Kā salabot Viktorijas laikmeta jumtu

Neviens mājas īpašnieks nevēlas atklāt, ka viņiem ir jumts ar noplūdi. Par laimi, daudzi oriģinālie Viktorijas laika jumti ir izturējuši laika pārbaudi, galvenokārt pateicoties augstas kvalitātes materiālu izmantošanai. Ar vecākām īpašībām tomēr ir svarīgi veikt regulāras pārbaudes par iespējamām problēmām un tikt galā ar tām pirms katastrofas.

Lasiet tālāk, lai uzzinātu, kā.

Šī funkcija ir rediģēts izraksts no Viktorijas un Edvarda laika mājas rokasgrāmata Ian Rock, izdevējs Haynes. Īans Roks ir nomāts mērnieks un aptauju cenu salīdzināšanas vietnes direktors rightsurvey.co.uk

Jumta konstrukcija

• Jumti tradicionāli izpaužas kā milzīgs trīsstūris, kura malas ir izgatavotas no koka spārēm, kas balstītas viena pret otru.
• Pamatnē spāres kājas ir savienotas kopā ar griestu sijām, kas visas balstās uz guļamistabas sienām zemāk.
• Lai novērstu jumta slīpumu sagrūšanu, papildu atbalstu parasti nodrošina biezas koka sijas - burbuļi -, kas skrien no gala līdz galam.
• Lielākās mājās ar bēniņu telpām jumti tika būvēti ar karalienes stabiem - pēc dizaina līdzīgi futbola vārtu stabiem.

(Attēla kredīts: Ian Rock / Haynes Publishing)

Ja augšstāvā var redzēt šīfera vai flīžu apakšpuses, kas piestiprinātas pie plānām koka līstēm, tad jūsu jumts, iespējams, būs oriģināls. Lai gan daži jumti vēlāk būs dārgāki Viktorijas laikmeta mājas virs spārēm uzliek kokmateriālu “apmetuma dēli”, zemapmetuma loksnes jāapvelk zem flīzēm kā sekundāro aizsardzības līniju ir samērā mūsdienīgs jēdziens - iepriekš jebkurš vētrainā laikā izplūstošais mitrums būtu izžuvis, jo bēniņi ir labi vēdināms.

Mitrs problēmas var rasties vietās, kur vecie jumti ir pārklāti un nepietiekami uzlikti, ja vien netiek uzlabota ventilācija, lai to kompensētu. Mūsdienīgas elpošanas membrānas ir risinājums, kas novērš lietus nokļūšanu, vienlaikus ļaujot gaisam iziet cauri.

Sākotnēji jumti nebija izolēti, bet, tā kā tie veido vismaz ceturto daļu no kopējiem siltuma zudumiem tipiskā mājoklī, ir svarīgi pārbaudīt izolācijas līmeni. Stepēts bēniņu izolācija Tam jābūt vismaz 27 cm dziļam virs griestu sijām.

Bieži sastopamie jumta defekti un risinājumi

Ūdens noplūdes

Ja uz guļamistabas sienām vai griestiem atrodat mitrus brūnus plankumus, vispirms ir jāseko avotam. Tas ne vienmēr ir acīmredzams, jo ūdens var iet gar griestiem diezgan lielu attālumu. Viens noderīgs tests ir ieskatīties bēniņos ar izslēgtu gaismu, lai mēģinātu pamanīt lielas spraugas.

