Garažo konversijos: kaip kainuoti, kurti ir planuoti savo projektą

Garažo pertvarka yra geras pasirinkimas namų ūkiams, kuriems reikia daugiau gyvenamojo ploto. Ne tik tai namo renovacija projektas dažnai yra pigesnis nei pratęsimas, tačiau kūrimo laikas gali būti trumpas - vos kelios savaitės, o erdvės naudojimo galimybės - neribotos.

Nesvarbu, ar per pastaruosius kelis mėnesius manėte, kad jums reikia namų sporto salės, biuro, kino teatro ar kito tipo erdvės, garažo pertvarkymas gali būti puiki alternatyva visai persikelti ar išplėsti savo sodą erdvės. Galite sumokėti bet ką, pradedant nuo 5000 svarų sterlingų, tačiau galite tikėtis, kad ilgainiui padidės jūsų turto vertė, todėl tai bus vertas projektas.

Šiame vadove apžvelgsime viską, ką reikia žinoti prieš pradedant. Nuo išlaidų, į įvairius garažo pertvarkymo tipus ir visus planavimo etapus, į kuriuos reikia atsižvelgti, įskaitant informaciją apie planavimą leidimas - todėl naudokite toliau pateiktas perjungimo nuorodas, kad padėtumėte lengvai naršyti šią funkciją ir pašalintumėte savo projektą žemės.

Ar garažo konversijos suteikia pridėtinės vertės?

Galimas garažo pakeitimas pridėti iki 20 procentų jūsų namų vertės, o jūs įgysite papildomos vertingos gyvenamosios erdvės, kuri mažiau linkusi planuoti komplikacijas. Taigi, jei projekto kaina yra mažesnė už papildomą jūsų turto pridėtinę vertę, tai yra ekonomiškas būdas pridėti daugiau vietos. Be to, jei turite dvigubą garažą, tai tikrai populiarus garažo pertvarkymo idėja yra paversti tik pusę vietos. Tai padarius, jūs gausite svetainę ir toliau naudositės automobilių stovėjimo aikštele.

Ar turėčiau pakeisti garažą?

Jei negalite nuspręsti, ar pakeisti garažą, ar ne, apsvarstykite šiuos privalumus ir trūkumus:

Pelnas prieš išlaidas: garažo pertvarka jūsų namams turėtų suteikti daugiau vertės, nei kainuoja statyti. Tačiau visada pirmiausia paklauskite patikimo vietinio nekilnojamojo turto agento.

Erdvė vs išlaidos: garažo konversijos gali kainuoti vos 5 000 svarų sterlingų, tai yra daug mažiau, nei jūs kada nors tikėjotės pratęsti.

Judančios išlaidos prieš išlaidas: priklausomai nuo to, kokie ambicingi jūsų planai, garažą paversti bus pigiau nei perkelti namą, kad būtų daugiau vietos.

Išleisti vs išleisti: garažo keitimas į papildomą miegamąjį gali padidinti tarybos mokesčių juostą. Prieš tęsdami patikrinkite papildomas išlaidas.

Garažo konversijos išlaidos

Kiek garažo rekonstrukcija kainuoja, priklauso nuo jūsų projekto, tačiau tai, kas jums atneš, paprastai bus žymiai mažesnė nei išlaidos, susijusios su namo pratęsimas. Priežastis ta, kad sutaupysite pinigų naujų pamatų klojimui ir naujų sienų statybai; jūsų garaže netgi gali būti elektros ir vandentiekio, o tai dar labiau sumažins jūsų sąskaitą.

Galite tikėtis mokėti tarp £5,000 ir £7,000 aukštyn (priklausomai nuo specifikacijos); tai aplinkui Nuo 1000 iki 1250 svarų vienam kvadratiniam metrui - jei sienos ir grindys yra stabilios, yra vandeniui nelaidus stogas, o lubų aukštis yra pakanka palikti maždaug 2,2–2,4 m aukščio, kai grindys pakyla 15 cm virš išorinio paviršiaus lygio.

(Vaizdo kreditas: ZazuDesigns)

Jei konstrukcija yra pritvirtinta prie namo, o ne vientisa, ir jai reikia konstrukcinio remonto, gali būti ekonomiškiau ją nugriauti ir pakeisti.

