Hipotekos patarėjai: kas jie yra ir kaip jie gali padėti rasti geriausia hipotekos norma tau? Ar tikrai reikalingas hipotekos konsultantas ir kiek už jį reikia mokėti? Ar nepriklausomas hipotekos patarėjas yra geresnis? Į visus šiuos ir kitus klausimus atsakome mūsų pradedančiųjų vadove. Ir mes paaiškiname, kuo jie skiriasi nuo hipotekos brokerių.
Perskaityta ir paruošta palyginti hipotekas? Pereikite tiesiai prie nemokamo palyginimo įrankio, kurį sukūrė mūsų partneris Habito.
Kodėl verta naudotis hipotekos konsultantu?
Hipotekos konsultantai yra nepriklausomi, veikia jūsų interesais, turi būti atviri savo mokesčiams ir paslaugas ir turi atitikti atitinkamą profesinę organizaciją arba jai priklausyti, kad galėtų teisėtai pasiūlyti savo paslaugas paslaugos. JK tai reiškia, kad juos reguliuoja FCA (Financial Conduct Authority) arba jie yra reguliuojamos įmonės atstovas. Naudoti FCA registras patikrinti.
Kitaip tariant, jie yra tam, kad surastų jums geriausią hipoteką. Pora dalykų, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį? Skirtumas tarp hipotekos patarėjų ir brokerių - ir ką jie gali jums pasiūlyti. Patikrinkite tai (ir daugiau apie tai žr. Žemiau):
- Hipotekos patarėjas paprastai yra surištas. Tai reiškia, kad jie yra susiję su bankais arba teikia konsultacijas kaip nekilnojamojo turto agento paslaugos dalis (kurie dirba su konkrečiu skolintoju) ir patars tik dėl konkrečių jų hipotekos. Tai riboja hipotekos galimybes, nors jos vis tiek turi padėti jums pasirinkti geriausią to skolintojo pasiūlymą. Daugiau apie tai žiūrėkite žemiau.
- Ar jūsų hipotekos patarėjas visa rinka? Tai reiškia, kad jie turi prieigą prie hipotekos sandorių iš skolintojų grupės iš visų hipotekos rinkos segmentų. Jie gali nežinoti apie kiekvieną kiekvieno skolintojo sandorį, tačiau galės pasirinkti iš platesnio hipotekos pasirinkimo. Šiuo atveju labiau tikėtina, kad turite reikalų su „hipotekos brokeriu“ (plačiau apie šį skirtumą žemiau).
- Ar jūsų hipotekos patarėjas nepriklausomas? Tai reiškia, kad jie veikia panašiai kaip ir visi rinkos brokeriai. Paprastai tokio tipo tarpininkams mokate tiesioginį mokestį.
Naujausi hipotekos konsultantų darbo pakeitimai
Po konsultacijų Finansinio elgesio institucija įgyvendino keletą patarimų, kaip veikti hipotekos klausimais, pakeitimų. Svarbiausia žinoti, kad hipotekos patarėjo bus paprašyta įrašyti priežastį, jei jis jums pasiūlė hipoteką, kuri nebuvo pati pigiausia. Yra daug priežasčių, kodėl brangesnė hipoteka gali būti tinkamesnė, tačiau jos turi paaiškinti.
Kiek moka hipotekos konsultantai?
Hipotekos konsultantai už savo paslaugas ima skirtingus mokesčius, todėl tai reikia išsiaiškinti iš pradžių.
Fiksuotas mokestis hipotekos konsultanto mokesčiai taikomi visoms jų teikiamoms hipotekos konsultacijoms - paprastai nuo 500 iki 600 svarų sterlingų.
Valandinis įkainis - kuo ilgiau kalbėsite, tuo daugiau būsite apmokestinti šio tipo hipotekos patarėju.
Procentas: kai kurie hipotekos konsultantai ima tam tikrą procentą hipotekos, ty vienas procentas mokesčio už 180 000 svarų sterlingų hipoteką būtų 1800 svarų sterlingų.
Derinys - kai kurie taip pat ima nustatytą mokestį ir komisinius.
Nemokamai yra vieta, kur brokeris moka komisinius iš hipotekos skolintojo, todėl jums patarimai nemokamai.
Kada mokate hipotekos patarėjui?
Tai priklauso, tačiau per pirmąjį telefono skambutį ar susitikimą jie turi tiksliai pasakyti, ką ir kada mokėsite. Kai kuriems reikės daugiau nei vieno mokėjimo.
Hipotekos patarėjas ar hipotekos brokeris: koks skirtumas?
