Sėkmingo namų tobulinimo projekto raktas yra samdyti gerą statybų profesionalų komandą aplink jus. Pagrindinis konsultantas greičiausiai bus jūsų architektūros dizaineris, tačiau daugumai projektų taip pat reikės pastatų inžinieriaus indėlio, o sudėtingesniuose projektuose dalyvauja visa specialistų komanda. Svarbu žinoti, ką daro - čia sužinosite viską, ką reikia žinoti, kad gautumėte savo pratęsimas arba renovacijos projektas teisingai.
Statybos inžinieriaus samdymas
Turėsite pateikti išsamius brėžinius ir skaičiavimus, susijusius su bet kokiais jūsų projekto struktūriniais pakeitimais. Paprastai tai atlieka statybos inžinierius, jų prireiks visiems, kurie cituoja statybos darbus arba juos atlieka, taip pat įrodyti, kad laikomasi statybos taisyklių.
Statybos inžinierius patars, kuriant naujus pamatus ar atliekant darbus, įskaitant galimą reikalingą gylį ir tinkamas medžiagas apkrova ir žemės sąlygos, taip pat naujų grindų konstrukcijų, laiptų, stogo pakeitimų, stogų ir konstrukcijų projektavimas ir statymas remontas.
Statybos inžinierius taip pat gali įvertinti pastato būklę ir jo tinkamumą pertvarkyti ar keisti. Galite tiesiogiai kreiptis į inžinierių, tačiau architektūros dizaineris paprastai turi vieną ar daugiau inžinierių, su kuriais jie reguliariai dirba. Svarbu užtikrinti, kad inžinierius būtų pakankamai apdraustas profesinės civilinės atsakomybės draudimu, kad padengtų darbo vertę.
Bandyti: Istructe.org, Findanengineer.com.
Ieškoti pastato matininko
Jei perkate nekilnojamąjį turtą atnaujinti, greičiausiai iš pradžių nurodysite matininkui paruošti pastatą ataskaitą, kurioje bus įvertinta jos būklė ir patarti dėl visų būtinų remonto darbų, kurie leis jums skirti biudžetą būtiniausiems dirbti.
Jie gali patarti, kad atskiri inspektoriai rengtų ataskaitas apie kanalizaciją, elektrą, vandentiekį ir šildymą. Jei aptinkama drėgmės, grybelio, pvz., Šlapio ar sauso puvinio, užkrėtimo ar medžio gręžinių vabzdžių užkrėtimo požymių, gali būti rekomenduojamos tolesnės specialistų ataskaitos.
Kaina priklausys nuo pastato apimties ir apimties. „Homebuyer's Survey“ yra tinkamas naujiems geros būklės pastatams, tačiau verta investuoti į pilną senesnio pastato ataskaitą, kuri kainuos nuo 600 svarų plius PVM.
Kas yra išmatuota apklausa?
Jei pertvarkomas ar plečiamas, visas esamo pastato planų rinkinys, įskaitant tikslius mastelio planus ir pakilimai yra būtini, todėl reikės išmatuoto (arba matmenų) tyrimo, kurį atliks pastatas matininkas. Paprašykite savo architektūros dizainerio piešinių skaitmeninės kopijos ir popierinių kopijų. Išmatuota apklausa kainuos nuo 600 svarų plius PVM.
Kas yra architektūros dizaineris?
Daugelis matininkų taip pat yra architektūros dizaineriai, kuriantys jūsų projekto schemas ir brėžinius - nuo pertvarkymo ir pakeitimų iki konversijų ir plėtinių.
Paskiriamas partijos sienų matininkas
Jei jūsų projektas apima bet kokius struktūrinius pakeitimus ar inžinerines operacijas kaimyninėse patalpose ar šalia jų arba bendrose struktūrose Anglijoje ir Velse, jums reikės Partijos sienos sutartis.
Pradėkite nuo pranešimo savo kaimynams (išsamesnės informacijos rasite adresu Planningportal.co.uk). Jei jie sutinka su darbais, galite tęsti. Jei jie neatsako ar neprašo partijos sienos susitarimo, pasitelkite matininką, kad jis veiktų jūsų vardu. Jūsų kaimynas (pastato savininkas) gali sutikti naudotis jūsų matininku, bet taip pat gali nuspręsti paskirti savo, o jūs vis tiek turite sumokėti mokesčius.
