Mājas atjaunošanas izmaksas: cik maksā mājas atjaunošana?

Ja domājat par savas mājas atjaunošanu vai pārveidošanu, mājas atjaunošanas izmaksas ir viens no lielākajiem apsvērumiem. Veco vai novecojušo māju atgriešana bijušajā krāšņumā nav finansiāli vājprātīgo darbs, un ja jūs cerat dzīvot māju, lai padarītu to par skaistu, funkcionālu māju jūsu ģimenei, jums būs jāatvēl laiks, lai to atjaunotu pareizi. Pat izmaiņas pēdējās desmitgadēs uzceltajā mājā var radīt finansiālus šķēršļus nezinātājam.

Tātad, kā jūs varat atjaunināt savu telpu, neradot bankrotu šajā procesā?

Lai palīdzētu jums piešķirt līdzekļus, nesamazinot budžetu, šeit ir ērts ceļvedis budžeta plānošanai atjaunošanas izmaksām un sadalījums visbiežāk sastopamo projektu pabeigšanai.

Un, kad esat gatavs ar mājas renovācijas budžetu, iepazīstieties ar mūsu soli pa solim sniegto ceļvedi mājas renovācija.

Remonta budžeta pamati

1. Remonta izmaksas pārsniedz darbaspēku un materiālus

Sastādot renovācijas budžetu, neaizmirstiet ņemt vērā slēptās vai papildu maksas, kas nav standarta darbs un materiāli. Tādas lietas kā projektēšana, atļauju saņemšana, finansējuma nodrošināšana vai aptauju veikšana papildinās rezultātu.

Ieteicams arī izpētīt savu pašreizējo apdrošināšanas polisi, lai noskaidrotu, vai jūsu renovācija tiks segta saskaņā ar jūsu esošo plānu. Regulāra māju īpašnieku apdrošināšana ne vienmēr sedz plaša mēroga renovācijas projektu-it īpaši, ja īpašums kādu laiku tiks atstāts tukšs. Šādā gadījumā meklējiet apdrošināšanu, kas sedz tukšas ēkas, vai pat vietas apdrošināšanu. Kad renovācija ir pabeigta, jums, iespējams, būs jāpapildina arī mājas īpašnieku apdrošināšanas polise, ja renovācija ir būtiski mainījusi jūsu mājas vērtību.

2. Ietaupiet savu budžetu, īpaši vecākām mājām

Remontējot, vienmēr ir ieteicams samazināt budžetu vismaz par 10 līdz 15 procentiem, it īpaši, ja dzīvojat vecākā mājā, kurā var būt slēptas problēmas.

Bobs Ernsts, Bostonas FBN Construction īpašnieks, norāda: "Vecākām mājām ir sistēmas un infrastruktūra, kas bieži neatbilst pašreizējiem kodeksiem, efektivitātes prasībām un/vai ir jānovērš svina krāsas vai cauruļu, azbesta ziņā, utt. Šīs ir izmaksas, par kurām lielākā daļa cilvēku nav sajūsmā, taču daudzos gadījumos tās tomēr ir nepieciešamas. "Bieži vien šīs problēmas nebūs zināmas līdz mājas darbu sākšanai, tāpēc izmaksas par to labošanu, visticamāk, netiks ņemtas vērā jūsu līgumslēdzēja sākotnējā citātā vai celtnieks.

Ernsts piebilst, ka papildus slēptām problēmām ar novecojušiem vai bīstamiem materiāliem vecāku māju nepilnības var palielināt arī budžetu un termiņus. "Strādājot ar vecāku apmetumu un nelīdzenām vai nelīdzenām virsmām, dažas detaļas ir grūtāk savlaicīgi izgatavot," viņš saka.

3. Iegūstiet vairākus citātus

Viens no labākajiem veidiem, kā pārliecināties, ka saņemat taisnīgu cenu par materiāliem un darbaspēka izmaksām par jūsu renovāciju, ir saņemt piedāvājumus no vairākiem pakalpojumu sniedzējiem. Tādā veidā jūs iegūsit patiesu priekšstatu par jūsu darba likmi.

Lai gan var būt vilinoši izvēlēties dizaina firmu, santehniķi vai darbuzņēmēju, kuram ir viszemākā cena cenu, šī izmaksu taupīšanas stratēģija var atgriezties, ja projekts tiek slikti pārvaldīts vai darbs nav paveikts pareizi. Ir svarīgi pārliecināties, ka līdzsvarojat budžeta ierobežojumus ar kvalitatīvu darbu un ka zemā cena neliecina par pieredzes vai zināšanu trūkumu.

