Dviejų aukštų priestatai: ekspertų planavimo, projektavimo ir dviejų aukštų pratęsimo vadovas

Dviejų aukštų plėtiniai yra ekonomiškai efektyvus būdas pratęsti ir protinga alternatyva persikelti, kai esate pasiruošę padidinti dydį. Skirtingai nuo vieno aukšto, jie gali ne tik papildyti vertingą gyvenamąją erdvę, bet ir papildomą miego erdvę. Be to, dviaukščiai prailginimai ištaisys šiuolaikiniam gyvenimui netinkamus interjerus, ypač pastaruoju metu, kai namuose praleidžiame daugiau laiko nei bet kada. Nesvarbu, ar jūsų naujoje erdvėje bus namų biuras, vonios kambarys, virtuvė, daugiau miegamųjų, ar jei jis bus geresnio išdėstymo kad užtikrintumėte paprastesnį ryšį su sodu, jūsų namas turėtų jaustis labiau subalansuotas ir patogesnis užbaigimas.

Sukurti naujus kambarius viršuje ir apačioje, kurie visiškai integruosis į jūsų namus, yra raktas į sėkmingą dviejų aukštų priestatą. Pagrindiniai jūsų namų kambariai turėtų būti pasiekiami iš pagrindinės salės ar cirkuliacinės erdvės atviro plano, taip pat iš nusileidimo. Patalpos ar zonos, skirtos naudoti, pvz., Virtuvė ir valgomojo erdvė, geriausiai veikia kartu.

Galiausiai, dviejų aukštų priestatas yra ekonomiškai efektyvus pasirinkimas, suteikiantis jums daugiau kvadratinių metrų už pinigus nei vieno aukšto priestatas ir leidžia jums pakeisti tiek viršutinio aukšto, tiek žemyn. Puikiai tinka mažiems namams ir augančioms šeimoms, tai lengviausias būdas padidinti gyvenamąją erdvę ir pridėti papildomą miegamąjį.

Raskite daug daugiau patarimų pratęsiant namą mūsų vadove, ir toliau slinkite, kad sužinotumėte viską, kas susiję su dviejų aukštų pratęsimo išlaidomis, planavimo patarimais ir dizainu.

Ar dviejų aukštų priestatas jūsų namams suteiks pridėtinės vertės?

Jei erdvė yra priežastis, kodėl norite išplėsti savo namus, pažvelkite į vietinius namus, kurių pėdsakas bus jūsų namuose po pratęsimo. Plėtinio pridėjimas gali kainuoti daugiau nei vertė, kurią jis pridės nuosavybei per trumpą laiką, tačiau jis vis tiek gali būti daug pigesnis nei perkėlimas į didesnį turtą. Nepamirškite atsižvelgti į nekilnojamojo turto agentų mokesčius, teisinius mokesčius, žyminis mokestis ir pašalinimo mokesčiai, kai svarsto, ar persikelti namo.

Nekilnojamasis turtas paprastai vertinamas pagal kvadratinio metro kainą. Norėdami susidaryti įspūdį apie vietines nekilnojamojo turto vertes, raskite keletą nuosavybių, panašių į tai, ką siūlote statyti. Tada padalinkite prašomą arba pardavimo kainą iš turto ploto. Tai suteiks jums vidutinę kvadratinio metro vertę.

Jei palyginsite tai su vidutine plėtinio kvadratinio metro kaina, galėsite išsiaiškinti, ar jūsų pasiūlymai padidins jūsų turto vertę. Atminkite, kad yra ribota vertė, kurią galite pridėti prie savo namų, vadinama viršutine verte.

(Vaizdo kreditas: Chris Snook)

Ar dviejų aukštų priestatas tikrai geresnis nei vieno aukšto?

„Papildomas aukštas padvigubina papildomo gyvenamojo ploto kiekį, bet, dar svarbiau, jis taip pat siūlo puikų kainos ir kokybės santykį, palyginti su pastato statymu. vieno aukšto priestatas“, - sako„ Clear Architects “direktorė Melanie Clear. „Stogas reikalingas, nesvarbu, ar pasirinksite vieno aukščio, ar dvigubo aukščio konstrukciją, todėl jūs tikrai mokate tik už papildomas grindų sijas ir prailgintas sienas, kad gautumėte daug daugiau erdvės.“

Tačiau tai, ar papildomas aukštas padidins jūsų namų vertę, nėra taip paprasta. „Šiuo metu nekilnojamojo turto rinka yra neįtikėtinai įvairi. Kainos gali kilti, kristi arba išlikti tokios pačios net ir kaimyninėse gatvėse “, - sako„ Propertychecklists.co.uk “generalinė direktorė Kate Faulkner. „Jei rinka kyla, pratęsimas labiau sukuria pridėtinę vertę nei mažėja“.

