Reikia sumažinti namo atnaujinimo išlaidas? Namų renovacija greičiausiai taps vienu brangiausių namų projektų, kurių kada nors imsitės, nes daugelis žmonių viršys pradinį biudžetą. Tačiau yra būdų, kaip išvengti nereikalingų per didelių išlaidų, kruopščiai planuojant ir turint žinių.
Nesvarbu, ar esate renovuojant namą visiškai, pridedant an pratęsimas arba atnaujinti savo namų išorę, biudžeto sudarymo metu svarbu išlikti realistiškam. Perskaitykite mūsų vadovą, kaip sumažinti jūsų renovacijos projekto išlaidas, kad gautumėte patarimų dėl visko - nuo architekto samdymo iki naujų armatūros ir įrangos pasirinkimo naujai virtuvei ar vonios kambariui.
1. Įvertinkite savo projekto privalumus ir trūkumus
Prieš pradėdami bet kokį renovacijos projektą, įvertinkite, ar jis gali suteikti pridėtinės vertės jūsų turtui. Tai ypač svarbu, jei norite gauti pelno per greitą perpardavimą - mūsų vadovas, kaip suteikti namams erdvės ir vertės pataria, kaip pasiekti šį tikslą.
Pasitarkite su nekilnojamojo turto agentais apie tai, ko pirkėjai ieško jūsų rajone ir ar tai galima pasiekti jūsų namuose. Jei įmanoma, pasikalbėkite su architektu, kad sužinotumėte, ar galima pagerinti jūsų namų erdvinį išdėstymą, iš tikrųjų nedidinant kvadratūros. Perkeldami duris ar vidines sienas, galite sukurti geresnį srautą.
Populiarūs erdvės pridėjimo būdai:
- Virtuvės išplėtimas įtraukti atviro plano valgomojo zoną
- Pridedamas vonios kambarys
- Palėpės konversijos
- Papildomo miegamojo kūrimas
- Pridedant a namų biuras arba kino salė - tai neseniai pakeitė žaidimų kambario troškimą
2. Suplanuokite savo renovaciją
Geras jūsų planavimas ir įgyvendinimas renovacijos išlaidos yra būtini, taip pat sprendžiant, kaip bus paskirstytas jūsų biudžetas; Pavyzdžiui, ar didžioji biudžeto dalis bus skirta struktūriniams atnaujinimo darbams, ar vidaus armatūrai?
Pigiau kurti naujus kambarius iš turimos erdvės, o ne išplėsti savo namus. Pašalinus struktūrines išlaidas iš projekto (pavyzdžiui, naujos sienos, pamatai ir stogas), galima sutaupyti daugiau nei pusę statybos sąskaitas, todėl galite sutelkti dėmesį į vidinę grindų ir sienų apdailą, armatūrą, naują elektros energiją ir Santechnikos darbai. Tokie projektai apima palėpę, rūsio/rūsio konversija ir garažo konversijosir išmušti kambarius. Norėdami rasti registruotą konstrukcijų inžinierių, galintį įvertinti, ar esamas sienas galima pašalinti, apsilankykite istructe.org.uk.
Jei ketinate imtis didelio pastato projekto, visada kreipkitės patarimo į renovacijos specialistą, kuris jums padės. Dažnai susitinku su žmonėmis, kurie labai neįvertino statybos darbų kainos arba patyrė komplikacijų dėl santechnikos ar žemės darbų.
Be to, jei atliekant darbus turite rasti laikiną būstą arba sudėti baldus į saugyklą, būtinai atsižvelkite į šias nuomos išlaidas.
Kalbant apie vidinius įrenginius, nepamirškite savo biudžeto ir jo laikykitės. Neikite į salonus, kuriuose yra vidutinė virtuvės kaina £40,000 jei jūsų biudžetas yra £10,000. Apsipirkti; internetas yra puikus šaltinis tiriant ir lyginant tokių produktų kaip prietaisai, plytelės ir minkšti baldai išlaidas. Skirkite laiko prieš pradedant darbą, kad išvalytumėte daiktus, kurių jums nereikės naujoje erdvėje - galbūt galėsite parduoti arba atnaujinti kai kuriuos iš šių kūrinių.
