Kad nekustamā īpašuma aģenti raksturo īpašumu kā “modernizētu”, iespējams, ka lielākā daļa sākotnējo īpašību un iekšējās sienas tiks izjauktas.
Vecākas mājas, jo īpaši Viktorijas laikmeta terases, var šķist tumšas un šauras, tāpēc popularitāte ir “atvēršana” un “klauvēšana”. Tāpat kā vēsture, iekšējās sienas var liecināt par jūsu mājas veselību, iespējams, noslēpumainas plaisāšanas vai skaņas pārraides veidā. Uzziniet vairāk par mājas renovācija mūsu ceļvedī. Pretējā gadījumā turpiniet ritināšanu.
Šī funkcija ir rediģēts izraksts no Viktorijas un Edvarda laika mājas rokasgrāmata Ian Rock, izdevējs Haynes. Īans Roks ir nomāts mērnieks un aptauju cenu salīdzināšanas vietnes direktors rightsurvey.co.uk
Virs: Šis liela virtuve-ēdnīca gruzīnu lauku mājā, iepriekš bija divas atsevišķas istabas
Sienu celtniecība vecās mājās
- Dažas sienas bija būvēts ar cietām mūra sienām, apmēram viena ķieģeļu biezumā (puse no galvenajām sienām).
- Plaši tika izmantota arī vienkārša koka radzeņu konstrukcija ar līstēm un ģipša pārklājumu, līdzīgi kā griestiem.
- Sienām, kas kalpoja tikai vienas telpas nodalīšanai no citas, piemēram, sānu guļamistabām, kas atrodas blakus augšstāva nolaišanās vietām, varētu pietikt ar plānu, lētu priedes klājumu.
- Lielākā daļa iekšējo sienu tika uzceltas ar pamatu.
- Iekšējās sienas parasti uzcēla mūrnieki mācekļi, izmantojot mīkstus vai deformētus "noraidītus" ķieģeļus.
- Lētākais no visiem bija slaidās sienas “ķieģeļu malā”, kur visi ķieģeļi tika uzlikti uz sāniem, pirms tie tika ātri paslēpti aiz nevainīga ģipša kārtas.
Ģipša darbi vecās mājās
Izmantotais maisījums veciem kaļķu apmetumiem - kaļķa tepe un asas smiltis - bija līdzīga mūrjavai, galvenā atšķirība ir sasmalcinātu dzīvnieku spalvu, parasti vērša vai zirga, pievienošana. Tas darbojās kā saistviela, lai nodrošinātu izturību, vienlaikus samazinot saraušanos un plaisāšanu.
Dažreiz tika pievienoti papildu rentabli materiāli, piemēram, māls un zeme vai putekļi no sasmalcināta krīta vai ķieģeļiem, kā arī mazāk veselīgas sastāvdaļas, piemēram, urīns un mēsli. Kaļķa apmetums tika uzklāts vai nu tieši uz ķieģeļiem vai mūra, vai arī uz nelielu priežu sloksņu pamatnes ar spraugām starp tām, lai apmetums izplūstu un salīmētos.
Tomēr daudzos īpašumos dažu galveno sienu apakšējās daļas jau ir notīrītas un pārklātas ar rozā ģipša apmetumu virs cementa, kas nepareizi mēģina noslēpt mitrumu. Vietās, kur ir jānoņem vecais kaļķu apmetums, bieži vien ir iespējams to pārstrādāt, sajaucot ar jaunu smilšu un ūdeni - ilgtspējīgu un zaļu risinājumu.
Kas ir mugurkaula siena?
Tipiskā Viktorijas laika mājā sienu, kas sadala priekšējās un aizmugurējās uzņemšanas telpas, sauc par “mugurkaula” sienu. Šīs sienas ir galvenās konstrukcijas sastāvdaļas, kas notur grīdu un augšējo sienu. Tomēr kopīgs uzlabojums ir atvērtā plāna telpas izveidošana, noņemot šo sienu.
Partiju sienas vecajās mājās
Vēl svarīgākas ir “ballīšu” sienas, kas jūs šķir no kaimiņiem rindu vai dvīņu mājā. To biezums parasti ir tāds pats kā galvenajām sienām (apmēram 23 cm), taču dažos gadījumos tās var būt būvētas lēti un var būt plānākas. Nebija nekas neparasts, ka vispār tika izlaistas “ugunsdrošās” sienas, ugunsdrošās sienas, kas atdala divas bēniņu telpas.
