Prieš pradedant šį namų tobulinimo projektą, labai svarbu žinoti pratęsimo kainą. Galų gale, tai, ko norite iš plėtinio, dera su tuo, ką galite sau leisti, todėl įtraukėme a visų išlaidų, kurių tikimasi šiame vadove, suskirstymas ir keletas išradingų būdų sumažinti išlaidas - neprarandant didelių išlaidų rezultatas.
Nuo planų keitimo projektavimo etape iki viso požiūrio į projektą pakeitimo - mes galime padėti jums nustatyti realų biudžetą ir sumažinti namų pratęsimo išlaidas.
Norėdami gauti daugiau informacijos, kaip tai padaryti pratęsti namą būtinai peržiūrėkite mūsų funkciją, kuri padės jums atlikti planavimo ir projektavimo etapus. Tuo tarpu skaitykite visas pratęsimo išlaidas, apie kurias turite žinoti, įskaitant papildomas išlaidas galbūt nepagalvojote apie interjero įrengimo išlaidas, profesionalų samdymą ir kitą dizainą svarstymai.
Pratęsimo išlaidos ir biudžeto sudarymas
Jei pratęsiate namą, galite gauti išsamų pratęsimo išlaidų apskaičiavimą naudodami mūsų nemokama pratęsimo išlaidų skaičiuoklė
, bet apytiksliai suprasite, ką jums gali tekti skirti būsto išplėtimo išlaidoms, žr. toliau.Dėl planavimo ir išlaidų a vieno aukšto priestatas, tikimasi sumokėti:
Statybos darbų kaina priklauso ne tik nuo jūsų gyvenamos vietos ir komandos, kurią samdėte, bet ir nuo rezultatų, kurių siekiate. Tikėtis sumokėti maždaug £1,500 į £1,900 vienam kvadratiniam metrui, siekiant išplėsti pagrindinę kokybę; £1,900 į £2,200 už kvadratinį metrą gausite geros kokybės apdailą; ir £2,200 į £2,400 už kvadratinį metrą leis pasiekti puikią kokybę.
Iš viso 4 m x 5 m prailginimui pastatymo kaina būtų šalia £30,000 ir aukštyn, siekiant išplėsti pagrindinę kokybę; mokėsite iš aplinkui £38,000 už kokybišką konstrukciją; ir jums tai kainuos nuo £44,000 prailginimui su puikia apdaila.
Į šias išlaidas neįskaičiuota profesionalų mokesčiai (daugiau apie tai žemiau), kuris gali kainuoti apie 10 į 15 procentų plius PVM. Pridėjus šias papildomas išlaidas, mažiausia kaina, kurią mokėsite už 4 m x 5 m vieno aukšto priestatą, būtų šiek tiek mažesnė £40,000 ir iki £58,000 už puikios kokybės pratęsimą.
(Vaizdo kreditas: Tim Mitchell)
Dėl planavimo ir išlaidų a dviejų aukštų prailginimas, tikisi sumokėti:
Darbo kaina skirtingose šalyse; tai, kartu su dizaino kokybe, konstrukcijos specifikacijomis ir medžiagų kokybe, turės įtakos galutinei jūsų dviejų aukštų priestato kainai. Bet kaip apytikslė idėja, tikėkitės mokėti už kvadratinį metrą už dviejų aukštų priestatą: £1,320 į £1,620 už pagrindinę kokybę; £1,620 į £1,860 geros kokybės apdailai; ir £1,860 į £2,100 už puikią kokybę.
Kaip ir vieno aukšto priestato atveju, dviejų aukštų priestato įrengimo kaina priklausys nuo kambarius - pavyzdžiui, gyvenamąją erdvę ar miegamąjį bus pigiau įrengti nei naują virtuvę ar vonia.
„Labai šiurkšti taisyklė - statybos išlaidos turėtų būti padalintos į 50 proc., O interjero - 50 proc.“, - sako Hugo Tugmanas, Architektas Jūsų namai. Jei nenorite daryti kompromisų dėl pastato dydžio, pratęsdami namą, galite sutaupyti daug vidaus apdailos.
Svarbu, kad gautumėte bent keturių statybininkų pasiūlymus, nes beveik neabejotina, kad kiekvienas statybininkas padengs skirtingas išlaidas už tą patį darbą naudojant tas pačias medžiagas. Jei kreipiatės tik į vieną ar du statybininkus, rizikuojate gauti tik aukštas kainas, o ne įsivaizduoti vidurkį.
