Girdėjote apie bendrosios nuosavybės schemą, bet nežinote, kas tai yra? Visi žinome, kad šiais laikais būsto pirkimas yra iššūkis, o pagalbos pirkimo schema apsiriboja pirmą kartą pirkėjai, kokiomis priemonėmis gali pasinaudoti žmonės, kurie jau turi namą ir nori persikelti - galbūt norėdami apgyvendinti augančią šeimą - turi? Jums gali būti tinkama bendrosios nuosavybės schema, kai pirkėjas kartu su vietine būsto asociacija valdo turtą.
Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip tai veikia, kas atitinka reikalavimus ir kaip kreiptis. Tada gaukite bendresnių praktinių patarimų kaip nusipirkti butą ar namą.
Kaip veikia Bendrosios nuosavybės schema?
Bendroji nuosavybė leidžia jums, pirkėjui, kartu su vietine būsto asociacija turėti nuosavybę kartu su minimalia pradine nuosavybės dalimi-25 proc., Bet ne daugiau kaip 75 proc.
Ši nuosavybės dalis gali būti padidinta laikui bėgant, kai tik galite sau leisti nusipirkti daugiau. Daugeliu atvejų galiausiai galite „laiptais“ eiti į savo namus.
Už turimą akciją sumokėsite hipoteką, o likusią dalį išsinuomosite Būsto asociacijai, taip pat būsto priežiūros mokesčius.
Namų nuosavybės taisyklių pakeitimai
Vyriausybė pasiūlė keisti būsto nuosavybės schemą, kuri šiuo metu yra konsultacijų stadijoje. Pagrindinis siūlomas pakeitimas - leisti namų savininkams padidinti savo dalį tik vienu procentu, priešingai nei dabartiniai dešimt procentų. Teoriškai tai turėtų leisti žmonėms dažniau sumažinti savo paskolą (ir sumą, kurią moka už nuomą). Tačiau iš dabartinių pasiūlymų neaišku, kaip šie smulkių akcijų pirkimai bus teisiškai registruojami ir ar bus imami mokesčiai. Peržiūrėkite šią erdvę, kad gautumėte atnaujinimų apie siūlomus pakeitimus.
Kokie yra bendrosios nuosavybės pranašumai?
Pagrindinis bendros nuosavybės finansinis pranašumas yra žymiai mažesnis reikalaujamas indėlis, kuris bus tik akcijai, kurią turėsite taikyti. Tiems, kurie gauna mažesnes pajamas, tai suteikia daugiau galimybių užsitikrinti hipoteką.
Pavyzdžiui, naudojant bendrosios nuosavybės schemą, jei jums priklausė 25 proc kainuoja 572 500 svarų sterlingų, dėl hipotekos prašytumėte tik 143 125 svarų sterlingų ir jums reikės užstato £7,156.
Apskritai, bendroji nuosavybė yra prasmingiausia, jei ketinate ilgą laiką gyventi nuosavybėje. Taigi, jei svarstote schemą, įsitikinkite, kad esate patenkinti turtu - ir vieta - ir įsitikinkite, kad artimiausioje ateityje jis atitiks jūsų poreikius. Vargu ar schema tiks investiciniams pirkimams.
Bendrosios nuosavybės hipotekos
Turėkite omenyje, kad kreipiantis dėl hipotekos procesas būtų ne mažiau griežtas, nei perkant atviroje rinkoje, bankui atliekant įprastus kredito patikrinimus ir atsižvelgus į jūsų mėnesinį išlaidos.
Išsiaiškinti kaip imti hipoteką padedant mūsų vadovui, arba pasikalbėti su visos rinkos hipotekos brokeriu, pvz Habito: jie gali patarti nešališkai hipotekos klausimais; padėti jums rasti geriausius hipotekos pasiūlymus; atsakyti į jūsų klausimus; ir gaukite geriausią hipotekos sandorį, pagrįstą jūsų finansine istorija ir dabartine padėtimi. Ir jų nemokama internetinė skaičiuoklė (žemiau) gali padėti geriau suprasti, kiek skolinsitės.
Kas gali kreiptis dėl bendros nuosavybės?
Didžiausias šios schemos pranašumas yra tas, kad ji neapsiriboja tik pirmą kartą perkančiais pirkėjais, todėl ji yra gera galimybė žmonėms, norintiems padidinti dydį, tačiau negalintys sau leisti didesnio turto savo rajone pajamos.
Yra apribojimų, kiek galite uždirbti, kad gautumėte kvalifikaciją - ne daugiau kaip 80 000 svarų sterlingų bendrų namų ūkio pajamų arba ne daugiau kaip 90 000 svarų sterlingų Londone.