Apsipirkite savo puikioje virtuvėje. Ir investuokite į kokybišką stalviršį, kad atrodytumėte prabangiai
3. Į ką atkreipti dėmesį samdant architektą
Jei būsi darbas su architektu, ieškokite to, kuris atliko panašius renovacijos projektus į tą, kurį planuojate. Taip dažnai sutaupysite pinigų, nes jie turėtų žinoti gudrius būdus, kaip ekonomiškai efektyviausiai įgyti jums reikalingą išvaizdą. Visada patikrinkite, ką apima architekto mokestis; Pavyzdžiui, ar jame yra daugiau nei vienas dizaino rinkinys, ar architektas padės jums įgyti planavimo leidimasir ar jie veiks kaip projekto vadovas?
Didesniems projektams arba tiems, kurie apima plačius statybos darbus, patartina samdyti architektą, kuris už jus valdytų jūsų renovaciją. Jie geriau supras pristatymo laiką, biudžetus ir bendrą vaizdą, kad nebūtų padarytos brangios klaidos.
4. Gaukite bent tris citatas
Prieš gaudami pastatų kainas, jums reikės brėžinių rinkinio, kad gautumėte tikslias išlaidas. Siekite palyginti bent tris skirtingas citatas. Citatos gali labai skirtis, todėl atidžiai jas perskaitykite, tiksliai žinokite, kas įtraukta, ir nebijokite užduoti klausimų.
Jei jūsų statybininkas grįžta su citata, kuri yra didesnė nei tikėjotės, grįžkite pas jį. Paklauskite, ar ir kur būtų galima sutaupyti pinigų - galbūt atlikdami darbus etapais arba pakeisdami dizainą ar specifikaciją.
Kaina gali tiesiog atspindėti faktą, kad statybininkas yra užsiėmęs ir jam nereikia darbų, todėl jis sieks aukšto kainos ir imsis pelningiausio darbo. Todėl verta paskambinti kelioms projekto citatoms, kad rastumėte norinčio darbo, parodytumėte atitinkamos patirties ir gerą reputaciją. Tačiau nesirinkite pigiausių pasiūlymų - jei kaina yra per gera, kad būtų tiesa, tai paprastai turi priežastį.
Jei įmanoma, statybos darbams atlikti, įskaitant kanalizaciją ir langus/duris, naudokite vieną pagrindinį rangovą. Jie gali atlikti kai kuriuos šio darbo subrangos darbus, tačiau galiausiai bus atsakingi už tai, kad visos medžiagos būtų pristatytos reikiamu laiku ir teisinga tvarka.
Naudokitės mūsų vadovu lyginant prekybininkų citatas kad suprastum teisingai.
Dirbkite su architektu, kuris atliko projektus, panašius į jūsų planuojamą. Ir įsitikinkite, kad jūsų dizaino specifikacijos yra kuo išsamesnės
5. Patys stebėkite renovacijos projektą
Jei nesamdysite projekto vadovo, galite sutaupyti 10–20 procentų visų projekto išlaidų, palyginti su statybininko/pagrindinio rangovo naudojimu, kad galėtumėte tai padaryti efektyviai. Jūs sumažinsite rangovo laiko sąnaudas, taip pat jų antkainį už darbą ir medžiagas.
Norėdami sutaupyti, turėsite atlikti rangovo darbą. Tai reiškia, kad reikia ieškoti ir pasamdyti vietos prekybininkus - elektrikus, mūrininkus, stogdengius - dešinėje laiko ir užtikrinti, kad jie turėtų reikiamų medžiagų, įrankių ir informacijos darbas.
Tai reiškia, kad turite likti prieš žaidimą ir atsikratyti problemų prieš joms atsirandant, todėl jums reikės gerų valdymo ir logistikos įgūdžių bei pagrindinių žinių apie kūrimo procesą.
Jei nuspręsite gyventi toli nuo svetainės, nes renovacijos darbai yra daug, turėsite apsilankyti bent kiekvieną rytą ir vakarą. Dar svarbiau, kad turite būti paskambinę telefonu, kad išspręstumėte kasdienius klausimus, kylančius dėl bet kurio pastato projekto.
Sužinokite daugiau iš mūsų vadovo, kaip būti savo projekto vadovas.
