Gyvenimas kartais būna sunkus; trauminiai gyvenimo pokyčiai, tokie kaip darbo praradimas ar santuokos iširimas, gali turėti rimtų pasekmių jūsų būstui. Namų atkūrimas yra viena rimčiausių pasekmių staiga pasikeitus finansinėms aplinkybėms; tačiau susigrąžinimas nėra neišvengiamas, ir iš tikrųjų yra daug veiksmų, kurių galite imtis, kad to išvengtumėte.
Perskaitykite mūsų vadovą, kaip sustabdyti namų atkūrimą - ir ką daryti, jei negalite to išvengti. Daugiau nekilnojamojo turto patarimai ir vadovai, apsilankykite mūsų skirto centro puslapyje.
1. Rašykite savo skolintojui, kad išvengtumėte namo grąžinimo
Parašykite oficialų laišką savo skolintojui, paaiškindami, kodėl esate įsiskolinę ir kokių veiksmų imatės, kad padėtis būtų ištaisyta. Laiškas turės būti įtikinamas ir pasiūlyti skolintojui tinkamą planą, įskaitant datas; neužteks tik paprašyti daugiau laiko grąžinti. Turėsite įtikinti skolintoją, kad imatės konkrečių veiksmų savo situacijai ištaisyti (pvz., Kreipiatės dėl naujo darbo ar prašote šeimos finansinės pagalbos); galite pastebėti, kad padeda pasiūlyti grąžinti mažesnes sumas, jei šiuo metu apskritai negalite grąžinti įprastų sumų.
Kad ir ką nuspręstumėte pasakyti savo laiške, bet koks laiškas yra geresnis nei tiesiog slėptis nuo skolintojo ir ignoruoti pranešimus apie pavėluotą mokėjimą. Taip pat labai svarbu turėti rašytinį jūsų bendravimo su skolintoju įrodymą, jei byla bus perduota teismui.
2. Pabandykite pakeisti hipotekos sąlygas
Ilgainiui tai nėra idealu, nes tai reiškia, kad turėsite ilgiau grąžinti būsto paskolą, bet jūsų skolintojas gali norėti pratęsti jūsų hipotekos trukmę ir leisti jums praleisti grąžinimą už keletą mėnesių. Tai jokiu būdu nėra garantuota, tačiau jei esate tikri, kad jūsų finansinė padėtis pagerės ir jūs ketinate ilgą laiką likti savo namuose, tai gali būti verta tai padaryti, kad išvengtumėte namų atkūrimas. Jei turite savo namus per vyriausybę Bendros nuosavybės schema, galbūt galėsite parduoti dalį savo akcijų už mažesnę hipoteką.
3. Sužinokite, ar turite teisę gauti teisinės pagalbos schemą, kuri padėtų sustabdyti nuosavybės atkūrimą
Jei jūsų skolintojas atmetė jūsų pasiūlymus, galite pasinaudoti išsamiais buhalterio ir advokato patarimais pagal teisinės pagalbos schemą. Norėdami gauti patarimų Anglijoje, pabandykite Prieglauda; Airijoje, pabandykite Abhailės schema. Norėdami gauti daugiau informacijos apie teisinę pagalbą Anglijoje ir Velse, žr vyriausybės svetainė; Škotijai, pabandykite Škotijos vyriausybės svetainė. Kad galėtumėte gauti pagalbą įgyvendinant šias schemas, turėsite būti įsiskolinę hipotekos, nemokūs ir rizikuoti prarasti namus bei parodyti rašytinius įrodymus - pavyzdžiui, gavote laišką iš savo hipotekos skolintojo, kuriame teigiama, kad jie ketina pradėti turto grąžinimo procedūrą prieš tave.
5. Sužinokite, ar turite teisę gauti „Universal Credit“, kad išvengtumėte būsto atkūrimo
Jei numatote, kad nedirbsite ilgiau nei tris mėnesius, „Universal Credit“ gali būti pasirinkimas; pagal schemą numatytas trijų mėnesių laukimo laikotarpis, o mokėjimai bus tiesiogiai perduoti jūsų skolintojui; mokėjimai bus sustabdyti, kai tik vėl pradėsite dirbti, net jei tai ne visą darbo dieną, o UC negalima naudoti kartu su jokia kita išmokų sistema. Sužinokite daugiau apie universalų kreditą Gov.uk.
Parama hipotekos palūkanoms gali būti dar viena perspektyvi galimybė, jei esate tikri, kad grįšite į darbą; tai paskola, kuri padengs jūsų hipotekos palūkanas (nors ne paskolintą sumą).
6. Ką daryti, jei jūsų namo atkūrimo byla pateks į teismą
Net jei nė viena iš šių galimybių neveikia, jūsų skolintojas negali tiesiog akimirksniu atgauti jūsų namų. Jie yra teisiškai įpareigoti jums parašyti, suteikiant jums galimybę paaiškinti jūsų situaciją ir nukreipti jus į Nacionalinis benamių patarimų centras.
Jei pasibaigus deryboms jūsų skolintojas nepatenkintas, per 10 darbo dienų jie turi parašyti jums oficialų laišką, kuriame paaiškina, kodėl jie nusprendžia atsiimti. Tik tada jie gali kreiptis į teismą dėl grąžinimo įsakymo. Jei neatliksite šių veiksmų, gali būti atsisakyta grąžinimo nurodymo, o vietoj to nurodoma daugiau derybų laiko.
Taip pat svarbu pažymėti, kad pats teismo posėdis yra dar viena galimybė sustabdyti nuosavybės atkūrimą ir tai yra jūsų galimybė įtikinti teisėją, kad esate atsakingas ir kooperatyvas - čia naudingos jūsų skolintojui skirtų laiškų kopijos - ir kad turite perspektyvų finansinį planą grąžinti pinigus, kai tik būsite pajėgus. Net ir pasibaigus teismo posėdžiui, galite sustabdyti susigrąžinimą pateikdami naują advokato nutartį ir (arba) kreipdamiesi į naują teisėją.
Daugiau patarimų dėl turto:
- Kaip parduoti butą ar namą
- Nuoma: kaip būti geru nuomininku
- Dekoravimo idėjos nuomojamiems namams
