Ne paslaptis, kad Jungtinė Karalystė neturi geriausių rezultatų, susijusių su tų, kurie nuomojasi, o ne turi savo namus, teisėmis. Nuo apribojimų dekoruoti ir turėti naminių gyvūnėlių iki dažnų nuomos žygių ir lėto remonto, JK nuomos rinka gali būti šiek tiek panaši į laukinius vakarus, ypač dideliuose miestuose.
Tačiau tai nereiškia, kad jei nuomojatės nekilnojamąjį turtą, jūs neturite jokių teisių ir turėtumėte susitaikyti su prastomis gyvenimo sąlygomis ar priekabiaujančiu savininku.
Nerimą kelia tai, kad nuomos eksperto užsakymu buvo atlikta nauja apklausa, kurioje dalyvavo daugiau nei 1000 JK suaugusiųjų Tiesiog dvarininkai atskleidžia, kad stulbinantys 98 procentai nežinojo, kad jei jų nuomotojas neteisingai laiko indėlį per pagal vyriausybės patvirtintą schemą, jie kaip nuomininkas turi teisę į kompensaciją, kuri yra tris kartus didesnė už užstatas.
Kokias kitas pagrindines teises turite kaip nuomininkas? Žemiau išvardijame svarbiausius, kuriuos reikia prisiminti. Ir jei norite gauti išsamesnę visų būsto nuomos aspektų apžvalgą, perskaitykite mūsų
pradedančiųjų nuomos vadovas.Teisė į nuomos knygą
Tai dokumentas, kuriame turėtų būti aiškiai nurodytas jūsų nuomotojo vardas, pavardė ir adresas, kada ir kiek reikia sumokėti nuomą ir kur laikomas užstatas. Tai labai svarbu, ypač jei nuomojatės privačiai. Būkite labai atsargūs, jei jūsų nuomotojas atsisako pateikti savo vardą ir adresą, nes jie gali vengti mokesčių ir (arba) prisiimti atsakomybę už remontą. Panašiai jūsų nuomotojas turi būti visiškai aiškus, kokią vyriausybės patvirtintą indėlių laikymo schemą naudoja, ir jūs turite turėti šią informaciją raštu.
Teisė būti tinkamai įspėtam prieš išsikraustant
Nuomotojai privalo jums raštu pranešti, jei nori, kad išsikraustytumėte. Žinoma, jei jūs gerai sutariate su savo nuomotoju ir jūs inicijuojate persikėlimą, gali pakakti pokalbio, tačiau jūs turite teisę gauti jų prašymą išvykti raštu. Jei jūs gyvenate nuosavybėje iki penkerių metų, jie turi apie tai pranešti prieš keturias savaites; nuo penkerių iki dešimties metų - aštuonias savaites. Jei nuomojatės daugiau nei 10 metų, galite įspėti prieš 12 savaičių. Jei jūsų nuomotojas nesilaiko, tai gali būti klasifikuojama kaip neteisėtas iškeldinimas.
Teisė į šešių mėnesių nuomos sutartį, jei jūsų sutartis neturi pabaigos datos
Jei jūsų sutartis neterminuota ir buvo pasirašyta po 2007 m. Balandžio 1 d., Turite teisę į šešių mėnesių nuomą. Taigi, jei ką tik persikėlėte į nekilnojamąjį turtą pagal sutartį be pabaigos datos, turite teisę ten pasilikti šešių mėnesių laikotarpiui.
Teisė į šildymą, karštą vandenį ir elektrą
Tai labai svarbu suprasti; kad ir kokia būtų jūsų sutartis dėl turto remonto, reikalingas jūsų nuomotojas pagal įstatymą kad užtikrintumėte tinkamą šildymą, karštą vandenį, elektrą ir sanitariją visą jūsų nuomos laikotarpį. Taigi, jei kuris nors iš šių esminių dalykų yra netinkamas, raštu paprašykite savo nuomotojo nedelsiant atlikti remontą. Jei problema nėra išspręsta nedelsiant, turėtumėte išsiųsti antrą laišką, aiškiai nurodydami, kad tai yra antras ir paskutinis kartas, kai prašote remonto. Jei vis tiek niekur nepasiekiate, galite kreiptis į vietos tarybos Aplinkos sveikatos departamentą. Jie atliks vieną iš šių veiksmų: 1) bandys priversti savo nuomotoją atlikti remontą, kreipdamiesi į juos; 2) patys atlikite remontą ir išrašykite sąskaitą nuomotojui.
Teisė nebūti priekabiaujama
Taip, nuosavybė priklauso jūsų nuomotojui; ne, jie neturi teisės tiesiog atvykti, kada tik nori. Kai jie jums paduoda raktus, jie turi paprašyti jūsų leidimo įeiti, nebent tai būtų kritinė situacija. Tai apima turto peržiūrą prieš išsikraustant. Neleistinas įėjimas klasifikuojamas kaip priekabiavimas. Siuntimas statybininkams antisocialinėmis valandomis, jūsų pranešimo atidarymas ar daiktų perkėlimas yra kiti šeimininko priekabiavimo pavyzdžiai, apie kuriuos reikia pranešti vietiniams piliečių patarimams ar vietos tarybai.
Londone galite pranešti savininkui Didžiosios Londono valdžia. Jei niekas nepadeda, galite kreiptis į teismą, nors tai gali būti brangu, todėl gali būti verta kreiptis tik labai rimtais atvejais.
Mes patariame visiems nuomininkams naudotis interneto peržiūros kultūra kaip priemone, padedančia atskleisti blogus nuomotojus ir pagirti padorus. Nesant tvirtų įstatymų prieš blogus nuomotojus, tokios svetainės kaip Įvertinkite savininką yra kitas geriausias dalykas, suteikiantis nuomininkams vertingos informacijos ir padedantis jiems išvengti blogų nuomotojų.
Norite sužinoti daugiau apie būsto nuomą?
- Ko paklausti savininko prieš nuomojant
- Ką paklausti nuomos agento apie nekilnojamąjį turtą, kurį norite išsinuomoti