Vertę taip pat įtakoja pasiūla ir paklausa, todėl turėtumėte atsižvelgti ir į savo vietinę rinką. „Kai kuriose vietovėse, pavyzdžiui, Londone, papildomos erdvės papildymas yra labai naudingas finansiškai, todėl čia nusipirkite namą su papildomu kambariu jums gali kainuoti 100 000 svarų sterlingų, tuo tarpu pigesnėse šalies dalyse gali būti ekonomiškiau nusipirkti didesnį būstą “,-aiškina Kate.

(Vaizdo kreditas: Coupdeville Architects)

Jūs netgi galite padidinti erdvės naudą, apsvarstę tris aukštus - leidimą pasiekti yra labiau tikėtina, jei kiti gatvės namai turi panašių priedų.

Mulroy architektai išplėtė šį Šiaurės Londono miesto namą (žemiau) pakopiniais „vestuvių tortu“ pratęsimais, suteikdamas papildomos erdvės žaisti, miegoti ir maudytis, išlaikant stogo terasą, kuri pirmiausia pritraukė savininkus namas. Sumanūs įstiklinimo sprendimai maksimaliai išnaudoja vaizdus, ​​o mažas prailginimas stogo lygyje pritraukia šviesą per esamą laiptinę.

(Vaizdo kreditas: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Kokio aukščio gali būti dviejų aukštų priestatas?

Pagrindinis dviejų aukštų priestatų apribojimas paprastai yra stogo aukštis. Planavimo politika reikalauja pratęsimas kad simpatizuotų esamam namui, todėl jo keteros ir karnizo aukštis neturėtų būti aukštesnis už esamą stogą.

„Kai pastate yra žemos lubos, gali būti sunku pastatyti pakankamai aukštą priestatą, kad būtų galima integruoti du pilnus (2,4 m) aukštus. Tačiau yra sprendimų, pavyzdžiui, mažesnių lubų aukščių naudojimas naujose patalpose, ypač pirmo aukšto lygyje, iš dalies integruoti viršutinio aukšto kambarius į stogo erdvę arba šiek tiek nuleisti žemėje “, - aiškina patyręs renovuotojas Michaelas Holmsas.

„Seklus šlaitinis stogas gali uždengti didelį priestatą, nebūdamas per aukštas, tačiau tai ne visada priimtina, ypač senoviniame pastate ar jautrioje vietoje, pvz. išsaugojimo teritorija. Plokščias stogas gali apimti bet kokio dydžio plotą, tačiau paprastai nelaikomas priimtinu dviejų aukštų priestatui, nebent tai dalis šiuolaikinės dizaino schemos, turinčios reikšmingų architektūrinių nuopelnų.

„Kiti sprendimai, padengti didelius plėtinius be per didelio aukščio, yra mažų susikertančių tradicinių serijų kūrimas šlaitiniai stogai (nuo 40 iki 55 laipsnių kampu) arba plokščio stogo danga, „paslėpta“ už tradicinio šlaitinio stogo stogas “.

„Planavimo taisyklės riboja, kiek toli gali būti projektuojamas dviejų aukštų priestatas ir kiek jis gali būti arti ribos, kad būtų išvengta šviesos praradimo kaimyniniams objektams. Ji turi išsikišti ne toliau nei linija, nustatyta 45 laipsnių kampu horizontaliai nuo kaimyninių langų centro-vadinamosios „regėjimo linijos“.

(Vaizdo kreditas: „Grant Architecture and Interiors“)

Kiek kainuotų dviejų aukštų priestatas?

Darbo ir statybos išlaidos Jungtinėje Karalystėje skiriasi - pasirinkta konstrukcija, konstrukcijos specifikacijos ir medžiagos turės įtakos galutinei kainai. Kaip pavyzdys, standartinės kokybės dviejų aukštų priestato statybos kaina vienam kvadratiniam metrui bus tokia £1,320 į £1,620; dėl geros kokybės dizaino £1,620 į £1,860; ir už puikią kokybę, £1,860 į £2,100.

Taigi už standartinį 4 m x 5 m pločio dviejų aukštų priestatą (taigi 40 m kvadratinį plotą per abu aukštus) galite tikėtis sumokėti daugiau £53,000 vien dėl statybos išlaidų. Tačiau be profesionalių mokesčių ir PVM ar interjero išlaidų (daugiau apie tai žemiau), tačiau kai kuriose šalies dalyse, pavyzdžiui, Londone, išlaidos prasidės daug didesnės.

Kad būtų saugu, verta bent jau skirti biudžetą £70,000 į £80,000 dviejų aukštų priestatas su standartine apdaila ir 4 m x 5 m pėdsaku. Tai neapima interjero įrengimo išlaidų (daugiau apie tai, kas nurodyta žemiau).

