Įžvalgūs judėtojai iš pakrančių zonų pirmauja tuo, ką nekilnojamojo turto ekspertai dabar vadina „saulės spindulių bangomis“ - nemaža namų savininkų, norinčių persikelti į pigesnes, aukšto gyvenimo lygio, prieinamą kainą, migracija nuosavybė, tvirta ekonomika ir daug saulės.
Susidomėjimo antplūdis ypač Austine, Teksase, buvo toks didelis, kad a Raudonasis pelekas Teksaso nekilnojamojo turto specialistas dabar nurodo valstijos sostinę kaip „Texa-fornia“, nes šioje teritorijoje yra daug kaliforniečių.
(Vaizdo kreditas: „Unsplash“)
Pagrindinė šio masinio judėjimo priežastis, žinoma, yra namų vertybės. Kaip paaiškina „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Taylor Marr, „Austinas daugelį metų buvo didžiausia migracijos kryptis, tačiau pandemijos metu susidomėjome„ Redfin.com “. Turėdami naują lankstumo nuotolinį darbą, žmonės išsaugo savo atlyginimus ir perka daug daugiau vietos už savo dolerį tokiuose miestuose kaip Austinas, Dalasas, Las Vegasas ir Finiksas. Daugelis šių žmonių atvyksta iš brangių pakrančių miestų, tokių kaip San Franciskas, kur įprasta būsto kaina yra 1,35 mln. USD, palyginti su 370 000 USD Ostine. “
Tai didžiulis skirtumas. tačiau Ostinas siūlo gražią vietą (pavyzdžiui, garsioji Barton Springs yra nuostabi gamtos vieta), gyvybingą kultūros sceną ačiū ne mažai universitetui ir daugybei įmonių, turinčių vietinę būstinę mieste, nuo „Apple“ iki visos Maisto produktai.
(Vaizdo kreditas: „Unsplash“)
Ši tendencija tik augs, o ekonomistų ir nekilnojamojo turto ekspertų grupė yra Zillow įsitikinęs, kad Austinas turi didžiulį pranašumą už nacionalinį paklausos vidurkį, po jo seka Finiksas, Nešvilis, Tampa ir Denveris. „Zillow“ vyresnysis ekonomistas Jeffas Tuckeris sakė: „Šios Saulės diržo kryptys yra migracijos magnetai dėl santykinai prieinamų šeimos dydžio namų, klestinčios ekonomikos ir saulėto oro. Rekordiškai žemos hipotekos palūkanų normos ir padidėjusi gyvenamojo ploto paklausa kartu su antplūdžiu Tūkstantmečio žmonės, nusipirkę savo pirmąjį būstą, numato, kad būsto kainų spaudimas bus nenumatytas ateitį “.
(Vaizdo kreditas: „Unsplash“)
Ar tai bus gera žinia šiems banguojantiems miestams? Na, atsakymas yra šiek tiek sudėtingas. Nors šių populiarių vietų ekonomika paspartins visus turtingus persodinimus iš pakrančių zonų, šis augimas neapsieis be vietinių gyventojų. „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas Darylas Fairweatheris aiškina, kad „vietiniams gyventojams turtingų būsto pirkėjų antplūdis yra ir gera, ir bloga žinia. Namų savininkai pastebės, kad jų namų vertė pakils, tačiau pirmą kartą įsigyjantys būsto pirkėjai susidurs su didesne konkurencija, kurią sukels ne miesto gyventojai, turintys didelius biudžetus. Pasikeis ir vietinė ekonomika - atsiras tokių žmonių kaip statybininkai, santechnikai, vaikų priežiūros darbuotojai ir Kraštovaizdžio kūrėjai mato padidėjusią paklausą ir padidėjusias jų paslaugų kainas, tačiau tai reikštų didesnes kainas vietiniai taip pat “.
Patariame visiems, kurie gyvena Ostine ar bet kuriame iš miestų, „Sunbelt Surge“, greitai nusipirkti, nes būsto kainos ir toliau augs, greičiausiai greičiau nei likusioje šalies dalyje.
