Ar dėl „Brexit“ nukritusios būsto kainos paskatino jus apsvarstyti galimybę investuoti į turtą? Galbūt jūsų svajonė yra turėti didelį nekilnojamojo turto portfelį, o gal darote tik pirmuosius žingsnius investuodami į nekilnojamąjį turtą pirkite, kad išleistumėte hipoteką?
Yra daug įtikinamų priežasčių investuoti į turtą: uždirbsite pasyvias pajamas, pasinaudosite kapitalo augimo pranašumais ir galėsite pasinaudoti svertu. Iš esmės nuosavybė yra neįtikėtinai naudinga pramonė, siūlanti begalę pelno skatinamų galimybių.
Matthew Firth, įsteigtos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės generalinis direktorius „Granville“ plėtra siūlo savo įžvalgas ir patarimus, į ką reikia atsižvelgti prieš perkant tuos svarbius pirkinius.
- Palyginti hipotekas: pradedančiųjų hipotekos palyginimo vadovas
1. Prieš pirkdami pabandykite
Prieš pirkdami būtinai apžiūrėkite objektus, įsitikinkite, kad namas yra tinkamas. Popieriuje daugelis pastatų gali pažymėti jūsų kontrolinio sąrašo langelius, tačiau labai svarbu garantuoti, kad turtas atitinka minimalius saugumo reikalavimus ir yra tinkamas gyventi pagal sveikatos ir saugos taisykles. Tokias būtinybes kaip katilai ir signalizacijos sistemos gali reikėti patikrinti, nes jas pakeisti gali brangiai kainuoti, jei perkant turtą jos nėra geros būklės. Patarčiau keliauti po namus su patyrusiu inspektoriumi ar rangovu. Tai gali būti neįkainojama užduotis, nes jie gali pateikti savo profesinę nuomonę apie pastatą prieš priimant galutinį sprendimą.
2. Negailėkite kokybės
Nekilnojamojo turto plėtra reikalauja daug išankstinių išlaidų, todėl gali būti viliojanti, jei įmanoma, sumažinti išlaidas. Tačiau, kad būtumėte patikima investicija, turite įsitikinti, kad jūsų kūrėjas nekreipė dėmesio į nuosavybę. Yra keletas sričių, į kurias reikia atkreipti dėmesį, ar jūsų namai buvo pastatyti pagal aukštas specifikacijas. Pigios medžiagos dažnai rodo jų kokybę, todėl, kalbant apie grindis, prietaisus ir turto išorę, svarbu įsitikinti, kad buvo naudojamos aukštos kokybės medžiagos. Jei jie išleido pinigus finišui, tai yra geras ženklas nepatyrusiai akiai, kad jie nesikreipė dėl paslėptų daiktų. Aukštos kokybės daiktai taip pat yra geresnė investicija, nes jie linkę ilgai dėvėti, o tai reiškia, kad artimiausiu metu jums nereikės patirti papildomų nereikalingų išlaidų.
3. Išskirkite asmeninį skonį į vieną pusę
Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali tapti aistros projektu, todėl gali būti lengva pakliūti į spąstus kuriant savo svajonių namus, o ne to, ko nuomininkas gali norėti. Jūsų asmeninis pasirinkimas dėl spalvų ar interjero dizaino negali apsunkinti jūsų sprendimo; pirkėjai nori įsivaizduoti savo daiktus namuose, kai jie tai mato, todėl išlaikyti švarius, paprastus ir nepakankamai įvertintus dalykus tam tikru būdu užtikrins, kad jie galėtų įsivaizduoti savo gyvenimą nuosavybėje. Ne mažiau svarbu pritaikyti savo investicijas tokiam asmeniui, kuris, kaip žinote, domėsis turtu; ar namai idealiai tinka šeimoms ar jauniems specialistams? Ar yra kokių nors nuopelnų kuriant aukštos kokybės turtą, ar pakaks paprastos įrangos? Statydami ar renovuodami visada atsižvelkite į savo idealius nuomininko poreikius.
4. Apsvarstykite naujos statybos objektą
Perkant nuomojamą būstą, naujos statybos pirkimas gali turėti privalumų. Jei laikotarpio ypatybės ar istorinis individualumas nėra prioritetas, visiškai naujos nuosavybės sumažina priežiūra ir lengvi atspirties taškai kiekvienam, besiveržiančiam į nekilnojamojo turto investicijų pasaulį Pirmas kartas. Jie ne tik labiau linkę būti patikimai pastatyti ir taupyti energiją, bet ir dauguma jų struktūrines garantijas, kurios suteikia daug nuraminimo investuotojams ir norintiems išsinuomoti nuo tavęs. Priklausomai nuo to, kaip anksti įsigyjate statybų procesą, taip pat galite turėti informacijos apie armatūrą, grindis ir furnitūrą!
5. Pirmenybę teikite vietai
Jei namuose yra gražiai sutvarkyti sodai, turtingos gyvenamosios erdvės ar daug žemės, visa tai išnyksta, jei jie nėra arti vietinių patogumų ar gero susisiekimo. Neatsižvelgimas į jūsų turto vietą gali labai pakenkti jo perpardavimo ar nuomos vertei. Daug žadanti vieta taip pat neturi būti pati brangiausia, gali būti įvairių priežasčių, dėl kurių kažkas norėtų gyventi tam tikroje vietoje. Tai priklauso nuo to, kokį turtą galite sau leisti, su vietomis, kurių siektų jūsų tikslinė auditorija. Pavyzdžiui, jei norite įsigyti būstą, kuris tiktų jaunai šeimai, ieškokite jo vietoje, kurioje yra prieiga prie gerų vietinių mokyklų.
6. Sudarykite planą ir jo laikykitės
Visi žinome, kad tik atsižvelgiant į trumpalaikę ateitį bet kuriam verslui gali būti blogai, tą patį galima pasakyti apie jūsų nekilnojamojo turto portfelį. Nesigundykite laikinomis madingomis vietomis ar kirpimo kampeliais, kad padarytumėte greičiau baksas. Žinokite savo biudžetą, būkite realistiški savo investavimo tikslų atžvilgiu ir stenkitės nuo to nenusileisti. Rinkos stebėjimas ir pirkimo rizikos bei naudos įvertinimas tam tikru metu yra esminė sėkmingo investicijų į nekilnojamąjį turtą dalis. Kuo daugiau tyrimų atliksite ir kuo daugiau žinių gausite, tuo didesnė tikimybė, kad jūsų investicijos atsipirks.
- Hipotekos atostogoms atostogoms: pradedančiųjų atostogų namų finansavimo vadovas
- Geriausi hipotekos skolintojai: padės jums rasti geriausią hipotekos sandorį
