Įdomu, kaip nusipirkti namą aukcione? Namo pirkimo procesas gali būti ilgas ir neaiškus iki keitimo taško. Tačiau nusipirkite aukcione, o sandoris uždarytas aukciono daviklio trenksmu. Bet jei ketinate gauti gerą sandorį, turite iš anksto padaryti. Būkite pasirengę su mūsų vadovu, ko tikėtis.
Ir kai baigsite, peržiūrėkite mūsų išsamius vadovus perkant namą ir hipotekos.
1. Sužinokite, kokie būstai parduodami aukcione
Remiantis „EIG Auction Insight“, maždaug 50 procentų kasmet aukcione parduodamų objektų yra laisvi butai ir namai. Atminkite, kad daugumai reikės darbo. Tarp sklypų taip pat galima rasti vienkartinių, pavyzdžiui, bažnyčių. Jei norite daugiau informacijos apie tai, sužinokite daugiau pertvarkant seną pastatą, nesvarbu, bažnyčia, daržinė ar mokykla.
2. Sutvarkykite savo finansus
Jei perkate su hipotekos kreditu, gyvybiškai svarbu sudaryti susitarimą iš principo prieš susijaudinant dėl buto ar namo, kuris bus aukcione. Turėsite sumokėti 10 procentų užstatą, kai žvyras nukris, o likusi dalis bus paruošta paprastai po 20 darbo dienų, todėl pasakykite savo skolintojui, kad hipoteka yra nekilnojamajam turtui, kuris yra perkamas aukcionas.
Rasti geriausią hipotekos sandorį yra labai svarbi tokio tipo savybėms ir turėsite ją kuo greičiau apsaugoti. An internetinė skaičiuoklė (žemiau) čia gali būti naudinga.3. Raskite aukcionų namus
Turite žinoti, kurie aukcionų namai apima teritoriją, kurioje norite pirkti. Ieškokite internete ir prašykite katalogų.
Norėdami gauti informacijos apie JK, EIG aukciono įžvalga pateikiamas turto aukcionų sąrašas ir išsami informacija apie nekilnojamąjį turtą, kuris bus aukcione, ir tas, kurios buvo išvardytos anksčiau. Kai kuri informacija yra prieinama naršyti, tačiau už prieigą prie visos svetainės turėsite sumokėti.
Taip pat galėtumėte patikrinti JK aukcionų sąrašas. Prenumeruokite, kad pamatytumėte aukcione parduodamus nekilnojamąjį turtą ir peržiūrėtumėte aukcionų kalendorių.
4. Peržiūrėkite aukcionų katalogus
Katalogas paprastai pasiekiamas likus dviem ar trims savaitėms iki aukciono, nors nuosavybės gali būti internete prieš tai. Galite užregistruoti susidomėjimą nuosavybe, kad būtumėte informuoti apie jos būseną. Bus orientacinė kaina, tačiau tai gali pasikeisti iki pardavimo dienos. Turtą taip pat galima atsiimti arba parduoti prieš aukcioną.
5. Peržiūrėkite galimas savybes
Kadangi nukritus duobei, pirkimas tampa teisiškai privalomas, prieš aukcioną yra daug ką nuveikti. Turėsite peržiūrėti tikėtinus butus ar namus (sužinokite, kaip kuo geriau iš to pasinaudoti nekilnojamojo turto peržiūros vadovas), pasidomėkite, už ką nekilnojamasis turtas gali būti parduotas (paprastai tai bus daug daugiau nei orientacinė kaina), ir gaukite teisėtą paketą. Įsitikinkite, kad taip pat žinote, kokia gali būti viršutinė kaina už panašų namą kelyje ar rajone - tai padės užtikrinti, kad nepermokėsite per karščius. Teisinis paketas apima vietines paieškas, armatūros ir įrangos sąrašą bei pardavėjo informacijos formą, išsamią informaciją apie nuomą, jei taikoma, ir nuosavybės dokumentus.
Jei turtą reikia modernizuoti ir neturite patirties, galbūt norėsite atsivežti statybininką, matininką ar architektas su jumis į peržiūras, kad įsitikintumėte, ar jį nusipirkę galite patirti daugybę išlaidų, kurių neturėjote numatytas.