Norėdami tiksliai apskaičiuoti, kiek kainuos jūsų vieno aukšto plėtinys, naudokite mūsų pratęsimo išlaidų skaičiuoklė.

Profesinės, planavimo ir kitos dviejų aukštų pratęsimo išlaidos

Kitos susijusios dviejų aukštų plėtinio išlaidos gali sudaryti kitas £25,000, jei įtrauktumėte daugumą šių mokesčių (kurių ne visi bus reikalingi, atsižvelgiant į tai, ką planuojate):

• Architektų mokesčiai, kuris bus šalia trys į septyni procentai nuo statybos kainos; planavimo brėžiniai ir konstrukcijos brėžiniai kainuoja maždaug £ 2700 už kiekvieną. Galite susisiekti su architektūros technologais CIAT ir architektai per Architektų registras arba RIBA;
• Struktūrinių inžinierių mokesčiai kainuoja apie £500 į £1,000 (jei nurodytos stogo sijos ir pamatai);
• Matininkų mokesčiai, jei reikalingas esamo namo tyrimas, yra kažkur tarp jų £500 ir £1,500;
• Planavimo mokesčiai gyvenamajam dviejų aukštų priestatui Anglijoje yra £206;
• Teisėtos plėtros pažymėjimas (jei reikia), yra £103;
• Prašymas įvykdyti planavimo sąlygas išlaidų £34;
• Pastato kontrolės mokesčiai skiriasi priklausomai nuo plėtinio dydžio, tačiau tikimasi, kad mokėsite tarp jų £200 (10 m ploto pratęsimui) iki £900 (80-100 kv. m);
• Partijos sienos susitarimas (jei reikia) kainuos £700 į £1,000 vienam kaimynui;
• Papildomi mokesčiai gali būti medžio ataskaita; potvynių rizikos įvertinimas potvynių zonose (abi £250 aukštyn); ekologijos ataskaita (iš £400); archeologinė ataskaita (galbūt keli tūkstančiai svarų); istorinio pastato ataskaita, tikėtina, jei jūsų namas yra įtrauktas į sąrašą;
• Projektų valdymas bus rangovas ar architektas 15 į 20 procentų prie grynųjų darbo, medžiagų ir pridėtinių išlaidų. Galite sutaupyti pinigų, jei valdyti savo projektą;
• PVM, kuris yra 20 procentų darbo, medžiagų ir paslaugų. Jei jūsų subrangovai paverčia mažiau nei PVM slenkstis, jie už darbą nemoka PVM. Dėl to galima sutaupyti daug išlaidų.

Kiek kainuoja dviejų aukštų priestato įrengimas?

Dviejų aukštų priestato įrengimo išlaidas daugiausia nulems jūsų pridedami kambariai - virtuvė apačioje bus brangesnė nei svetainė; papildomo vonios kambario pridėjimas aukščiau bus brangesnis nei kitas miegamasis arba a namų biuras, pavyzdžiui. Pridėkite šiuos skaičius prie savo biudžeto, kad gautumėte gerą idėją.

Generolas:

• Tinkavimas arba sausas pamušalas ir dažymas kainuos maždaug £85 už kvadratinį metrą;
• Dėl grindys, biudžetas regione £25 į £100 už kvadratinį metrą;
• Pridėjimo kaina šildymas priklausys nuo visų rūšių kintamųjų. Esamos centrinio šildymo sistemos išplėtimui gali prireikti tik kelių dienų santechniko darbo £ 150 per dieną (išskyrus medžiagas).

Žemyn:

• Dėl virtuvė, biudžetas iš maždaug £5,000 į £20,000, priklausomai nuo specifikacijos; jei einate aukščiausios klasės, išlaidos gali žymiai padidėti;
• Dvigubos arba stumdomos durys kainuos tarp £1,500 į £2,000 už linijinį metrą;
• Grindinis šildymas bus brangesnis, tačiau verta apsvarstyti didelę atviro išplanavimo virtuvės valgyklą, oranžerija arba oranžerija. Elektrinis grindų šildymas yra pigesnis montavimo pasirinkimas, kai kuriuos elementus galite padaryti patys, bet eksploatacija bus brangesnė nei vandens šildomas grindinis šildymas, kurio įrengimo kaina yra didesnė. Jums taip pat gali prireikti naujo katilo; tikėtis sumokėti £2,500.

Viršuje:

• Dėl vonia, veiksnys iš aplink £4,500 į £11,000, atsižvelgiant į jungiamųjų detalių lygį;
• Dėl dušo kambarys, planuoti tarp £4,500 ir £11,000, vėlgi, priklausomai nuo jūsų jungiamųjų detalių lygio.