Palyginti su vieno aukšto pratęsimo kaina, kuri bus didesnė £13,000, tai ekonomiškas būdas įgyti daugiau vietos patalpose.

Projektavimo išlaidos

Garažo keitimo projektavimo mokesčiai svyruoja nuo Nuo 1200 iki 2500 svarų, plius Nuo 300 iki 400 svarų statybų inžinieriui. Įprasta vieno konversijos (18 kvadratinių metrų) kaina gali būti tokia maža £5,000 be montavimo išlaidų, tačiau tikisi sumokėti Nuo 17 100 iki 23 900 svarų; už dvivietį (36 kvadratinius metrus), Nuo 31 300 iki 43 300 svarų, plius PVM, labiau tikėtina, atsižvelgiant į asmenines specifikacijas.

Norėdami tiksliai apskaičiuoti, kiek kainuos jūsų garažo konversijos projektas, naudokite mūsų pratęsimo išlaidų skaičiuoklė.

Veiksniai, galintys turėti įtakos garažo konversijos išlaidoms

Paprastai garažo pertvarka kainuos daugiau, jei pradinė konstrukcija bus netinkama. Jei ketinate išleisti daug pinigų pastato stabilizavimui, pradinio garažo nugriovimas ir statymas nuo nulio gali būti pigesnis.

Kitas veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti, yra suvokiama vertė, kurią ji pridės prie jūsų namų. Patikrinkite namų vertę savo rajone, jei yra mažai automobilių stovėjimo aikštelėje bekelėje, namai su garažais gali būti vertinami aukščiau nei tie, kuriuose nėra automobilių. Jei papildoma erdvė nėra gyvybiškai svarbi, nerizikuokite sumažinti savo namų vertės.

Dalinė konversija turėtų kainuoti mažiau, bet ne daug. Medžiagų reikės mažiau, tačiau paslaugos, tokios kaip elektra ir santechnika, vis tiek turės būti įdiegtos ir įtrauktos į biudžetą.

Interjero komplektai

Į garažo pertvarkymo išlaidas reikia įtraukti interjero įrengimą, kurio kaina tikrai priklauso nuo to, kaip jūs naudosite kambarį. Tačiau toliau pateiktus skaičius galite naudoti kaip apytikslį vadovą. Jei kambarys bus tik papildoma gyvenamoji erdvė, galbūt kaip žaidimų kambarys, įsitikinkite, kad ateityje būsite atsparūs laidams ir apšvietimui, jei po kelerių metų norite juos paversti televizijos kambariu.

• Norėdami pridėti a virtuvė garažo konversijoje, biudžetas iš maždaug £5,000 į £20,000, priklausomai nuo specifikacijos; jei pasirinksite aukščiausią klasę, išlaidos gali žymiai padidėti.
• Dėl vonia, veiksnys iš aplink £4,500 į £11,000 santechnikai ir armatūrai.
• Dušo kambariui, pagalbai ar bagažinei, galbūt su didele kriaukle šunims plauti, planuokite tarp £4,500 ir £11,000.
• Dėl grindys, biudžetas regione £25 į £100 už kvadratinį metrą.
• Atidėkite nuo aplinkinių £85 už kvadratinį metrą gipso ar sauso pamušalo sienoms ir dažams.

(Vaizdo kreditas: „Berry Construction“)

Pridedamas šildymas

Jūsų santechnikas turėtų galėti pratęsti esamą centrinio šildymo sistema, o tai reikš poros dienų darbą, maždaug £ 150 per dieną, išskyrus medžiagas.

Jei pasirenkate grindinis šildymas tik šioje patalpoje elektrinis grindų šildymas bus pigesnis pasirinkimas („pasidaryk pats“ gali jį sutvarkyti vietoje, tačiau jį turi prijungti kvalifikuotas elektrikas; dienos tarifai yra maždaug £ 150 per dieną). Jei jūsų garažo pertvarkymas yra didesnės renovacijos dalis, vandens šildomas grindinis šildymas ilgainiui bus pigesnis, jei iš pradžių bus brangiau. Tai taip pat gali reikšti, kad jums reikia naujo katilo, kad būtų patenkintas grindų šildymo poreikis; „Energy Saving Trust“ dujų katilo keitimo kainą įvertina maždaug £2,300.

