Pievienojieties mūsu informatīvajam izdevumam
Iegūstiet labākās mājas dekoru idejas, DIY padomus un iedvesmu projektiem tieši savā iesūtnē!
Paldies, ka reģistrējāties Realhomes. Drīzumā saņemsit apstiprinājuma e-pastu.
Radās problēma. Lūdzu, atsvaidziniet lapu un mēģiniet vēlreiz.
Navigācija nomas pieteikuma procesā ne vienmēr ir skaidra. Sākot ar pagātnes pārbaudēm un kredītvēstures pārskatiem, beidzot ar maksājumu veidlapām un atsaucēm, meklējot savu sapņu dzīvokli nāk ar daudziem faktoriem, kas var šķist šķēršļi.
Jūsu pieteikuma noraidīšana var būt apbēdināta. Daži likumi nosaka, ka namīpašniekiem un pārvaldības sabiedrībām ir jāinformē jūs par iemeslu vai iemesliem. Pat ja jums nav precīzas informācijas par iemesliem, kādēļ jūsu dzīvokļa pieteikums tika noraidīts, ziniet, ka ir daudz faktoru, kas ietekmējas.
Piemēram, lai gan dažas vietas var būt piedodošākas jūsu kredītvēstures pārbaudei, citās var būt nepieciešams izcils kredītreitings. Tā kā pārvaldības sabiedrībām un saimniekiem īres preferences var atšķirties, katra no šiem elementiem izpratne ir ļoti svarīga, lai pieteikuma procesā saņemtu apstiprinājumu.
Fona seanss
Pieteikšanās procesā parasti pārvaldības sabiedrība vai saimnieks veic pagātnes pārbaudi katram nomas pieteikuma īrniekam. Fona pārbaude var ietvert vairākus meklējumus, tostarp dziļu ienirt jūsu nomas vēsturē, jūsu nodarbinātības vēsturē un kriminālajā vēsturē.
Lai gan ir daudz cienījamu uzņēmumu, kas sniedz šos pakalpojumus saimniekiem, tas ir labi pārbaudiet, vai jūsu pieteikums tika noraidīts sarkanā karoga dēļ uz fona skrīninga, pasūtot to sevi. Ja savā pārbaudē atrodat nepatiesu informāciju, novērsiet to, tieši sazinoties ar fona skrīninga dienestu.
Kredīta pārskats
Viens no visvairāk apspriestajiem elementiem, piesakoties dzīvoklim, ir kredīta pārskats, dokuments no vienas (vai visām) labākajām kredītaģentūrām, kurā ir detalizēta informācija par jūsu maksājumu vēsturi un parādu summām. Katrā kredītvēstures pārskatā ir iekļauts arī kredītreitings — skaitlisks vērtējums, ko nosaka vairāki faktori jūsu kredītvēstures vēsturē, un tas kļūst daudz cilvēku uzmanības centrā.
Ja konstatējat, ka jūsu kredītreitings ir zem vidējā līmeņa, ir skaidri veidi, kā to uzlabot. Sākot ar parādu samaksu un beidzot ar kredītkartes rēķina savlaicīgu apmaksu, jūs varat palielināt savu rezultātu un palielināt izredzes tikt apstiprinātam dzīvokļa iegādei. Tas noderēs arī turpmākiem pirkumiem, piemēram, ja ņemat kredītu automašīnai vai mājai.
Pat ar lielisku kredītvēsturi daudzi uzņēmumi jūsu kredītvēstures pārskatā var atrast detalizētu informāciju, kurai nepieciešams darbs. Piemēram, augsta parāda attiecība pret ienākumiem varētu būt faktors, kas nosaka, vai kāds var savlaicīgi samaksāt īri. Vēl viens sarkanais karogs būtu, ja jums būtu lielisks kredītreitings, bet nesen esat paņēmis daudz kredītu. Tas norāda, ka, iespējams, esat zaudējis darbu vai dzīvojat pāri saviem līdzekļiem, un visi faktori padara jūs par mazāk vēlamo kandidātu.
