Jei planuojate įsigyti pirmąjį būstą, tikriausiai turite daug klausimų. Namo pirkimas daugeliui iš mūsų yra įtemptas procesas, tačiau pirmą kartą pirkėjui tai gali būti tiesiog gluminanti. Nuo daugybės dalykų, pradedant hipotekos paraiška ir baigiant nekilnojamojo turto apklausa, stresą dar labiau padidina dažnai nagus graužiantis laukimas, kol bus pasiektas sandoris. Tiesą sakant, 70 procentų būsto pirkėjų teigia, kad būsto pirkimas laukia mažiausiai tris mėnesius.
- Norite sužinoti daugiau apie hipoteką? Mokytis palyginti hipotekas mūsų vadove;
- Visą vaizdą apie nekilnojamojo turto pirkimą rasite mūsų vadove perkant namą ar butą
Taigi, turint tiek daug pavojaus ir tiek vietos, kad viskas klostytųsi blogai, kaip užtikrinti geriausią įmanomą nekilnojamojo turto sandorį? Kaip dera derėtis ir ką daryti, jei jus užgauna? Pakvietėme Ahmetą Basmaną, hipotekos ekspertą iš Habito, išskirtiniam interviu. Čia jis atsako į dažniausiai pasitaikančius nekilnojamojo turto pirkimo klausimus.
Kiek laiko trunka įprastas būsto pirkimo procesas?
„Paprastai nuo pasiūlymo pateikimo iki raktų gavimo gali prireikti bet kur į šiaurę nuo trijų mėnesių. Mes atlikome apklausą, norėdami įsigilinti į šią problemą, kuri parodė, kad mažiausiai 20% žmonių teigė laukiantys šešis ar daugiau mėnesių.
'Štai kodėl mes sukūrėme Habito Go, paslauga, kuri paverčia jus grynųjų pinigų pirkėju ir greitai stebi užkulisius, tokius kaip vertinimas ir teisinis darbas. Taigi nuo pasiūlymo pereinate raktus vos per 10 dienų “.
Ar nerealu manyti, kad mano pirmasis pasiūlymas bus priimtas?
„Kuo didesnė konkurencija dėl jūsų turto, tuo sunkiau bus derėtis. Beveik pusė pirkėjų, kurių paklausėme, sakė, kad prieš priimdami turėjo pateikti pasiūlymą dėl daugiau nei vieno turto, o Londone dar blogiau. Vienas iš penkių londoniečių siūlo pasiūlymus dėl trijų ar daugiau namų, kol jie pagaliau bus priimti!
„Pagrindiniai dalykai, kurių pardavėjai ieško be geros kainos (nenuostabu), yra greitis ir tikrumas. Kuo greičiau jie galės parduoti savo turtą, tuo greičiau jie galės nusipirkti kitą būstą “.
Ką turiu paruošti prieš pateikdamas pasiūlymą?
„Pirmiausia, gaukite nemokamą, nešališką hipotekos patarimą, pasikalbėdami su hipotekos brokeriu (pvz.,„ Habito “), kad suprastumėte, ką galite sau leisti skolintis.
„Peržiūrėkite savo kredito istoriją ir turimas skolas - nebūtinai turite sumokėti viską, bet tik įsitikinkite, kad viskas tvarkoje. Pavyzdžiui, savo kredito kortelėje stenkitės vienu metu nesiskolinti daugiau kaip 80% kredito limito (taigi, jei kredito limitas yra 5 000 svarų sterlingų, likutis turi būti 4000 svarų sterlingų ar mažesnis) ir įsitikinkite, kad jūsų išlaidos nesiremia kreditas.
“Ir nepamirškite apsvarstyti visi būsto pirkimo išlaidos, tokios kaip žyminis mokestis, teisiniai mokesčiai, žemės registro mokesčiai ir persikėlimo išlaidos. „Habito“ gali padėti apskaičiuoti daugumą šių papildomų išlaidų, atsižvelgiant į jūsų turto kainą ir pašto kodą. “
Ar hipoteka iš esmės padės man užtikrinti turtą?
„Hipoteka iš esmės yra pirminis brokerio įvertinimas, kiek galite sau leisti. MIP agentams sako, kad jūs kalbate rimtai, ir derybose galite įkišti koją.
