Rūsio pertvarka yra vis populiaresnis namų tobulinimo projektas. O rūsio pakeitimas galėtų suteikti papildomos gyvenamosios erdvės, kurios jums reikia namuose, jei namai dar neturi rūsio, kasimas po juo gali būti puiki alternatyva statybai išeiti.
Žinoma, antroji alternatyva yra didelis projektas, tačiau tai gali būti verta laiko ir pinigų viskas nuo namų sporto salės, žaidimų kambario vaikams, erdvės svečiams, studijos, kino teatro ir dar daugiau tavo namai.
Kad ir kokia tavo rūsio idėjos gali būti labai svarbu išsiaiškinti, kaip planuoti ir suprojektuoti rūsio konversiją ar pertvarkymą, kad būtų pasiekta geriausia sėkmė.
Rūsio konversija: prieš pradedant
Galite pasirinkti pertvarkyti ir baigti rūsį pagal biudžetą, paversdamas ją papildoma gyvenamąja erdve, nepažeisdamas banko. Vietoj to kasti naują rūsį? Atminkite, kad šie veiksniai gali padaryti jūsų projektą sudėtingesnį ir brangesnį. Jie apima:
- Jei jums reikia nukreipti kanalizaciją po savo namu.
- Jei jūsų namuose yra kietas betonas, o ne medinės grindys.
- Jei jūsų namas įrengtas sunkiomis žemės sąlygomis (molis, gruntas, smėlis ar pelkė).
- Jei vietinis vandens lygis yra aukštas, jį reikia nuolat siurbti.
- Jei prieiga prie svetainės yra prasta.
- Visada pasitarkite su patyrusiu rangovu, kad įsitikintumėte, jog jūsų namai tinkami rūsio pertvarkai.
(Vaizdo kreditas: Jody Stewart)
Veiksnys jūsų sukurtuose kambariuose
Laikas ir rūsio pertvarkymo interjero įrengimo kaina labai priklausys nuo jame esančių kambarių funkcijos. Pavyzdžiui, paverčiant jį gyvenamąja erdve ar namų biuru, reikės mažesnių išlaidų ir mažiau papildomų santechnikos ir elektros darbų nei papildomos virtuvės.
O jei svarstote rūsio miegamojo idėjostikriausiai norėsite įrengti vonios kambarį svečiams ar šeimos nariams kartu su miego erdve, todėl įrengimas bus didesnis projektas.
Ar verta perstatyti rūsį?
Ar finansiškai verta rūsį pertvarkyti, priklauso nuo kelių veiksnių:
- Darbo kaina, palyginti su jūsų namų pridėtine verte (miesto centre esančios didelės vertės vietovės su mažai turimos žemės suteiks jums geriausią pelno potencialą). Paklauskite patikimo vietinio nekilnojamojo turto agento, kad suprastumėte, kiek vietos reikia už kvadratinį metrą jūsų rajone. Tai galite palyginti su rūsio konversijos kaina.
- Jei, žinoma, planuojate pertvarkyti rūsį, o ne kasti naują, jūsų išlaidos bus mažesnės, o jūsų pelnas - didesnis.
- Jei taip yra, ir mesti tarp planuojant palėpės priestatą už panašią kainą turėsite pasverti, ar jums reikia daugiau gyvenamojo ploto ar daugiau miegamojo.
- Pasitikrinkite savo lubų vertę pas vietinį maklerį - neprotinga išleisti žymiai daugiau, nei padidinsite savo turto vertę bet kokiam projektui.
Norite sutaupyti dalį darbų patys? „Patogus žmogus gali pats užbaigti sausą rūsį, uždėdamas smeigės, gipso kartono plokštes, lubas ir grindis“, - sako interjero pertvarkymo įmonės savininkas Ralfas Seversonas. Grindų meistrai.
