Jūsų rūsys pilnas neišnaudoto potencialo. (Na, tai taip pat gali būti pilna daiktų, bet mes tuo pasieksime.) Nesvarbu, ar jūsų auganti šeima plyšta. prie siūlių, arba jums reikia vietos naujam namų biurui, visa ši vieta apačioje yra malda naudojamas. Tačiau prieš pradėdami pakuoti dėžes, turėsite žinoti, kiek kainuos jūsų rūsio pertvarkymas. Sudarykime tvirtą veiksmų planą ir sudarykime jums tinkamą biudžetą.
- Taip pat žiūrėkite: Kaip konvertuoti a rūsį į butą
Kiek kainuoja rūsio pertvarkymas?
Rūsio pertvarkymo išlaidos apima platų kainų diapazoną. Geros naujienos: paprastai tai galima padaryti turint biudžetą.
Anot „HomeAdvisor“, kuri kaupia duomenis iš namų savininkų ir rangovų, kurie naudojasi jos platforma, vidutinis rūsio pertvarkymas ar atnaujinimas kainuoja 11 018–29 702 USD.
Žinoma, išlaidos gali smarkiai išaugti, tarkime, jei planuojate apatiniame aukšte pridėti tokias funkcijas kaip visas baras ar vonios kambarys. Pertvarkymas žurnalo kaina vs. „Value Report 2017“ teigiama, kad vidutinio lygio rūsio pertvarkymas, apimantis gipso kartono plokštes, dažus, grindis, drėgną barą, pagrindinį kambarį ir visą vonią, vidutiniškai kainuoja 71 115 USD, tačiau taip pat atneša 70 proc. IG. Žinoma, tiksli IG priklausys nuo to, kur gyvenate.
Internetinėje nekilnojamojo turto rinkoje „Zillow“ teigiama, kad Ramiojo vandenyno regiono namų savininkai turi didžiausią IG - 86,4 proc., O Naujosios Anglijos - mažiausią - 52,8 proc. Kiti veiksniai, turintys įtakos jūsų IG, yra statyboje naudojamos medžiagos ir galimas erdvės panaudojimas.
Jūsų rūsio pertvarkymo kaina taip pat labai skirsis priklausomai nuo naudojamų medžiagų, rangovo, darbų apimties ir kt.
- Taip pat žiūrėkite: Geriausias rūsių saugojimo idėjos
Kas daro įtaką rūsio pertvarkymo išlaidoms?
Be vietos, jūsų rūsio pertvarkymo kaina priklauso nuo kelių komponentų. Išvalę, jei pastebėsite pelėsių ir pelėsių, supuvusios medienos ar kitų drėgmės pažeidimų, tų daiktų taisymas padidins išlaidas. Remiantis internetine namų rinka „HomeAdvisor“, sugedusio rūsio drenažo remontas, dėl kurio buvo padaryta žala, gali padidinti 2000 USD. Statybinių medžiagų utilizavimas yra išlaidos, taip pat visų reikalingų leidimų gavimas. Tačiau suskirstant faktinio projekto išlaidas jūsų išlaidos skirsis į šias kategorijas.
Hidroizoliacija
Nesvarbu, ką planuojate daryti su erdve, norite, kad ji būtų sausa ir patogi. „HomeAdvisor“ hidroizoliaciją išvardija kaip vieną brangiausių rūsio pertvarkymo darbų, kurių vidutinė kaina yra 4500 USD visoje šalyje. „Visi rūsiai užgers vandenį“, - sako Alanas Archuleta, „Archuleta Builders“ prezidentas Morristown mieste, Naujajame Džersyje. „Svarbu tai, ką mes darome su tuo vandeniu“. Jis sako, kad 80–90 procentų drėgmės problemų prasideda išorę sukuria netinkamai nukreipti latakai, mulčias, kuris sulaiko vandenį nuo pamato, arba kraštovaizdis, turintis neteisingą vaizdą pikis. „Jūs nesutvarkote vidaus, kol nesutvarkysite išorės“, - sako jis.
