Bēniņu pārbūves izmaksas 2022. gadā un kā plānot budžetu ideālam dizainam

Pievienojieties mūsu informatīvajam izdevumam

Iegūstiet labākās mājas dekoru idejas, DIY padomus un iedvesmu projektiem tieši savā iesūtnē!

Paldies, ka reģistrējāties Realhomes. Drīzumā saņemsit apstiprinājuma e-pastu.

Radās problēma. Lūdzu, atsvaidziniet lapu un mēģiniet vēlreiz.

Bēniņu pārbūves izmaksas var padarīt palikšanu vietā un vairāk vietas radīšanu esošajā mājā par saprātīgu risinājumu, salīdzinot ar rēķinu un traucējumiem, kas rodas, pārceļoties uz lielāku māju.

Vienkāršs bēniņu pārbūve var sākties no 20 000 £, un tas ir vilinošs mājas labiekārtošanas projekts, kas ļauj jums izveidot papildu guļamistabu, papildu dzīvojamo telpu vai mājas biroju, kā arī citas iespējas.

Bet, protams, bēniņu pārbūves izmaksas būs atkarīgas no jūsu bēniņu pārbūves plāni, izvēlētā dizaina veidu, kādas telpas veidojat šajā savas mājas stāvā un vai varat izmantot savas atļautās attīstības tiesības vai arī jums ir jāpiesakās plānošanas atļaujai.

Mūsu ceļvedī ir viss nepieciešamais, lai saskaitītu šāda veida izmaksas mājas renovācija.

Cik maksās bēniņu pārbūve 2022. gadā?

Bēniņu pārbūves izmaksas mainīsies atkarībā no izmēra, no tā, vai jums būs jāmaina tā struktūra, lai piekļūtu kāpnēm, no pārbūves veida un dzīvesvietas valstī. Bet vidēji bēniņu reklāmguvumi svārstās jebkur £20,000 un £67,000, saskaņā ar Endija Simmsa, būvniecības konsultanta plkst MyBuilder.

Lai vēl vairāk samazinātu bēniņu pārbūves izmaksas, nosakiet veidu, kuru vēlaties. MyBuilder sniedz šādas vadlīnijas dažādiem veidiem:

Vienkārša telpa jumta pārbūvē: visvienkāršākajai bēniņu pārbūvei, kas parasti ietver grīdas pastiprināšanu, jumta logu(-us), izolāciju, kāpņu telpa, elektrība, apgaismojums un apkure plus ugunsdrošības pasākumi, bēniņu pārbūves cenas var sākot no apkārt £17,250 uz £23,000.

Mansarda mansarda paplašinājums: ieskaitot visus iepriekš minētos noteikumus, kā arī jumta logu. Bēniņu pārbūve ar dormeriem varētu būt jūsu nākamais labākais risinājums, ja pamata jumta luktura pārbūve nepiedāvā pietiekamu galvas augstumu vai grīdas platību. Plānots maksāt no £36,000 uz £67,000 ar vidēji ap £52,000.

Mansarda paplašinājums: sagaidām, ka maksās no £52,000 uz £81,000 ar vidēji £67,000.

Pagarinājums no gurna līdz frontonam: sagaidiet, ka maksāsiet no apkārtējiem £48,000 uz £75,000 ar vidēji £62,000.

Gatavas bēniņu pārbūves, kas izgatavoti ārpus objekta un ar celtni, ir ātri un samazinās darbaspēka izmaksas, kas var būt izdevīgi, ja dzīvojat reģionā, kur darbaspēka izmaksas ir augstākas. Jārēķinās, ka maksās aptuveni £63,000.

Pārbūve, kurai nepieciešama jumta konstrukcijas maiņa: šī, protams, ir visdārgākā no iespējām, jo ​​jumta noņemšanai un atjaunošanai būs nepieciešams pieredzējis dizainers un palielinās darbaspēka un materiālu izmaksas. Šāda veida reklāmguvumi, visticamāk, maksās vairāk par £40,000.

Vai bēniņu reklāmguvumi pievieno vērtību?

Bēniņu pārbūve nodrošina vienu no vislabāko ieguldījumu atdevi jūs varat saņemt, kad runa ir par paplašināšanu, jo eksperti to iesaka pievienot līdz 20% jūsu mājām (vairāk par to zemāk). Lai tas būtu tā vērts, bēniņu pārbūves maksai nevajadzētu būt lielākai par jūsu īpašuma pievienoto vērtību, tāpēc rīkojieties šādi. matemātiku un noteikti pārbaudiet griestu cenu jūsu reģionā esošajiem īpašumiem, lai izvairītos no vilšanās sākt.

Saņemiet individuālu aprēķinu bēniņu pārbūvei, izmantojot mūsu pakalpojumus pagarinājuma izmaksu kalkulators.

(Attēla kredīts: Kriss Hamfrijs)

Papildu bēniņu pārbūves izmaksas: plānošanas un speciālistu honorāri

Bēniņu paplašinājumus parasti var pabeigt zem atļautā attīstība tiesības, bet ir vērts iegūt a likumības sertifikāts (£103) no vietējās padomes par darbu un pārbaudot, vai jums tas būs nepieciešams plānošanas atļauja bēniņu pārbūvei.

Ja plānošana ir nepieciešama, gaidiet plānošanas atļauju maksas (£206); tie var būt iekļauti jūsu saskaņotajā līgumā ar bēniņu uzņēmumu, taču pārbaudiet.