Labākais veids, kā pārliecināties, ka jums ir uzticami tirgotāji? Iepriekš izpētiet to izcelsmi. Uzziniet par viņu profesionālajiem sertifikātiem, akreditācijas datiem un dalību vietējās asociācijās, izmantojot tādas organizācijas kā Nacionālā pārveidošanas nozares asociācija, Nacionālā mājas celtnieku asociācija vai Nacionālā virtuve un vanna Asociācija. Ir arī ieteicams lasīt pārskatus tādās vietnēs kā Houzz vai Facebook, un vienmēr noteikti prasiet (un pārbaudiet!) Atsauces. Vienmēr ir jāmaksā nedaudz vairāk par kvalitāti, uzticamiem darbuzņēmējiem.

Izmaksu sadalījums parastajiem pārveidošanas projektiem

Atļauju izmaksas

Viena no pirmajām izmaksām, kas jums radīsies jūsu renovācijā, ir izmaksas par projekta atļauju izsniegšanu, ko veic vietējā būvniecības nodaļa. Tas būs jādara pirms jebkura darba uzsākšanas. Kad remonts būs pabeigts, jums būs jāveic pārbaude, lai pārliecinātos, ka darbs tiek veikts saskaņā ar vietējiem kodiem, un lai iegūtu sertifikātu par noslogojumu.

Saskaņā ar Nacionālās pārveidošanas nozares asociācijas teikto: "Lai gan būvnormatīvi dažādās valstīs atšķiras, atļauja ir parasti ir nepieciešami pārveidošanas projektiem, kas saistīti ar izmaiņām ēkas esošajā nospiedumā, elektriskajā sistēmā vai santehnika. Jaunu logu pievienošanai esošajām sienām parasti ir nepieciešama atļauja. Visticamāk, jums būs nepieciešama atļauja jebkuram projektam, kas pārsniedz vienkāršu remontu vai estētisku jaunināšanu, piemēram:

• atbalsta sienu pievienošana vai nesošo sienu nojaukšana,
• zemes betona baseins vai lievenis/klājs,
• jumta nomaiņa,
• piemājas šķūnis vai
• betona ietves, piebraucamie ceļi un plātnes "

Atļaujas bieži tiek aprēķinātas, pamatojoties uz materiālu un darbaspēka cenu un/vai īpašuma lielumu, un tās dažādās pilsētās atšķiras. Piemēram, Norwalk, Conn., Dzīvojamo ēku atļauju izmaksas ir 13 USD par katru 1000 USD, kas iztērēts darbam un materiāliem (ar vismaz 75 ASV dolāriem), kā arī 25 ASV dolāru maksu par sertifikātu par dzīvošanu. Isakvā, Vašingtonā, izmaksas ir atkarīgas arī no projekta izmaksām. Atļauja vannas istabas pārveidošanai par USD 20 000 izmaksātu 365 USD. Par projektu 5000 ASV dolāru apmērā sagaidiet maksu par atļauju 126,85 ASV dolāru apmērā. Tā kā atļaujas tiek izvilktas pirms darba uzsākšanas, izmaksas tiek aprēķinātas, pamatojoties uz piedāvātajiem budžetiem.

Lai gan atļauju saņemšana var būt dārga, darbu veikšana bez atļaujas ir nelikumīga un var būt daudz dārgāka nekā maksa par sākotnējo atļauju. Čikāgas pilsēta, piemēram, iekasē USD 5000 dienā par jebkādiem pārbūves darbiem, kas tiek atzīti par paveiktiem un pārsniedz atļautās atļaujas darbības jomu.

Cik maksā papildinājuma pievienošana?

Paplašinājuma pievienošana mājoklim pievienos tik ļoti nepieciešamo telpu un varētu palielināt jūsu mājas vērtību. Tomēr papildinājuma izveides izmaksas ievērojami atšķirsies atkarībā no projekta lieluma un apjoma. Saskaņā ar Thumbtack.com, vidējās mājas papildināšanas izmaksas ir aptuveni $25,000, ar zemām izmaksām $10,000, un augstākā cena ienāk plkst $80,000. Ja izvēlaties greznu apdari, savā projektā iekļaujiet dizaineru vai arhitektu, veidojot divstāvu ēku un/vai nepieciešamības gadījumā jāpērk jaunas mēbeles, tomēr izmaksas var ievērojami pārsniegt 80 000 USD.

Cik maksā atvērtā grīdas plāna izveidošana?

