Projekto valdymas pratęsimo ar renovacijos srityje yra paprastas sprendimas, padedantis sumažinti išlaidas ir išlaikyti biudžetą visuose jūsų namų tobulinimo projektuose. Nors samdydami ką nors, sumažinsite spaudimą, tačiau neigiama pusė yra kaina. Tačiau tai pasakius, svarbu, kad jūs visiškai žinotumėte, ko tiksliai reikia, jei nuspręsite imtis vaidmens pats.
Tai galima padaryti, todėl mes surinkome įžvalgas ir detales, kurių jums reikia norint nuspręsti, kas geriausiai tinka jūsų namų tobulinimo projektui. Šiame vadove nuo kasdienių vaidmens poreikių iki subrangovų samdymo, pinigų ir PVM tvarkymo mes pabrėžiame pastatų projektų valdymo pačius trūkumus.
Toliau slinkite, kad gautumėte mūsų patirties ir jei esate pratęsiant namą mes taip pat galime padėti įgyvendinti jūsų projektą.
- Pilnas projekto valdymas namo renovacija? Peržiūrėkite mūsų vadovą.
Koks yra projekto vadovo vaidmuo?
Žinojimas, kaip valdyti projektą, prasideda nuo gero biudžeto sudarymo - tai tikrai yra esminis projekto vadovo dėmesys. Mūsų
pratęsimo išlaidų skaičiuoklė gali suteikti jums idėją, kiek turėtumėte tikėtis išleisti pratęsdami savo namus - tai bus patogu rengiant biudžetą.Projekto vadovo vaidmuo yra paimti jūsų brėžinius, pasirinktą armatūrą ir apdailą bei pristatyti užbaigtus namus taip, kaip norite, laikantis nustatyto biudžeto ir laiko. Tai gali palengvinti namų tobulinimo projekto organizavimo skausmą, o tai reiškia, kad jums reikia sutelkti dėmesį į išvaizdos pasirinkimą ir sąskaitų apmokėjimą.
Naudokitės mūsų savaitėmis plėtinio planuotojas kad jūsų pratęsimo ar renovacijos projektas būtų planuojamas.
Be atsakomybės už statybą, jie turėtų prižiūrėti rangovą ir (arba) subrangovus taip pat bendrauti su vietos valdžios institucijų planuotojais, pastatų kontrolės, sveikatos ir saugos bei komunalinių paslaugų įmonėmis. Dideliems projektams pagal oficialią sutartį jie taip pat gali prisiimti sutarčių administratoriaus pareigas arba būti atsakingi už nepriklausomo šios srities specialisto paskyrimą.
Jie taip pat koordinuos likusią projektavimo komandos dalį ir visus kitus profesionalius konsultantus, dalyvaujančius projektuose, įskaitant:
- Statybos inžinierius
- Medžio konsultantas
- Ekologas
- Istorinių pastatų specialistai
- Archeologai
(Vaizdo kreditas: Will Pryce/Arcaid Images)
Ar kiekvienam projektui reikia projekto vadovo?
Apskritai, plėtinius, palėpės konversijos ir vidaus pakeitimams reikalingas pagrindinis rangovas, kuris koordinuoja statinio valdymą. Tačiau nepriklausomas projektų vadovas paprastai nedalyvauja - galite nuspręsti imtis atsakomybę prisiima patys, o architektas, dirbantis fone, pataria ir pateikia detalių apie dizainą kaip prašyta.
Didesniems ar sudėtingesniems patobulinimams dažnai tenka projekto vadovo ir sutarties administratoriaus vaidmuo pagrindinis architektas, galbūt kartu su kiekio matininku, kad pateiktų tarpinius įvertinimus dirbti.
Tai gali tikti jums, jei turite ribotą laiką ar žinias ir norite palikti darbą profesionalams. Projektų valdymo paslaugas taip pat siūlo kitų disciplinų profesionalai, įskaitant užsakomuosius pastatų inspektorius ir kiekio matininkus (rics.org), Chartijuotas statybos institutas, Architektūros technologai ir net kai kurie interjero dizaineriai.
Kai kurie projektų vadovai taip pat teikia statybos paslaugas, prižiūrėdami darbo organizavimą vietoje pagrindinio rangovo. Šiuo atveju jie taip pat yra atsakingi už statybos grafiko sudarymą, biudžeto ir pinigų srautų valdymą. Jie dalyvaus ieškant ir valdant subrangovus bei tiekiant medžiagas, įrenginius ir įrankius.
Ar galima padalinti vaidmenį?
Projektui valdant pratęsimą ar renovaciją ir atsižvelgiant į statybos darbų mastą ir sudėtingumą, gali būti atsižvelgiama į skirtingus projekto valdymo aspektus kurį atlieka vienas agentas, pvz., pagrindinis architektas, arba padalijamas tarp kitų, pvz., kiekio inspektorius, kuris kontroliuoja biudžetą, ir pagrindinis rangovas, valdantis statyti.
Kiek kainuos samdyti projekto vadovą?