Kaip sumažinti dviejų aukštų pratęsimo kainą

Jei turite laiko ir gerų „pasidaryk pats“ įgūdžių, kai kuriuos darbus atliksite patys pratęsimo išlaidos. „Pasidaryk pats“ sutaupysite daug, tačiau tai gali pasirodyti klaidinga ekonomija, jei patys imsitės per daug darbo.

„Dviejų aukštų priestato statyba yra didelis projektas, ir jį turėtų spręsti tik kompetentingiausias„ pasidaryk pats “meistras ar statybininkas, turintis platų įgūdžių spektrą. Net tada turėtumėte apsvarstyti galimybę pasikviesti elektros ir santechnikos specialistus “, - sako Michaelas Holmesas. „Techniškai vienintelė projekto dalis, kurios negalite atlikti„ pasidaryk pats “, yra dujų įrengimas, tačiau tokio masto išplėtimo atveju greičiausiai jums reikės pagalbos keliais skirtingais etapais.

(Vaizdo kreditas: Selencky Parsons)

Planuojamas dviejų aukštų priestatas

Norint užbaigti statybas pagal tvarkaraštį ir biudžetą - ir norint patenkinti visus jūsų lūkesčius, būtina kruopščiai suplanuoti dviejų aukštų priestatą. Nuo patikrinimo, ar jums reikia planavimo leidimo - greičiausiai dviejų aukštų - ar gali būti pratęstas pagal leistinas kūrimo teises - nelabai tikėtina bet įmanoma - norint rasti statybininką, turintį patirties statant dviejų aukštų priestatus, geras planavimas sutaupys jūsų laiką, vargą ir pinigus vėliau.

Kur turėtų būti dviejų aukštų priestatas?

Galinėje dalyje: Nekilnojamojo turto užpakalinė dalis paprastai yra geriausia vieta dviejų aukštų priestatui pridėti prie daugiabučio namo ar sublokuoto namo.

Šone: Kai nuosavybė turi didelę lauko teritoriją, kaip ir daugelis namų gatvės kampe, gali būti galimybė išplėsti du aukštus šone. Kai kuriais atvejais plėtinys gali apimti kelias esamos nuosavybės puses.

Pailginimas į galą dažnai gali būti geriausia vieta pastatyti ant puspriekabės. Ar jūsų namai yra su terasomis ar ant kampinio sklypo? Tada šoninė grąža gali būti naudojama sritis. Perskaitykite mūsų vadovą, kaip pridėti a šoninio grąžinimo pratęsimas daugiau patarimų.

Iš kelių pusių: Didelio dydžio? Taip pat galima pridėti du aukštus iš kelių pusių. Atminkite, kad leidžiamos kūrimo teisės taikomos tik galiniams dviejų aukštų plėtiniams-taigi turėsite gauti leidimą, jei planuojate išplėsti plėtinį kitur.

Dviejų aukštų priestato pridėjimas prie sublokuoto namo

Žemiau esančioje mūsų skiltyje apie planavimo leidimus ir leidžiamą plėtrą jau aptariame taisykles, susijusias su nuosavybės-pusiau atskiros, terasinės arba atskiros-užpakaline dalimi. Bet ką daryti, jei norite pridėti dviejų aukštų priestatą prie sublokuoto namo pusės, nesvarbu, ar tai teritorija, kurioje šiuo metu mažai naudojama sodo erdvė, ar galbūt esamas garažas?

Čia labai mažai tikėtina, kad dviejų aukštų priestatas gali būti pastatytas pagal leistinas statybos teises, ypač jei pastatas yra 2 m atstumu nuo nuosavybės ribos. Taigi, nesvarbu, ar planuojate statyti namus nuo nulio, ar naudoti esamų pamatų garaže pastatyti naują kambarį aukščiau, geriausia pirmiausia pasitarti su patarimu, o paskui - iš Tarybos planavimo skyrius. Ir būkite pasirengę, kad pratęsimas atrodys taip, kaip vadinamas „palankiu“ originaliam namui - pavyzdžiui, stogo linija turi būti žemesnė nei pagrindinio stogo.

Kalbant apie išlaidas, inžinierius ar matininkas, manydamas, kad esami garažo pamatai gali atlaikyti apkrovą, statydami naują antrą aukštą prailginimas viršuje bus ekonomiškesnis nei seno garažo nuvertimas ir viršutinio aukšto pridėjimas arba naujo dviejų aukštų priestato statymas iš subraižyti. Tipiškas antrojo aukšto pratęsimas virš pritvirtinto vieno garažo kainuotų 900–1 500 svarų sterlingų už m². Statybos taisyklės būtų taikomas.

Ar galiu butui pridėti dviejų aukštų priestatą?

Naujausi leidžiamų plėtros teisių pakeitimai leis išplėsti tik tam tikslui skirtus butus dviem aukštais.