Risinājumi

• Visbiežākais jumta noplūdes cēlonis ir krustojumos, piemēram, starplikas un ielejas. Cementa javas filejas, kā zināms, ir pakļautas plaisāšanai, un tās jāaizstāj ar vadu. Vaļējos blīvgredzenus var labot, bet, ja tie ir sašķēlušies vai slikti sarūsējuši, tie būs jānomaina.
• Rindu mājās savienojumi starp blakus esošajiem jumtiem var būt vāja vieta, kur nepieciešama lokāla noņemšana un zem tā jāievieto svina “mērcēšanas” sloksnes.
• Acīmredzamāks noplūdes cēlonis ir tas, ka daži slānekļi vai flīzes ir paslīdējušas vai to nav. Nomaiņas flīzes var iegriezt diezgan viegli, un šīferi var nostiprināt ar jauniem korozijizturīgiem stiprinājumiem. Ja tikai viens vai divi slānekļi ir vaļīgi, tos var atjaunot, izmantojot metāla skavas, kas pazīstamas kā “tirpšana”. Ja to ir vairāk nekā pieci, tad jumts, iespējams, ir jānoņem un jāpārklāj.
• Ja smagas kores dakstiņi jumta augšdaļā ir atslābuši vai to nav, tie ir profesionāli jānomaina vai jānostiprina, atkārtoti ieliekot javu.
• Pārbaudiet cauruļvadus un tvertnes bēniņi par noplūdēm un pārliecinieties, ka tie ir pareizi izolēti un aizsargāti no sala.

(Attēla kredīts: Ian Rock / Haynes Publishing)

Bēniņos mitrums

Kā arī ūdens, kas caur māju ienāk noplūdes, darbā var būt arī citi faktori, kas izraisa mitrumu, kas var nopietni ietekmēt bēniņu izolāciju un kokmateriālus, pat sasniedzot telpas zemāk.

Risinājumi

• Ja mitrs vai tvaikojošs gaiss no jūsu istabām nonāk aukstā bēniņos, tas atkal kondensējas ūdenī, kas pēc tam var pilēt uz griestiem. Ja bēniņu izolācija kļūst mitra, tā kļūst bezjēdzīga, un mitri jumta kokmateriāli var sākt pūt. Risinājums ir pieslēgt visus ieejas punktus no apakšas. Aizpildiet visus griestos esošos caurumus un uzstādiet jaunas LED spuldzes jebkuram iegremdējamam apgaismojumam, ko pēc tam var ielikt kastē. Pārliecinieties, vai bēniņu lūka ir pareizi aizvērta un izolēta. Uzlabojiet arī bēniņu izolāciju virs griestiem līdz vismaz 27 cm dziļumam minerālvates un pārliecinieties, ka tā ir laba ventilācija caur bēniņiem no ārpuses, lai jebkurš mitrums varētu brīvi iztvaikot.
• Dažiem bēniņiem ir plānas divslīpu gala sienas, kas var ļaut mitrumam iekļūt. Labojiet visas plaisas, pavērsta norāde vai izpūsts renderējums. Iekšpusē apstrādājiet visus sabrukušos kokmateriālus, un sienas var pārklāt ar sausu oderi izolēta ģipškartona plāksne.
• Citu bīstamo zonu var atrast pie mazām parapetu sienām, kur lietus var izplūst guļamistabās; šeit mūru var aizsargāt, pārvirzot vai apšujot ar svinu, vai arī uzstādot jaunus apšuvumus.

Trūkst ugunsdrošības sienu

Rindu un dvīņu mājās katrs mansards ir jāatdala no blakus esošajiem ar ķieģeļu vai akmens ugunsdrošību ballītes siena. Šī bija viena no jomām, kur Viktorijas laikmeta celtniekiem bija kārdinājums taupīt. Ja jūsu bēniņus no kaimiņiem neatdala sienas, tas var radīt problēmas ar hipotekārajiem aizdevējiem un radīt ugunsgrēka un drošības risku.

Risinājums

• Uzbūvēt jaunas ugunsdrošās sienas saskaņā ar būvnormatīviem. Parasti pietiek ar viena biezuma bloku vai ugunsizturīgu ģipškartona plāksni. Cerams, ka kaimiņi būs gatavi dalīties izmaksās.