Profesionalūs projekto mokesčiai

Nepamirškite atsižvelgti į profesionalų mokesčius, tokius kaip architekto. Tikėtis sumokėti architektas projektavimo mokesčiams - maždaug nuo trijų iki septynių procentų statybos išlaidų; planavimo brėžiniai ir konstrukciniai brėžiniai galėtų atsirasti £2,000 aukštyn. Jums taip pat gali prireikti konstrukcijų inžinieriaus, kad nustatytumėte stogo sijų ir pamatų dydį, ypač jei statote ir garažo viršuje. Veiksnys £500 į £1,000.

Planavimo leidimų mokesčiai

Tikėtina, kad galite pakeisti garažą pagal leistinas kūrimo teises (daugiau žr. Kitame puslapyje). Kaip garantija ateičiai, bet kuriuo atveju verta kreiptis į savo vietos valdžios instituciją dėl teisėto vystymosi pažymėjimo už tam tikrą kainą. £86. Atminkite, kad pašalinus leidžiamą plėtrą neatmetama galimybė perstatyti garažą, tačiau turėsite įsitikinti, kad dizainas yra jautrus nustatymui ir kreiptis dėl viso planavimo leidimo, kuris kainuoja £172 Anglijoje. Į sąrašą įtrauktoms nuosavybėms taip pat reikės sutikimo statyti.

Kai jums reikės planavimo leidimo:

• Jei gyvenate a saugomas pastatas;
• Jei garažo pertvarka padidina jūsų namus viršijant leistinas plėtros teises;
• Jūs konvertuojate erdvę verslui;
• Jūsų taryba riboja automobilių stovėjimo vietų skaičių.

Net jei šie apribojimai galioja, turėtumėte turėti galimybę paversti garažo interjerą tol, kol išorė nepaliesta.

Statybos reguliavimo mokesčiai

„Naudojimo pakeitimas“ turi būti patvirtintas statybos taisyklių, todėl apie tai reikės pranešti jūsų vietos valdžiai. Bet jums reikės statybos taisykles sutikite ir pasirašykite dėl įvairių garažo pertvarkymo elementų, kaip ir dėl kitų namų pakeitimų. Kad atitiktų, jis turi:

• Būkite tvirtos struktūros ir nelaidžios drėgmei.
• Izoliuokite sienas, grindis ir stogą, kad būtų taupoma energija.
• Išbandykite visas naujas ir esamas elektros sistemas, kad užtikrintumėte saugumą. Atsipalaiduokite erdvėje, leisdami daug elektros taškų ir telefono taško, net jei jie dabar nebus naudojami.
• Būkite atsparūs drėgmei, gerai vėdinkite.
• Ugniai atsparus, taip pat atitinka evakuacijos kelius (gaisro atveju).

Kai statybos inspektorius bus patenkintas, baigimo pažymėjimas bus išduotas per 28 dienas. Galite pasinaudoti tarybos pastatų kontrolės tarnyba arba patvirtintu nepriklausomu inspektoriumi £300. Prieš pradėdami dirbti, visada patikrinkite, ar vietos taryba yra patenkinta jūsų planais. Išsamesnės informacijos žr planavimasportal.gov.uk.

Partijos sienos susitarimo mokesčiai

Jei darbas paveikia struktūrą, bendrinamą su gretima nuosavybe, Partijos sienos aktas taip pat bus taikomas. Tikėtis sumokėti maždaug £700 į £1,000 partijos sienos susitarimui su kaimynais - nors jei sugebėsite įtikinti juos pasirašyti atsisakymą, sutaupysite šių išlaidų.

Kartais taip pat yra teisinių apribojimų, susijusių su nuosavybės pakeitimais, todėl patikrinkite savo namų darbus ir sužinokite, ar reikalingas ankstesnio savininko leidimas.