6. Pasidalinkite sąskaitomis su kaimynu
Sutaupysite daug fiksuotų išlaidų, jei įtikinsite kaimyną tuo pačiu metu vykdyti panašų projektą, pavyzdžiui, pratęsti palei bendrą vakarėlio sieną. Padvigubėję, galėsite mėgautis masto ekonomija su medžiagomis. Pabandykite juos įvesti į Partijos sienos sutartis, nedalyvaujant matininkui. Jei projektas apima partijų sienų ar konstrukcijų pakeitimus, turite pranešti apie darbą. Jei jūsų kaimynas sutinka raštu, sutaupysite nuo 600 iki 700 svarų sterlingų.
7. Atkreipkite dėmesį į detales
Dirbdami su pasirinktu rangovu, įsitikinkite, kad jūsų dizaino specifikacijos yra kuo išsamesnės, kad išvengtumėte paslėptų išlaidų. Nuvykę į vietą nenumatytos santechnikos, stogo dangos, drenažo ir kt. Problemos gali pasirodyti brangios ir sukelti vėlavimą. Skirkite laiko psichiškai vaikščioti po naują erdvę, užtikrindami, kad šviesos jungikliai, kištukiniai lizdai, spintelės ir langai būtų tiksliai ten, kur norite.
8. Efektyviai tvarkykite atliekas
Remonto projektai sukuria didžiulį kiekį šiukšlių, kurias išmesti gali būti brangu. Vietos valdžios patarimų atveju komercinėms transporto priemonėms taikomas mokestis už atsisakymą, tačiau privatūs asmenys neturi mokėti.
Jei kasate pamatus, stenkitės sumažinti kasinėjimų skaičių arba pakartotinai panaudokite apleistą medžiagą kraštovaizdžio tvarkymo darbams, nes į sąvartyną vežami sunkvežimiai kainuoja brangiai (sąvartyno mokestis yra 48 svarai už toną). Pigiausia nuversti viršutinį dirvožemį - vežimas gali kainuoti tik tuo atveju, jei vežėjas gali rasti žmogų, kuris nori viršutinio dirvožemio sluoksnio, taip išvengiant mokesčių už sąvartyną. Atskirkite atliekas: švarias griuvėsius ir viršutinį dirvožemį pigiau nuversti (tiek sunkvežimių, tiek praleidžiamų), jei nėra šiukšlių, gipso plokštės, MDF, medienos ir kt. Jei įmanoma, sudeginkite medienos atliekas, o plastikus ir kitas šiukšles išmeskite atskirai. Gipso ir gipso kartono atliekos negali patekti į sąvartyną ir turi būti perdirbamos, todėl nusiųskite jas perdirbėjui. Parduokite bet kokį metalą gelbėjimo aikštelei.
9. Valdykite savo laiką
Sutarkite su savo rangovu dėl darbo laiko. Surenkite reguliarius susitikimus ir nebijokite užduoti daug klausimų ar paklausti dalykų, kurių nesuprantate. Užtikrinkite, kad visi daiktai, už kuriuos esate atsakingi, atvyktų tada, kai turėtų. Jūsų rangovui nepatiks laukti, o jei nesate tinkamai organizuotas, galite sau kainuoti laiko ir pinigų.
10. Laikykitės savo biudžeto
Nesvarbu, ar nuspręsite naudoti projekto vadovą, ar pats vykdyti projektą, svarbu, kad pradėję kuo mažiau pakeitimų išvengtumėte papildomų išlaidų. Nenurodykite figūros prieš statybos darbus, santechniką, elektrą, baldus ir prietaisus ir pan. Numatytoms papildomoms išlaidoms padarykite apie 10 procentų nenumatytų atvejų.
Šlifuotos betoninės grindys, tokios kaip „Steysons Willow“, gali būti pigesnės nei plytelės
11. Gaukite aukščiausios kokybės išvaizdą nesulaužydami banko
Jei renovuojate savo amžiną namą, tikriausiai verta ieškoti aukštesnių tiek išorinių, tiek vidinių baldų specifikacijų, kad pridėtumėte ilgaamžiškumą. Tačiau, jei turite biudžetą arba tobulinate spartesnį pardavimą, yra būdų, kaip gauti kokybišką apdailą neišleidžiant pinigų. Apsipirkti. Stebėkite aukcionus ir architektūrinius gelbėjimo kiemus.
