Tikėkite ar ne, yra daug būdų, kaip galite sumažinti savo namų vertę. Ir nors daugelis iš mūsų žino pagrindinius veiksnius, turinčius įtakos būsto kainai - vietą, bendrą būklę, susisiekimą ir mokyklą baseinai - kai kurie iš mūsų gali nepastebėti mažesnių detalių, kurios gali sumažinti namo vertę ir atitraukti potencialą pirkėjas.
Taigi, ko nedaryti, kad ateityje galėtumėte saugiai parduoti savo būstą už geriausią įmanomą kainą? Vykdykite mūsų ekspertų patarimus, ko vengti.
Daugiau praktinių patarimų rasite mūsų vadove parduodamas butas ar namas.
1. Nemontuokite baseino
Kol a plaukiojimo baseinas skamba kaip prabangi ir viliojanti namų funkcija, stebėtinai tai taip pat gali atgrasyti būsto pirkėjus. „Kai kurie pirkėjai gali nenorėti pirkti nekilnojamojo turto su baseinais ar kitomis vandens savybėmis, nes mano, kad jiems nereikalingos papildomos išlaidos ir papildoma namų priežiūra. Žmonės su mažais vaikais baseiną taip pat gali laikyti pavojingu turto elementu. Jei baseinas yra blogai prižiūrimas arba apleistas, tai taip pat turės neigiamos įtakos jūsų namų vertei “.
2. Neatsisakykite miegamojo
Atsikratymas miegamojo taip pat buvo minimas kaip tikras būdas sumažinti jūsų namų vertę. Pilis įspėja apie pagundą savo namuose atlikti per daug pakeitimų, pavyzdžiui, sujungti du miegamuosius į vieną, o miegamąjį pakeisti vonios kambariu. „Kuo daugiau jūsų namuose yra miegamųjų, tuo didesnė kaina gali būti nurodyta. Sąrašo kainos nustatomos atsižvelgiant į tai, kaip parduodami kiti panašūs namai toje pačioje rinkoje, o miegamųjų skaičius yra svarbus Ši charakteristika naudojama dviem savybėms palyginti, taigi, pradėję naikinti miegamuosius, iš esmės keičiate savo palyginamąją vertę namai.
3. Nesidaryk pats, jei negali pasidaryti
Prastai atlikta renovacija taip pat užėmė aukštą vietą priežasčių, dėl kurių būsto pirkėjai mano, kad kai kurios patalpos yra mažiau patrauklios nei kitos, sąraše. Atlikite remonto darbus tik patys, jei esate patyręs „pasidaryk pats“; ir jei samdote profesionalą, visada pirmiausia patikrinkite jo įgaliojimus.
Sužinokite daugiau apie darbus, kuriuos, jūsų manymu, galėtumėte atlikti patys Pasidaryk pats stebulės puslapis.
(Vaizdo kreditas: „Getty Images“)
4. Neleiskite naminiams gyvūnėliams bėgti
Namas gali prarasti dalį savo vertės dėl dvokiančių augintinių ir žalos, kurią jie gali padaryti turtui. Castle pabrėžia, kad tai nereiškia, kad turėsite atsikratyti savo mylimų augintinių, tačiau turėsite papildomai pasirūpinti savo namais ir nuslėpti gyvūnus nuo potencialių pirkėjų. „Sąmoningai stenkitės išlaikyti bet kokią žalą, kurią gali padaryti naminiai gyvūnai, atidžiai stebėdami jų higieną ir kvapą, dažnai maudydamiesi. Taip pat įsitikinkite, kad rengdami peržiūras jie visiškai nepasiekia kelio, pašalinkite dubenėlius, lovas, žaislus iš akių. Kuo mažiau naminių gyvūnėlių pirkėjas mato jūsų namuose, tuo geriau! “
Ar reikia išvalyti savo augintinių paliktą netvarką prieš apžiūrint namus? Mes turime geriausi būdai apsivalyti nuo kačių ir geriausi šunų valymo būdai.