(Vaizdo kreditas: Rickas Mccullaghas)
Papildomos pratęsimo išlaidos
Architektų mokesčiai nes paprastai yra tarp tris ir septynis procentus visų statybos išlaidų. Tikėtis sumokėti maždaug £ 2700 už kiekvieną brėžinių ir konstrukcijos brėžinių planavimui. Ieškokite architektūros technologų CIAT, ir architektai per Architektų registras arba RIBA.
Struktūrinių inžinierių mokesčiai yra £500 į £1,000 (jei nurodytos stogo sijos ir pamatai).
Matininkų mokesčiai - būtina, jei reikalingas esamo namo tyrimas - iš viso £500 į £1,500.
Planavimo mokesčiai Anglijoje yra £206.
Teisėtos plėtros pažymėjimas (rekomenduojama, jei pratęsiama pagal leidžiamas kūrimo teises) £103.
Prašymas įvykdyti planavimo sąlygas išlaidų £34.
Pastato kontrolės mokesčiai (skiriasi priklausomai nuo plėtinio dydžio) yra tarp £200 (10 m ploto pratęsimui) iki £900 (nuo 80 iki 100 kv.
A partijos sienos sutartis (jei reikia) yra nuo 700 iki 1000 svarų sterlingų vienam kaimynui.
Projektų valdymas taip pat reikia atsižvelgti į išlaidas. Jūsų statybos rangovas ar architektas ims mokestį Nuo 15 iki 20 procentų - tai papildo grynąsias darbo, medžiagų ir pridėtines išlaidas. Sužinokite, kaip galite sutaupyti pinigų projektas pats valdo pratęsimą ar renovaciją.
PVM adresu 20 procentų darbo, medžiagų ir paslaugų. Jei jūsų individualūs subrangovai apsisuks mažiau nei PVM riba, jie neapmokestins jūsų darbo PVM, o tai gali sutaupyti daug išlaidų.
Tinkavimas arba sausas pamušalas ir dažymas yra aplink £85 už kvadratinį metrą.
Dvigubos arba stumdomos durys kaina tarp £1,500 ir £2,000 už linijinį metrą.
Papildomi mokesčiai gali būti medžio ataskaita; potvynių rizikos vertinimas (abu £250 aukštyn); ekologijos ataskaita (iš £400); archeologinė ataskaita (galbūt keli tūkstančiai svarų); istorinio pastato ataskaita, tikėtina, jei jūsų namas yra įtrauktas į sąrašą.
Interjero įrengimo išlaidos (žr. žemiau).
Kiek kainuoja prailginimo interjeras?
Vieno ar dviejų aukštų priestato interjero išlaidos daugiausia priklausys nuo jūsų pridedamų kambarių tipų - virtuvė bus brangesnė nei svetainė; papildomas vonios kambarys bus brangesnis nei kitas miegamasis arba a namų biuras, pavyzdžiui. Šiuos skaičius galite pridėti prie aukščiau pateiktų, kad gautumėte įvertinimą.
Pridėjimo kaina šildymas priklausys nuo visų rūšių kintamųjų. Esamos centrinio šildymo sistemos išplėtimui gali prireikti tik kelių dienų santechniko darbo £ 150 per dieną (išskyrus medžiagas).
Ugrindinis šildymas bus brangesnis, tačiau verta apsvarstyti didelę, atviro plano virtuvės valgomąją, jei statote oranžerija arba pridėjus oranžeriją. Elektrinis grindų šildymas yra pigesnis montavimo pasirinkimas, kai kuriuos elementus galite padaryti patys, bet eksploatacija bus brangesnė nei vandens šildomas grindinis šildymas, kurio įrengimo kaina yra didesnė. Jums taip pat gali prireikti naujo katilo; tikėtis sumokėti £2,500.
Planavimo leidimai už pratęsimus
Vieno aukšto gyvenamojo namo išplėtimo Anglijoje planavimo mokestis yra £206. Jei pratęsiate veiklą pagal leidžiamą plėtrą (daugiau žr. Toliau), galbūt norėsite gauti teisėto kūrimo pažymėjimą, kuris jums kainuos £103; mokestis už planavimo sąlygų įvykdymą yra £34 pagal prašymą.
Leidžiami plėtros plėtros mokesčiai
Jei planuojate statyti plėtinį pagal leistinas plėtros teises, atidžiai išstudijuokite kriterijus ir kreipkitės į vietos valdžios instituciją dėl teisėto vystymosi pažymėjimo. Tai kainuoja tik 86 svarus, o tada turėsite dokumentus, įrodančius, kad jūsų pratęsimui nereikėjo planavimo leidimo.
