Ar tuščias rūsys nieko nedaro, tik saugo kalėdines dekoracijas ir dėžutes su išaugusiais vaiko drabužiais? Dabar geriausias laikas jį paversti nuoma, kad gautumėte papildomų pajamų.
Nuo 2008 m. „Airbnb“ pakeitė trumpalaikės nuomos pramonę. Tuo metu, kai viešbučiai stengėsi likti atviri, ši internetinė rezervavimo platforma apėmė visą pasaulį, kur apsistoti. Ir, pasak „iProperty Management“, 2018 m. moterys Jungtinėse Amerikos Valstijose svetainėje priglobė 4 milijardus dolerių, o vidutinė nakties kaina buvo 185 USD.
Galbūt keliautojų atvykimo ir išvykų stebėjimas skamba kaip per daug darbo ir verčiau nuomotis ilgalaikei nuomai. Nepaisant to, jūs gausite geresnę investicijų grąžą nei vidutinis namų savininkas, kuris savo rūsį paverčia žaidimų kambariu.
Galbūt investicijos nėra jūsų motyvacija, ir jūs tiesiog norite sukurti erdvę giminaičiui gyventi ar draugams aplankyti, kai jie pasiliks. Nepriklausomai nuo priežasties, kodėl norite gauti rūsį renovacija, norėsite įsitikinti, kad viską darote teisingai.
Čia išvardinome šešis svarbius žingsnius, kaip paversti rūsį butu ar nuomojamu vienetu.
Visų pirma: ar teisėta savo rūsį paversti butu?
Prieš nualpdami dažų spalvas ir grindų pavyzdžius, pasitarkite su vietiniu zonavimo skyriumi, ar leidžiama nuomotis butą rūsyje jūsų rajone. Jei taip, pasitarkite su statybos pareigūnu, kad įsitikintumėte, jog jūsų turimas projektas atitinka statybos kodeksus ir zonavimo reikalavimus. Statybos ir zonavimo skyriai, be kita ko, gali reguliuoti nuomininkų skaičių, išvykimo taškų skaičių (t. Y. Išėjimų), patalpas, kurias privalote įtraukti, ir automobilių stovėjimo aikštelę.
Apžiūrėkite erdvę.
Jei pasieksite vietos pareigūnų veiksmų, laikas apžiūrėti erdvę. Naudokite jų atsiliepimus kaip kontrolinį sąrašą, ko ieškoti savo erdvėje. Keletas įprastų dalykų yra šie:
- Išėjimo taškai- Įsitikinkite, kad jūsų langai yra tinkamo dydžio, kad juos būtų galima laikyti išėjimo taškais, ir ar turite reikiamą bendrą nuomininkų išėjimų skaičių.
- Galva- Ar jūsų lubų aukštis atitinka jūsų vietovės gyvenamojo pastato kodeksą? Jei ne, galbūt norėsite iškasti ar pakelti savo namus, kad sukurtumėte daugiau vietos.
- Drėgmė- Išmatuokite santykinę drėgmę rūsyje naudodami higrometrą. Patogiuose namuose santykinė drėgmė yra 30–50 proc.
- Pelėsiai- Norėdami išvengti asmeninio poveikio, pasamdykite profesionalų pelėsių valymo specialistą, kuris patikrintų ir pašalintų pelėsį iš jūsų rūsio.
- Pažeista mediena- Per didelė drėgmė rūsyje pažeidžia puvinį. Norėdami patikrinti, ar nėra puvinio ar vabzdžių pažeidimų, naudokite slenkstį, kad zonduotumėte grindų sijas, palangės plokštę ir medinius langų rėmus.
- Oro kokybė-Jei jūsų namuose kurą deginanti ŠVOK sistema yra rūsyje, profesionaliai patikrinkite oro kokybę, kad įsitikintumėte, jog sistema tinkamai vėdinama. Jei netyrėte radono, dabar pats laikas tai padaryti. Dauguma didžiųjų dėžių parduotuvių parduoda radono detektorių rinkinius arba, norėdami gauti tikslesnę ataskaitą, samdo profesionalą, kuris tai padarys už jus. Kai viskas bus aišku, įdiekite anglies monoksido detektorių.