Bet jei jums priklauso butas ar gyvenamasis namas, kurį sudaro du apatiniai namo aukštai, teoriškai dviejų aukštų priestatas galima, tačiau turėtumėte kreiptis į teisininkus dėl nekilnojamojo turto ir nuomos susitarimų su kitais butais pastatas. Pirmiausia neoficialiai pasikalbėkite su savo kaimynais, kad jie būtų šalia. Kaip ir pratęsiant nuosavybės teise priklausantį namą, bus taikomi planavimo aukščio, dydžio ir padėties apribojimai bei susitarimai dėl partijų sienų.

Šiame dviejų aukštų priestate pirmame aukšte ir rūsyje įrengtame gyvenamajame name Viktorijos laikų daugiabutyje Gundry & Ducker architektūra pakeitė suplėšytas liesas konstrukcijas su pratęsimu, suformuodama gyvenamąją/virtuvės/valgomojo erdvę apačioje ir studijos kambarį viršuje.

(Vaizdo kreditas: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Kokias neigiamas pasekmes gali turėti plėtinio padėtis?

Atminkite, kad plėtinio padėtis paveiks rodinius, sodas prieiga, privatumas ir kokie langai bus užtemdyti. Taip pat svarbu apsvarstyti, kur nauja erdvė bus greta esamo kambario plano. Idealiu atveju visi nauji pagrindiniai kambariai turėtų būti pasiekiami iš pagrindinio koridoriaus ir nusileidimo zonos. Dažnai esamos patalpos dalis turi būti paaukota, kad būtų sukurta reikalinga cirkuliacijos erdvė.

Statydami namo priestatą pagalvokite apie galimybę sumažinti šviesos srautą į kaimynų langus, nes jie galėtų skųstis, kad neatsižvelgėte į jų „teisę į šviesą“. Jei į tai neatsižvelgėte, jūsų kaimynas gali prieštarauti jūsų pastato projektui, net jei jums buvo suteiktas leidimas statyti. Teismas gali priteisti kompensaciją, prašyti pakeisti arba, kraštutiniausiu atveju, neleisti darbui tęsti. Atminkite, kad Škotijoje nėra įstatyminės teisės į šviesą.

(Vaizdo kreditas: Rickas Mccullaghas)

Kaip galite apeiti dvigubo aukšto stogo aukščio apribojimus?

Jei yra stogo aukščio apribojimų, vis tiek galite išplėsti stogo erdvę ir suformuoti pusantro aukšto priestatą. Taip pat gali būti įmanoma įsigilinti į žemę ir pastatyti du aukštus, nepažeidžiant kambario aukščio. Dėl to gali atsirasti rūsio arba padalinto lygio dizainas ir jis gali gerai veikti nuožulnioje vietoje.

Ar dviejų aukštų priestatui reikia planavimo leidimo?

Leidžiamos plėtinių plėtinių teisės yra išsamiau paaiškinta mūsų vadove, ir daugelį jų galima užbaigti nereikalaujant planavimo programa kol laikysitės šių apribojimų.

• Jūsų pratęsimas negali būti aukštesnis už aukščiausią esamo stogo dalį;
• Jis neturi viršyti galinės sienos daugiau nei trimis metrais;
• Jis turi būti bent septynių metrų atstumu nuo sienos;
• Jis turi būti pagamintas iš medžiagų, kad atitiktų pradinę struktūrą;
• Kiti apribojimai taikomi gyvenamiesiems namams saugomos teritorijos (turėsite kreiptis į vietinę gamtosaugos tarnybą patarimo).

Net jei nereikia planavimo leidimas, verta gauti teisėto vystymosi sertifikatą. Tai gali būti naudinga, kai ateinate parduoti namo, nes tai įrodo, kad pratęsimas yra teisėtas ir yra padengtas leistinos plėtros teisės.

Jei planuojate didesnį dviejų aukštų priestatą arba tokį, kuris neatitinka šių kriterijų, turėsite tai padaryti kreiptis dėl planavimo leidimo iš savo vietos valdžios.

„Tačiau jūsų namas turi būti gana dosniame sklype, nes priestatas turi būti pastatytas mažiausiai už dviejų metrų nuo riba šone ir septyni metrai nuo sienos gale “, - sako Alanas Cronshaw iš„ Acronym Architecture & Design “. „Kad būtų leista plėtoti, pratęsimas taip pat turės atitikti esamą namą, jei įmanoma, derinant išorinę apdailą ir stogo nuolydžius.

„Daugeliu atvejų turėsite pateikti vietos valdžios institucijai planavimo paraišką dėl dviejų aukštų priestato. Tai apima planų ir pakilimų sudarymą bei formų pildymą. Pateikus šiuos duomenis, paprastai reikia mažiausiai aštuonių savaičių, kol planavimo skyrius priima sprendimą “.