(Attēla kredīts: Kirsty Noble)

Viena no populārākajām vecās mājas izmaiņām ir atvērt apakšējo stāvu dzīvojamo telpu, lai izveidotu atvērtu grīdas plānu.

Atkal precīzas sienu noņemšanas izmaksas būs atkarīgas no jūsu mājām un tādām lietām kā:

• Neatkarīgi no tā, vai siena ir nesoša
• Ja sienā ir santehnika un elektrība
• Neatkarīgi no tā, vai jums būs jāremontē vai jāuzlabo grīdas, kur kādreiz stāvēja siena.
• Ja jūsu mājās ir viens vai divi stāsti.

Neatkarīgi no tā, vai siena ir nesoša, tas visvairāk ietekmēs jūsu budžetu. Sienām, kas nenes nesošas sienas, sagaidiet, ka izmaksas no 400 līdz 1500 ASV dolāriem, lai noņemtu sienu. Lai noņemtu nesošo sienu un uzstādītu atbalsta siju, izmaksas svārstās no 3000 USD līdz 10 000 USD+. Divstāvu mājām cenas mēdz būt šī diapazona augstākajā pusē.

(Attēla kredīts: Brent Darby)

Logu remonta un nomaiņas izmaksas

Logi ir ļoti svarīgi īpašuma kopējam raksturam, kā arī jūsu mājas energoefektivitātei. Ja ziemā no tiem izplūst auksts gaiss vai stipra lietus laikā, iespējams, ir pienācis laiks tos uzlabot.

Ja logi ir neatgriezeniski bojāti un pašlaik ir viena stikla, šī varētu būt laba iespēja tos uzlabot uz stikla pakešu paketēm un uzlabot jūsu mājas efektivitāti. Alternatīvi vienstikla logiem var pievienot sekundāro stiklojumu, lai samazinātu siltuma zudumus un skaņas pārnesi.

Ja jūs nolemjat nomainīt logus, mēģiniet saskaņot stilu un materiālus ar jūsu mājas raksturu. Koka logi ir visbiežāk sastopami vēsturiskām mājām, taču tie ir arī dārgāki nekā vinila versijas.

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties pilnu logu nomaiņu (ieskaitot loga rāmi) vai kabatas nomaiņu, kurā tiek izmantots esošais rāmis, tiks ietekmēts arī jūsu budžets. Ja loga rāmji un rāmji ir labā stāvoklī, iespējams, varēsit izvairīties, veicot kabatas nomaiņu. Tomēr, ja jūsu logu rāmji ir sapuvuši vai nolietojušies, labāka izvēle būs pilna nomaiņa.

Ja vēlaties mājās ienest vairāk gaismas, apsveriet divviru vai bīdāmo durvju pievienošana. Tie ir populāra izvēle virtuves paplašinājumos, un tie patiešām mainīs telpas izmantošanu, jo būs labāka saikne ar dārzu.

Darba cenu noteikšana:

• Koka logu remontu (krāsas lāpīšanu un puves labošanu) var veikt uz DIY pamata zem 150 USD
• Oriģinālo koka logu nomaiņai budžets no $800 par vienību, ieskaitot instalāciju
• Vinila logu uzstādīšana maksās no $200+
• Franču durvju nomaiņa maksās aptuveni $500, plus uzstādīšana

Naudas ietaupīšanas veidi

• Nomainiet logus tikai tad, ja nepieciešams, un izglābiet un salabojiet oriģinālos logus.
• Agri apstrādājiet pūstošo koksni, pēc tam izmantojiet koka cietinātāju un pildvielu, lai atjaunotu logu rāmjus.
• Sazinieties ar vietējiem galdniecības uzņēmumiem, lai saņemtu cenas. Ja jūs pieņemat darbā citus darbus jūsu mājās, iespējams, varēsit vienoties par labāku darījumu.

Cik maksā mājas siltināšana?

Jūsu mājas siltināšana ne tikai padarīs to siltāku, bet arī samazinās siltuma zudumus un novērsīs enerģijas izšķiešanu. Par laimi, lielākā daļa izolācijas metožu nav pārāk dārgas, un tās parasti var izdarīt, izmantojot DIY, kas nozīmē, ka jūs ātri ietaupīsit savus apkures rēķinus bez pārāk lieliem izdevumiem.

Sāciet ar bēniņiem, kur tiek zaudēta aptuveni ceturtā daļa mājas siltuma. Jums arī vajadzētu izolēt grīdas lai apturētu siltuma zudumus zemē vai starp augšējo un apakšējo līmeni. Sienas var izolēt ārēji un iekšēji - ārējā izolācija var izmaksāt dārgāk (un parasti to prasa) plānošanas atļauja), bet iekšējā izolācija izmantos pēdas nospiedumu un var ietekmēt telpu izskatu.