Tiem, kuriem ir kredītkaršu parādi vai bijušas iekasēšanas izmaksas, jūsu kredīta ziņojuma lasīšana var palīdzēt saprast stāstu, ko stāstāt, piesakoties dzīvokļiem. No otras puses, ja jums ir izcila situācija, piemēram, esat identitātes zādzības upuris vai ja jūs piedzīvojat dzīves pāreju piemēram, šķiršanās gadījumā, noteikti atklājiet šo informāciju saimniekam vai pārvaldības sabiedrībai, lai viņi to ņemtu vērā, apskatot Ziņot.
Nav pēdējo nodarbinātības ierakstu
Naudas plūsma ir svarīga saimniekiem. Pat ar lieliem ietaupījumiem var būt grūti pieņemt dzīvokli bez darba vai likumīga nodarbinātības apliecinājuma.
Tiem, kuri pārceļas pāri valsts robežām vai uz jaunām pilsētām, var būt sarežģīti tikt pieņemti bez darba. Pat ja jums ir jāuzņemas pagaidu koncerts starp darbiem, ir svarīgi informēt par savu pašreizējo finansiālo situāciju, kurš varētu būt jūsu nākamais saimnieks.
Ja plānojat pārcelties, apsveriet iespēju saglabāt algas lapas vai darba līgumu, lai iegūtu pierādījumus, kas atbilst jūsu pieteikumam.
Ienākumu un īres izmaksu attiecība
Ja nodarbinātība nav jūsu problēma, tad varētu būt zemu ienākumu un īres izmaksu attiecība. Pilsētās, piemēram, Ņujorkā, saimnieki izmanto īkšķa noteikumus, piemēram, “40x noteikumu”, lai noteiktu, vai pretendents var droši samaksāt īri.
Šis kritērijs nosaka, ka gada ienākumiem jābūt vismaz 40 reižu lielākiem par dzīvokļa īres maksu mēnesī. Tas nozīmē, ka, ja vēlaties īrēt dzīvokli, kas maksā 2000 USD, viņi to nosaka, lai to izdarītu uzticami atļauties īri, jums vajadzētu nopelnīt 80 000 USD gadā.
Citās pilsētās, kur īres izmaksas un algas ir zemākas, “40x noteikums” var nebūt spēkā. Tomēr ir vērts veikt aprēķinu pašam, lai noteiktu, kādu cenu varat maksāt par īri un kuri dzīvokļi varētu jūs uzskatīt par labu pretendentu.
Nomas atsauču trūkums (vai sliktas)
Tiem, kuri iepriekš ir dzīvojuši īrēs, labas atsauksmes ir obligātas. Sazinoties ar atsaucēm, jūsu iespējamais nākamais saimnieks var pieņemt labāk informētus lēmumus par to, kuru apstiprināt.
Ja kāda iemesla dēļ nevarat iekļaut atsauces uz iepriekšējo nomu (tostarp tās, kas ir pirmo reizi pārvācoties uz īri savā dzīvē), būs jāpievieno nodarbinātības un personiskās atsauces, jo tas ir liels sarkans karogs, lai namīpašnieki un pārvaldības uzņēmumi redzētu pieteikumu bez atsaucēm.
Jūs kā potenciālais īrnieks esat atbildīgs par to, ka cilvēki, kurus pievienosiet atsaucēm, vēlēsies un varēs jūs ieteikt pēc labākās sirdsapziņas.
Mājdzīvnieki
Dažiem namīpašniekiem un apsaimniekošanas uzņēmumiem ir stingri noteikumi par dzīvoklī atļauto mājdzīvnieku skaitu un veidu. Dažās nomas telpās mājdzīvnieki vispār nav atļauti.
Aizpildot dzīvokļa pieteikumu, noteikti sazinieties ar īres uzņēmumu, vai viņi pieņem mājdzīvniekus, lai tie mitinātos dzīvoklī.