„Elektros, vandentiekio ir ventiliacijos angas prie esamų ŠVOK turėtų atlikti profesionalai. Prieš atlikdami šią užduotį būtinai patikrinkite, ar jūsų krosnis ir kintamoji srovė gali atlaikyti papildomą rūsio klimato kontrolę, ir atminkite, kad rūsys išliks vėsesnis. Tikriausiai turėsite atnaujinti arba ieškoti kitų priemonių.
„Pasamdykite licencijuotą elektriką, kuris įrengtų lizdus ir armatūrą naujoje erdvėje, kad ji būtų saugi.“
Rūsio pertvarkymo planavimas yra daug sudėtingesnis nei planavimas, pavyzdžiui, a vieno aukšto priestatas. Tačiau didžiąją dalį planavimo už jus atliks specialistai, nes, skirtingai nuo paprastesnių papildymų, tai nėra projektas, kurį galite lengvai įgyvendinti patys. Šios gairės užtikrins, kad iš anksto suplanavote visus planus, kuriuos praktiškai galite atlikti patys.
Ar jums reikia leidimo pakeisti rūsį?
Žinant, kaip paversti rūsį, reikia išmanyti taisykles. Pasitarkite su vietiniu statybų pareigūnu, kad sužinotumėte, kas leidžiama jūsų rajone pertvarkyti rūsį. Jie galės jums pranešti apie gyvenamųjų namų statybos kodeksą ir zonavimo potvarkius bei įvairius leidimus, kurių jums reikės įgyvendinant projektą.
Žinokite, kad gaisro atveju reikia imtis atsargumo priemonių. „Ugnies pabėgimo koncepcija taikoma ne tik antroms istorijoms“, - sako licencijuotas architektas ir renovacijos treneris bei įkūrėjas „Kickstart House“ Mona Ying Reeves.
„Tai taip pat taikoma rūsiams ir vadinama„ išėjimu “. Pagal statybos kodeksus keleiviams reikės tam tikro būdo saugiai evakuotis gaisro atveju, o tai reiškia kad jums gali tekti kasti anapus rūsio, kad būtų sukurtos švyturiai ir prieiga priešgaisrinėms ir Pabegti.'
Ar jums reikia planavimo leidimo rūsiui uždengti?
Anglijoje ir Velse vargu ar prireiks esamo gyvenamojo rūsio ar rūsio pavertimo gyvenamąja erdve planavimo leidimas. Tai daroma su sąlyga, kad jis nebus naudojamas kaip atskira nuosavybė ir pradinio namo išorinė išvaizda nebus žymiai pakeista.
Pagrindiniai darbai - iškasti naują rūsį, pridedant atskirą patalpą ir (arba) keičiant išorinę išvaizdą jūsų namo, greičiausiai reikės planavimo leidimo, net jei rekonstruojate ar plečiate esamą rūsį erdvės.
Bet kokiomis aplinkybėmis prieš pradėdami bet kokius darbus, kreipkitės į vietinę planavimo instituciją. Tu gali kreiptis dėl planavimo sutikimo pats, arba pasamdyti profesionalų architektą ar specialią rūsio įmonę, kuri kreiptųsi jūsų vardu. Jie susipažins su vietos planavimo taisyklėmis ir sėkmingais šios srities projektais.
Rūsio pridėjimas arba pertvarkymas gali būti idealus būdas sukurti erdvę, jei turite sodą, kuris yra per mažas, kad jį išplėstumėte. Būtent tai padarė šio II klasės gruzinų namo savininkai
Rūsio keitimas pagal leidžiamas plėtros teises
Anglijoje ir Velse esamas rūsys gali būti paverstas gyvenamąja patalpa, pavyzdžiui, iš saugyklos. leidžiamos plėtros (PD) teisės, nebent jūs gyvenate a Saugojimo zona arba jei tavo namai išvardytas.