Prieš pradėdami planuoti garažo rekonstrukciją, pirmiausia pasitarkite su nekilnojamojo turto agentu, ar tai gali turėti neigiamos įtakos jūsų turto kainai. Jei daugelį metų gyvensite savo namuose, gali būti verta tęsti bet kokius veiksmus sakykite, bet jei jūsų rajone labai pageidaujami garažai, gerai pagalvokite prieš keisdami savo garažas.

Garažo pertvarkymo planavimas

Prieš pradėdami konversijos darbus, pagalvokite, ką darysite su viskuo, kas šiuo metu saugoma garaže. Jei jame laikysite daug sodo įrankių, gali tekti atsižvelgti į a pastogė ar kitos rūšies sodo saugykla į savo planus; jei jūs laikote savo krūtinės šaldiklį, turėsite išsiaiškinti, kur jį galima perkelti - ar galite gyventi be jo.

Jei tikrai niekur kitur neturite vietos šiems dalykams, galbūt dalinis garažo pakeitimas (arba konversija, kurioje yra daug) saugykla erdvės, kuri yra joje) jums veiks geriau.

Kokie yra garažo konversijos tipai?

Svarbu žinoti apie įvairių tipų garažo konversijas, kad galėtumėte kuo geriau išnaudoti savo galimybes. Štai keturi pagrindiniai tipai:

• Visiškai integruotas vieno garažo keitimas: labiausiai paplitęs tipas, taip pat labai ekonomiškas, prie jūsų nuosavybės yra pritvirtintas neatskiriamas garažas, esantis pagrindinėse sienose, o prieiga bus prieinama per namo zoną. Paprastai pagalbinė patalpa/ per virtuvę.
• Dalinis garažo keitimas: tai idealus ir greitas pasirinkimas, jei jums tikrai reikia turėti šiek tiek vietos saugykloje ir jei turite ribotą biudžetą. Paprastai tai bus galinė esamo garažo dalis, kuri bus paversta nauja gyvenamąja erdve, kad būtų galima įprastai naudotis priekine dalimi, padalijus abi zonas pertvara.
• Dvigubas garažo keitimas: kaip rodo pavadinimas, jis yra tiesiog dvigubas, todėl iš esmės gausite daugiau vietos. Daugelis dažnai pusę vietos skiria stovėjimui ir saugojimui, kaip ir dalinis dizainas.
• Atskiras garažo keitimas: tai yra vieno ar dviejų garažų, atskirtų nuo pagrindinės nuosavybės, pertvarkymo klausimas. Jame prašoma daugiau dizaino, įskaitant izoliaciją, gali būti tikimasi darbų ir planavimo, todėl tai dažnai kainuoja brangiau, tačiau rezultatai gali būti išskirtiniai. Be to, jei jis yra pakankamai arti namo, galbūt galėsite įrengti integruotą praėjimą, kad būtų lengviau patekti.

Ar jums reikia planavimo leidimo garažo pertvarkai?

Daugeliu atvejų garažo pertvarkymo darbai bus klasifikuojami kaip leistina plėtra.

Tačiau jei gyvenate a Saugojimo zona, vieta, kur plėtra gali būti apribota siekiant apsaugoti apylinkių išvaizdą, arba naujoje valdoje laikantis griežtų gairių (kai kurios nauji namai statomi su sąlyga, kad garažas lieka stovėjimo aikštelėje, todėl turėsite kreiptis dėl jo naudojimo pakeitimo), verta patikrinti, kas leidžiama.

Atskiriems garažams daug dažniau reikės planavimo leidimo, norint pakeisti naudojimo paskirtį.

Naudokitės mūsų planavimo leidimo vadovas daugiau detalių.

Ar jums reikia draudimo, norint pakeisti garažą?

Taip: jei patys projektuojate garažo pertvarkymą, labai protinga pasirūpinti konversijos draudimu. Jei nesugebate tinkamai apsidrausti ir atliekant darbus buvo patirti nuostolių ar žalos, mažai tikėtina, kad jūsų namų draudikas padengs jus, jei jūsų namai bus pakeisti ar renovacija.

Konversijos draudimas padengs atliekamus darbus ir esamą struktūrą: kitaip tariant, jūsų namą. Ji taip pat turėtų apimti medžiagas, augalų įrankius ir įrangą (pavogti ar sugadinti atliekant darbus, jų pakeitimas gali kainuoti tūkstančius).