Koks yra pigiausias būdas sukurti plėtinį?
Jei turite ribotą biudžetą, galite pasirinkti daugybę skirtingų būdų, kaip sumažinti plėtros išlaidas. Čia yra 29 būdai, kaip išlaikyti biudžetą nuo pradžios iki galutinio rezultato.
1. Padarykite savo sumas, tada sumažinkite pratęsimo išlaidas
(Vaizdo kreditas: Joakim Boren („Mulroy Architects“))
Sutaupykite pinigų pratęsdami geriausiu metų laiku
Jūsų plėtinio laikas geras oras yra vienas iš paprasčiausių būdų sumažinti pratęsimo išlaidas. Kodėl? Kadangi prastas oras sukelia vėlavimą, o tai gali reikšti padidėjusias darbo sąnaudas, pakeistus tvarkaraščius ir, jei nuomojatės pratęsdami, taip pat padidės būsto nuomos išlaidos.
Oro žala nuo vėjo ir lietaus taip pat gali padidėti jūsų išlaidos, o tai, kas prasidėjo kaip paprastas palėpės pratęsimas, gali tapti visišku visų žemiau esančių miegamųjų dekoravimo darbu, jei lietus prasiskverbia į brezentus.
Kada pratęsti? Pabandykite suskirstyti savo eilę, kai žinote, kad jūsų gyvenamoje vietoje paprastai būna ilgas sausas oras. Taip pat venkite savaičių, kai šalta taip pat yra problema.
Prieš svarstydami, ką reikia sumažinti plėtinio biudžetui, tiksliai nustatykite, kiek turite išleisti, kad gautumėte plėtinį, naudodami aukščiau pateiktą informaciją, įskaitant interjero išlaidos, tada, kai esate patenkintas, kad tai galima pasiekti, eikite į patikimą vietinį nekilnojamojo turto agentą ir paklauskite, kiek jūsų namai gali padidėti dėl jūsų siūlomo projekto vieta. Idealiu atveju jūsų plėtinys turėtų padidinti jūsų namų vertę daugiau nei £ £. Turėkite omenyje, kad didesni plėtiniai bus ekonomiškesni nei maži, tačiau, žinoma, kainuos daugiau ir gali pralenkti jūsų namus virš lubų. Negalima perdėti pusiausvyros svarbos, kai kalbama apie biudžetą ir pelno potencialą.
Rasti mažos pratęsimo idėjos ir patarimų mūsų vadove.
2. Apsvarstykite galimybę sukurti paprasto dizaino plėtinį
Kreivių ir kampų statyba kainuoja brangiai, todėl pratęsimo dizainas turi būti kuo paprastesnis. Namo statymas su stačiakampiu arba kvadratiniu pločiu su paprastu šlaitiniu stogu yra geriausias būdas sumažinti prailginimo kaina arba iš pradžių pigiai išplėsti namą - nekenkiant pastatui kokybės.
Naudokite mūsų vadovą, kaip sukurti a vieno aukšto priestatas už projektavimo patarimus ir konkrečias tokio tipo projekto pratęsimo išlaidas.
3. Išlaikykite interjerą taip pat paprastą
(Vaizdo kreditas: James French)
Taip pat galima sumažinti vidaus įrengimo išlaidas. Akivaizdu, kad galite pasirinkti įsigyti prieinamą grindų dangą, apšvietimą ir įrangą, pvz., Virtuvės įrenginius, tačiau kruopščiai ir išsamiai planuodami savo projektą prieš pradedant darbą - iki elektros lizdų ir apšvietimo valdiklių padėties - ir vengiant atlikti pakeitimus, kai progresuojate, išlaidos bus mažesnės kontrolė. Norėdami gauti daugiau informacijos apie virtuvės pratęsimo išlaidos perskaitykite mūsų vadovą.
Sužinokite daugiau apie projektas, valdantis pratęsimą ar namo renovaciją patys mūsų vadove.
4. Iš anksto planuokite, kaip pigiai išplėsti namą
Praleisdami laiką planuodami mažiausią informaciją, galite sutaupyti pinigų ir apriboti pratęsimo kainą. Nurodydami viską nuo šviestuvų ir lizdų vietų iki grindys ir sienų spalvos pradžioje, sutaupysite pinigų pakeitimų ar skubių sprendimų priėmimo išlaidoms.
5. Laikykitės sutarto dizaino, kad sumažintumėte namo išplėtimo išlaidas
Tada, jei norite sumažinti pratęsimo kainą, svarbu laikytis sutarto dizaino.