Vietas, kur problēmas visbiežāk izpaužas, ir guļamistabās un uzņemšanas telpās. Daudzas partiju sienas tika uzceltas ar nelielu daudzumu, lai tās piestiprinātu pie mājas ārējā apvalka. Tas var novest pie tā, ka sienas laika gaitā var atrauties, saplaisāt vai salocīties. Saskaņā ar Partiju sienas likumutomēr, pirms veicat jebkādus lielus darbus pie sienas, kuru koplietojat ar viņiem, jums ir jāsaņem kaimiņa rakstiska piekrišana.
Konstruktīvās sienas noteikšana
Nesošās sienas izņemšana ir liels darbs. Tātad, kā jūs varat noteikt, vai iekšējo sienu ir droši noņemt? Parastā gudrība ir tāda, ka, ja spēcīga pieskaršanās rada dobu skaņu, tā ir tikai nodalījums un to var nojaukt. Diemžēl lietas ne vienmēr ir tik vienkāršas.
- Lai uzzinātu, vai siena ir nesoša, vispirms jāskatās uz augšu bēniņos. Griestu sijas un jumta balsti bieži balstās uz guļamistabas sienas, kas ir mugurkaula sienas turpinājums uzņemšanas telpās lejā.
- Nākamā lieta, kas jāpārbauda, ir grīdas dēļu virziens guļamistabās. Atbalsta sijas parasti atrodas citā virzienā no dēļu virziena, kā redzams no naglošanas līnijām.
- Siena, kuru vēlaties noņemt, var arī palīdzēt sasaistīt tās abos galos.
- Visdrošāk ir pieņemt, ka visas sienas ir nesošas, kamēr nav pierādīts pretējais.
Iekšējo sienu remonts
Nelielas plaisas
Nelielas plaisas (līdz aptuveni 1,5 mm platumam) reti ir nopietnas, un tās bieži atveras un aizveras gadu, jo ēkas seklie pamati pārvietojas atbilstoši sezonālajām zemes apstākļu izmaiņām. Smalkas plaisas parasti var apstrādāt ar elastīgu pildvielu.
Lielākas plaisas
Ievērojamas plaisas var norādīt uz iespējamu nosēdumu vai, retāk, iegrimšanu. Dažreiz tiek apgalvots, ka, ja jūs varat ievietot 1 mārciņas monētu plaisā, visticamāk, tas būs nopietni!
Durvju atveres ir vājas vietas: plaisāšana virs rāmja vai sliktas pielipšanas durvis var liecināt nesošās sienas strukturāla problēma, lai gan lielākajā daļā gadījumu veca kustība būs stabilizējies.
Vertikālā plaisāšana bieži rodas krustojumos starp koka iekšējām tapām un cietajām galvenajām ārējām sienām, jo starp tām ir nepietiekama fiksācija vai pārvietošanās starp dažādiem materiāliem. Ja plaisas sašaurinās ar dažādu platumu, ārējā siena, iespējams, ir izliekta, un tā ir jāpiesien, kas ir dīvainu “S” vai “X” veida kaklasaites funkcija, kas bieži redzama greznojot vecās ēkas.
Ģipša seguma remonts
- Ja jūs pieskaraties mūra sienai un tā izklausās doba, vai ja virsma pārvietojas, nospiežot pret to, tas nozīmē, ka apmetums ir “dzīvs”.
- Kaļķa apmetums ir ārkārtīgi elastīgs, pateicoties matu stiprināšanai, kas to stingri saista kopā.
- Vaļīgās līstes var pieskrūvēt vietā, un nelielas vaļējās apmetuma vietas pirms dekorēšanas var pielīmēt vai paslēpt ar smagu oderes papīru.
- Ja apmetums ir vaļīgs un drupans, jums, iespējams, būs jānoņem un jāpārklāj, vai jāpārklāj ar ģipškartona plāksni.
Skaņas izolācija
Viktorijas laikmeta līstes un apmetums ir biezāki nekā mūsdienu ģipškartona plāksnes ar labākām skaņas izolācijas īpašībām. Tomēr, iespējams, būs jāuzlabo lēti uzbūvētās ballīšu sienas, pārklājot tās ar īpašu akustisku skaņu bloķējošu ģipškartona plāksni virs koka līstēm, atstājot tukšumu. Skrūvju darbus var iepakot ar skaņu slāpējošu minerālvates izolāciju.