Ātri salabojami priekšmeti

Daži veci jumti ir cietuši no “ātras labošanas” apstrādes, kas nodara vairāk ļauna nekā laba. Viens piemērs ir poliuretāna smidzināšanas putas, ko izmanto, lai pielīmētu flīžu apakšpusi pie līstēm, lai tās neslīdētu. Jebkurš jumta kokmateriālu mitrums tiks līdzīgi noslēgts, paātrinot sabrukšanu. Putas arī bloķē būtisku ventilāciju, un tās parasti tiek nepareizi pielietotas. Smidzināšanas putas praktiski nesniedz izolācijas priekšrocības, vienlaikus novēršot veco slānekļu glābšanu un pārstrādi.

Vēl viena viltus ekonomija ir veco šīfera pārklāšana ar bieziem bitumena krāsas slāņiem. Neskatoties uz to, ka jumta kalpošanas laiks tiek pagarināts tikai dažus gadus, sastatņu un darba izmaksu dēļ tas var maksāt gandrīz pusi no pienācīga jumta kapitālā remonta cenas.

Jumta seguma darbi

Nav zināms, ka daži mazāk ētiski jumta seguma darbuzņēmēji pārliecina māju īpašniekus, ka viņiem ir vajadzīgi lieli darbi. Pat ar diezgan vienkāršu jumta seguma remonts, piemēram, nepāra noslīdējuša šīfera labošana vai nomaiņa, piekļuves izmaksas var ievērojami palielināt izmaksas. Tomēr platformas torņus var iznomāt salīdzinoši lēti, salīdzinot ar pilnām sastatnēm vai hidrauliskiem “ķiršu savācējiem”.

Ja vecais jumts patiešām ir jāpārklāj, dažreiz ir iespējams izglābt vairāk nekā pusi sākotnējo šīfera vai dakstiņu, lai tos varētu izmantot atkārtoti ar jauniem stiprinājumiem. Izvēloties jaunus materiālus, ir svarīgi izvēlēties pareizo šīfera vai flīžu izmēru un veidu, lai tie atbilstu oriģināliem. Fotografējiet, lai kā ceļvedis ierakstītu vecā jumta stāvokli.

Agrīnie Viktorijas laikmeta tauriņu jumti

Daži agri Viktorijas laika pilsētiņas ar elegantām gruzīnu stila fasādēm slēpjas “tauriņu” jumti, kas atrodas aiz parapeta sienām. Tie ir M formas ar ielejas noteku pa vidu. Jumti ‘Parapet’ ir līdzīgi, bet galvenā notekas tek tieši aiz priekšējās sienas. No redzesloka gadu gaitā ielejas var aizsprostot, izraisot ūdens pārplūšanu uz guļamistabas griestiem, galu galā sapūstot konstrukcijas koka sijām.

(Attēla kredīts: Rodžers Hants)

Jumta segumi

Dabīgais šīferis

Viegls, izturīgs un ilgstošs velsiešu šīferis bija visizplatītākais Viktorijas laika jumta segums. Neveiksme parasti ir saistīta ar to, ka nagu stiprinājumi kļūst sarūsējuši, kā rezultātā slānekļi slīd, lai gan ar vecumu šīferis galu galā var sākt uzsūkt ūdeni un kļūt mīksts. Pārstrādāts šīferis ir lētāks nekā jaunu pirkšana, bet lētākas importētās ķīniešu vai spāņu šķirnes parasti uzskata par zemākām.

Vienkāršas flīzes

Vēlā Viktorijas laika periodā par pieņemamu cenu izgatavotas flīzes kļuva modernas un plaši pieejamas. Vienkāršas flīzes ir mazas un taisnstūrveida, bet tika izgatavotas arī pēc grezniem dizainiem, piemēram, bultu uzgaļiem un zivju astēm. Flīzes galu galā var kļūt porainas, absorbējot mitrumu no lietus vai kondensāta bēniņos, padarot tās neaizsargātas pret salu.