Ar dviejų aukštų priestatas turi atitikti statybos taisykles?

Jums reikės gauti statybos taisykles atliktų darbų patvirtinimas. Kiekviena vietos valdžia turi savo mokesčių lentelę arba, jei pageidaujate, galite naudotis privačia sertifikuota pastatų kontrolės įmone.

Šalių sienų sutartys dėl dviejų aukštų priestatų

Partijos sienų sutartys dviejų aukštų priestatai yra taikomi, jei atliekami bet kokie darbai ant sienų sienų, kuriomis dalijatės su kaimynais; jei jie raštu sutinka atsisakyti sutarties, sutaupysite mokesčių.

Kiek užtrunka dviejų aukštų pratęsimas?

Kiek užtruks statyti dviejų aukštų priestatą, tikrai priklauso nuo jo sudėtingumo. Jei tai gana paprastas priedas, tikėkitės, kad tai užtruks nuo keturių iki šešių mėnesių. Prailginimas su pagal užsakymą pagamintais elementais arba tuo, kurį reikia iš esmės pertvarkyti originaliame name, užtruks ilgiau.

Ar turėtumėte išsikraustyti? Patariame tai padaryti, nes susidursite su sutrikimais visose namo vietose. Taigi nuomos mokesčiai turi būti įtraukti į jūsų biudžetą. Gali būti, kad su savo statybininku galite sudaryti griežtą tvarkaraštį, kuris leidžia išsikelti tik labiausiai trikdančiai pastato daliai, tačiau būkite pasirengę išleisti mažiausiai šešių mėnesių leidimą. Turėsite arba užsandarinti daugelį savo daiktų patalpose, kurios nėra paveiktos (ir užtikrinti jie yra apsaugoti stipriomis spynomis) arba įdėkite į saugyklą darbo metu paimti.

Ką dar atsižvelgti į laiką? Tikėtina, kad baigus statybos darbus daugeliui gretimų kambarių reikės atlikti pertvarkymą - skirkite tam bent mėnesį.

Dviejų aukštų priestato projektavimas

(Vaizdo kreditas: Rickas Mccullaghas)

Kai reikia suprojektuoti dviejų aukštų priestatą, galite tiesiogiai dirbti su statybininku, susirasti projektavimo ir statybos įmonę arba pasikviesti architektą. Atminkite, kad susieti dviejų aukštų plėtinį yra daug sudėtingiau, nei tą patį padaryti su vieno aukšto plėtiniu.

Geriausių langų ir durų pasirinkimas

Durys ir langai turės didelę įtaką jūsų dviejų aukštų priestato išvaizdai, o ne tik medžiagų, rėmo pločio ir rėmo spalvų požiūriu. Durų ir langų padėtis, dydis ir forma turėtų visiškai prieštarauti esamam namui (pagalvokite įstiklinti prailginimai pridedami prie senovinių namų) arba kuo arčiau papildo pradinio namo, abu aukščiau ir žemyn.

Taip pat atminkite, kad praplėsti originalūs kambariai gali prarasti šviesą papildomai kambarius, todėl būtinai imkitės priemonių, kad šviesa patektų ne tik į naujai išplėstas erdves, bet ir į esamas gelmes kambariai.

Šios priemonės galėtų apimti pasirenkant dvejopas duris dėl šviesios perspektyvos, stogo žibintai į apatinio aukšto kambarius įmesti ryškų šviesą ir proporcingus langus, stogo žibintus ir saulės vamzdžiai kad paryškintų niūrias vietas viršuje.

Perskaitykite mūsų pasirinkimo vadovą tradiciniai langai simpatizuoja senoviniams namams arba yra šiuolaikiškas langai su metaliniais rėmais.

(Vaizdo kreditas: Martha O'Shea)

Tinkamai suprojektuoti dviejų aukštų priestato stogą

The stogas akivaizdu, kad jo forma ir aukštis bus ribojamas planuojant, tačiau turėtumėte dėti visas pastangas, kad tai, kaip langai, durys ir kiti konstrukciniai elementai, užtikrintų, papildo esamo namo medžiagas ir linijas, kruopščiai planuodami, kaip šviesa pasieks išplėstų patalpų gelmes, kaip minėta aukščiau.

Bet kokie plokščio stogo elementai, nematomi nuo pirmo aukšto lygio, neturi atitikti viršutinio stogo medžiagų ar linijų, tačiau turėtų būti užjaučiantis - tai jums padės geras dizaineris. Jei jūsų pastatas yra pakopinis dviejų aukštų priestatas, galite pasinaudoti proga prie apatinio pastato stogo pridėti didelį stogo žibintą; tai padarius, lubos iš vidaus atrodys aukštesnės, nei atrodytų tvirtos.