Turėtumėte sugebėti įrodyti, kad negalite patenkinti savo būsto poreikių atviroje rinkoje. Ir jei jau turite namą, turėsite įsitikinti, kad būsto asociacija parduoda.
Jei esate vyresnis nei 55 metų, galite kreiptis dėl pagyvenusio asmens bendrosios nuosavybės, o tai reiškia, kad jums nebereikės mokėti nuomos, kai pasieksite 75 proc.
Žmonės su negalia gali kreiptis dėl bendrosios nuosavybės per HOLD (neįgaliųjų būsto variantą) schema, kuri gali būti naudinga, jei jums sunku rasti namų pirmame aukšte per kitus schemas. Tačiau jei kreipiatės per HOLD, galite turėti tik iki 25 proc.
Kokį būstą galėtumėte nusipirkti pagal bendrosios nuosavybės teisę?
Dauguma namų, parduodamų pagal bendrosios nuosavybės schemą, yra naujos statybos butai. Kartais, jei būsto bendrija jį nusipirko, gali būti prieinamas senesnis, buvęs tarybos turtas, tačiau tai pasitaiko retai.
Norėdami suprasti tipinį dydį, išdėstymą ir vietas, į kurias galėtumėte žiūrėti, naršykite Dalinkitės, kad nusipirktumėte Interneto svetainė.
Ar yra bendros nuosavybės trūkumų?
Bendros nuosavybės schemos naudojimas gali turėti neigiamų aspektų, todėl turėtumėte atidžiai juos įvertinti, atsižvelgdami į savo dabartines aplinkybes ir ateities planus, kaip ir perkant kitą būstą. Dauguma galimų schemos trūkumų yra susiję su pagal ją turimu būsto tipu - tai yra naujos statybos būsto asociacija - nors kai kuriais atvejais gali būti ir senesnių savybių.
Priežiūros mokesčiai: šio tipo turtui taikomas mėnesinis aptarnavimo mokestis už bendrų patalpų priežiūrą, pridedant prie hipotekos ir nuomos, gali padidėti mėnesio turto kaina, ypač m Londonas.
Pardavimo priemoka: perkant naują pastatą pateikiamas įspėjimas - visoms naujoms nuosavybėms taikoma pardavimo priemoka, kuri nusidėvi, kai tik turtas yra nupirktas. Taigi, jei norėtumėte netrukus parduoti turtą, galite gauti neigiamą nuosavybę.
Tik nuoma: visos bendrosios nuosavybės nuosavybės yra skirtos tik nuomai, o nuoma paprastai draudžia subnuomojimą, o tai sumažina jūsų lankstumą, jei norite išsinuomoti turtą.
Žemės nuoma: taip pat turite būti labai atsargūs dėl žemės nuomos didinimo. Nors dauguma laisvų savininkų (ty būsto asociacijos) bus protingi, saugokitės nesąžiningų savininkų, norinčių greitai išsimokėti iš žemės nuomos.
Pridėtos išlaidos: akcijų supirkimas laikui bėgant arba „laipiojimas“ gali būti brangus dėl papildomų teisinių mokesčių, vertinimo mokesčių ir hipotekos mokesčių kiekvieną kartą, kai iš naujo derasi dėl nuosavybės dalies.
Namų remonto apribojimai: kadangi nekilnojamasis turtas jums visiškai nepriklauso, turėsite prašyti leidimo Būsto bendrijai, jei norite atlikti struktūrinius turto pakeitimus; tai, žinoma, galima atsisakyti.
Kaip kreiptis dėl bendrosios nuosavybės
Galite kreiptis internetu per Padėkite nusipirkti Interneto svetainė. Tu taip pat gali kreipkitės į vietinį pagalbos pirkimo agentą. Procesas yra kitoks Škotijoje, kur jūs einate per asmenį, vadinamą „socialiniu savininku“, ir pačią Būsto asociaciją. Daugiau apie procesą galite sužinoti adresu MyGovScot.
Hipotekos palyginimas
Bendradarbiavome su internetiniu hipotekos konsultantu Habito. Naudokite šią formą, kad suprastumėte, ką galite pasiskolinti. Po to pasikalbėkite su patarėju, kad gautumėte nešališką patarimą dėl hipotekos suteikimo, gaukite pagalbos ieškant geriausių pasiūlymų ir raskite atsakymus į galimus klausimus. Jie taip pat gali pasinaudoti savo viešai neatskleistomis žiniomis, kad susitartų dėl geriausio pasiūlymo, pagrįsto jūsų finansine istorija ir dabartine padėtimi.
Norite ištirti kitas namų nuosavybės galimybes?
- Kaip nusipirkti namą aukcione
- Kaip nusipirkti seną namą
- Peržiūrėti nekilnojamąjį turtą: 14 dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį
