Nauja „Redfin“ ataskaita atskleidė šiuo metu konkurencingiausias JAV rinkas, o Solt Leik Sitis užėmė aukščiausią vietą.
Ne paslaptis, kad JAV nekilnojamojo turto rinka yra ne tik karšta, bet ir virimo temperatūra. Amerikiečiai, užsibrėžę pirkti namus koronaviruso pandemijos metu, kovojo su nenumaldoma konkurencija dėl augančios būsto pirkėjų paklausos ir parduodamų namų trūkumo. Karai dėl kainų yra tokie įnirtingi, kad beveik pusė namų renka daugiau nei jų sąrašo kainos.
- Namo pirkimas? Geresnis supratimas apie tai, ko mūsų laukia būsto rinkos prognozė
Konkurencingiausia JAV rinka 2021 m. - Solt Leik Sitis
„Redfin“ analizėje Solt Leik Sičio balandžio mėnesio kainų siūlymo karas buvo didžiausias iš 45 JAV didmiesčių-83,5 proc. Po Jutos sostinės buvo San Diegas ir Spokane, WA, abu - 83,3 proc. „Boise“ ir „Phoenix“ užbaigė penketuką, o kainų siūlymo karai buvo atitinkamai 81,8% ir 80,5%.
Tačiau ne tik šiose penkiose srityse susiduria arši konkurencija, beveik trys ketvirtadaliai (72 proc.) Balandžio mėn. „Redfin“ agentų parašytų namų pasiūlymų susidūrė su konkurencija.
ataskaitą iš Redfin. Tai padidėjo nuo 66,7 proc. Kovo ir 44,9 proc. 2020 m. Balandžio mėn. Tačiau 2020 m. Balandžio mėn. Kainų siūlymo karui įtakos turėjo pandemijos užsakymai likti namuose, laikinai sustabdę būsto pirkimą ir pardavimą.Ši padėtis greičiausiai netrukus nepagerės, nes dabar įsibėgėja pavasario būsto pirkimo sezonas. „Karai su pasiūlymais intensyvėja. Kovo mėnesį namuose matėme tris ar keturis pasiūlymus. Dabar kartais matome daugiau nei 20 “, - sako Kristin Lopez, Boise,„ ID Redfin “nekilnojamojo turto agentas
San Diegas, Kalifornija
(Vaizdo kreditas: Bradley Dunn „Unsplash“)
Žinoma, tam tikras vaidmuo tenka grįžtamam pardavėjo pasitikėjimui ir geresniam geresnių parduodamų namų prieinamumui, Lopezas paaiškina: „Šiandien parduodami namai yra aukštos kokybės, geidžiami namai-dinamika, kuri skatina daugiau varzybos. Tai kontrastas nuo žiemos, kai dauguma rinkoje esančių nekilnojamojo turto objektų buvo dugno statinės. Skirtumas tas, kad šiandieniniai pardavėjai yra žmonės, kurie nori parduoti, o daugelis pardavėjų žiemą turėjo parduoti ir neturėjo laiko atlikti jokių atnaujinimų “.
Situacija tokia intensyvi tokiose srityse kaip „Boise“ ir „Spokane“, kad vis daugiau ir daugiau pasiturinčių pirkėjų renkasi pirkti grynaisiais, kad aplenktų konkurentus. „Boise daugėja grynųjų pinigų pasiūlymų, o tai reiškia, kad pirkėjai, neturintys gilių kišenių, dažnai viršija kainą“, - sakė Lopezas. '
Boise, JAV
(Vaizdo kreditas: Alden Skeie „Unsplash“)
Dabar tiek daug pirkėjų ateina iš vietinių metro zonų, kad daugelis gali sau leisti tapti grynųjų pinigų pirkėjais.
„Pinigai iš dalies auga dėl to, kad rinkoje yra daugiau investuotojų, bet ir dėl to, kad čia daug šeimų persikelia iš brangesnių šalies dalių“, - priduria ji. „Dauguma pirkėjų, su kuriais dirbu, yra ne valstijoje, ir daugelis jų turi pinigų konkuruoti, nes ką tik pardavė savo namus Kalifornijoje ar Sietle“.
Antrininkai
Kiti metropolitenai, kuriuose 2021 m. Balandžio mėn. Ir 2021 m. Kovo mėn. Buvo užfiksuota mažiausiai 20 „Redfin“ agentų pasiūlymų, yra Šarlotė, Bostonas, Sietlas ir Indianapolis. Visi šie miestai patyrė kainų siūlymus dėl daugiau nei 70 procentų „Redfin“ pasiūlymų ir skaičių padidėjo nuo kovo iki balandžio, o tai reiškia, kad konkurencija šiame metro tampa vis sunkesnė srityse.
Jei ketinate pirkti kur nors, kas bus mažiau konkurencinga, turėtumėte ieškoti Džeksonvilio, Floridos ar Bakersfieldo, Kalifornijos - šiose populiariose vietovėse mažėja kainų siūlymas.