Natūralu, kad norint patogiai palikti visą organizaciją kažkam kitam, turite sumokėti kainą. Mokesčiai už sutarčių administravimą (pagrindinio rangovo įtraukimą ir valdymą) svyruoja nuo 3 iki 15 procentų sutarties vertės (visos statybos darbų išlaidos).
Mokesčiai už mažus projektus paprastai yra neproporcingai dideli dėl pastovių išlaidų, o didesnių projektų procentai bus žemesnio lygio. Jei jūsų projekto vadovas taip pat imasi rangovo ir organizuoja statybos darbus, mokesčiai bus didesni.
Jie gali imti fiksuotą dienos tarifą už savo laiką arba dirbti už savikainą, pridėdami fiksuotą maržą, svyruojančią nuo 20 iki 25 procentų mažesniems darbams ir iki 10–15 procentų dideliems projektams.
(Vaizdo kreditas: Katie Lee)
Ar galiu pats imtis projektų vadovo vaidmens?
Veikdamas kaip savo projekto vadovas pratęsdamas ar atnaujindamas, gali sutaupyti profesionalių mokesčių už sutartį administracija ir daugelis namų gerintojų nusprendžia priimti šį iššūkį, dirbdami kartu su pagrindiniu rangovas.
Kai kurie taip pat prisiima rangovo vaidmenį, tiesiogiai samdydami subrangovus ir prekybininkus. Tokio didelio namų tobulinimo projekto valdymas yra didžiulis įsipareigojimas, tačiau, jei veiksmingai atliksite šį vaidmenį, galite sutaupyti iki 10–15 proc.
Tačiau praktiškai, nors atlygis gali būti didelis, savininkų vykdomi projektai paprastai užtrunka ilgiau. Ir pirmiausia turite atlikti namų darbus, kad užtikrintumėte, jog kiekviena darbo dalis, kurią atlieka kiekvienas sandoris, yra tokia, kokios reikia. Jei dėl žinių trūkumo tinkamai nenurodysite savo sandorių, kita darbo dalis neišvengiamai bus sustabdyta, kol bus atliktas darbas, siekiant ištaisyti ar patobulinti ankstesnį etapą. Šie vėlavimai neišvengiamai sukels papildomų išlaidų.
Jei galiausiai nuspręsite, kad projektų valdymas skirtas jums, įsitikinkite, kad atidėjote tinkamą nenumatytų atvejų fondą (mažiausiai 10–15 proc. Projekto išlaidų), kad padengtumėte visas papildomas išlaidas.
(Vaizdo kreditas: Jeremy Phillips)
Kokie pagrindai reikalingi projekto vadovui?
- Kalendorius
- Spausdinti planai pritvirtinti prie sienos vietoje
- Svarstyklių liniuotė medžiagoms matuoti užsakoma
- Matavimo juosta, skirta tikrinti pagrindinius matmenis
- Skaitmeninis fotoaparatas užfiksuoja pažangą už mokėjimą
- Šluotos ir valymo medžiagos
- Darbinės pirštinės, batai ir kieta skrybėlė
- Nešiojamas tualetas statybininkams
Kas reikalinga kasdien?
Projekto valdymas pratęsimas ar renovacija apima organizacinius darbus; tai reiškia, kad reikia planuoti darbus ir įsitikinti, kad jūsų subrangovai iš anksto žino, kada jie yra reikalaujama ir atvykti laiku, tiksliai žinant, ką darys, ir turėti viską, ko reikia tai lauk.
Daugumą projekto valdymo darbų galima atlikti vakarais ir savaitgaliais, tačiau neišvengiamai kai kurios užduotys - svetainė susitikimai, statybinių medžiagų užsakymas ir įsigijimas bei sūnus - turi būti atliekami darbo valandomis arba maždaug darbo valandomis. Turite būti tikri, kad turite laiko ir įgūdžių veiksmingai atlikti darbą, ypač jei dirbate visą darbo dieną.
Kaip rasti gerų subrangovų?
Jei esate pasiryžęs pats valdyti plėtinį ar renovaciją, geriausias būdas tai padaryti susirasti gerą statybininką yra per rekomendaciją (naudokite mūsų vadovą, kad sužinotumėte, kaip tai padaryti). Nors tai negarantuoja, kad subrangovas nėra a kaubojų statybininkas (dar kartą naudokitės šiuo vadovu, kad sužinotumėte, kaip jų išvengti), tai reiškia, kad kur kas mažiau tikėtina, kad kažkas dirbdami pagal asmeninę nuorodą, jie praras pragyvenimo šaltinį, nes jus nuvils ir pakenks reputaciją.
Prekybininkai visada žino, kad jie yra tik tokie geri, kaip paskutinis jų darbas. Suradę vieną gerą patikimą subrangovą, jūs esate pakeliui, nes jie dirbs su daugeliu kitų, kurių darbą jie žino ir gerbia.
Tai gali būti naudingas kontaktų šaltinis, nes vargu ar geras prekybininkas rekomenduos nepatikimą ar nekompetentingą asmenį, ypač jei jis ketina dirbti su jais ar po jų.