Ja dzīvojat piebūvētā mājā, jums būs nepieciešams a partijas sienas līgums ar savu kaimiņu (-iem). Tipiskas vidējās izmaksas ir aptuveni £1,000.

Ēku kontroles maksas (apmēram £500, plus PVN) arī mājas īpašnieks ir jāmaksā vietējai iestādei vai valdības apstiprinātam, neatkarīgam pārbaudes uzņēmumam, pārbaudīt, vai darbi atbilst līgumā noteiktajam, un izsniegt būvnormatīvus, kas apliecina, ka tie ir veikti saskaņā.

Jūs redzēsit, ka mazie uzņēmumi parasti iekasēs par 10 līdz 15 procentiem mazāku maksu nekā lielie uzņēmumi.

(Attēla kredīts: Nevils Džonsons)

Papildus bēniņu pārbūves izmaksas: projektēšana un citas maksas

Visticamāk, ka dizaina maksas ir iekļauti jūsu bēniņu uzņēmuma piedāvājumā, taču jūs, iespējams, vēlēsities iecelt arhitekts lai izstrādātu savu bēniņu pārbūvi.

“Arhitektu honorāri, visticamāk, sāksies no £2,000 plus PVN projektēšanas un plānošanas konsultācijām līdz pat jūsu pieteikumam, un tas varētu būt tikpat liels kā £10,000 plus PVN vai vairāk par pilnu mansardu,” saka Marks Moriss, uzņēmuma plānošanas konsultants un komunikācijas vadītājs Urbānisma arhitektūra.

“Arhitektu honorāri par tehniskā projekta un būvnormatīvu apstiprināšanu, visticamāk, sāksies no £5,000 plus PVN.’

Ja jums ir nepieciešams būvinženieris? “Sākotnējais padoms: no plkst £150; tehniskā projekta/būvnoteikumu saskaņošanai, no plkst £800,” saka Marks.

“Jums varētu būt nepieciešams arī: izmērīts ēkas apsekojums (no plkst £800); dienasgaismas/saules gaismas apsekojums (ja jums ir jāpārliecinās, vai jūsu bēniņi nenoslēgs gaismu no jūsu kaimiņiem), ”viņš piebilst.

Var būt jāņem vērā arī citas bēniņu pārbūves izmaksas. "Ja dzīvojat mājā, kas celta pirms 1914. gada vai dzīvojat blakus mežam, pastāv liela iespēja, ka pirms jebkādu darbu sākšanas jums būs jāveic sikspārņu apsekošana," saka Tomass Gudmens, uzņēmuma īpašumu un būvniecības eksperts. MansDarba citāts. "Turklāt, ja jūsu mājā kādu laiku nav veikti nekādi darbi, var būt nepieciešams vispārējs remonts, piemēram, pārkārtošana un pārkārtošana, lai jūsu bēniņu telpa būtu sausa un silta."

Ja esat lūdzis savam arhitektam izsludināt līgumu, iecelt būvnieku un administrēt līgumu, budžetu turpmāk trīs līdz septiņi procenti no būvniecības izmaksām. Vai arī varat vienoties par dienas vai stundas likmi ad hoc vietnes apmeklējumam.

The interjera furnitūra jūsu bēniņu paplašinājumā parasti ir iekļauti pamatinformācija: sanitārtehnika; elektriskie punkti un pamata gaismas armatūra; durvju un logu mēbeles; grīdlīstes un koka izstrādājumi; iespējams, grīdas segums. Cenā var iekļaut arī pamata apdari – nereti viscaur smidzināmu krāsu ar baltu apdari sienām un koka darbiem. Par kaut ko papildu, jums būs jāpieprasa piedāvājumi papildus sākotnējai cenai.

Bēniņu pārbūves izmaksas salīdzinājumā ar to, ko jums vajadzētu tērēt

Ņemot vērā, ka bēniņu paplašināšanas izmaksas bieži vien ir vairāk nekā 36 000 £ (bet bieži vien daudz vairāk, jo īpaši lielās pilsētās un lielākos īpašumos), ir ierobežots, cik daudz jums vajadzētu tērēt par jūsu bēniņu pārbūvi.

Kā minēts iepriekš, ja plānojat māju pārdot, jums tas būs jādara apsveriet savas ielas griestu cenu – šajā jautājumā var sniegt padomu nekustamā īpašuma aģents. Būtībā jūs vēlaties, lai jūsu mājas vērtība palielinātos vismaz par visu bēniņu pārbūves izmaksām, bet, tērējot pārāk daudz, jūs varat pārvērtēt savu māju, tādējādi apgrūtinot pārdošanu par atbilstošu peļņa.

Salīdzinot norādītās izmaksas par bēniņu pārbūvi, pieskaitot jūsu mājas vērtību, ar pārcelšanās izmaksām lielāka māja tajā pašā rajonā ir vērtīga prakse, lai novērtētu telpas pārveidošanas priekšrocības.

Piemēram:

Jūsu māja tiek novērtēta £270,000.

Bēniņu pārbūves izmaksas £50,000, veidojot paredzamās mājas izmaksas £320,000.

Tomēr jūsu ielas griestu cena ir £300,000, padarot neiespējamu atgūt £20,000 pārpalikums, kas iztērēts bēniņu pārbūvei.

Ja jūsu reģionā ir māja ar nepieciešamo platību mazāk nekā £320,000, ir vērts apsvērt pārcelšanos, nevis ieguldīt bēniņu pārbūvē.