Ne visada gera mintis į savo MIP įrašyti maksimalią paskolos sumą. Mes suderinsime tai, ką MIP sako, kad galite skolintis, su turto kaina - neatskleiskite savo rankos, jei galite sau leisti didesnę sumą.
„Saugokitės nekilnojamojo turto agentų, kurie prašo jūsų pasitelkti savo brokerį-greičiausiai tai gali turėti įtakos jūsų derybinei pozicijai, jei agentas žino maksimalią paskolos sumą“.
- Hipoteka iš esmės: ekspertų vadovas pradedantiesiems
Ką dar galiu padaryti, kad atsidurčiau tvirtoje derybinėje padėtyje?
„Yra keletas dalykų, dėl kurių galite atsidurti tikrai tvirtoje pozicijoje prie derybų stalo. Pvz., Jei esate pirmas pirkėjas arba kitaip nesate grandinėje (jūs neperkate ir neparduodate tuo pačiu metu), tai gali būti tikrai patrauklu, nes tai reiškia, kad paprastai galite judėti šiek tiek greičiau nei pirkėjai grandinės.
„Akivaizdu, kad grynųjų pinigų pirkėjas yra labai įtikinamas, todėl dažnai galite susitarti dėl didelės nuolaidos už prašomą kainą.
„Iš esmės kuo greičiau galite judėti, tuo geresnėje padėtyje esate. Neseniai atliktas tyrimas parodė, kad 70% pardavėjų vertina greitį ir tikrumą tiek pat ar daugiau, nei gauna prašomą kainą. Taigi, jei galite susitvarkyti pinigus ir greitai persikelti, tai yra didžiulė premija.
„Naudodamiesi mūsų nauja„ Habito Go “paslauga, galite padaryti abu dalykus-iš anksto sumokėti grynaisiais pinigais, o fone greitai gauti hipoteką, vertinimą ir pervedimą. Taigi galite nueiti prie derybų stalo ir pasakyti: dabar turiu pinigų ir galiu persikelti po kelių savaičių. Tai tikrai galinga “.
Kas žavi? Ką turėčiau daryti, jei mane ištinka gazumpulti?
„Gazumpingas yra tada, kai, pateikus pasiūlymą dėl nekilnojamojo turto ir jis buvo priimtas, kitas pirkėjas priima geresnį pasiūlymą. Kol sutartys iš tikrųjų nebuvo pasirašytos, pardavėjai nėra teisiškai įpareigoti parduoti jums savo turto. Per tą laiką jūs galėjote nuskęsti daug pinigų ir laiko kreipdamiesi dėl hipotekos, advokatų, vertinimo ir pan. Tai nėra baisiai įprasta, bet taip atsitinka.
„Galite pabandyti apsisaugoti nuo to, kad jūsų pasiūlymas priklausys nuo to, kad jie pašalins turtą iš rinkos - nesidrovėkite. Bet tai ne visada garantuoja, kad veiks.
„Jei esate grynųjų pinigų pirkėjas ar naudojate„ Habito Go “, į jus žiūrima šiek tiek rimčiau ir galite būti ryžtingesni. Kuo greičiau judėsite, tuo mažesnė tikimybė, kad kažkas pasisuks į šoną.
Ar tuomet grynųjų pinigų pirkėjai visada gauna nuolaidą?
„Tai nėra garantuota, tačiau įrodymai rodo, kad grynųjų pinigų pirkėjai moka 4,5 proc. Mažiau nei tie, kurie perka su hipoteka. Pirmasis mūsų „Habito Go“ klientas, pirkdamas būstą, sutaupė daugiau nei 12 000 svarų sterlingų ir sumokėjo mažiau žyminio mokesčio.
„Nekilnojamojo turto agento tikslas yra parduoti už geriausią kainą, kurią jie gali, tačiau greitas ir sklandus pardavimas yra pagrindinė paskata ir jiems. Būdamas grynųjų pinigų pirkėjas padeda pagreitinti procesą ir greičiau judėti. “
- Kaip perskaičiuoti
- Hipotekos brokeriai: vadovas, kaip gauti geriausią hipotekos sandorį