Lengviausias būdas sumažinti naujos virtuvės kainą yra pirkti pigesnius įrenginius ir išleisti pinigus geros kokybės darbiniams paviršiams ir plytelėms, kad pridėtų tą prabangos pojūtį. Pirkdami prietaisus, naudokite kainų palyginimo svetainę, kad gautumėte geriausius pasiūlymus, ir pirkite tik firminius produktus, jei jie bus rodomi.
Sumažinkite naujo vonios kambario kainą plyteles klijuojant tik tas vietas, kurios turi būti atsparios vandeniui, pavyzdžiui, dušą. Nereikia iškloti plytelėmis viso kambario. „Geras būdas sutaupyti pinigų yra pigesnių paprastų plytelių naudojimas ir spalvų bei tekstūros suteikimas su priedais“, - sako Alíz Ördög. „Jei neklosite visų sienų plytelėmis, galite sutaupyti dar daugiau, ant vienos dalies uždėję neperšlampamus tapetus, stiklo lakštą ar net didelį supjaustytą veidrodį. Taip pat galite sutaupyti pasirinkę geros vertės trijų dalių baltą liukso numerį (iš vonios salonų ir „pasidaryk pats“ grandines), kurios suteiks jums didesnį biudžetą, kad sukurtumėte „wow“ faktorių su kitais šviestuvais ir apšvietimu “.
Netgi pagrindiniai santechnikos gaminiai gali atrodyti aukšti, jei pridėsite gražių čiaupai. „Jei gyvenate Jungtinėje Karalystėje kieto vandens zonoje, tai poveikis, kurį jis gali turėti čiaupams, tikrai reiškia kokybę svarbu, todėl gerai išleisti pinigus čia yra protingas žingsnis “, - sako„ Nico De Beer “, produktų direktorius Vonios parduotuvė (bathstore.com). Dauguma gamintojų žino, kad namų savininkai nori sutaupyti svarbių išteklių, pavyzdžiui, vandens, todėl verta mokėti papildomai skirti čiaupams ir dušo galvutėms, kurios sunaudoja mažiau vandens, ypač todėl, kad sąskaitos už vandenį sutaupomos ilgą laiką taip pat.
„Didžioji vonios kambario tendencija yra boutique viešbučio išvaizda - šis prabangus SPA stilius iš esmės blokuoja sienų ir grindų spalvas naudojant plyteles“, - sako Katie Turner, „Topps Tiles“ dizaino vadovė (toppstiles.co.uk). „Tekstūruotų ar perlamutrinių mozaikinių plytelių derinio naudojimas yra geras būdas sukurti SPA įvaizdį. Turėti biudžetą nesudėtinga, nes yra daug didelio formato, suderinamų glazūruotų keraminių ir porceliano plytelių už prieinamą kainą. “
12. Pirkite buvusią virtuvę
Buvusias parodų salės virtuves galima įsigyti už nedidelę jų rekomenduojamos mažmeninės kainos dalį. Specializuoti mažmenininkai atnaujina savo studijas, kad atspindėtų naujausias tendencijas, todėl beveik visi nauji virtuvės ekranai reguliariai keičiami ir parduodami tokioms įmonėms kaip Naudotos virtuvės įmonė arba į atskirus salonus.
Kaip pavyzdys, viena virtuvė Naudotos virtuvės įmonė turėjo 21 000 svarų sterlingų, tačiau buvo parduotas už 14 825 svarus. Taip pat galite parduoti savo senus virtuvės įrenginius ir baldus.
Jei norite parduoti savo senus vienetus „eBay“, aukciono pabaigą skirkite pirmadienio vakarui. Pirkėjai dažnai apsipirkinėja savaitgalį ir siūlo pasiūlymą po darbo pirmadienį.
13. Eik į paprastas transformacijas
Virtuvę atnaujinti galima nesunkiai, neišplėšiant visų įrenginių. Jei esate patenkintas išdėstymu ir sandėliavimo vieta, pasilikite karkasus ir pakeiskite duris, rankenas, stalviršius, kriauklę, čiaupus ir atšvaitus, kad gautumėte naują išvaizdą.