Vis dar nori? Būtent šiuo metu norėsite turėti apklausa ir paprašykite advokato ištirti teisinį paketą. Žinoma, visa tai kainuoja pinigus - ir jūs juos išleisite nežinodami, ar turtas galiausiai bus jūsų.
6. Prieš aukcioną nusipirkite turtą
Jei nenorite laukti pardavimo, nes radote tinkamą turtą, galite iš anksto pateikti pasiūlymą aukciono organizatoriui. Būkite pasirengę pinigams, jei tai padarysite. Jei pardavėjas sutinka, sutartys iš karto keičiamos ir per 20 darbo dienų turėsite sumokėti 10 proc. Užstatą su kitais 90 proc.
7. Dalyvaukite aukcione
Prieš dalyvaujant verta apsilankyti keliuose aukcionuose, kad galėtumėte nusipirkti. Tą dieną nustatykite maksimalią sumą, kurią esate pasiruošę išleisti namui ar butui, turėdami omenyje visą turimą informaciją įgytas tyrinėjant, už kokius kitus nekilnojamojo turto objektus buvo parduota, jį peržiūrėjus, teisinį paketą ir iš jūsų profesionalų susižadėjęs.
Atvykite registruotis laiku. Verta pasiteirauti individualiuose aukcionų namuose, ko reikia asmens tapatybės dokumento ir jūsų adreso įrodymo forma, taip pat įrodymų, kad galite sumokėti 10 procentų užstatą. Aukcionų namai taip pat moka administravimo mokestį, jei jūsų pasiūlymas yra laimėjęs, todėl būkite pasirengę ir tam.
8. Pasiūlymas dėl turto
Įsitikinkite, kad aukciono organizatorius gali jus matyti ir jūsų pasiūlymai yra aiškūs - linktelėjimas ar rankos pakėlimas parodys, kad tai darote. Nesijaudinkite ir neviršykite maksimalios kainos, kurią nustatėte iš anksto.
9. Namo ar buto pirkimas
Jei namas ar butas yra jūsų, pardavimo memorandumas nedelsiant užbaigiamas sumokant 10 procentų užstatą, o likusią dalį paprastai reikia sumokėti praėjus 20 darbo dienų. Dabar turite apdrausti turtą.
Turėkite omenyje, kad jei negalėsite užbaigti pardavimo, prarasite 10 procentų užstatą.
10. Internetinių aukcionų alternatyvos
Sąlyginiai aukcionai internete yra alternatyva tradiciniam išpardavimui. Turėsite patikrinti turtą ir papildomą informaciją internete. Jei vis dar norite, galite įtraukti advokatą ir užregistruoti pasiūlymą.
Mainais už negrąžinamą mokestį geriausias konkurso dalyvis gaus išskirtinumo laikotarpį, per kurį bus galima gauti hipoteką, gauti apklausą ir keitimosi sutartimis, kurių užbaigimo data yra tikėtina, kad tai bus per aštuonias savaites arba 56 dienas nuo konkurso laimėjimo procesas. Turėkite omenyje, kad negrąžinamas mokestis yra gana didelis-2,5 proc. Plius PVM arba bent 6 000 svarų sterlingų + PVM. Tačiau internetiniuose aukcionuose išvardytos nekilnojamojo turto kainos paprastai yra konkurencingos, todėl pirkdami vis tiek galite sutaupyti pinigų.
11. Palyginkite hipotekas
Jei einate tradiciniu aukciono keliu, svarbu pradėti atlikti hipotekos tyrimus kuo anksčiau, nes įsigiję hipotekos neturėsite daug laiko namas. Mes susibūrėme su Habito, kuris ne tik padės jums rasti geriausią jūsų būsto paskolą, bet ir atsakys į visus jūsų klausimus bei padės su dokumentais. Užpildykite žemiau esančią formą ir pasikalbėkite su patarėju, kad galėtumėte nemokamai ir nešališkai palyginti visą rinkos hipotekos paskolą - ir visus reikalingus patarimus, neprisiimdami įsipareigojimų.
Daugiau apie nekilnojamojo turto pirkimą:
- Kaip nusipirkti namą ar butą: pradedančiųjų vadovas
- Kaip pasiimti hipoteką