Jei dirbate pagal PD, galbūt norėsite prašyti vietos valdžios institucijos teisėto vystymosi pažymėjimo; tai atlikę gausite dokumentus, įrodančius, kad jūsų schema atitiko reikalavimus ir jums nereikėjo planavimo leidimo.
Bendrieji PD kriterijai priklauso vyriausybei planavimo portalas, tačiau prieš tęsdami pasitarkite su vietos taryba, nes kai kuriose srityse teisės yra labiau ribotos.
Rūsių statybos taisyklės
Norėdami užtikrinti, kad jūsų naujas rūsys būtų teisiškai tinkamas gyventi, jis turės susitikti statybos taisykles Anglijoje ir Velse, pasiekus pakankamą izoliacijos lygį, sukuriant avarinius evakuacijos kelius ir turint minimalų galvos aukštį, dėl kurio gali prireikti konstrukcinių atramų, pavyzdžiui, plieninių sijų. Visus jūsų atliekamus konstrukcinius darbus turės perduoti statybos inspektorius, kad įsitikintų, jog tai neturės įtakos likusiai jūsų namo daliai ar kaimynų nuosavybei.
Partijų sienų susitarimai dėl rūsio pertvarkymo
Partijos sienų įstatymas numato teisinę bazę, skirtą užkirsti kelią ginčams dėl sienų, partijų sienų ir kasinėjimų, esančių netoli kaimyninių pastatų Anglijoje ir Velse, ir juos išspręsti.
Jei negyvenate atskirame name, prieš konvertuodami rūsį turėsite susitarti su kaimynais dėl bendrų sienų. Reikės pateikti teisingus pranešimus ir gauti sutikimus iš visų kaimynų, kurių ribos gali būti paveiktos bent prieš du mėnesius iki darbo pradžios.
Jei naudojate rangovą savo rūsio projektui projektuoti, valdyti ir užbaigti, jis paprastai spręs bet kurį partijų sienų sutartys kuriuos reikia pasiekti, kartu su planavimo programomis ir statybos taisyklėmis. Jei ne, turėsite instruktuoti matininką; jūsų kaimynas taip pat turi teisę paskirti savo matininką, o jūs būsite įpareigotas sumokėti abiejų matininkų mokesčius.
Jei priimsite savo kaimynus, jie gali sutikti su darbu ir nebus imami jokie mokesčiai, tačiau turėsite tai gauti raštu, pateikdami atsisakymo formą.
Kokio gylio turi būti rūsio pertvarka?
Kiek giliai turi būti atlikta rūsio konversija, didžiąja dalimi priklauso nuo to, kaip ketinate jį naudoti. Intymi kino salė ar nedidelė namų sporto salė ar buitinė patalpa išsisuks su mažesniu lubų aukščiu nei gyvenamoji erdvė, kurioje norite jaustis kaip originalaus namo dalis.
Pastaruoju atveju, norėdami gauti aukštas lubas (maždaug nuo 9 iki 10 pėdų arba nuo 2,7 m iki 3 m), turėsite kasti giliai (maždaug 13–15 pėdų arba 4–4,5 m). Tai taip pat leis jums įrengti šviesius šulinius ir stogo žibintus, kad gautumėte erdvų, šviesų jausmą, nepaisant to, kad jis yra rūsio lygyje.
Rūsio hidroizoliacija
Požeminės erdvės hidroizoliacija yra gyvybiškai svarbi. Pertvarkydami esamą rūsį, galite pašalinti drėgmę iš vidaus, taip pat įrengti kanalizaciją ir siurblį, kuris išstumia vandenį iš rūsio. Garų barjeras apsaugos nuo kondensacijos. Išorinis sprendimas apima kasimą, siekiant įrengti požeminį kanalizaciją.
Naujame rūsyje hidroizoliacija apima dangos padengimą akytų rūsio sienų vidumi, kad būtų sukurtas vandeniui atsparus barjeras. Tai gali būti membrana, pritvirtinta prie sienų, arba kaip tam tikras vandeniui atsparus sluoksnis arba sandariklis.