Ši draudimo rūšis taip pat turėtų apimti viešąją ir darbdavio atsakomybę, jei kuri nors iš jų Pavyzdžiui, darbuotojai gali būti sužeisti - patikrinkite, nes tai yra svarbus apsaugos elementas save.

Įsitikinkite, kad konversijos draudimas yra paruoštas nuo darbo pradžios iki pat darbo pabaigos, kai naudojamas naujas kambarys.

Architektas ar garažo pertvarkymo specialistas?

Naudojant architektūros dizainerį ar specializuotą garažo projektavimo ir statybos rangovą, jūsų idėjos bus įtrauktos į visiškai suformuotus planus ir suteiks jums labai reikalingą ekspertų projektavimo indėlį. Jei garažas yra pritvirtintas arba neatsiejamas nuo jūsų namų, jie taip pat padės apsvarstyti geriausią prieigos vietą ir, jei reikia, sudarys planus, kaip tai nukreipti.

Norėdami rasti architektą, apsilankykite architecture.com arba pasinaudokite architektūros technologu (žr ciat.org.uk). Pradinis jūsų dizaino taškas yra parengti grindų planą. Tikitės sumokėti nuo 1200 svarų iki 3000 svarų už architekto paslaugas, priklausomai nuo projekto sudėtingumo.

Specializuotos garažų pertvarkymo įmonės gali sutaupyti laiko rengiant programas ir bus turi patirties iš šio tipo projektų, tačiau bet kuris geras statybininkas galės tai padaryti darbas.

Idealiu atveju dirbkite su žmogumi, kuris buvo rekomenduotas ir yra akredituotos institucijos, pvz., Statybininkų meistrų federacijos, narys. Raskite patikimus rangovus padedant mūsų vadovui.

(Vaizdo kreditas: TAKA Architects/ Alice Clancy)

Garažo pertvarkymo planavimas: „pasidaryk pats“ maršrutas

Jei turite biudžetą, kai kurie žmonės nusprendžia patys sugalvoti dizainą ir viską atlikti dirbti „pasidaryk pats“ - geras pasirinkimas tiems, kurie turi ribotas lėšas ir laisvo laiko įstrigęs.

Daugumą darbų galite atlikti patys, o tai idealiai tinka, jei turite ribotą biudžetą, tačiau jūsų darbas bus reguliarus apžiūrėjo pastatų kontrolės pareigūnai ir viską, kas nesugadinta, turėsite atšaukti patys išlaidų. Įsivaizduokite, kas yra susiję projektas, valdantis pratęsimą padedant mūsų vadovui.

Gaukite trijų skirtingų bendrovių rašytines citatas (o ne įvertinimus), aiškiai nurodydami, kas įtraukta. Pasinaudojus architektu galima duoti kūrybiškesnį rezultatą.

Garažo pertvarkymo struktūriniai pagrindai

Planuodami garažo pertvarkymą, turite atsižvelgti į kai kuriuos svarbius struktūrinius aspektus, kuriuos turite išspręsti anksti.

Garažo vartų keitimas

The garažo vartai turės būti pakeista nauja siena ir (arba) langu. Tai gali reikšti naujus pamatus, tačiau yra ir kitų variantų, įskaitant tai, kad sąramos būtų nustatytos kiek žemiau žemės lygio, ant kurių būtų tvirtas mūras arba esami pamatai kiekviename gale. Tikėtis sumokėti, įskaitant mažą langą, aplink £1,300 už tai.

Jei gyvenate a išsaugojimo teritorija galite pastebėti, kad jūsų vietos taryba nori, kad išsaugotumėte originalias duris. Yra keletas būdų tai padaryti, įskaitant klaidingos vidinės sienos pastatymą už durų, kurios idealiu atveju turės įstiklintas dalis. Tai nėra bloga vieta, pavyzdžiui, virtuvės kriauklei patalpinti (įkvėpimo ieškokite žemiau).

