Strādājot saskaņā ar atļautajām attīstības tiesībām (PD), ja paplašināt vai atjaunojat savu māju, jūs varat ietaupīt laiku un naudu, izvairoties no plānošanas atļaujas. Bet kāda ir atļautā attīstība un kā jūs varat noteikt, vai jūsu projekts tai atbilst?
Uzziniet, kas ir iespējams, izmantojot mūsu ērto rokasgrāmatu; tas aptver visu, sākot no atļautās attīstības, līdz jaunākajiem valdības atjauninājumiem kopš Covid pandēmijas un beidzot ar padomiem par jebkādiem ierobežojumiem, ar kuriem jūs varat saskarties. Ja tu esi pagarinot māju vai tuvojoties a mājas renovācija uzziniet visu, kas jums jāzina, mūsu speciālajos ceļvežos.
- Uzziniet vairāk par atļautās attīstības tiesības un paplašinājumus mūsu speciālajā ceļvedī
Kādas ir atļautās attīstības tiesības?
Atļautās attīstības tiesības ir automātiska plānošanas atļaujas piešķiršana, kas ļauj veikt noteiktus būvdarbus un lietošanas izmaiņas, neiesniedzot plānošanas pieteikumu.
Lielākajai daļai māju ir atļautas attīstības tiesības, bet dzīvokļiem un mazstāviem nav, tāpēc ir nepieciešama plānošanas atļauja.
Lai gan vispirms ir svarīgi sazināties ar vietējo padomi, atļautajām attīstības tiesībām ir jānodrošina automātiska plānošanas atļauja:
- Kad plānojat a mazs pagarinājums;
- Kad plānojat a viena stāva pagarinājums;
- Kad plānojat a divstāvu pagarinājums;
- Nojaukšana;
- Dažas lietošanas izmaiņas;
- Kad plānojat a lbieža konversija;
- Kad plānojat a garāžas pārveidošana;
- Kad plānojat a pagraba pārveidošana.
- Veidot a lievenis mazāk nekā 3m³
- Veiciet iekšējās izmaiņas
- Uzstādiet saules paneļus
- Uzstādiet satelītantenas
- Ielieciet jumta lukturi vai mansarda logi, kas nav vērsti uz šoseju
- Ielieciet jaunas durvis vai logus
- Jauna piedziņa, kas izgatavota no porainiem materiāliem vai no porainiem materiāliem, ja ir nodrošināta kanalizācija
Tas nozīmē, ka jums jāzina šādi fakti:
- Atļautās attīstības tiesības tiek regulāri atjauninātas, tāpēc jautājiet vietējā plānošanas iestāde par jaunāko informāciju;
- Uz balkoniem, verandām un platformām (virs 30 cm) neattiecas atļautās attīstības tiesības;
- Atļautās attīstības tiesības automātiski neattiecas uz aizsargājamās teritorijas vai sarakstā iekļautās ēkas;
- Atļautie attīstības noteikumi Anglijā, Velsā, Ziemeļīrijā un Skotijā ir atšķirīgi, un vietējās varas iestādēs tie var atšķirties, tāpēc vienmēr pārbaudiet, pirms turpināt savu projektu.
Kādi ir jaunākie atjauninājumi?
Dzīvojamo ēku bloki, un tagad tos var paplašināt uz augšu, līdz diviem stāviem
Jaunākais PDR atjauninājums ietver divstāvu paplašinājumus. Plānošanas atļauja tagad tiks piešķirta, lai pagarinātu mērķim būvētus dzīvokļus un dzīvojamos kvartālus līdz diviem stāviem. Spēkā no 2020. gada 1. augusta. *
Piezīme: jums joprojām jāiesniedz oficiāls pieprasījums vietējai plānošanas iestādei, lai tā apstiprinātu visus notikumus. Un darbu var veikt ēkās, kuru augstums nepārsniedz trīs stāvus. Paplašinātās ēkas nogriešanas augstums ir 30 metri.
Divstāvu paplašinājumu ātrs apstiprināšanas process
Šobrīd ir ieviests arī paātrināts divstāvu paplašinājumu apstiprināšanas process, kā tika paziņots 2020. gada 21. jūlijā, padarot divstāvu paplašinājuma pievienošanu daudz ātrāku nekā parasti. Spēkā līdz 2020. gada septembrim. **
Vairāk brīvības pašbūvētiem mājokļiem
Tas nozīmē, ka tiem, kas vēlas uzņemties vēl izaicinošāku mājas būvniecības projektu, būs lielāka brīvība to darīt. Pēdējā pieminēšana Mājokļu kopienu un pašvaldību ministrijā Paziņojums par nākotnes plānošanu, “mēs atbalstīsim tos, kuri vēlas būvēt savas mājas, lai atrastu zemes gabalus, un sniegsim palīdzību pagastu padomēm un apkaimes forumiem, kas to vēlas būvēt nelielu skaitu māju, lai ļautu viņu kopienām organiski augt, nodrošinot mājas nākamajai paaudzei un tiem, kas to vēlas samazināt. '*
Kā minēts iepriekš, vienmēr dubultā pirms jebkādiem celtniecības darbiem pārbaudiet visus ierobežojumus vietējā pašvaldībā.
