Vyriausybės konsultacijų dėl galimos nuomos sutarties reformos laikotarpis baigėsi sausio mėnesį, todėl ir baigėsi konsultacinis popierius išdėstant nuomos sistemos pakeitimus, kuriuos galiausiai būtų galima rekomenduoti ir patvirtinti Parlamente.
Labai sveikintinas žingsnis kovoti su piktnaudžiavimu nuomos sutartimis yra atsakas į didėjantį susirūpinimą namų savininkams apie žemės nuomos mokesčius, teisių suteikimo sunkumus (arba nekilnojamojo turto įsigijimą) ir nuomą plėtinius.
Ypač nauji pastatai pastaraisiais metais atsidūrė dėmesio centre dėl kai kurių pernelyg didelių žemės nuomos sąlygų sutartis, kurios leido žemės nuomos mokestį padvigubinti kas 10 metų, iš esmės įstrigę kai kurių namų savininkai, kurių negalima parduoti savybės. Nepaisant vyriausybės siūlymų uždrausti nuomą visiems naujiems pastatams dar 2017 m., Jie vis dar yra buvo parduotas, o žemės registro duomenys rodo daugiau nei 26 000 naujų pastatų pardavimo nuomos pagrindu 2018.
Tačiau naujų pastatų savininkai nėra vienintelė nuomojamų namų savininkų grupė, labai susirūpinusi dėl jų nuomos sąlygų; namų savininkai ne kartą nurodė nesąžiningas nuomos sąlygas, įskaitant per didelius mokesčius, ir sunkumus, su kuriais susiduriama pratęsiant nuomos sutartį arba bandant gauti nuosavybės teisę.
Nuomos pratęsimas namų savininkams gali kainuoti dešimtis tūkstančių svarų, o nemokamo turto pirkimas yra ypač svarbus sunku butų savininkams, kuriems reikia kartu su kitais nuomininkais prisijungti prie kolektyvinio teisinio veiksmas.
Siūloma reforma sustiprintų nuomininkų teises į šiuos procesus ir pašalintų per didelius nuomos pratęsimo mokesčius. Svarbu pažymėti, kad esminiai balsavimo teisės mechanizmai nesikeistų, o tik proceso lengvumas ir greitis.
Nors aktyvus požiūris į nuomininkų bėdų sprendimą yra sveikintinas, lieka neaišku, kada tokie pokyčiai, jei apskritai gali būti įtvirtinta įstatymuose, o dėl nuolatinio neapibrėžtumo dėl „Brexit“ nuomos sutarties reforma 2019 m. mažai tikėtina.
- Kaip nusipirkti namą ar butą - vadovas pradedantiesiems