(Vaizdo kreditas: „Bliss Interiors“)

Garažo stogo atnaujinimas

Garažo stogas beveik neabejotinai turės būti atnaujintas, kad būtų užtikrintas jo atsparumas vandeniui. Naudokite naujas čerpes ir medžiagas, atitinkančias pagrindinio stogo. Jei plokščią stogą galite pakeisti į šlaitinį, pavertimas iš išorės bus mažiau akivaizdus, ​​o naujas pakeltas nuolydis gali turėti vietos stogo žibintai. Jei norite atlikti daug daugiau nei bendrąjį stogo remontą, tai turės patvirtinti vietinis pastatų kontrolės skyrius.

Vidaus sienų darbai

Garažo viduje pastatyta vidinė smeigių sienų konstrukcija bus papildyta izoliacija, kad padidėtų energijos vartojimo efektyvumas. Tikėtis sumokėti maždaug £750 už smeigės sieną.

Išorinių sienų atnaujinimas

Išorinės garažo sienos paprastai bus vieno sluoksnio plytų, kurios neatitiks drėgmės ir izoliacijos statybos taisyklių. Tai galima išspręsti pridedant vidinę izoliuotą smeigių sieną, pastatytą ant drėgmei nepralaidžios dangos ant kelių plytų sluoksnių. „75 mm atstumu nuo originalios sienos ši smeiginė siena gali lengvai pritaikyti paslaugas ir izoliaciją prieš gipso kartono plokštes“, - sako dizaineris Nigel Lewis iš „Space & Style Home Design“.

Garažo vėdinimas, šildymas ir izoliacija

Vėdinimas: Dušo kambariai ir virtuvės turi atitikti pastato reglamentavimo reikalavimus su ištraukimo ventiliatoriais, tačiau galbūt norėsite įtraukti ir ištraukiklį, jei planuojate kambarį naudoti kaip namų sporto salę. Priešingu atveju reikės atidaromo lango ir foninės ventiliacijos, esančios oro plytų ar nutekėjimo angų pavidalu.

Izoliacija: Statybos taisyklės reikalauja, kad sienos, langai, grindys ir stogas būtų izoliuoti iki tam tikro lygio. Svarbu tai padaryti teisingai - blogai padaryta, todėl patalpoje bus šalta ir drėgna.

Su šlaitiniais stogais izoliacija gali būti dviejų sluoksnių 150 mm stiklo pluošto antklodė, viena tarp sijų, kita - virš; plokštiems stogams paprastai reikia vieno sluoksnio tarp standžios PUR izoliacinės plokštės sijų ir kito žemiau, o ventiliacijai - 50 mm oro tarpas. Tačiau antrasis sluoksnis apačioje sumažins lubų aukštį.

Taip pat tikėtini reikalavimai-sausas sienų pamušalas ir sandarūs dvigubo stiklo langai. Nauji langai paprastai nereikia planavimo leidimo, tačiau jie turi būti efektyviai energiją vartojantys ir dvigubo stiklo, kad juos patvirtintų pastatų kontrolė. Jiems taip pat gali tekti atidaryti, kad būtų laikomasi priešgaisrinės saugos taisyklių (žr. Aukščiau). Suderinkite stilių su esamais namo langais, kad konversija tilptų.

Jei grindų aukštis yra problema (ypač jei jums teko nuleisti lubas, kad jas izoliuotumėte, uždėkite daugiasluoksnę foliją laminato izoliacinės medžiagos, o ne polistireno grindų izoliacija, gali padėti sumažinti dugno storį sluoksnis.

Šildymas: Jei jūsų katilas nesusidoros su kitu radiatoriumi arba nėra praktiška paleisti naujus vamzdžius, apsvarstykite elektrinį grindinis šildymas, kurį gana lengva įdiegti.

Turėkite omenyje, kad miegamiesiems, namų biurams ir žaidimų kambariams reikės daugiau izoliacija ir geriau šildymas nei pagalbinė patalpa, o namų sporto salėje ar duše reikės geresnio vėdinimo nei gyvenamajame kambaryje.

Elektros ir santechnikos remontas garaže

Santechnikos darbai: Jei planuojate įrengti tualetą ar dušą, dar kartą patikrinkite esamo vandens ir dirvožemio vietą vamzdžiai - jei tai padarysite patogioje vietoje, tai padės sumažinti garažo pertvarkymo išlaidas vieta.