„Svarbu laikytis plano ir projekto, dėl kurio susitarėte, nes bet kokie pakeitimai kainuos pinigus“, - sako matininkas Stevenas Way. „Turėkite tinkamą statybos sutartį, kurioje būtų nurodytas detalus biudžetas ir atlikta darbų tvarka, o tai padės sutaupyti pinigų ilgainiui.“
Naudokitės mūsų vadovu pratęsė mažiau nei 50 000 svarų sterlingų jei norite daugiau biudžetui naudingų patarimų.
6. Eikite iš lentynos ne pagal užsakymą, kad pratęstumėte pigiai
Sukurkite konstrukciją aplink gatavus gaminius, tokius kaip standartinio dydžio durys ir langai. Venkite produktų, kuriuos reikia gaminti pagal užsakymą; vietoj to pasirinkite medžiagas, kurios yra lengvai prieinamos ir lengvai naudojamos su visais pastato plėtiniais. Taigi, laikykitės betoninio grindų grindų; betoniniai sienų blokai; plyta, perteikti arba medžio apdaila; ir spygliuočių medienos stogo konstrukcija. Bandyti stogo žibintai vietoj mansardinių langų ir tarpusavyje sujungtų betoninių čerpių stogui uždengti.
Susiję straipsniai: Leidžiamos plėtinių plėtinių teisės| Virtuvės plėtiniai: ką reikia žinoti | Namo priestatai: kiekvienam biudžetui
7. Naudokite prieinamą dangą, kad sukurtumėte šiuolaikišką išvaizdą už mažiau
(Vaizdo kreditas: „IQ Glass“)
Taip, galite sumažinti pratęsimo išlaidas, būdami šiek tiek sumanūs su apdaila. Nes iš medinio rėmo ar blokelių pastatyto prailginimo išorės apkalimas ar apipavidalinimas bus daug pigesnis nei plytų apdaila.
Idealiai tinka pastato modernizavimui, jis gali tikti tiek prie modernių namų, tiek prie antikinių pastatų. Turėkite omenyje, kad kai kurioms apdailos medžiagoms reikės daugiau priežiūros ir priežiūros nei kitoms - skaitykite mūsų išorės vadovą apmušalai ir apmušalai kad pasirinktumėte tinkamą plėtinio apdailą.
8. Sukurkite medinio rėmo pratęsimą, kad sumažintumėte išlaidas
Mediniai rėmo pratęsimai gali padėti sumažinti prailginimo išlaidas, nes medžiagos gali šiek tiek dirbti brangiau nei statant blokinius darbus, statybos greitis gali tai kompensuoti dirbant mažiau išlaidų.
Dar geriau, mediniai rėmo pratęsimai gali būti baigti taip, kad atrodytų niekuo nesiskiriantys nuo to, kuris pagamintas iš blokinių darbų, todėl į estetiką nereikia atsižvelgti.
Tikėtis mokėti iš aplink £1,800 už kvadratinį metrą. Sužinoti daugiau statant medinio rėmo pratęsimą mūsų vadove.
9. Sumažinkite pratęsimo išlaidas vengdami sudėtingų pamatų
Jei įmanoma, venkite sudėtingų žemės darbų, tokių kaip statyba šalia medžių ar kanalizacijos ir kanalizacijos, ar kitų palaidotų paslaugų, nes tai padidins pagrindo paruošimo išlaidas. Tačiau atminkite, kad jei gyvenate tam tikrame laikotarpyje ar charakterio savybėje, jūsų pasirinkimas bus ribotas. Mūsų galutiniame vadove sužinosite daugiau apie tai, į ką reikia atsižvelgti pratęsiant namą.
Skaityti daugiau: Maksimaliai padidinkite natūralią šviesą naudodami stiklo pailginimas
10. Valdykite projektą, kad sumažintumėte pastato pratęsimo išlaidas
Statybininkas pridės nuo 15 iki 25 procentų visų darbo ir medžiagų išlaidų, kad padengtų savo laiką projektui valdyti. Taigi jūs galite sutaupyti pratęsimo išlaidų, efektyviai prisiimdami statybos rangovo vaidmenį. Tai reiškia, kad reikia susisiekti su savo projektuotoju/architektu ir vietos valdžios institucijų pastatų kontrolės skyriumi ir samdyti prekybininkus, vadovauti darbui ir tiekti visas reikalingas medžiagas, pastolius, praleidimus ir pan. ant.