Nustatykite savo biudžetą
Kiek pinigų norite išleisti šiai rūsio konversijai? Nuomos tikslais akivaizdžiai norite užsidirbti pinigų sandoriui. Ir jei butas rūsyje yra jūsų pačių naudojimui, tai nepakenks ir graži IG, jei ir kada parduosite savo namus.
Remiantis žurnalo Remodeling Kaina vs. Vertės ataskaita 2017 m, vidutinio lygio rūsio pertvarkymas atneša 70 procentų IG, vidutiniškai investuojant 71 115 USD. (2017 m. Yra paskutiniai metai. Remodeling į rūsio pertvarkymą įtraukė savo metinę apklausą.) Bet jei planuojate išsinuomoti naujai suremontuotą patalpą, nuomos pajamos gali padėti susigrąžinti visą sumą investicijų.
Jei išsinuomotumėte patalpas visą darbo dieną dirbančiam nuomininkui už 1000 USD per mėnesį, po 10 metų uždirbtumėte 120 000 USD, tai yra 1,7 procento vidutinės kainos grąžos. Tai beveik padvigubina jūsų pinigus. Bet jei jūs nuomojatės patalpas per trumpalaikės nuomos platformą 150 naktų per metus ir vidutiniškai imate 185 USD per naktį per tuos pačius 10 metų uždirbsite 277 550 USD arba beveik keturis kartus daugiau nei jūsų investicijų.
Linksmoji dalis - erdvės projektavimas
Jūs atlikote kojų darbą; dabar atėjo laikas juos išnagrinėti Pinterest lentos. Štai keletas patarimų dėl išdėstymo, dėl kurių jūsų naujai suremontuota erdvė taps vieta, į kurią svečiai vėl ir vėl sugrįš.
- Privatumas- Privatumas yra svarbus jums ir jūsų nuomininkams. Sukurkite atskirą išorinį įėjimą su tinkama automobilių stovėjimo aikštele ir apšvietimu. Į savo dizainą įtraukite papildomą grindų izoliaciją ir garsą slopinančias medžiagas, tokias kaip kilimas.
- Šviesa- Kadangi rūsys yra žemesnės klasės, norite užfiksuoti visą turimą šviesą. Raskite pagrindinę gyvenamąją erdvę, kurioje yra didžiausias šviesos šaltinis, pavyzdžiui, išeinančias duris. Jei įmanoma, padidinkite duris ir visus langus bei šulinius. Pasirinkite šviesias ir šaltas dažų ir grindų spalvas, kad kambariai atrodytų didesni ir atspindėtų natūralią šviesą. Be to, visur įrengite tinkamą apšvietimą.
- Tamsu-Kapitalizuokite tamsiame kampe, naudodami jį savo namų apyvokos kambariui, vonios kambariui, spintai ir laikymo vietai arba televizoriaus žiūrėjimo zonai.
- Miegamieji- Kadangi miegamiesiems reikia išėjimo taško, padėkite juos išilgai perimetro, kur yra langai.
- Atviras grindų planas- Norėdami paskatinti socialinę veiklą ir padaryti erdvę didesnę, įtraukite atviro grindų planą su virtuvės sala. Galite vizualiai padidinti erdvę, pridėdami veidrodžius ir vizualiai pakeldami lubas. Pasiekite aukštesnių lubų iliuziją su grindų ilgio užuolaidų plokštėmis, knygų lentynomis nuo grindų iki lubų, vertikaliais elementais ant sienų arba dažydami lubas tamsia spalva.