Du pagrindiniai metodai, iš kurių galima rinktis, yra teptuku tepamas bakas arba ertmės membranos drenažo sistema.
Anglijoje ir Velse, kad ir kurį pasirinktumėte, naudojami produktai tankindamas rūsį turėtų būti sertifikuotas Didžiosios Britanijos Agrément Board ir jums turėtų būti suteikta draudimo garantija.
Žinoma, tinkamas šildymas ir vėdinimas taip pat padės išvengti kondensato susidarymo.
Užkirsti kelią drėgmei rūsyje
Gali būti sudėtinga kontroliuoti vandens įsiskverbimą; nėra neįprasta rasti rūsius, kuriuose buvo pritaikytos dvi ar trys skirtingos sistemos, tačiau visos dėl vienos ar kitos priežasties nepavyko.
„Norint sukurti sausą, kondicionuotą erdvę, būtina turėti tinkamą vandeniui slopinančią sistemą, kurią sukūrė hidroizoliacijos konsultantas ar architektas“, - sako Mona Ying Reeves. „Drėgmės kiekis ir grindų sistema taip pat turės įtakos jūsų įdėtoms medžiagoms, pvz., Ar jūsų grindų garantija bus panaikinta, ar ne“.
Rūsiuose, kuriuose vandens lygis yra aukštesnis nei įprastai, arba senuose namuose, kur rūsio sienos gali būti akytesnės, turėsite turėti ertmės membranos drenažo sistemą. Tai pašalina vandenį iš rūsio natūraliai arba naudojant elektrinį siurblį.
Šio aštuntojo dešimtmečio miesto namo savininkai iškasė penkis metrus, kad papildytų erdvę su rūsio pertvarka. Vaizdas: Ensoul
Pagalvokite apie rūsio vėdinimą
Svarbi gera rūsio ventiliacija. „Nesvarbu, ar turite nuskendusį ar virš žemės esantį rūsį, aiškus oro kokybės supratimas užtikrins, kad jūsų naujoje erdvėje bus saugu ir sveika būti“, - sako Mona Ying Reeves.
„Rūsiai drėgni. Tinkamas oro judėjimas ir ventiliacija iš veikiančių langų leidžia drėgmei išdžiūti ir neleidžia atsirasti pelėsiui, grybeliui ir pelėsiui “.
Taip pat atkreipkite dėmesį į radono dujas. „Išbandykite savo erdvę dėl radono, kuris yra natūraliai susidarančios dujos, sklindančios iš žemės“, - priduria Mona Ying Reeves. „Radonas yra bekvapis, tačiau gali sukelti ilgalaikę žalą jūsų sveikatai. Norėsite įsitikinti, kad turite tinkamą pusiausvyros sandarinimo ir vėdinimo pusiausvyrą.
Rasti rūsio pertvarkymo specialistus
Rangovas, turintis gerą rūsio konstrukcijų pertvarkymo patirtį arba speciali rūsio pertvarkymo įmonė, neabejotinai atliks geriausią darbą pertvarkydamas jūsų rūsį. Vietinis rangovas bus ne tik susipažinęs su jūsų vietovės taisyklėmis, bet ir su tokiais veiksniais kaip dirvožemio tipai, todėl paskyrus vietinį specialistą visas procesas turėtų būti sklandesnis.
Kaip ir bet kuris kitas statybos darbas, geriausia yra draugų ir kaimynų rekomendacija. Jungtinėje Karalystėje stebėkite prekybos organizacijų, tokių kaip statybininkų meistrų federacija, narius rasti patikimų rangovų.
Taip pat ieškokite šildymo rangovo, turinčio rūsio patirties. „Kadangi rūsiai yra labiau jautrūs šalčiui, drėgmei ir nuotėkiui, šildymo sistemų įrengimas rūsyje gali būti sudėtingesnis nei kitose namų srityse “,-sako Volodymyras Barabakhas, įkūrėjas ir projekto direktorius. Tvirtovės namai.