Nors tai užima daug laiko, tai gali būti labai naudinga. Norėdami tai padaryti gerai, jums reikia laiko ir lankstumo, taip pat pasitikėjimo, valdymo įgūdžių ir tam tikrų žinių apie statybas. Darbas gali užtrukti ilgiau, tačiau sutaupoma daug.
11. Nustatykite tinkamą laiką, kad sumažintumėte pratęsimo kainą
Nesvarbu, ar valdote projektus, ar tiesiog užsisakote savo medžiagų, kad sutaupytumėte pinigų, labai svarbu teisingai nustatyti pristatymo laiką ir sutaupyti švaistomų darbo sąnaudų. „Svetainė, kurioje niekas nedirba, yra brangi, todėl medžiagos turi būti pristatytos per daug laiko“, - pataria „Collier Stevens Chartered Surveyors“ praktikos vadovas Stevenas Way'as.
12. Sutaupykite PVM, kad sumažintumėte papildomas darbo sąnaudas
Dauguma pratęsimo darbų už darbą ir medžiagas pritrauks 20 proc. PVM, tačiau jei naudositės savarankiškai dirbančiais prekiautojais kurių kiekviena apyvarta yra mažesnė už PVM mokėtojo registracijos slenkstį, šis mokestis jums nebus taikomas - sutaupysite darbo išlaidų. Naudota medžiaga, kurią privatūs asmenys parduoda internete, taip pat nebus apmokestinama PVM.
Tam tikros rūšies darbai bet kuriuo atveju pritraukia lengvatinį PVM-pavyzdžiui, atnaujinant izoliaciją ir pratęsiant dvejus metus tuščią pastatą.
Išsiaiškinti kaip susigrąžinti savo pastato projekto PVM.
13. Eikite šalia, kad pasirašytumėte partijos sienos sutarties atsisakymą
Jei statote ant kaimyno ribos ar šalia jos, jūsų plėtinys turi atitikti partijos sienos aktas. Jei reikia partijos sienos atsiskaitymo, tai kainuos maždaug £700 vienam kaimynui; daugiau, jei jie naudojasi savo nepriklausomais inspektoriais, ką jie turi teisę daryti ir už kuriuos mokate jūs.
Jūs turite raštu pranešti kaimynams apie savo pratęsimo planus aštuonias savaites prieš pradėdami. Jei galite priversti juos parašyti, kad jie neprieštarauja ir nevykdo sutarties dėl partijos sienos atsisakymo, galite nenaudoti matininko, norėdami susitarti dėl partijos sienos ir sutaupyti mokesčių.
Todėl verta išlaikyti kaimynus, dalyvaujančius jūsų projekte, diskutuoti apie planus ir atsižvelgti į visus jiems rūpimus klausimus.
14. Sutaupykite pratęsimo išlaidų statydami pagal leidžiamas kūrimo teises
(Vaizdo kreditas: „Plus Rooms“)
Taip akimirksniu sutaupysite išlaidų planavimo mokesčiams ir išlaidoms. Nors neinvestuoti į dizainą yra klaidinga ekonomika, kai kurie dizaineriai žino, kaip sumažinti išlaidas, o kiti sukuria tik labai sudėtingus, jei gražus, planus, kuriuos sukurti labai brangu. Norėdami sukurti paprastą ir nebrangų pastatą, raskite architektą, architektūros techniką, užsakytą matininką ar statybos inžinierius, kuris sudarys planavimo ir statybos taisyklių brėžinius, skirtus fiksuotam, „viskas įskaičiuotam“ kaina. Ieškokite sėkmingos patirties kuriant nebrangius projektus.
Jei jūsų plėtinys gali būti suprojektuotas taip, kad atitiktų jūsų leistinos plėtros teisės (pamatyti www.planningportal.gov.uk), planavimo programa nebus reikalinga. Taip sutaupysite planavimo mokestį £206. Sužinokite, ar jūsų projektui to reikia planavimo leidimas mūsų vadove.
Aukščiau pateiktas plėtinys, pastatytas pagal leistiną plėtrą, pakeitė nepatogų namo Louise ir Dave Brown bendrinimą su dviem berniukais. ‘Mūsų namas buvo keisto L formos pusiau atviro plano “,-sako Louise. „Jūs įėjote pro priekines duris ir buvo tik vienas būdas patekti į likusį pirmąjį aukštą per svetainę ir valgomąjį. Tai buvo tarsi koridorius. Namo gale buvo oranžerija-suprojektuotas maždaug 40 metų senumo dizainas. Vasarą buvo per karšta, o žiemą - šalta.'
