Turto paveldėjimas yra svajonės išsipildymas, tiesa? Na, taip, bet gali kilti daugybė netikėtų problemų, o kai kuriais atvejais tai gali sukelti netikrumo ir streso, ypač jei paveldėjimo teisės dalys testamente nėra aiškiai apibrėžtos, o testamento vykdytojas taip pat yra gedintis šeimos narys praradimas.
„Turto paveldėjimas gali šokiruoti ir atrodyti kaip neįveikiama kliūtis“, - sako jis Aleksas Leris, nekilnojamojo turto brokeris ir autorius Netikėtas pardavimas: patarimai turto vykdytojui/administratoriui. „Ypač po šeimos tragedijos ar mirties buvimas turto valdytoju gali būti tikrai sudėtingas. Ir dažniausiai didžiausias turto turtas - ir sunkiausiai išsprendžiamas - yra namas “.
Lehras pateikia svarbių sprendimų, kuriuos vykdytojas gali priimti, kai namas yra paveldėjimo dalis, sąrašą, kad sumažintų neigiamus dalykus:
- Laikyti, nuomoti ar parduoti? Brolių ir seserų tarpusavio interesai gali apsunkinti teisingą sprendimą. „Sulaikytas per vidurį, vykdytojas turi paprašyti įpėdinių suvaldyti savo emocijas ir pateikti racionalius faktus ant stalo“, - sako Lehras. „Pardavimas dažnai yra geriausias sprendimas, jei reikia išrašyti medicinines sąskaitas, mokesčių klausimus ar kitas priežastis. Ir jis pagamina tam tikrą sumą, kurią galima padalinti po lygiai “.
- Valdyti investicijas į nekilnojamąjį turtą? Svarstydamas turto išlaikymą šeimoje, vykdytojas turi būti objektyvus dėl naudos gavėjų patikimumo. „Ar pasirinktumėte kitus naudos gavėjus, kurie taptų jūsų partneriais bet kokioje ilgalaikėje investicijoje?“ - klausia Lehras. „Ar jie galėtų išsiskirti, bankrutuoti ar įnešti kitų įpročių?“ O jei nuspręsite išsinuomoti turtą, Lehras sako, kad reikia apsvarstyti tokius klausimus kaip vietinė nuomos rinka ir jūsų gebėjimas išlaikyti nuosavybė.
- Turto vertės nustatymas. Jei namą nori pirkti vienas įpėdinis ar naudos gavėjas, palikimas turi nustatyti rinkos vertę ir gauti įpėdiniams bei naudos gavėjams teisingą kainą. „Vienas iš būdų yra gauti du įvertinimus ir pažvelgti į sąmatas iš nekilnojamojo turto svetainės, tokios kaip Zillow“, - sako Lehras. „Arba testamento vykdytojas gali išleisti turtą į rinką, nurodydamas, kad vienas iš įpėdinių turi pirmumo teisę atsisakyti aukščiausio pasiūlymo.“
- Įrengtas ar neįrengtas? Neįprasta, kad paveldėtas namas yra užpildytas 30 metų kaupiamais daiktais. „Daugeliu atvejų, kai turtas patenka į rinką, baldų ploninimas padės jam geriau pasirodyti“, - sako Lehras. „Devyni iš 10 pirkėjų pirmą kartą mato namus internetinėse nuotraukose“. Taigi ar tai verta prieš išleidžiant būstą į rinką? Tai didelis klausimas, priklausantis nuo turto ir aplinkybių.
„Būti vykdytoju yra labai atsakingas, daug laiko reikalaujantis ir dažnai nedėkingas darbas, kurio žmonės dažnai imasi sielvartaudami“,-apibendrina Lehras. „Vykdytojas turi įvertinti ne tik turto turtą, bet ir žmones bei emocijas“.