Šalies sienos susitarimas kainuoja nuo 700 iki 900 svarų sterlingų plius PVM, tačiau gali būti daug sudėtingesnėse situacijose ir miesto vietovėse; kiekvienas gretimas pastato savininkas gali paprašyti savo inspektoriaus jūsų sąskaita, todėl jūs esate suinteresuoti, kad jie dirbtų kartu ir paskirtų vieną konsultantą, kuris veiktų už juos.
Projekto vadovo samdymas
Matininkai gali būti projektų vadovai, sutelkti visus kitus konsultantus, patarti projektavimo ir specifikacijas, gauti statybos leidimą ir statybos taisyklių patvirtinimą, rengti sutartis ir gauti citatos už darbą. Tada jie gali prižiūrėti statybos darbus ir prireikus veikti kaip sutarties administratoriai arba klientų agentai, stebėdami kokybę, tvarkaraštį ir išlaidas. Projekto valdymo paslaugos gali būti apmokestinamos fiksuotu dienos įkainiu, vienkartine išmoka arba procentais nuo statybos darbų kainos.
Norėti būti savo projektų vadovu? Sužinokite, kaip tai padaryti mūsų vadove.
Naudojant kiekybinį inspektorių
Specializuodamasis statybos sąnaudose ir vertindamas atliktus darbus, greičiausiai bus naudojamas kiekybinis inspektorius pasiūlymą projektui, pagrįstą pateiktais konkurso dokumentais, ir derėtis dėl bet kokių pakeitimų kainos statyba. Karališkoji užsakomųjų matininkų institucija (RICS), Rics.org.uk.
Ar jums reikia statybos inžinieriaus?
Samdomas greitkelių inžinierius
Jei jūsų projektas yra pirmą kartą konvertuojamas, pvz tvartas, arba apima naujų būstų kūrimą, pavyzdžiui, jei namą suskaidote į du ar daugiau, galite privalo pateikti eismo ataskaitą, kad įvertintų bet kokio papildomo eismo judėjimo, atsirandančio dėl plėtrai.
Gyvenamojo projekto atveju tai paprastai gali būti projektavimo ir prieigos tyrimo dalis, pateikta kaip planavimo paraiškos dalis. Jei privažiavimas yra ginčytinas, pvz., Dėl to, kad privažiavimo kelias yra labai siauras arba į greitkelį reikia naujo privažiavimo, dėl kurio kyla matomumo problemų, gali tekti pasikviesti greitkelių inžinierių, kad jis apžiūrėtų svetainę ir parengtų ataskaitą, kuri pagrįstų jūsų pasiūlymus vietos valdžios greitkelių departamentui, kuris yra įstatymų nustatytas konsultantas.
Naudojant statybos inžinierių
Tik labai dideli renovacijos ar pertvarkymo projektai, susiję su reikšmingais naujais infrastruktūros darbais, pavyzdžiui, naujais privažiavimo kelias, apsauga nuo potvynių ar drenažo kėlimo stotis greičiausiai pareikalaus statinio paslaugų inžinierius. Statybos inžinierių institucija (ICE), Ice.org.uk.
Įdarbinamas archeologas ir istorinių pastatų konsultantas
Jei jūsų projektas turi įtakos a saugomas pastatas, yra netoli vieno ar yra vietovėje, kurioje žinoma archeologinė istorija, vietos valdžia greičiausiai reikės paveldo pareiškimo, kad būtų galima įvertinti svetainės reikšmę ir plėtros poveikį bet kokiam paveldui turto. Daugumos namų tobulinimo projektų atveju namų savininko paraišką imsis istorinio pastato konsultantas ir, jei reikia, archeologas.
Jei yra paveldo turtas, kuris gali būti paveiktas, paprastai prie bet kurio leidimo pridedama planavimo sąlyga, reikalaujanti archeologinio stebėjimo kasinėjimo metu. Jei nėra reikšmingų išvadų, darbas gali būti tęsiamas, tačiau jei kas nors bus atskleista, bus atidėta, kol svetainė bus kruopščiai iškasama ir visi dirbiniai užfiksuoti. Kaip būsto savininkas būsite atsakingas už darbo išlaidas.
Žiūrėti trumpas kainuoja nuo 800 iki 1600 svarų sterlingų plius PVM, tačiau jei reikia kasti, kaina gali greitai siekti kelis tūkstančius svarų. Rangovui taip pat gali tekti sumokėti baudą, jei jie vėluoja, todėl prieš pradedant darbą naudinga užbaigti žiūrėjimo trumpą informaciją. Archeologų institutas, Archaeologists.net; Britų archeologiniai darbai ir ištekliai, Bajr.org.