- Baldai-Jei jūsų rūsio pertvarkymas bus trumpalaikė nuoma, turėsite jį pateikti. Visų pirma, jūsų svečiai nori vietos miegoti, todėl netaupykite čiužinių. Priešingu atveju pagalvokite apie patogumą ir ilgaamžiškumą. Remiantis „iProperty Management“ duomenimis, 43 proc. „Airbnb“ svečių funkcionalumą vertina kaip pagrindinį patogumą. Tai puiki priežastis nutolusiems darbuotojams suteikti stalą su patogia kėdė ir WIFI ryšiu. Kiti funkciniai elementai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra visiškai pakrauta virtuvė, skalbimo mašina ir džiovyklė bei ištraukiama sofa.
- Baigia-Jei ketinate išsinuomoti nekilnojamąjį turtą trumpalaikei būstai, jausitės jaukiai ir jaukiai, kad svečiai sugrįžtų. Pasiekite aukštą komforto lygį pasirinkdami kilimą, o ne plytelių ar vinilo grindis. Išsaugokite plyteles vonios ir virtuvės zonoms. Pakelkite komforto lygį iki aukščiausio lygio su spinduliuojančiu grindų šildymu ir strategiškai išdėstytomis stalinėmis lempomis su minkštomis lemputėmis.
Statybos etapas
Rasti tinkamą statybos rangovą yra taip paprasta, kaip paprašyti draugų. Jei žinote ką nors, kas anksčiau yra dirbęs panašų darbą, paklauskite, kas tai padarė. Jei negalite gauti persiuntimų iš savo bendruomenės, patikrinkite patikimas svetaines, pvz „HomeAdvisor“, Nacionalinė pertvarkymo pramonės asociacija (NARI), arba mūsų Raskite statybininko vadovą. Perskaitykite atsiliepimus ir atsiliepimus ir susiaurinkite iki vieno ar dviejų interviu. Tada paprašykite pamatyti jų dabartines licencijas ir draudimo liudijimus.
Interviuodami rangovus, įsitikinkite, kad yra keletas dalykų, kuriuos jie turi įtraukti į savo sąmatą.
- Atsarginį siurblį sumontuokite, jei jūsų pagrindinis nepavyks. Karterio siurblys pašalina vandenį iš žemesnės klasės patalpų, kuris nutekėja prietaiso gedimo ar potvynio metu.
- Izoliuokite visus vamzdžius prieš juos įpakuojant.
- Naudojant drėgmei atsparias medžiagas.
Nuomos realybė
Sąžiningai, gyventi su kuo nors kitu savo rūsyje gali būti kaip gyventi bute. Nesvarbu, kiek izoliacijos sumontuosite, triukšmas ir kvapai pereis nuo grindų iki grindų. Prieš pakabindami ženklą „Nuomojamas“ prie lango, įsitikinkite, kad esate pasiruošę patirčiai, ypač jei nuomojatės visą darbo dieną.
Ar esate pasirengęs prarasti erdvę? Galbūt jūs jį naudojote tik saugojimui ir skalbimui, bet kai jo nebeliko, jis dingo. Ar perkelsite savo skalbimo patalpas į viršų? Ar jums reikės nusipirkti kiemo namelį ar išsinuomoti ne vietoje esančią saugyklą? Tai yra nedidelė auka, palyginti su galimybe anksčiau laiko sumokėti būsto paskolą su pajamomis, bet ar esate tam pasiruošęs?
Jei planuojate trumpalaikę nuomą, sužinokite, kaip elgtis su rezervavimo platforma, pvz., „Airbnb“ arba Klupimas. Atidžiai perskaitykite jų paslaugų sąlygas ir pasikalbėkite su kitais šeimininkais apie jų patirtį.
Ilgalaikiai nuomininkai ateina su savo rūpesčiais. Norite žinoti, kad žmogumi, gyvenančiu vienu aukštu žemiau, galite pasitikėti tik durimis tarp jūsų ir jų. Be abejo, prieš išsinuomodami savo rūsį kam nors, atlikite kredito patikrinimą, asmens patikrinimą ir paprašykite profesionalių ir asmeninių nuorodų.