5. Neleiskite blogėti santykiams su kaimynais
Tačiau nepaklusnūs augintiniai neturi nieko prieš nepaklusnius kaimynus. Grubus, asocialus kaimynas, šeštadienio rytą mėgstantis triukšmingai pasidaryk pats? Parduodant nekilnojamąjį turtą gali kilti nemalonumų. „Blogi kaimynai gali atmušti dešimtis tūkstančių svarų nuo jūsų namų vertės. Sunkumas yra tas, kad pagal įstatymus turėtumėte atskleisti visas problemas, su kuriomis susidūrėte su savo kaimynais, potencialiems pirkėjams, dėl kurių jūsų turto pardavimas gali būti sudėtingas.
Jei problema yra elgesio, ją išspręsti yra sunkiau, tačiau jei problema yra kaimyno nuosavybės išvaizda, yra būdų, kaip galite tai išspręsti. Bendravimas su kaimynu apie namų tobulinimą būtų pirmas žingsnis, ramus situacijos paaiškinimas gali būti naudingas jums. Jūsų kaimynas gali nesuvokti žalos, kurią jie daro savo turto vertei, kartu galite susitarti, kad tai jums abiem bus naudinga “.
6. Sodo papuošalų sumažinkite iki minimumo
Jums gali patikti sodo nykštukai ir meercats statulos, tačiau daugeliui žmonių „mieli“ sodo papuošalai atrodo neįdomūs. Peržiūros metu geriausia pašalinti savo sodo papuošalus. Kitas įprastas pirkėjų atgrasymo veiksnys yra individualizuotas naminių gyvūnėlių kapas jūsų sodo apačioje - toks prasmingas jums potencialūs pirkėjai gali atrodyti, kad Fluffy kapas yra šiek tiek šiurpus, todėl geriausia atsikratyti bet kokio antkapiai/žymekliai.
7. Valdykite savo dekoravimo stiliumi
Nors namų dekoras yra mūsų individualumo išraiškos forma, prieš parduodant būstą gerai išlaikyti viską gana neutraliai. Ryškios spalvos, besikeičiantys tapetų raštai ir juodos užuolaidos yra vienas iš dalykų, kurie, kaip pranešama, sumažina būsto vertę pirkėjų akyse. Taigi, jei abejojate, laikykitės neutralių ir natūralių.
8. Padarykite savo namus energingesnius
Patyręs pirkėjas greitai nustatys, kad energijos vartojimo efektyvumo trūkumas yra pinigai, prarasti dėl didesnių sąskaitų už energiją. Lofto izoliacijos trūkumas, apniukę langai ir net senas katilas gali išmušti iš jūsų turto vertę, todėl geriausia kad jūsų namai tausotų energiją prieš pateikiant jį į rinką.
9. Nelaikykite invazinių augalų rūšių savo sode
Kai kurie augalai, ypač reti ir brandūs medžiai, tokie kaip magnolija, gali pridėti tūkstančius jūsų namų vertės; tačiau kiti gali jį sumažinti. Tarp augalų rūšių, galinčių sumažinti jūsų namų vertę, yra gluosniai, kurie gali įsiskverbti į drenažą ir vamzdžiai, o ąžuolai gali sukelti nusėdimą, nes iš aplink esančio dirvožemio įsiurbia per daug drėgmės namas.
Kur kas rimtesnis yra japonų mezginių buvimas jūsų sode; Ši labai invazinė ir greitai auganti piktžolė prieš parduodant turi būti išnaikinta iš jūsų sodo. Jei neatskleisite augalo buvimo jūsų sode, gali būti patirtos išlaidos pašalinimui po pardavimo ir netgi pirkėjo pretenzija.
Išsiaiškinti kaip atsikratyti japoniškų mezginių mūsų vadove.
10. Prieš išleisdami namus parduoti, pašalinkite netvarką
Netvarkingas miegamasis gali sumažinti jūsų namo vertę net 8 000 svarų sterlingų, todėl prieš parodydami savo turtą potencialiems pirkėjams labai svarbu tinkamai išvalyti ir sutvarkyti. Jei neturite laiko ar energijos tai padaryti patys, samdykite profesionalų valytoją. Ypatingą dėmesį reikia skirti koridoriams, svetainėms ir vaikų kambariams.
Atraskite Jei norite parduoti savo namus, turite atlikti 25 nesudėtingus darbus.
Daugiau apie būsto pardavimą:
- Kaip išsirinkti nekilnojamojo turto agentą
- Marie Kondo tvarkosi - geriausi patarimai, kaip sutvarkyti namus