Dalis hidroizoliacijos proceso apima sumontuoto siurblio įrengimą, jei jo dar neturite, ir atsarginę kopiją, jei pirmasis nepavyks. Atsarginė kopija galbūt nebuvo svarbi neužbaigtam rūsiui, bet jei kas nors ten gyvena, tai labai svarbu.
Dizainas
Ar norite savo rūsį paversti vienu dideliu žaidimų kambariu prie biliardo stalo ir didelio ekrano televizoriaus? Arba norite uošvio liukso numerio su virtuve ir vonia? Jūsų rūsyje esantys elementai lems bendras išlaidas. „Virtuvės ir vonios kambariai visada yra brangiausia renovacija“, - sako Jimmy Dollmanas, „Dollman Construction“ direktorius Roanoke, Virdžinijoje, „nesvarbu, ar jie yra pagrindiniame aukšte, ar rūsyje“.
„Dollman“ visada pataria klientams įtraukti universalų dizainą, pritaikytą neįgaliesiems. „Galbūt jums to dabar nereikės, - sako jis, - bet niekada nežinote, kada gali nutikti kažkas, kad jums reikia vieno lygio miegamojo ir vonios kambario“.
Didžiausia klaida, kurią Dollmanas mato rūsio planavime, - neįrengti atskiros ŠVOK sistemos. „Jei mama ten gyvens, ji norės, kad būtų šilčiau, ir jai reikės savo termostato“, - sako jis. „Jei ketinate naudoti erdvę poilsiui ir ten yra nuo 8 iki 10 žmonių, galbūt norėsite, kad ji būtų vėsesnė nei viršuje. Negalima pagrįsti savo sprendimo tuo, kaip jaučiatės dėl ankstesnių atsitiktinių pakilimų laiptais “.
Darbo
„HomeAdvisor“ teigia, kad rūsio pertvarkymo darbo kaina yra apie 10–25 proc. Archuleta sako, kad tai lengvas įvertinimas. „Rūsiai reikalauja daugiau darbo nei pagrindiniai aukštų projektai“,-sako jis. „Dauguma rūsių nėra lengvai pasiekiami, o birių medžiagų patekimas į vidų padidina darbo sąnaudas likusį namą “. Kitaip tariant, suteikite savo biudžetui šiek tiek papildomo paminkštinimo darbo.
Medžiagos
Pasibaigus hidroizoliacijai, medžiagos, reikalingos likusiam darbui užbaigti, sudaro didžiąją išlaidų dalį, įskaitant santechnikos ir elektros dalis. Žinoma, medžiagos kokybė ir kaina labai skiriasi. Keraminės plytelės kainuos daugiau nei laminuotos grindys, o įleidžiami skardinės žibintai bus brangesni nei vienas viršutinis šviestuvas.
Kaip pradėti planuoti rūsio pertvarkymą
Tyrimai internete yra puiki vieta pradėti rūsio pertvarkymo išlaidų tyrimą. Tačiau pradėdami planuoti pertvarkymą tikrai suprasite, ką turėtumėte skirti biudžetui. Tai yra: pokalbis su rangovais ir projektuotojais, medžiagų peržiūra ir konsultacijos su vietiniais statybos pareigūnais dėl leidimų. Štai kaip pradėti procesą.
Pirmas žingsnis
Pasitarkite su vietiniu statybos pareigūnu. Statybos pareigūnas jums pasakys, ką galite ir ko negalite padaryti savo rūsyje, remdamasis vietiniais gyvenamųjų pastatų ir zonavimo taisyklėmis. Jei gyvenate kaimo vietovėje, taip pat pasitarkite su sveikatos skyriumi, ar jūsų septinė sistema palaikys tai, ką norite įtraukti.
Antras žingsnis
Jei ketinate įtraukti daugiau nei vieną didelę atvirą erdvę (tarkime, jei pridedate rūsio vonios kambarys arba virtuvėlė), norėsite pasikonsultuoti su profesionaliu dizaineriu. Jums gali kilti pagunda pateikti neaiškų aprašymą rangovui ir leisti jam „pabandyti“, tačiau toks veiksmų planas gali būti pražūtingas. Kai kurie rangovai siūlo projektavimo/konstravimo paslaugas. Kiti - ne. Jei savo komandoje turėsite sertifikuotą dizainerį, ilgainiui sutaupysite pinigų.