Išsirinkite išorines medžiagas savo dviejų aukštų priestatui

Jūsų plėtros stilių, proporcijas ir medžiagas gali riboti tai, su kuo sutiks jūsų vietos valdžia. Patyręs architektas galės patarti, ką galite ir ko negalite daryti. Viktorijos ir Edvardo laikų namai dažniausiai tinka tiek kontrastingiems moderniems, tiek papildantiems tradicinius priestatus; namai, statyti nuo 1930 -ųjų, dažniausiai tinka labiau šiuolaikiniam požiūriui.

Išorės medžiagos turėtų būti parenkamos taip, kad atitiktų pradinio namo medžiagas - pagalvokite apie perdirbtų plytų gamybą jūsų dviejų aukštų priestatas atrodo taip, kaip visada buvo - arba pasirinktas kontrastas su originaliu namu kaip apmušalai ir tinkas ar net stiklo.

„Pirma mintis dažnai yra pridėti daugiau erdvės su dvigubo aukšto priestatu, kurio stilius yra toks pat kaip ir esamo pastato“, - sako patyręs atnaujintojas Michaelas Holmsas. „Tačiau sunku tai padaryti teisingai, nes reikia ne tik suderinti medžiagas, bet ir atsižvelgti į senėjimo ir architektūros detales.

„Dažnai lengviau sukurti papildomą jūsų plėtinio dizainą, pvz., A įstiklintas prailginimas į laikotarpio namus. Arba kito laikotarpio stiliaus pasirinkimas yra technika, kuri gali padėti naujam plėtiniui greitai atrodyti.

„Kai esamo turto stilius yra nepatrauklus, pratęsimas gali būti kombinezono dalis pertvarkymo schema, keičiant pastato formą, medžiagas ir detales, todėl gaunamas visas transformacija “.

Sunku, kad naujas plėtinys atrodytų taip, kaip visada. Svarbu ne tik tai, kokias medžiagas pasirinkti, bet ir kaip jos atrodo senstant. Architektūrinės detalės taip pat yra iškalbingos, todėl papildomą dizainą gali būti lengviau sėkmingai ištraukti. Dviejų aukštų priestatas taip pat galėtų tapti projekto dalimi, siekiant nepriekaištingam namui suteikti išorės pertvarką, kuris subalansuotų jo proporcijas arba pakeistų jo formą. Tai gali apimti savybių, tokių kaip apdaila, stogas ir langai, pakeitimus.

Suplanuoti interjero išdėstymą apačioje

Interjero išdėstymas yra svarbi dviejų aukštų priestato planavimo dalis. Ar turėtumėte eiti atviro plano ar sukurti mažesnių erdvių seriją, ar šių dviejų derinį? Prieš pradėdami, atidžiai apsvarstykite savo poreikius ir tai, kaip naudosite erdvę. „Jei plėtinys yra nedidelio masto, naudokite jį, kad padidintumėte esamus kambarius, o ne sukurtumėte papildomas nepriklausomas erdves“, - priduria patyręs atnaujintojas Michaelas Holmesas.

Pastatas a virtuvės prailginimas gali reikšti, kad kuriate atviro išplanavimo virtuvė valgykla ir gyvenamoji erdvė, tačiau leidžiant erdvę atskirai sandėlys ir rūbinė yra protingas jūsų dizaino papildymas.

„Venkite kambarių paversti koridoriais, planuodami naujus apyvartos kelius: pagrindinius kambarius, tokius kaip virtuvė ir Svetainė, visada turėtų būti pasiekiamas iš pagrindinio prieškambaris/cirkuliacijos erdvę, ir jūs turėtumėte sugrupuoti kambarius su atitinkamomis funkcijomis vienas šalia kito, pavyzdžiui, virtuvę ir valgomojo zoną “, - tęsia jis.

Suplanuokite interjero išdėstymą aukšte

Sprendimas, ką daryti su dviejų aukštų priestato aukštu kambariais, yra teisingas balansas, o tai labai priklauso nuo to, kokio dydžio bus jūsų naujas, patobulintas namas. Perkelti dviejų miegamųjų namą į trijų miegamųjų namą? Galėtum apsieiti be kito vonia aukštyn. Padidinti trijų miegamųjų namą iki keturių ar penkių miegamųjų namų su nauju priestatu? Suteikite vietos papildomam vonios kambariui, dušo kambariui ar bent a šlapia patalpa privaloma.

Kitas svarbus elementas, su kuriuo reikia dirbti, yra koridoriaus išdėstymas viršuje ir prieiga prie kambarių - pabandykite padaryti prieškambarį toks platus, koks buvo anksčiau, be nepatogių kampų ar posūkių, tačiau nepakenkti pačių kambarių proporcijoms taip.