„Todėl verta samdyti šildymo specialistą, turintį specialių žinių apie šildymo sistemų įrengimą rūsiuose. Ieškodami tinkamo rangovo, paklauskite jų konkrečios patirties rūsio įrengimo srityje ir, jei įmanoma, pasamdykite rekomendaciją, kurią pateikė asmuo, kuris buvo įrengęs rūsį patys “.
Kiek užtrunka rūsio pertvarka?
Esamo rūsio pertvarkymas, apimantis membraninio pamušalo sistemą, iškasti karterį ir sumontuoti siurbimo sistemą užtruks vos kelias savaites.
Visiškas rūsio pertvarkymas, apimantis esamo namo pamatus, užtruks kelis mėnesius.
Gyventi ar išsikelti rūsio konversijos metu?
Tai labai priklausys nuo prieigos: jei yra galimybė patekti tiesiai į jūsų sodą ar kelią lauke, kad būtų pašalintas dirvožemis, ir Pirmasis jūsų namo aukštas yra pagamintas iš pakabintos medienos, tikėtina, kad galėsite ir toliau ten gyventi, kol bus pakeistas rūsys.
Tačiau, jei jūsų namuose yra betoninis pirmas aukštas, kurį reikia pašalinti ir atstatyti, beveik neabejotinai turėsite/norite išsikraustyti.
Turėkite omenyje, kad didesnės įmonės bus greitesnės, bet galbūt brangesnės; mažesnės įmonės bus mažiau lanksčios, bet ilgainiui gali būti pigesnės, tačiau su jomis konversija gali užtrukti ilgiau.
Įsitikinkite, kad rangovas turi visas atitinkamas garantijas, ir sudarykite vandeniui nelaidžią sutartį. Įsitikinkite, kad sutartyje aiškiai nurodote, kada bus atlikti mokėjimai: mokėti geriau, pavyzdžiui, baigus konkrečias darbo dalis, o ne kas savaitę.
Natūralios šviesos pristatymas rūsyje
Gerai apšviesta rūsio gyvenamoji erdvė suteiks jūsų namams daug daugiau vertės nei niūri versija su maža laisva vieta. Atidžiai projektuojant rūsio pertvarką, svarbu užtikrinti, kad naujas kambarys jaustųsi kaip natūrali esamo namo dalis jį užlieja natūrali šviesa, jis nesijaučia uždaras ar klaustrofobiškas ir kad kiekvieno kambario proporcijos yra kuo geresnės būti.
„„ Walkout “rūsiuose tai padaryti paprasta naudojant šviečiančius durų ir langų derinius“, - sako Caitlin Bigelow, „CEO“ Maksimalus. „Šiuolaikiniai langai gali būti dar vienas pasirinkimas“.
Šviesūs šuliniai arba stoglangiai yra naudingas būdas įnešti šviesą ir vėdinimą į rūsį. Maža anga, ant kurios galima apeiti groteles, gali labai paveikti rūsio erdvės pojūtį ir suteikti tikros vertės. Didesnės angos gali turėti apsauginę dangą iš grūdinto stiklo.
(Vaizdo kreditas: Simon Maxwell)
Jei vietos yra nedaug, galite įtraukti a saulės vamzdis kuri naudoja stiklo plokštes ir kampinius veidrodžius, kad jūsų rūsyje būtų natūrali dienos šviesa. Lygiai taip pat protingi sprendimai yra šviesos kanalai ir aukštųjų technologijų šviesolaidžių kabelių sistemos, kuriose yra sujungtos specialios šviestuvai per šviesolaidį į saulės kolektorių ant stogo, kuris seka saulės kelią ir tiekia šviesą į kambarius žemiau.