Pasak sertifikuoto virtuvės dizainerio ir sertifikuoto senėjimo specialisto Gabby Koontzo iš Harisonburgo, Virdžinijos, darbas su ekspertu padeda išvengti spąstų, kurie gali jums kainuoti. Dizaineris supranta statybos procesą, žino, kaip atlikti tinkamus matavimus, nuolat atnaujina gaminio dizainą ir gali būti jūsų vadovas viso proceso metu.
Trečias žingsnis
Dabar, kai žinote, ką jums leidžiama daryti, ir radote dizainerį ir (arba) rangovą, kad tai įvyktų, laikas nustatyti biudžetą. Tiesą sakant, projektavimo/biudžeto etapas yra pirmyn ir atgal procesas tarp jūsų norų ir poreikių. Tai padeda sudaryti poreikių sąrašą ir pageidavimų sąrašą. Tada dirbkite su savo dizaineriu ir (arba) rangovu, kad užbaigtumėte biudžetą atitinkantį dizainą, kuris jums patinka.
Kaip sutaupyti pinigų pertvarkant rūsį
Ieškote būdų pertvarkyti rūsį pagal biudžetą? Yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad sutaupytumėte pinigų.
Pasidaryk pats- Nors nerekomenduojame savarankiškai atlikti viso rūsio pertvarkymo, nebent esate labai patyręs „pasidaryk pats“, galite prisidėti prie mažesnių projektų per visą renovacijos procesą. Jei esate patogus su plaktuku ar teptuku, paklauskite rangovo, ar galite patys atlikti tam tikrą darbą, kad sutaupytumėte darbo sąnaudų. Namų savininkai gali sutaupyti pinigų atlikdami paprastus, saugius darbus, tokius kaip dažymas ar plytelių klojimas.
Pasirinkite skirtingas medžiagas- Kadangi medžiagų kaina skiriasi, apsipirkite ir pradėkite nuo pagrindų. Jei norite sutaupyti biudžeto, apsvarstykite kilimą virš plytelių grindų, sandėliuojamą spintelę per pasirinktinį arba stalviršius ant kieto paviršiaus ant granito. Tačiau „Dollman“ įspėja namų savininkus įsitikinti, kad visos medžiagos, ypač grindys, yra tinkamos naudoti žemesnės klasės.
Užbaikite darbą etapais-Jei norite, kad jūsų rūsyje būtų visas uošvių komplektas, bet neturite pakankamai lėšų, susiraskite rangovą, kuris etapais atliks projektą. 1 etapas gali būti išardymas, hidroizoliacija ir kodo reikalavimai, pvz., Išėjimo taškai. 2 etapas - elektros instaliacija, santechnika ir vidinių sienų pridėjimas. Ir taip toliau.
Rangovo pasirinkimas
Tinkamos komandos samdymas yra vienas iš svarbiausių dalykų, kurį galite padaryti, kad biudžetas būtų kontroliuojamas. Darbo sąnaudos ne tik skirsis, bet ir norėsite pasirinkti teisėtą specialistą, kuris ilgainiui jums nekainuos daugiau pinigų, kai teks iš naujo atlikti prastą darbą.
The Nacionalinė pertvarkymo pramonės asociacija (NARI) sako, kad geriausias būdas rasti kvalifikuotą specialistą yra iš lūpų į lūpas. Tačiau, jei jūsų draugai ir kolegos neatliko panašaus darbo, patikrinkite patikimas svetaines, tokias kaip NARI narių sąrašas, Angie sąrašas ar mūsų ieškokite statybininko vadovo.
NARI taip pat rekomenduoja pasirinkti vietinį asmenį, kuris turi licenciją ir yra apdraustas (paprašykite pamatyti jų įgaliojimus) ir neturi jokių neišspręstų ar neišspręstų skundų. Pasitarkite su „Better Business Bureau“.
Kai turėsite keletą pasiūlymų, peržiūrėkite rangovus internete ir perskaitykite jų apžvalgas ar atsiliepimus, kurie padės jums tai susiaurinti. Tada paskambinkite ir suplanuokite pokalbį.