Trumpas atsakymas - nėra didelio skirtumo: hipotekos konsultantai ir hipotekos brokeriai atlieka būtent tai ta pati paslauga, kuri padeda palyginti skirtingas hipotekas pagal jūsų individualias finansines galimybes aplinkybes.
Tačiau ilgesnis atsakymas, kaip aprašyta aukščiau, yra tas, kad hipotekos pasaulyje „hipotekos patarėjas“ dažnai nurodo banko hipotekos brokeris, kuris jums patars tik dėl to banko hipotekos galimybių ir gauna komisinį atlyginimą arba atlyginimą bankas. Jų patarimai vis tiek bus nešališki, tačiau, skirtingai nuo viso rinkos hipotekos brokerio, banko hipotekos brokeris arba patarėjas yra susietas su to skolintojo produkcija.
Ar tai daro hipotekos brokerius geresnius už hipotekos patarėjus? Nebūtinai, nes gali būti, kad pasinaudoti banko hipoteka yra geriausias pasirinkimas. Tačiau svarbu atlikti tyrimus, įskaitant sužinoti apie visas rinkos hipotekos galimybes. Žiūrėkite žemiau, kad sužinotumėte daugiau už ir prieš naudojimąsi patarėju per brokerį. Ir sužinokite daugiau apie hipotekos brokeriai mūsų vadove, kad gautumėte visą vaizdą.
Hipotekos patarėjas ir finansų patarėjas: ar jie tas pats?
Ne. Hipotekos konsultantas specializuojasi tik hipotekos srityje; finansų patarėjas, priešingai, yra kvalifikuotas, kad galėtų patarti dėl daugybės kitų finansinių produktų, dažniausiai investavimo galimybių. Nors kai kurie gali šiek tiek žinoti apie būsto paskolas, finansų patarėjai paprastai nėra patys geriausi žmonės, kurie gali patarti dėl hipotekos. Tai nereiškia, kad, jei leidžia lėšos, neturėtumėte naudotis abiejų paslaugomis.
Hipotekos konsultanto privalumai ir trūkumai
Taigi, kokie yra privalumai ir trūkumai naudojant banko hipotekos konsultantą, o ne „visos rinkos“ hipotekos brokerį?
Pro: nemokami patarimai
Akivaizdžiausia nauda pasinaudojus hipotekos patarėju jūsų banke yra ta, kad jų paslaugos jums dažnai bus nemokamos, o bankas sumokės patarėjo mokesčius. Jūs gausite tokią pat išsamią konsultaciją su banko hipotekos konsultantu, kaip ir su bet kuriuo kitu brokeriu, tai apsiribos tik banko hipotekos galimybėmis.
Trūkumai: ribotas patarimas
Bet tai yra didelis, bet, kaip jau minėjome aukščiau, jums gali tekti praleisti geresnį sandorį su kitu skolintoju, taigi, jei Jei naudojatės banko hipotekos konsultavimo paslauga, turėsite būti gana tikri, kad norite gauti hipoteką juos.
Taip pat turėtumėte nepamiršti, kad pasinaudojus banko hipotekos patarėju ne garantuoti hipotekos patvirtinimą.
Prieš imdamiesi hipotekos su savo banku, verta bent jau pasidomėti, kokios kitos galimybės yra, ir daugelis internetinių hipotekos specialistų dabar siūlo nemokami internetiniai palyginimo įrankiai, tai neužims daug laiko.
Hipotekos patarėjai ir koronavirusas: ką reikia žinoti
„Covid-19“ metu vis dar galite naudotis hipotekos konsultanto paslaugomis: dauguma bus malonu susitikti su jumis virtualiai. Taip pat nedvejodami pasinaudokite internetinių hipotekos konsultantų paslaugomis: jie veikia beveik taip pat ir vis tiek galėsite su kuo nors pasikalbėti, tik šiek tiek vėlesniame hipotekos paieškos etape procesas.
Hipotekos palyginimas
Nusprendėte prieš įsipareigodami pažiūrėti, kokios yra jūsų galimybės? Mes susibūrėme su internetiniais hipotekos brokeriais Habito. Pasinaudokite žemiau esančiu jų palyginimo internetu įrankiu, kad sužinotumėte, kiek (teoriškai) galėtumėte pasiskolinti. Jei su jais susisieksite, jie galės jums išsamiai ir nešališkai patarti dėl hipotekos, padėti rasti geriausius hipotekos pasiūlymus, atsakyti į jūsų klausimus ir netgi padėti tvarkyti dokumentus. Jie taip pat gali derėtis dėl geriausio pasiūlymo, atsižvelgdami į jūsų finansinę istoriją ir dabartinę padėtį.
- Kiek galiu pasiskolinti už hipoteką.
- Pirkite, kad išsinuomotumėte hipoteką