Esiet patiess pieteikumā par mājdzīvnieki jūs būsiet ievācies un noteikti ievērojiet jebkādas mājdzīvnieku nogulsnes vai citas prasības visā procesa laikā.
Nepilnīga informācija
Aizpildot dzīvokļa pieteikumu, atbildiet patiesi un pārdomāti. Ir svarīgi atzīmēt lapu skaitu un, iesniedzot, aizpildiet visas lapas. Ja, aizpildot pieteikumu, rodas jautājumi, sazinieties ar saimnieku un pārvaldības uzņēmumu, lai jūsu pieteikums būtu pēc iespējas labāks.
Vēl viens iemesls, kāpēc jūsu pieteikums varēja tikt noraidīts, ir tas, ka tajā nebija iekļauta pieteikuma maksa. Lielākajai daļai pieteikumu ir jāmaksā nodeva neatkarīgi no tā, vai varat to samaksāt tiešsaistē vai ar čeku, un bez šīs pieteikuma daļas jūs netiksiet ņemts vērā.
Pēc iesniegšanas sazinieties ar saimnieku, lai noskaidrotu, vai jums nav trūkstošu sastāvdaļu, kuru dēļ jūsu pieteikums var tikt noraidīts.
Pārāk daudz zvaigžņu īrnieku pieteikumu
Neatkarīgi no tā, vai nokavējāt pieteikumu vai jūsu īres tirgus ir pārpludināts, viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc jūsu īres pieteikums tika noraidīts, varētu būt tas, ka bija pārāk daudz pretendentu. Galu galā iekārotākajos dzīvokļos, īpaši, ja dzīvojat augstvērtīgā īres tirgū, var rasties pretendentu pārpalikums.
Noteikti būs īrnieku pieteikumi ar lielākiem ienākumiem, augstāku kredītreitingu vai labākām atsaucēm nekā jūs. Īpaši tad, ja dzīvoklis, uz kuru piesakāties, jau kādu laiku ir bijis tirgū, iespējams, saimnieks vai īres uzņēmums jau veic citu īrnieku apstiprināšanas procesu.
Neļaujiet tam jūs atturēt. Parasti dzīvoklis interesēs citi cilvēki, taču, iesniedzot pieteikumu pēc iespējas labāk, jūs sniedzat sev lielisku iespēju nodrošināt savu sapņu vietu.
Neatkarīgi no tā, kāpēc jūsu pieteikums tika noraidīts, vienīgais ceļš ir uz priekšu. Noteikti piesakieties vietām, kuras jums patīk, laicīgi un, piesakoties, izmantojiet tikai patiesu un precīzu informāciju.
Nomas tiesības un likumi dažādās valstīs, štatos un pilsētās atšķiras. Ja uzskatāt, ka īres pieteikumā esat ticis diskriminēts, skatiet vietējos, štata un federālos likumus, lai noteiktu, vai varat iesniegt sūdzību. Īrnieku arodbiedrības un bezpeļņas organizācijas ir resursi, kas var palīdzēt jums pieņemt šo lēmumu.
Sveiki! Es esmu Keita Santosa, rakstniece un fotogrāfe, kas dzīvo Losandželosā. Dizaina pasaulē es sāku strādāt par redaktora praktikantu žurnālā Dwell Sanfrancisko. Kopš tā laika esmu rakstījis par dizainu un arhitektūru daudzos nacionālos žurnālos un tiešsaistes izdevumos, tostarp Playboy, Hunker un The Culture Trip.
Es uzaugu ļoti vecā mājā Ziemeļkarolīnā un joprojām mani ietekmē lauku stila, burvīgie, antīkie un vecie mājas elementi. Ilgtspējība un ilgmūžība man ir ārkārtīgi svarīga, un es uzskatu, ka mācīšanās atkārtoti izmantot materiālus vai iegādāties preces, kas jums patiks mūžīgi, ir ļoti svarīga. Es arī sliecos uz japāņu wabi-sabi filozofiju, veidojot savu māju, iekļaujot perfekti nepilnīgos priekšmetus, ko es varu atrast.