Kur varētu ierobežot atļautās attīstības tiesības?
Dažos valsts apgabalos, kas parasti pazīstami kā “noteiktas teritorijas”, atļautās attīstības tiesības ir vairāk ierobežotas, tāpēc jums tas būs jādara pieteikties uz plānošanas atļauju noteiktiem darba veidiem, kuriem nav nepieciešams pielietojums citās jomās.
Šīs jomas ietver:
- Saglabāšanas teritorijas, kā minēts iepriekš;
- Nacionālie parki;
- Izcila dabas skaistuma jomas;
- Pasaules mantojuma vietas;
- Norfolkas vai Safolkas ceļi.
Dažas vietējās plānošanas iestādes var arī atņemt dažas no jūsu atļautajām attīstības tiesībām, izdodot norādījumu “4. pants”. Tas varētu būt tāpēc, ka teritorijas raksturs ir atzīta nozīme (piemēram, aizsargājamā teritorija) un to apdraudētu neierobežoti darbi.
Tas nozīmēs, ka jums ir jāiesniedz a plānošanas lietojumprogramma darbam, kuram tas parasti nav vajadzīgs. Ja neesat pārliecināts, sazinieties ar vietējo plānošanas iestādi.
Neattiecas arī uz:
- Balkoni
- Verandas
- Paaugstinātas platformas (virs 300 mm)
- Piedziņa, kas izgatavota no neporainiem materiāliem (piemēram, asfalta)
Kā pārbaudīt, vai jūsu projekts atbilst atļautajām attīstības tiesībām
Valdības plānošanas portālā ir ļoti noderīgs interaktīvs rīks kas ļaus jums ātri atklāt, kurš projekts vai tā daļa ir atļauta saskaņā ar atļautajām attīstības tiesībām vai nepieciešama plānošanas atļauja. Jūs varat uzzināt vairāk par plānošanas atļauja mūsu ceļvedī.
Ja jums ir atļautas attīstības tiesības, vai jums ir jāiesniedz plānošanas pieteikums?
Ja ir spēkā attiecīgās atļautās attīstības tiesības, jums nav jāvēršas vietējā plānošanas iestādē, lai saņemtu atļauju. Tomēr dažos gadījumos var būt nepieciešams vispirms saņemt plānošanas apstiprinājumu no vietējās plānošanas iestādes, pirms tiek veikti darbi, kas tiek uzskatīti par atļautā izstrāde un atļautās attīstības tiesības nepārsniegs jūsu pienākumu ievērot citas atļaujas, noteikumus vai piekrišanas. Mūsu padoms? Pirms turpināt, vienmēr sazinieties ar vietējo padomi un iegūstiet likumīga attīstības sertifikātu par darbu (skatīt zemāk).
Kas ir likumīgas attīstības sertifikāts?
Īsumā, ja vēlaties pierādīt, ka jūsu projekts ir atļauts saskaņā ar atļauto izstrādi un tam nav nepieciešama plānošanas atļauja, varat vērsties vietējā padomē, izmantojot Plānošanas portāla tiešsaistes lietojumprogrammu pakalpojums par likumīgas attīstības sertifikātu (LDC). Tas var būt ērts papīra gabals, kas jums būs jāiegādājas, lai nākotnē pārdotu savu māju.
Pieteikumā jāiekļauj pietiekami daudz informācijas, lai padome varētu izlemt par pieteikumu - cik vien iespējams, plānojot pieteikumu, - vai arī to var noraidīt. Lūdziet padomu LPA plānošanas darbiniekiem. Ir jāmaksā.
Ja jūsu pieteikums par vismazāk attīstīto valsti tiek daļēji vai pilnībā noraidīts, varat vērsties Plānošanas inspekcijā.
Vairāk informācijas par projektu:
- Mājas pārveidotas bez plānošanas atļaujas
- Kā sagriezt pagarinājuma izmaksas
- Kā projektēt pārvaldīt paplašinājumu vai renovāciju
*Satur valsts sektora informāciju, kas licencēta saskaņā ar Atvērt valdības licenci v3.0
** Jaunākās valdības ziņas lai paplašinātu mājas uz augšu
