Prieš pradėdami ieškoti pirmojo būsto, galvojate iš esmės gauti hipoteką? O galbūt jau radote savo svajonių namus ir norėtumėte su brokeriu ar skolintoju patvirtinti, kad greičiausiai būsite patvirtinti būsto paskolai?
Tai yra dažniausios priežastys, dėl kurių iš esmės imamas hipotekos (MIP) arba principinis susitarimas (AIP). Ir nors gauti MIP arba AIP nėra tas pats, kas iš tikrųjų gauti hipoteką, tai taip pat gali padidinti jūsų galimybes gauti norimą namą. Taip pat gali būti lengviau gauti geriausią hipotekos sandorį, jei geriau įsivaizduojate, ką galite sau leisti skolintis.
Mes paaiškiname, kaip programa veikia, ko jums reikės ir kokie veiksmai bus atlikti iš esmės gavus hipoteką. Pasiruošę žengti pirmąjį žingsnį? Mes turime patogų (nemokamą) hipotekos palyginimo įrankis; naudokite jį žemiau, kad sužinotumėte, ką galite sau leisti.
Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie įvairius hipotekos prašymo veiksmus, perskaitykite mūsų vadovą hipotekos pirmą kartą pirkėjams.
Kas iš esmės yra hipoteka?
A hipotekos iš esmės (MIP) iš tikrųjų yra šiek tiek daugiau nei brokerio atliktos paieškos rezultatai, kurie suteikia apytikslį skaičių, kiek galėtumėte pasiskolinti už hipoteką. Kai naudojate internetinę hipotekos skaičiuoklę, įveskite pagrindinę informaciją, pvz., Pajamas ir indėlio sumą skaičius atitinka brokerį, sakantį, kad tik tiek jūs tikriausiai būsite patvirtintas, kai kreipiatės dėl hipotekos. Tai skirta tik jūsų asmeninei informacijai.
Sužinokite daugiau apie kiek galite pasiskolinti už hipoteką mūsų vadove.
An susitarimas iš principo (AIP) yra tai, kas iš esmės dažnai neteisingai vadinama hipoteka, tačiau iš tikrųjų yra kitokia ir reikalaujama dokumentų. AIP yra išsamesnis tyrimas, kurio rezultatas yra tai, kad skolintojas ar brokeris išduoda jums sertifikatą, kuriame nurodoma, kiek esate tikėtina turi būti patvirtintas; žodžiai „iš esmės“ čia yra labai svarbūs. Šis sertifikatas paprastai galios nuo 30 iki 90 dienų.
Kada man iš esmės reikia hipotekos?
A hipotekos iš esmės yra protingas įvertinimas, kurį galima gauti visiems, norintiems įsigyti būstą. Tai suteiks gerą supratimą apie tai, į kokias savybes turėtumėte žiūrėti, ir ar nesate tikri, ką galite sau leisti.
An susitarimas iš principo suteiks jums dar geresnę idėją apie tai, kiek galėsite pasiskolinti, ir tai suteiks jums pranašumą prieš kitus pirkėjus dėl konkurencingų savybių. Pardavėjas gali matyti jus kaip geresnį pirkėją, jei turi jūsų AIP.
Jei esate Škotijoje, jums reikės standartinio AIP, kad pardavėjai ir skolintojai į jus žiūrėtų rimtai.
Kita vertus, jei esate Anglijoje ir Velse, atminkite, kad AIP gavimas nepakeičia viso hipotekos prašymo proceso. Jei esate labai įsitikinęs savo finansais ir jūsų aplinkybės yra labai paprastos, galite gerai nuspręskite nesulaukti AIP ir eikite tiesiai į visą hipotekos paraišką jūsų nuosavybei nori.
Kaip iš esmės kreiptis dėl hipotekos?
Pamatyti MIP skaičius dažnai gali užtrukti vos kelias minutes. Jei žaisite su mumis hipotekos palyginimo įrankisPavyzdžiui, rezultatus pamatysite vos per penkias minutes.
