Nekilnojamojo turto rinka buvo labai sujaudinta 2020 m. Dėl pandemijos hipotekos palūkanų normos pasiekė rekordines žemumas. Tuo tarpu nedarbo rodikliai pasielgė priešingai, ir daugelis amerikiečių stengiasi susigyventi.
Tiems, kurie turi stiprią finansinę padėtį, dabartinė dinamika gali būti puikus laikas įsigyti būstą. Tačiau nesitikėkite sandorių visame pasaulyje. Kadangi daugelyje šalies vietų atsargos mažos, pandemijos metu būsto kainos kilo.
Kadangi būsto kainos ir nuomos kainos gali labai skirtis priklausomai nuo regiono, „WalletHub“ atliko tyrimas, lyginantis 300 miestų įvairaus dydžio. Norint nustatyti kiekvienos rinkos stiprumą, 24 pagrindiniai rodikliai svyruoja nuo vidutinio būsto kainų kilimo iki būsto pardavimo apyvartos ir darbo vietų augimo. Norite sužinoti geriausius (ir blogiausius) miestus, kad dabar nusipirktumėte namą? Skaityk.
Geriausia vieta nusipirkti namą JAV
Kaip Ramiojo vandenyno šiaurės vakarai? „Boise“, ID ir Sietlas, WA, užėmė dvi geriausias vietas kaip geriausios reitingo rinkos. Šie miestai, surinkę aukščiausią balą - 100, uždirbo atitinkamai 68,05 ir 67,77 taško. Jie taip pat užėmė aukščiausią vietą tarp panašaus dydžio miestų (Boise kaip vidutinio dydžio miestas ir Sietlas kaip didelis miestas).
Boise buvo vadinamas geriausia vieta tūkstantmečiams gyventi šalyje. Jis pritraukė transplantacijas iš netoliese esančių valstijų, tokių kaip Kalifornija, Vašingtonas ir Oregonas, dėl žemų pragyvenimo išlaidų, augančios technologijų scenos ir natūralaus grožio.
Sietlas pastaraisiais metais nuolat buvo vienas sparčiausiai augančių JAV miestų dėl savo šalies technologijų sostinės statuso. (Čia veikia „Amazon“, „Microsoft“ ir „Boeing“.) Be to, vietiniai jį mėgsta dėl gausių žaliųjų erdvių ir vidutinio klimato vasaros.
Jei nenorite eiti į vakarus, daugelis pietinių miestų taip pat užėmė aukštą vietą sąraše. Frisco, Teksasas; Nešvilis, TN; Ostinas, Teksasas; Gilbertas, AZ; ir Durham, NC, visi turėjo stiprų pasirodymą. Be to, jie turėjo aukštesnį įperkamumo reitingą nei jų vakarų kolegos.
Silpniausios rinkos 2020 m
Namai tokiuose miestuose kaip Berklis ir San Franciskas, Kalifornija ir Aleksandrija, Vašingtonas, skrenda iš lentynų. Tuo tarpu Niujorkas parodė didžiausią vidutinį dienų skaičių iki namo pardavimo. Kaimynai „Yonkers“, NY, ir Patersonas, NJ, taip pat pasirodė prastai. Nenuostabu, nes miestelio gyventojai ir toliau bėga nuo didžiojo obuolio po COVID-19, ieškodami ekologiškesnių ganyklų priemiesčiuose.
Panašus reiškinys vyksta dabartiniame viruso epicentre, o Majamyje ir Majamio paplūdimyje, FL, taip pat rodomos švelnios rinkos. Žinoma, jei norite įsigyti būstą viename iš šių didmiesčių, pirkėjai turi didelių derybų svertų.
Jei ieškote geros investicijos, venkite tokių miestų kaip Albany, NY; Stamfordas, KT; Springfildas, IL; ir Little Rock, AR. Visos šios vietos vidutiniškai padidėjo būsto kaina. (Tuo tarpu Ričmondas ir Oklandas, Kalifornija, turėjo geriausius rezultatus.)
Įperkamiausios vietos gyventi
Žinoma, jūs negalite žiūrėti tik į būsto kainas, kad nustatytumėte prieinamą gyvenamąją vietą, nes viskas yra santykinė. Vertindamas žemiausias būsto kainas kaip pajamų procentą, Akronas, OH; Peoria, IL; ir Ročesteris, Niujorkas, buvo geriausios gyvenamosios vietos. (Nenuostabu, kad Kalifornijos miestai surinko penkis brangiausius laiko tarpsnius.)
Ir jei nesate natūraliai patogus, galbūt norėsite vengti tokių vietų kaip Detroitas, MI; Hartfordas, CT; ir Atėnai, GA. Visi šie miestai turi dideles išlaikymo išlaidas kaip procentą pajamų. „Durham“, NC, buvo žemiausias - jis taip pat stipriai pasirodė, kai kalbama apie nekilnojamojo turto rinką ir prieinamumą. Eik Mėlynieji Velniai!
Skaityti daugiau:
- The „Home Depot“ darbo dienos išpardavimas yra įjungtas