Tinklų kūrimas prekybos srityje yra labai svarbus ir veikia abiem būdais: jei esate geras darbdavys ir esate sąžiningas bei mokate laiku, žodis pasklinda, kaip ir tada, kai esate „kaubojų klientas“.
Tikrina subbijų įgaliojimus
Daugelis subrangovų ir prekybininkų yra prekybos organizacijos ar gildijos, veikiančios kaip pramonės reguliuotoja ir standartų institucija, nariai, taip pat padeda skatinti narius. Kai kurie amatai, pvz., Elektrikai ir santechnikai, turi būti prekybos organizacijos ar sertifikavimo sistemos nariai, nes jie yra įstatymų numatyti pramonės saugos standartų reguliatoriai.
The Pasitikėjimo ženklas schema yra vyriausybės iniciatyva, skirta padėti visuomenei rasti patikimus ir patikimus statybos rangovus ir prekybininkus. Ji turi tikrinimo procedūrą ir apdovanoja Pasitikėjimo ženklas tiems, kurie atitinka vyriausybės patvirtintus standartus.
Kai samdote, atsižvelkite į šiuos dalykus:
- Įsitikinkite, kad jie turi atitinkamos patirties
- Patikrinkite jų prieinamumą
- Gaukite nuorodas ir patikrinkite jas asmeniškai
- Aptarkite, kaip jie kainuos už darbą
- Leiskite jiems žinoti bet kokias neįprastas medžiagas ar būdus
(Vaizdo kreditas: „IQ Glass“)
Kada turėčiau sumokėti statybininkams?
Jei mažesnis darbas užtrunka savaitę ar dvi, turėtumėte sutikti sumokėti už visą darbą, kai būsite patenkinti, kad jis buvo tinkamai atliktas. Didesniems darbams turėtumėte susitarti dėl reguliarių mokėjimų; Pavyzdžiui, santechnikams ir elektrikams pirmiausia pataisykite, o paskui-antrą, arba mūrininkams ir dailidėms kas savaitę ar kas dvi savaites.
Būtinai suskirstykite mokėjimus taip, kad jie visada veiktų savaitę ar dvi prieš mokėjimą. Niekada nemokėkite už nieką iš anksto. Jei subrangovas iš anksto prašo lėšų brangiam daiktui nusipirkti - pavyzdžiui, santechnikui, kuriam reikia vietoje pristatyti katilą - geriausia už prekę sumokėti patiems, savo vardu. Jūs vis tiek turėtumėte pasinaudoti jų prekybos nuolaida.
Ar turiu mokėti PVM?
Daugumai renovacijos darbų taikomas standartinis 20 procentų PVM; tačiau, jei subrangovas nėra PVM mokėtojas, jis neturi imti iš jo darbo.
Pasinaudojus individualiais prekybininkais, kurių apyvarta reiškia, kad jiems nereikia registruotis PVM mokėtoju, tai gali žymiai sutaupyti darbo sąnaudų. Jei jūsų projektui gali būti taikomos nuolaidos, pvz., Sumažintas tarifas dvejiems ar daugiau metų tuščiam būstui, naudos gausite tik tuo atveju, jei naudositės PVM mokėtojais įregistruotais subrangovais.
Įsitikinkite, kad subrangovas žino, kad darbui gali būti suteikta nuolaida ir kad yra imamas atitinkamas tarifas.
Projektų valdymo kontrolinis sąrašas
Jei nuspręsite prisiimti projekto, valdančio plėtinį ar renovaciją, vaidmenį, šis preliminarus kontrolinis sąrašas padės jums organizuoti projektą. Reikia atlikti daugybę priemonių, įskaitant:
- Atmeskite visas planavimo sąlygas
- Sutvarkykite bet kokias „Party Wall“ gyvenvietes su gretimų objektų nuomininkais ir savininkais
- Pranešti apie pastato kontrolę
- Sutvarkykite komunalinių paslaugų atjungimus/prijungimus
- Suplanuokite saugyklos išdėstymą svetainėje
- Įsigykite draudimą
- Jei reikia, apsaugokite turtą tvora
- Sutvarkykite gerovės priemones, poilsio zoną ir tualetą
- Suplanuokite atitiktį sveikatai ir saugai
- Patikrinkite prieigą prie pristatymų
- Praneškite visiems subrangovams
- Patikrinkite medžiagų užsakymo pristatymo laiką
- Patikrinkite nuosavybės dokumentus ir nuomos sutartį
- Patikrinkite visas ribas
- Sutvarkykite praleidimus ir pastolius bei visus leidimus, reikalingus gatvės uždarymui
- Patikrinkite medžių išsaugojimo užsakymus
- Sutvarkykite pastato garantiją arba garantiją
Raskite daugiau informacijos, kaip planuoti ir atlikti plėtinį:
- Kaip planuoti ir kainuoti a vieno aukšto priestatas
- Planavimas, projektavimas ir išlaidos a dviejų aukštų priestatas
- Kaip planuoti ir projektuoti a virtuvės prailginimas