Betona flīzes

Astoņdesmitajos gados daudzām Viktorijas laika mājām jumti tika pārklāti ar lielām, savstarpēji savienojamām betona dakstiņām. Tā kā tie ir samērā smagi, daži jumti ir satraucoši sagāzušies. Savienojošās betona flīzes arī izskatās neveiklas un nav piemērotas vietām, kur nepieciešama sarežģīta detalizācija, piemēram, uz lauru logiem. Dažas mazākas vienkāršas flīzes, kas izgatavotas no betona, var atdarināt tradicionālo māla šķirņu izskatu, kad tās ir jaunas, bet ar vecumu tās kļūst gaišas un plankumainas.

Mākslīgie šīferi

Mūsdienu mākslīgie kompozītmateriālu slānekļi tiek ražoti no tādiem materiāliem kā stikla šķiedras sveķi, kas sajaukti ar šīfera putekļiem. Budžeta izvēle, tās ir vieglas, viegli saliekamas un izskatās samērā autentiskas, ja ir nedaudz spīdīgas.

Mirgo un ielejas

Galvenie jumtu vājie punkti parasti ir krustojumos ar sienām un skursteņu kaudzēm. Savienojumi vislabāk ir noslēgti ar metāla blīvēm, nevis lētām javas filejām, kurām ir tendence plaisāt un noplūde, un tā jāaizstāj ar svina konstrukciju, kas parasti ir piestiprināta blakus esošajās sienās pa posmveida zigzaga palīdzību modelis.

(Attēla kredīts: Ian Rock / Haynes Publishing)

Ielejas sastopamas arī krustojumos, kur viens jumts slīpi savieno otru; tās ir izplatīta vāja vieta, un tās periodiski jātīra, lai novērstu lietus ūdens pārplūšanu jumta telpā. Ja ir nepieciešama atkārtota pārklāšana, dažreiz tiek izmantotas mūsdienīgas, speciāli izgatavotas plastmasas (GRP) ielejas paplātes kā lētāka, bet mazāk izturīga svina alternatīva.

Ridge flīzes

Var redzēt dekoratīvas terakotas kores dakstiņus, kas rotā daudzu Viktorijas laikmeta jumta virsotni. Oriģinālās Viktorijas laika kores flīzes ir burvīga arhitektūras iezīme, kuru ir vērts saglabāt, un tās bieži var labot vai izgatavot kopijas, izmantojot veidni, izmantojot salauztus vecos gabalus. Ja tie kļūst vaļīgi, tos var nostiprināt, atkārtoti ievietojot javai.

Logu jumti

Lauru logi

Vienstāva līčos ar maziem plakaniem “balkona” jumtiem lietus ūdens caurules var aizsprostoties, izraisot mitruma uzkrāšanos, kas laika gaitā var izplūst caur priekšējo sienu. Tas galu galā var izraisīt nopietnu slēptu puvi lielajam koka pārsegumam virs līča atveres - “bressummer star” -, kas atņem balstu virs sienas. Sapuvušo staru kūļa nomaiņa ir galvenais strukturālais darbs.

(Attēla kredīts: Ian Rock / Haynes Publishing)

Dormer logi

Bēniņu telpās izvirzāmie mansarda logi parasti tika veidoti kā galveno sienu turpinājums zemāk ķieģeļos vai akmenī, ar koka karkasa malām (“vaigiem”), kas pārklātas ar cinku vai svinu, vai piekārtas ar flīzēm vai šīferi. Gadu gaitā tiem ir tendence apmesties uz iekšu, pieņemot nogurušu slīpu slīpumu. Bieži sastopamie trūkumi jumta jumtos ir noplūdes jumta savienojumos un plānas, slikti izolētas sienas un griesti, kas ir pakļauti kondensācijai un mitrumam.

Lasīt vairāk:

• Kā labot notekas
• Kā tikt galā ar mitrumu un puvi
• Kā remontēt skursteni