AIP nėra daug bauginantis, o rezultatai paprastai pasiekiami per 24 valandas. Jums reikės šiek tiek daugiau dokumentų, būtent asmens tapatybės dokumento, adreso įrodymo ir trijų mėnesių darbo užmokesčio lapų (trejų metų mokesčių deklaracijos, jei dirbate savarankiškai). Jūsų brokeris ar skolintojas taip pat gali paprašyti banko ataskaitų, kad pamatytų jūsų mėnesines išlaidas. Tada jie atliks kredito patikrinimą prieš nuspręsdami, ar išduoti jums AIP.
Ar susitarimas iš esmės garantuoja hipoteką?
Ne. Svarbu pabrėžti, kad nei hipoteka iš esmės, nei susitarimas iš esmės nėra teisiškai privalomos sutartys; jie yra „tik informaciniai“ ir juose atsižvelgiama į tai, kad nuo jūsų namų paieškos pradžios iki kreipimosi dėl faktinės hipotekos jūsų aplinkybės gali pasikeisti. Tai pasakius, jei neįvyks kažkas labai drastiško, galite pasinaudoti AIP, kad gerai parodytumėte, ar būsite patvirtintas hipotekos atveju.
Ar hipoteka iš esmės paveiks mano kredito balą?
MIP, pvz., Kai jūs gaunate žodinį brokerio patarimą arba naudojate internetinę hipotekos skaičiuoklę, jokiu būdu neturi įtakos jūsų kredito balui, nes neatliekamas kredito patikrinimas.
AIP gali paveikti jūsų kredito balą, jei skolintojas atlieka vadinamąją „sunkiąją paiešką“, kuri yra nuodugnus kredito balo tikrinimas, panašus į tą, kuris atliekamas kaip faktinių hipotekos paraiškų dalis. „Minkšta paieška“, priešingai, yra pagrindinis arba paviršinis kredito patikrinimas, kuris neturėtų palikti pėdsako jūsų kredito istorijoje.
Vis dėlto „sunki paieška“ nebūtinai turi jaudintis. Net vienas atmetimas neturėtų pakenkti jūsų kredito reitingui. Tačiau būkite atsargūs dėl kelių AIP atmetimų, nes tai gali neigiamai paveikti jūsų galimybes gauti hipoteką. Jei būsite atmestas dėl AIP, tai yra jūsų galimybė paklausti skolintojo ar brokerio, kodėl ir ką galite padaryti, kad padėtis būtų ištaisyta.
Bet kokiu atveju, prieš pradėdami naudotis AIP programa, verta pasiteirauti skolintojo, kokią paiešką jie atliks. Taip pat turėkite omenyje, kad kai toliau pateiksite visą hipotekos paraišką, jums bus atliktas dar vienas kredito patikrinimas, ir šis tikrai bus nuodugnus.
Ar turiu kreiptis į skolintoją, išdavusį AIP?
Visai ne. Įprasta praktika pas kitą skolintoją nei tas, kuris galiausiai jums išdavė AIP, jei jūsų brokeris randa jums geresnį pasiūlymą. Kainos ir hipotekos pasiūlymai gali keistis, ir jie nebus laikomi prieš jus, jei galiausiai eisite pas kitą skolintoją.
Hipotekos palyginimas
Pasiruošę pradėti procesą? Naudokite mūsų patogų hipotekos palyginimo įrankį, kurį sukūrėme su hipotekos ekspertais Habito. Tai nemokama ir iš esmės per kelias minutes galite gauti hipoteką. Po to galite jiems paskambinti ir gauti papildomos konsultacijos dėl hipotekos.
Daugiau patarimų dėl hipotekos:
- Hipotekos brokeriai: vadovas, kaip gauti geriausią hipotekos sandorį
- Savarankiškai dirbančios hipotekos: pradedančiųjų vadovas