15. Laikykitės statybos taisyklių, kad sumažintumėte pratęsimo kainą
Statybos taisyklės dažnai painiojami su planavimo leidimais, tačiau jie labai skiriasi ir net jei statote pagal leidžiamą plėtrą, turite jų laikytis. Tai padaryti reiškia mokėti pastato kontrolės mokesčius, kurių negalite išvengti. Vis dėlto galite išvengti išlaidų, kurios jums bus sutaupytos, jei nepaisysite taisyklių ir jų nesilaikysite vietinė pastatų kontrolė savo lėšomis teisingai atšaukė ir pakartojo darbą skyrius. Geras statybininkas visada tai atliks, tačiau skirkite laiko savęs patikrinimui ir įsitikinkite, kad visi dokumentai yra pasirašyti tinkamose darbo stadijose. Pinigai sustoja su jumis.
16. Venkite kaubojų statybininkų, jei namą pratęsite pigiai
Yra daug kaubojų statybininkai (kaip ir bet kurioje prekyboje) ir jie gali gerokai nuvertinti išlaidas - dėl nekompetencijos arba, galbūt, sąmoningai, norėdami užsitikrinti darbą. Tada jie gali paprašyti daugiau pinigų už pakeitimus ar priedus. Jie netgi gali pareikalauti iš dalies ar visų pinigų iš anksto, todėl jums nebus sugrįžta, jei nepavyks patenkinamai užbaigti darbo.
Kad neapsigautumėte, visada paprašykite nuorodų ir jas patikrinkite. Niekada, niekada nemokėkite už statybos darbus iš anksto; mokėti tik už atliktus darbus, kuriais esate patenkinti.
Už nedidelį projektą mokėkite, kai darbas baigtas. Jei norite pratęsti pratęsimą, susitarti dėl mokėjimų nustatytais etapais arba tarpinių mokėjimų, pagrįstų patikrinamu iki šiol naudojamo darbo ir medžiagų sąrašu. Niekada neatiduokite pinigų už medžiagas iš anksto. Jei statybininkas nenori tiekti medžiagų, pirkite jas patys. Sužinokite, kaip tai padaryti susirasti patikimą statybininką mūsų vadove.
17. Išmatuokite du kartus, bet supjaustykite tik vieną kartą, kad sumažintumėte pratęsimo kainą
Pakeitimai ar klaidos, eikvojantys darbą ir medžiagas, yra pagrindinis daugelio projektų galutinės sąskaitos veiksnys. Viską išmatuoti vietoje, o ne nuo planų, padės sumažinti nuostolius. Pirmiausia padės tikslūs, masto planai.
Kuo daugiau laiko praleidžiama projektavimo etape, vizualizuojant galutinį rezultatą, tuo daugiau problemų galima numatyti ir pradėti. Tikslus ir išsamus dizainas užtikrins, kad paslaugas, tokias kaip santechnika ir elektros instaliacija, turėsite tinkamose vietose, palyginkite grindų lygius tarp kambarių ir įsitikinkite, kad durys pakabinamos taip, kad būtų kuo efektyviau varstomos kryptis.
Kai apsisprendėte, laikykitės to; pakeitimai visada sukelia papildomų išlaidų, kaip jau minėta, ir dažnai tokiais būdais, kurie neatsiskleidžia tik daug vėliau.
Per daug užsisakius medžiagų taip pat gali būti švaistomi pinigai, tačiau geriau turėti šiek tiek per daug, nei praleisti laiką ir turėti problemų dėl skirtumo. Dėl to atsiras vėlavimų ir papildomų pristatymo mokesčių; dar blogiau, jums gali nepavykti vėl rasti to paties.
18. Pakartotinai naudokite, perdirbkite ir taisykite, kad sutaupytumėte pratęsimo išlaidų
Esamas medžiagas galima pakartotinai panaudoti, o ne išmesti į praleidimą. Senos grindų lentos, durys, radiatoriai, rankšluosčių laikikliai, virtuvės įrenginiai ir kt. visi jie gali būti atgaivinti ir pakartotinai naudojami statant priestatą, nes viskas, ko jiems reikia, yra išvalyti ir suteikti naują apdailą.
Sumažinus nuostolius, taip pat sumažės praleidimo išlaidų ir pašalinimo išlaidos. Taip pat atminkite, kad kaip privatus asmuo galite nemokamai išmesti atliekas į vietos tarybos patarimą.