Standartinėje 3500 svarų sterlingų virtuvėje (įskaitant rankenas, išskyrus prietaisus ir stalviršius) apie 2200 svarų sterlingų kainuoja skerdenos. Perkant pakaitines duris, kurių kaina prasideda nuo 20 iki 50 svarų už duris, sutaupysite keisdami įrenginius ir darbo sąnaudas, taip pat visi sutrikimai įrengiant naują virtuvę. Įmonėms patinka IKEA standartinių karkasų, prie kurių gali būti montuojamos ir keičiamos skirtingų stilių durys, pasikeitus nuotaikai arba turint pinigų brangesnėms durims.
Nėra nieko labiau tikėtino, kad statybininkas pažymėtų savo citatą, nei daug daug darbo reikalaujančių detalių, nes jam reikės išmokti jas pritaikyti. Standartiniai statytojo nurodyti daiktai bus pigesni. Tiesių sienų statyba kainuoja pigiau nei kreivės ar kampai, todėl stačiakampis yra ekonomiškai naudinga pratęsimo forma. Stogas ir pamatai yra du brangiausi prailginimo elementai, todėl statykitės du ar daugiau aukštų padės šias išlaidas paskirstyti didesniam plotui ir sumažins vidutines išlaidas m².
14. Sumažinkite santechnikos išlaidas
Jei jūsų projektas apima naują vonios kambarį ar rūbinę, tai apima vandentiekio ir atliekų/dirvožemio sistemos išplėtimą. Atliekų jungtys (50 mm plastikiniai vamzdžiai iš baseino ir vonios kamščių) ir naujų grunto vamzdžių pridėjimas (100 mm plastikinius vamzdžius iš klozetų, prie kurių jungiasi nuotekų vamzdžiai), kad būtų išvengta išlaidų, juos reikia kruopščiai apsvarstyti projektavimo etape žemyn.
Jei įmanoma, pabandykite naudoti esamus grunto vamzdžius. Jei pridedate naują, įsitikinkite, kad jis yra toje vietoje, kur jį galima prijungti (naudojant naują tikrinimo kamerą) prie tinklo kanalizacijos jungties. Kanalizacijos perkėlimas arba naujos kanalizacijos prijungimas yra brangus. Jei negalite prisijungti prie esamų grunto vamzdžių, gali būti pigiau naudoti mikro gręžinių sistemą, su WC sumontuotu smulkintuvu, kuris susmulkins atliekas, kad jos galėtų tekėti per mažesnį vamzdį. Tai suteiks daugiau lankstumo jūsų išdėstymui, tačiau jis niekada nebus toks geras kaip tiesioginis dirvožemio sujungimas. Saniflo gamina tokias sistemas, kainos yra nuo 227 svarų.
15. „Pasidaryk pats“: pliusai ir minusai
Yra daug galimybių sumažinti išlaidas, atliekant tam tikrą darbą patys. Jei laikysitės statybos taisyklių, galėsite spręsti viską, kas jums priklauso, išskyrus dujų prietaisų pakeitimus - jums reikės inžinieriaus iš gassaferegister.co.uk. Negalite perkelti elektros skaitiklio ar pakeisti maitinimo šaltinio už elektros saugiklio. Daugelyje vietovių jūs negalite atlikti jokių darbų užmiestyje, pavyzdžiui, pastatyti važiavimo bortelį - tai gali padaryti tik licencijuotas rangovas.
Būkite realistiški savo įgūdžių atžvilgiu. Dekoravimo ir apželdinimo nėra sunku išmokti. Tačiau tinkavimas, mūrijimas ir plytelių klojimas yra kvalifikuotas darbas, kuris yra gerai matomas, jei nėra gerai atliktas.
Jei nesate apmokytas ar labai patyręs „pasidaryk pats“, geriausia palikti santechniką, elektrą ir langų montavimą profesionalams. Ir niekada nebandykite nuversti vidinės sienos, kol nepatikrinsite, ar ji nėra konstrukcinė ir nepalaiko namo.
Skaityti daugiau:
- Sumažinkite plėtinio kainą
- Vieno aukšto priestato planavimas ir kaina