Įstiklintos lubų plokštės pirmame aukšte yra dar vienas būdas sumažinti pasiskolintą šviesą ir atitikti šiuolaikines savybes, nors galbūt norėsite apsvarstyti galimybę į sodą įrengti stumdomas arba stumdomas duris, jei tai yra jūsų rūsio dizainas leidžia.
Paprasti triukai, tokie kaip šviesių baltų sienų dažymas ryškiai balta spalva ir sodo žalumynų tvarkymas aukščiau, padės natūraliai dienos šviesai nukeliauti ir į jūsų rūsio erdvę.
Durų ir langų pasirinkimas rūsio pertvarkai
Bet kokių durų ir langų stilius turėtų būti suderintas su jūsų esamais namais, kad būtų darni išvaizda, arba rūsio architektūra, jei ji sukurta kontrastingai. Galbūt neturite daug pasirinkimo dėl jų pozicijų, dydžių ir formų, tačiau rėmo medžiagas ir matymo linijas galite gauti teisingai.
Rinkitės kuo platesnes plokštes ir ploniausias rėmo medžiagas, ypač dvejopos durys; tai darydami galėsite nepertraukiamai matyti sodą ar panardintą terasą, taip pat gausite daug šviesos.
(Vaizdo kreditas: Chris Snook)
Apsvarstykite rūsio lubų aukštį
Idealiu atveju lubų aukštis rūsyje turėtų būti proporcingas aukščiau esančiam namui. Jis gali nesutapti su gyvenamosiomis patalpomis pirmame aukšte, tačiau turėtų bent jau sutapti su antro aukšto miegamaisiais. Jei lubų aukštis vienodas rūsyje, jis taip pat jausis gerai suplanuotas.
Koks minimalus lubų aukštis? Paprastai naujų namų lubų aukštis yra 9 pėdos pirmame aukšte ir 8 pėdos antrame aukšte (nors kai kuriuose senesniuose namuose yra aukštesnės lubos), todėl pageidautina jas naudoti bent jau.
Jungtinėje Karalystėje nuo 2,3 iki 2,4 m yra standartas, o čia lubų aukščio didinimas sumažinant esamo rūsio grindų lygį yra laikomas pratęsimu, todėl gali prireikti planavimo leidimo.
Rūsio interjero įrengimas
Interjero išdėstymas yra svarbi rūsio pertvarkos projektavimo dalis. Nesvarbu, ar einate atviro plano, ar kuriate mažesnių kambarių seriją, labai priklauso nuo pačios struktūros, dienos šviesos kiekviename rūsio gale ir jūsų poreikių.
Taip pat galvokite apie bendrą vaizdą - kaip naudosite kambarį - taip pat apsvarstykite detales. Pavyzdžiui, pritaikius laiptų dizainą prie tų, kurie kyla į antrą aukštą, rūsys padės jaustis kaip natūrali namo dalis. Panašiai pasirinkus tokias savybes kaip grindjuostės, bagetai, durys ir grindys, kurios atkartoja likusio jūsų namo savybes, naujoje erdvėje taip pat atrodys, kad ji visada buvo.
Galiausiai atidžiai apsvarstykite apšvietimą. Tikėtina, kad nepaisant visų pastangų, rūsio kambariai yra tamsesni nei likusieji jūsų namuose. Taigi, užtikrinant, kad tinkamo tipo šviesa (pavyzdžiui, su dienos šviesą imituojančiomis lemputėmis) pasiektų potencialiai tamsius kampus ir pagrindinius erdvės ir kad apšvietimas yra daugiau nei vienoje grandinėje, kad galėtumėte suteikti skirtingą apšvietimo lygį, priklausomai nuo to, kaip patalpa (-os) naudojama, gyvybiškai svarbus.
Elkitės taip, kaip esate projektuojant į šiaurę nukreiptą kambarį taip pat maksimaliai išnaudoti natūralią dienos šviesą.