19. Pirkite naudotus, kad sutaupytumėte pratęsimo išlaidų
(Vaizdo kreditas: Chris Snook)
Pirkti išgelbėtas medžiagas - internetu ar iš gelbėjimo aikštelių - gali būti daug pigiau nei pirkti naujas. Tai taip pat pristatys momentinį charakterį. Naudoti daiktai, kurie siūlo gerą vertę, yra stogo čerpės, plytos, vidaus durys, medinės grindų lentos, židiniai ir ritininės vonios. Kai kurie žmonės net medžioja per šukes - nors prieš išveždami jų atliekas, turite paprašyti šeimininko.
20. Parduok tai, ko tau nereikia
Ar negalima pakartotinai naudoti ar perdirbti esamų medžiagų? Nustebsite, ką galite parduoti - nuo vonios kambario įrangos iki senų virtuvės spintelių. Reklamuokitės vietinėse „Facebook“ grupėse arba „Gumtree“. Nepamirškite visada laikytis „Covid-19“ vyriausybės saugos standartų.
21. Derėkitės dėl prekybos nuolaidų, norėdami pigiai pratęsti namą
(Vaizdo kreditas: „IQ Glass“)
Sužinokite, kur prekiaujantys asmenys perka jų medžiagas, ir siekite gauti tas pačias didmeninės/prekybos kainas. Visada derėkitės ir pažiūrėkite, ar yra nuolaida mokant grynaisiais - įsitikinkite, kad gaunate kvitą. Pirkite masiškai iš vieno tiekėjo, kad gautumėte papildomą nuolaidą, ir paklauskite apie sumažintas pristatymo išlaidas. Pirkdami galutinius pasiūlymus sutaupysite daug pinigų, ypač dėl kilimų, prietaisų ir prietaisų.
Norint gauti geriausią pasiūlymą, dažnai reikės atsisakyti didžiųjų prekės ženklų ir rasti atitikmenų be kainos. Tačiau jei esate protingas, galite sutaupyti kainos, nepakenkdami kokybei.
Kad sumažintumėte išlaidas, laikykitės pagrindinių specifikacijų-pavyzdžiui, rinkitės radiatorių pagrindu veikiantį centrinį šildymą, grindų kilimus ir standartines baltas sanitarines priemones.
22. Apriboti paslaugų perkėlimą
Kai pratęsite namą, apsvarstykite jungiamųjų detalių padėtį, pavyzdžiui, naują tualetą. Jei jūsiškis gali būti pastatytas patogioje vietoje esamai dirvos krūvai, sutaupysite darbo sąnaudų.
23. Padidinkite erdvę antresolėje
(Vaizdo kreditas: Marcos Bevilacqua)
Jei jūsų lubos yra pakankamai aukštos, tarpinė erdvė gali suteikti papildomos erdvės miegui, o po to yra vietos namų biurui arba tiesiog ramus kampelis atsipalaiduoti. Skandinaviška palėpė suprojektuoja, kuria ir diegia specialius sprendimus, pritaikytus jūsų erdvei, su standartine arba pagal užsakymą pagaminta lova. Palėpės yra įvairių medžiagų ir apdailos medžiagų, įskaitant mdf, beržo sluoksnį ir metalą, pasirinktos spalvos arba naudojant natūralų lakuotą aliejų. Pritaikykite savo dizainą naudodami apsauginius bėgius, naktinius staliukus, kopėčias, laiptus, saugyklas, LED apšvietimą ir elektros lizdus.
Ši beržo sluoksnio mezonino palėpė su laiptų laikymu kainuoja nuo £6,000, iš „Scandinavian Loft“.
24. Raskite problemų sprendimo kūrėją, kad sumažintumėte plėtinio kainą
Jei norite sumažinti išlaidas, svarbu rasti statybininką, turintį tiek patirties, tiek sugebėjimą apgalvoti problemas. Tai ne visada lengva, tačiau atlikę gerus tyrimus vietoje, rasite statybininką (arba projekto vadovą), galintį mąstyti ant kojų. Kai esi lyginant citatas, neklauskite tik apie pratęsimo išlaidas; viktorina ir būsimiems statybininkams apie jų patirtį, kaip jie įveikė problemas jie dirba su fiksuota komanda ar besikeičiančia darbo jėga ir ar jie turi prieigą prie matininkų ar architektai. Visi atsakymai padės informuoti jus apie jų patirtį ir sugebėjimus.
