedroje. būsto ir miesto plėtros svetainėje. Sužinoti kaip būti geru nuomininku iš anksto užtikrins, kad sulaikysite savo sandorio pabaigą.

17. Išsinuomokite bendrą namą

Įsikeldami į bendrą namą, pirmiausia susitikite su kitais nuomininkais, nuspręskite, kaip bus paskirstyta nuoma ir sąskaitos, ir nustatyti kai kurias pagrindines taisykles, įskaitant valymo režimo nustatymą ir tai, ar yra nakvynių svečiai leidžiama.

Labai svarbu raštu dokumentuoti, kaip nuomos mokestis paskirstomas visiems nuomininkams. Kalbant apie nuomotoją, visi, kurie pasirašė nuomos sutartį, yra „solidariai“ atsakingi už nuomą. Tai iš esmės reiškia, kad nuomotojas gali reikalauti visos nuomos kainos iš bet kurio būstą dalijančio nuomininko.

Kai kuriose JAV valstijose ir miestuose nuomotojas gali paskirti vieną nuomininką „pagrindiniu nuomininku“, suteikdamas jam daug savininko galių, įskaitant iškeldinimą už nuomos nemokėjimą. Patikrinkite, ar tokia galimybė yra ten, kur planuojate nuomotis.

(Vaizdo kreditas: krblokhin / Getty)

18. Gaukite nuomininko draudimą

Kai kurie, nors ir ne visi nuomotojai, reikalauja, kad nuomininkai apsidraustų nuomininko draudimu, tačiau net jei jūsiškis to nedaro, tai vis tiek yra gera mintis apsvarstyti galimybę įsigyti draudimą, kuris padengtų jūsų daiktų praradimą, sugadinimą ar vagystę iš nuomos. Ji nepadengs pačių nuomojamų daiktų padarytos žalos.

19. Viską dokumentuoti

Ginčai dažniausiai kyla tada, kai nuomotojas ir nuomininkas nesupranta, kas ką ir kada padarė, todėl labai naudinga sekti, kas tiksliai buvo aptarta/pažadėta ir pan. Tai ypač pasakytina apie bet kokią žalą turtui ir remontą, tačiau Leonardas Angas primygtinai pataria „dokumentuoti viską, nuo jūsų būklės. butą, kai įsikeliate ir išsikraustote, į visus jūsų ir jūsų nuomotojo ryšius, prie kurių prisidėjo atskiri kambario draugai nuoma.'

Prieš persikeldami padarykite daug nuotraukų ir užpildykite įsikraustymo kontrolinį sąrašą arba inventorių. Jei jūsų savininkas pateikia jums inventorių, atidžiai perskaitykite ir būtinai užrašykite viską, ko ten dar nėra. Toks paprastas dalykas, kaip kilimo plyšimas, kuris nebuvo įrašytas, gali turėti įtakos jūsų indėliui.

20. Ar galėtumėte nusipirkti, o ne nuomoti?

Galėtų rasti hipotekos sandorį ar jūsų finansai geriau nei mokėti nuomą kas mėnesį? Reynoldsas pataria elgtis atsargiai. Nors būsto nuosavybė ir toliau yra daugelio gyvenimo būdo svajonė, Reynoldsas primena visiems būsimiems namų savininkams, kad „namo nuosavybės išlaidos yra didelės. Be pradinio įnašo ir mėnesinių hipotekos išlaidų, taip pat yra priežiūros išlaidos ir mokesčiai, apie kuriuos daugelis nepagalvoja.

„Pavyzdžiui, jei gyvenate nuomojamame būste, jums nereikės jaudintis dėl naujo prietaiso įsigijimo, jei senas sugestų. Tačiau jūs, kaip namų savininkas, ieškote naujo šaldytuvo, skalbimo mašinos ar orkaitės. Ir jei persikeliate per penkerius metus, ką tik sumokėjote didelę sumą už tai, ko (daugeliu atvejų) negalite pasiimti su savimi.

Taigi, auksinė Reynoldso taisyklė yra tokia: „Pirkite tik tuo atveju, jei planuojate išlikti bent penkerius metus. Jei pirkėjai jaučiasi įsitikinę, kad metų metus išliks vienoje vietoje, jie turėtų tai daryti. Tikėtina, kad jie gaus naudos iš pinigų, kuriuos įnešė į savo namus.