Sutarties administratoriaus samdymas dideliam darbui
Daugumą namų tobulinimo projektų imasi mažos statybų firmos arba subrangovai, tiesiogiai susiję su paprastu sudaryta rašytinė sutartis, tačiau didesniems projektams gali būti sudaryta oficiali statybos sutartis tarp jūsų, kliento ir rangovas. Šiuo atveju sutarties administratorius stebės pažangą, palaikys ryšius su rangovu ir iki galo užbaigs mokėjimo prašymus.
Architektai, architektūros technologai ir pastatų matininkai gali pasiūlyti tokio tipo paslaugas. Mokestis už projekto paskelbimą konkurse, darbų priežiūrą ir sutarčių administravimą paprastai yra pagrįstas nuo procentinės sutarties vertės, svyruojančios nuo 2,5 iki 7 procentų - paprastai didesnė mažesnėms projektus.
Ar jums reikia interjero dizainerio?
Interjero dizaino konsultantas gali suteikti architektūros dizainerio paslaugas ir suprojektuoti išdėstymą statybos paslaugos, apšvietimas, virtuvė ir vonios kambarys, taip pat visa apdaila, apdaila ir baldai. Kaip ir kiti dizaineriai, jie taip pat gali veikti kaip pagrindinis konsultantas, pasikviesti statybos inžinierių ir teikti projektų valdymo paslaugas.
Jei planuojate samdyti interjero dizainerį architektūros paslaugoms ar projektų priežiūrai, yra galima standartinė sutartis - RIBA/BIDA interjero dizaino paslaugų paskyrimo forma (ID/05). Britų interjero dizaino institutas, Biid.org.uk.
Naudojant kraštovaizdžio ar sodo dizainerį
Kraštovaizdžio ir sodo dizaineriai gali parengti išsamų projektą, įskaitant projekto sodinimo schemą. Tai vis dažniau reikalaujama kaip planavimo programos dalis arba kaip sąlyga, ypač jei tai yra viduje Saugomos teritorijos ir saugomiems pastatams. Sodinimo schema paprastai turi būti įgyvendinta pirmaisiais užbaigimo metais ir turi būti išlaikyta vėliau. Kraštovaizdžio ir sodo dizaineriai taip pat galės įgyvendinti schemą - nuo struktūros iki sodinimo, veikdami kaip projekto vadovas arba kaip projektavimo ir statybos rangovas. Kraštovaizdžio institutas, Landscapeinstitute.org; Kraštovaizdžio dizaino institutas, Inst.org.
Sužinokite daugiau apie samdo sodo dizainerį.
Samdo nekilnojamojo turto teisininką
Jei jūsų projektas susijęs su bet kokiomis teisėmis į žemę susijusiomis komplikacijomis, pvz., Paslaugų servitutais, prieiga, pirmumo teisėmis, teisę į šviesą, teisę į paramą ar ginčus dėl ribų, pasitelkite patarėją teisės klausimais, kuris specializuojasi šioje konkrečioje srityje įstatymas. Specialistų mokesčiai gali būti dideli, palyginti su kitais specialistais - dažnai keli šimtai svarų per valandą, tačiau jų nuomonė gali būti neįkainojama.
Pasinaudokite planavimo konsultantu
Jei jūsų siūlomas projektas reikalauja planavimo leidimas ir bet kokiu atveju yra ginčytinas dėl dydžio, masto ar dizaino, planavimo konsultantas gali labai padėti gauti leidimą ir būti naudingas patariant leistinos plėtros teisės - plėtra, kuriai nereikia planavimo leidimo, - planavimo apeliacijų dėl atsisakymo tvarkymas leidimo, retrospektyvios planavimo programos ir sprendžiant planavimo pažeidimus sąlygos.
Mokestis yra apyvartinis ir pagrįstas valandiniu įkainiu, fiksuotu mokesčiu už sutartą užduotį arba mokesčio skalę, suskirstytą pagal sėkmę. Karališkasis miestų planavimo institutas, Rtpi.org.uk.
Daugiau apie statybos projektus:
- Kaip rasti patikimą statybininką
- Kaip atnaujinti namą
- Kaip išplėsti savo namus: pagrindinis vadovas