25. Reguliariai apsilankykite svetainėje, kad geriau kontroliuotumėte pratęsimo išlaidas
Atliekant pratęsimo darbus būtina apsilankyti svetainėje, siekiant užtikrinti, kad darbas gerai judėtų. Tai darydami galėsite užtikrinti, kad projektas gerai vystysis ir kad nekils tiekimo problemų rangovas jums nepasakojo, kad patys darbuotojai yra patenkinti ir pasirodo, ir kad tvarkaraštis yra rengiamas prilipo. Jei norite sumažinti pratęsimo kainą, yra įspėjimas: nenaudokite šių apsilankymų pakeitimams, kurie ilgainiui padidins kainą.
26. Pasirinkite komandą, turinčią pigių pratęsimų patirties
Kai iš anksto susitinkate su architektais, matininkais, konstrukcijų inžinieriais ir net statybininkais, paklauskite apie jų patirtį dirbant su nebrangiais projektais ir nuo pat pradžių aiškiai nurodykite savo biudžetą. Jei jie džiaugiasi galėdami tuo remtis, paklauskite, ar jie gali parengti planavimo ir statybos taisyklių brėžinius už fiksuotą kainą.
Raskite reikiamą komandą: Karališkasis britų architektų institutas, Chartijuotas Architektūros technologijų institutas, Karališkoji užsakomųjų matininkų institucija ir Statybos inžinierių institucija.
27. Sumažinkite savo namo pratęsimo išlaidas, apsvarstydami alternatyvų sprendimą
Ar galėtumėte išvengti pratęsimo išlaidų ir apsvarstyti a garažo keitimas arba palėpės konversija vietoj to? Abu yra puikūs variantai, kaip negyvą erdvę paversti naudingesne gyvenamąja erdve, ko daugelis iš mūsų ieško tuo metu, kai daugiau laiko praleidžiame namuose. Tikėtina, kad abu jie bus pigesni, nei statyti naują plėtinį nuo nulio, todėl verta pagalvoti.
(Vaizdo kreditas: Chris Snook Photography)
Jūs netgi galite apsvarstyti galimybę pridėti a sodo pastatas, o tai leidžia tinkamai atnaujinti namų biurą, jei pastarąsias kelias savaites dirbote iš namų ir artimiausioje ateityje ketinate tai tęsti. Jūs būsite (mes negalime pažadėti) iš esmės nenutrūkstantis šeimos gyvenimo plepėjimo ir tai padės atskirti darbo gyvenimą nuo laiko, praleisto namuose su kitais.
Architektas Richardas Johnas Andrewsas suprojektavo aukščiau nurodytą sodo studiją savo praktikai Rytų Londone ir su savo padėjėju ją pastatė tik už 12 500 svarų sterlingų, naudodamas medinę karkasinę modulinę sistemą su faneros lakštais. Jis yra aptrauktas lengvomis gofruoto stiklo pluošto plokštėmis, padengtas polikarbonato stogu ir turi specialias medines stumdomas duris.
28. Pavyzdžiui, miegamojo pridėjimas prie pritvirtinto garažo
(Vaizdo kreditas: Tory Mcternan)
Darant prielaidą, kad esami garažo pamatai gali atlaikyti apkrovą, pastatyti kambarį viršuje yra daug daugiau ekonomiška alternatyva naujo priestato statybai-be to, neaukosite sodo vietos, kad gautumėte naujas kambarys.
Pasitarkite su inžinieriumi ar matininku apie struktūrinius iššūkius ir samdykite dizainerį bei gerą statybininką kad naujas kambarys atrodo kaip natūrali originalaus namo dalis ir atrodo iš išorės originalus, taip pat.
Tikėtis mokėti iš aplink £15,000 į £25,000 šio tipo pratęsimui; statybos taisykles galioja ir planavimo leidimas.
29. Pirmiausia pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu
Prieš pradėdami galvoti apie pratęsimą, pasikalbėkite su patikimu vietiniu nekilnojamojo turto agentu apie jo poveikį jūsų turto vertei. Dauguma jų bus pasiekiami telefonu, o „Covid-19“ kompanija bus atnaujinta savo svetainėje, kad padėtų organizuoti geriausią būdą susisiekti. Amžinai namai ar investicijos už greitą pinigus - kad ir kokie būtų jūsų ateities ketinimai, jūs norite tai užtikrinti kad jūsų suplanuotos išlaidos neviršytų vertės, kurią pridėsite savo namams naudodami pratęsimas. Lūžti net amžinai namuose nėra baisu; idealiai tinka gauti pelną iš investicinio turto; išleisti daugiau nei padidinate namo vertę niekada nėra puiki idėja.
Daugiau apie namų išplėtimą:
- Reikia įkvėpimo ir patarimų kuriant a virtuvės prailginimas
- Eiti visą kiaulę? Vadovas į namo renovacijos išlaidos