Turėkite omenyje papildomas išlaidas, susijusias su radiatoriaus įrengimu - ir papildomą apkrovą jūsų katilui. Faktorius tarp £1,000 ir £3,000 dujų ir santechnikos darbams.

Elektra: Paklauskite savo elektriko ar statybininko, ar prijungus garažą šviesoms ir elektriniams radiatoriams, jūsų elektros tinklas (lydytas 100 amperų) taip pat bus apkrautas. Jie gali pasiūlyti įrengti papildomą maitinimo šaltinį ir atskirą vartotojų įrenginį, kuris gali žymiai padidinti išlaidas.

Kitas variantas yra pastatyti garažą ant esamo vartotojų bloko, galbūt su savo miniatiūriniu jungikliu. Taip pat apsvarstykite galimybę pridėti bent vieną naują 20 amperų grandinę.

Jei jūsų pastatas yra atskiras garažo keitimas, laidai gali būti vedami požeminiu vamzdžiu, nors gali prireikti naujo ryšio, jei tai bus atskiras būstas, galbūt priestatas. Geras elektrikas visada galės patarti.

Tikėtis sumokėti maždaug £100 sumontuoti naują elektros lizdą; ši kaina bus sutartinė, tuo daugiau elektros darbų atliksite.

(Vaizdo kreditas: „Clear Architects“)

Priešgaisrinė sauga integruotiems garažo pakeitimams

Ką daryti, jei turite integruotą garažą, bet be vidinių durų į jį. Ar galite jį pritaikyti, jei jo nekonvertuojate?

Atsakymas yra teigiamas, tačiau taikomi du priešgaisrinės saugos reikalavimai:

Durys turi būti FD30S priešgaisrinės durys su įmontuotu savaiminio uždarymo įtaisu. Trisdešimties minučių ugniai atsparias duris geriausia pirkti kartu su rėmu, nes pastarosios pagamintos iš storesnės medienos nei standartinis ir sugrąžinamas, kad į šonus ir galva. Taigi šiuo tikslu negalite naudoti įprastų durų rėmų.

Vidaus durys į garažus yra vienintelės durys namuose, kurios turi būti savaime užsidarančios. Geriausiai tinka tie, kurių tikrinimo veiksmas sustabdomas beveik uždarytoje padėtyje prieš visiškai užsidarant, kad būtų išvengta suspaustų pirštų. Garažo grindys turi būti bent 10 cm žemesnės nei baigtos namo grindys, kad į namus nepatektų degalų. Jei jis nėra 10 cm žemesnis, palangę reikės pakelti plytų ar betono blokeliu šis 10 cm žingsnis, arba garažo grindys turi būti pasvirusios į išorę po garažo automobiliu durys.

Garažo konversijos kūrimo tvarkaraštis

• Patikrinkite, ar struktūra tinka konvertavimui
• Paruoškite dizaino brėžinius
• Patvirtinkite, ar reikalingas planavimo leidimas
• Kreipkitės, jei reikalingas sutikimas
• Parengti išsamius projektavimo ir statybos taisyklių brėžinius
• Pasirūpinti konversijos draudimu, kad būtų padengti nauji darbai ir esama struktūra; dauguma namų draudikų neįtrauks nuostolių ar žalos, kol turtas bus keičiamas ar atnaujinamas.
• Praneškite vietos valdžiai apie statybos pradžią
• Gręžkite garažą į išsaugotą struktūrą
• Struktūriniai pakeitimai, įskaitant trankymąsi į namus
• Jei reikia, naujos drėgmei atsparios grindys
• Izoliuokite sienas ir naujas grindis, taip pat stogą, jei jis yra vieno aukšto
• Jei reikia, užpildykite naujas grindis
• Įdiekite naujus langus ir duris
• Pirmiausia sutvarkykite stalius, laidus ir santechniką
• Gipsas ir sausoji linija
• Sumontuokite naujas duris, grindjuostes, architektūrą, fiksuotą grindų apdailą ir šviestuvus
• Dekoruoti

Daugiau atnaujinimo skaitykite:

• The pratęsimo kaina: Ką tu turi žinoti
• Garažo saugojimo idėjos
• Apleistas garažas tampa naudinga sodo studija