Užtikrinkite srautą tarp prailginimo ir pirminio namo

Srautas tarp naujų ir senų dviejų aukštų priestato turėtų būti kuo natūralesnis, kad jūsų plėtinys būtų sėkmingas. Jei sukūrėte virtuvės plėtinį, galbūt norėsite jį pasiekti iš originalaus koridoriaus per platesnes nei įprasta duris, o namų biurui reikės tik standartinio pločio durų. Sijų slėpimas lubų tuštumoje po viršutinio aukšto kambarių grindimis gali būti brangesnis, tačiau tai užtikrins nenutrūkstamas lubų lygis tarp esamų ir naujų erdvių, o tai suteiks jums malonesnę apdailą architektūriškai.

Panašiai įsitikinus, kad naujo priestato grindų lygiai sutampa su pradinio namo (ar bent jau prieškambario, iš kurio jis išeina) lygiu, nauji kambariai atrodys kaip natūrali namo dalis. Tęsiantys dekoratyviniai elementai, tokie kaip bagetai, grindjuostės, durų baldai ir spalvų schemos, nuo pat originalo iki naujo pratęsimo taip pat sukurs harmoningą srautą.

(Vaizdo kreditas: „Clear Architects“)

(Vaizdo kreditas: „Brayer Design“)

Apačioje, susilieja vidaus ir lauko erdvėse tiek priestato interjeras, tiek sodas atrodys didesni ir darnesni - idealiai tinka, jei turėjote gerokai sumažinti pastato dydį, kad atsirastų vietos pratęsimui. Tai galite pasiekti plačiai dvigubos arba stumdomos durys su vaizdu į sodą.

Norėdami perdėti durų sukuriamą efektą, galite veikti nuolat grindys iš vidaus į išorę, todėl susidaro įspūdis, kad abi sritys yra viena erdvė. Akmens grindys kurie bėga iš virtuvės į a terasa, pavyzdžiui. Turėdami akmenines grindis, kurios tęsinyje atrodo taip pat gerai, kaip ir kieme, galite sukurti platesnį jausmą. „Įsitikinkite, kad pasirinktas akmuo veiks lauke ir viduje, ir įsitikinkite, kad abu yra pritvirtinti prie kieto pagrindo“, - sako Jo O'Grady, „Marketing“ direktorius Akmens amžius.

„Dažnai išorinis akmuo bus storesnis už vidinį ir gali prireikti šiek tiek šiurkštesnės apdailos. Atsižvelgiant į jūsų gyvenamos vietovės klimatą ir apylinkes, ryškūs ir akinantys kalkakmeniai gerai veikia, kaip jie padeda atverti erdvę ir apšviesti, kai į ją patenka saulė - išbandykite kreminį „Brabazon“ ar „Piedra Plana Extra“. “

Galiausiai apsvarstykite ryšį tarp vidinių ir išorinių medžiagų - nuo sienų apdorojimo iki sodinimo. Kuo jie vienas kitą papildys, tuo sėkmingesnis bus jūsų plėtinys - ir vėl abi erdvės atrodys didesnės. Taigi, jei jūsų sode yra plytų sienos, galite apsvarstyti atidengta plytų siena viduje taip pat. Arba, jei, pavyzdžiui, jūsų sodo spalvų schema yra mėlyna, galbūt norėsite tai atspindėti patalpų prieduose.

Dviejų aukštų plėtinių dizainerio ir statytojo paieška

Visada ieškokite dizainerio, architektas arba statybininkas su kuo jaučiatės patogiai kalbėdamas ir įsivaizduojate, kaip dirbate, ir kuris turi įrodyta sėkmingo dviejų aukštų priestatų kūrimo patirtį.

Gaukite bent tris parašytas citatas ir tada atidžiai palyginkite savo prekybininkų citatas. Taip pat turėtumėte paprašyti pamatyti architekto/dizainerio ar statybininko ankstesnio darbo pavyzdžius ir pasikalbėti su buvusiais klientais.

Dauguma architektų, dizainerių ir statybininkų pasiūlys jums valdyti projektą; tai reiškia, kad reikiamu laiku turi būti užtikrinta, kad visos medžiagos ir sandoriai bus vietoje, ir laiko grafikas bei biudžetas. Galbūt norėsite atlikti šį vaidmenį patys, tačiau tai gali užtrukti daug laiko.

Čia galite rasti architektūros technologų ciat.org.uk ir architektai per architektai-register.org.uk arba RIBA.

Daugiau apie namų išplėtimą:

• Dviejų aukštų plėtinių dizaino idėjos
• Tikri namai: dviejų aukštų priestatas sukuria daugiau erdvės augančiai šeimai
• Virtuvės pratęsimo išlaidos