Neaizmirstiet ievilkt logus un ārdurvis, kā arī izolēt karstā ūdens tvertnes.

Darba cenu noteikšana:

• Bēniņu izolācijas izmaksas svārstās no $ 0,50 līdz USD 1/ kv. pēdas lai uzliktu izolāciju starp dēļiem, tuvāk 1 USD - 1,25 USD/ kv.ft. iepūstai izolācijai.

(Attēla kredīts: Bisque)

Jaunas virtuves uzstādīšanas izmaksas

(Attēla kredīts: Jeremy Phillips)

Virtuves agrāk bija slēptas darba telpas, bet šodien tās ir mājas sirds. Viņiem ir ne tikai jāpiedāvā plaša telpa un skapja glabātuve, bet arī stilīga vieta, kurā mēs vēlamies atrasties. Bieži vien tie ir daļa no atvērta plānojuma virtuve un dzīvojamā platība, tāpēc virtuves iekārtojumam harmoniski jādarbojas arī ar ēdamistabas un atpūtas zonām.

Rūpīga iepriekšēja plānošana ir būtiska, lai panāktu virtuvi, kas atbilst visām jūsu cerībām, par budžetā paredzēto cenu. Sāciet, detalizēti konsultējoties ar savu virtuves dizainere, arhitekts un celtnieks.

Darba cenu noteikšana:

• Virtuves izmaksu skalas apakšējā galā gaidiet, ka maksāsit 6 000–15 000 USD atkal saskarieties ar virtuves skapjiem.
• Lai nomainītu skapjus, gaidiet no jebkuras vietas $12,000 - $30,000
• Papildus tam jums būs jāpievieno darba virsmas. Par kvarcu jūs maksāsit 50–90 USD/kv. Ft., granītam, 40–100 USD/kv. Pēdasun cietai virsmai, 30–70 USD/kv. Ft.
• Ierīces, aprīkojums un aparatūra var atšķirties $2,000, uz vairāk nekā $30,000 atkarībā no jūsu izvēlētajiem zīmoliem.

Naudas ietaupīšanas veidi

• Ja jūsu budžets ir ierobežots, saglabājiet virtuves izkārtojumu un dizainu vienkāršu vai saglabājiet esošo izkārtojumu.
• Krāsota virtuve skapji var radīt dramatiskas izmaiņas par labu vērtību. Iepazīstieties ar mūsu ceļvedi krāsojot virtuves skapjus sevi.
• Ja jums ir jānosaka prioritātes, ieguldiet augstas kvalitātes darba virsmasun jaucējkrāni.
• Augstas modes virtuves var izskatīties lieliski, taču tās var ātri datēties, tāpēc izvēlieties klasisku izskatu.

Vannas istabas remonta izmaksas

(Attēla kredīts: Colin Poole)

Vannas istabas pārveidošanas atcelšana ir lielisks veids, kā palielināt jūsu mājas vērtību un uzlabot tās funkcionalitāti. Tāpat kā virtuve, izmaksas lielā mērā būs atkarīgas no materiāliem un no tā, vai maināt vai nemaināt esošo izkārtojumu.

Izmantojot esošo izkārtojumu un nomainot tualetes galdiņu, grīdas flīzes, vannu, dušu un tualeti, jūs varat veikt tikai par USD 1500. Tomēr, ja jūs iznomājat darbu, nolemjat pārvietot santehniku ​​vai izvēlaties augstākās klases apdari, piemēram, marmora flīzes vai tvaika dušu, jūs meklējat tuvāk USD 25 000–50 000.

Darba cenu noteikšana:

• Arhitektu zīmējumi vai dizaineru plāni, $250–$700
• Flīzes, $50–$1,000
• Brīvi stāvoša vanna, $500–$3,000
• Dubultā iedomība, $500-$1,800
• Pilnībā flīzēta dušas kabīne, no plkst $5,000
• Darbaspēks, $1,000-2,000

Naudas ietaupīšanas veidi

• Demonstrējiet veco telpu pats.
• Noskatieties YouTube videoklipu par flīzēšanu, pēc tam DIY jaunu grīdas flīzi.
• Saglabājiet esošo grīdas plānu.
• Izvēlieties budžeta flīzes, piemēram, metro flīzes vai pensu flīzes.

Cik maksā apdare?

(Attēla kredīts: Graham & Brown)

Mazāki pārveidojumi, piemēram, istabas krāsošana, skapja aparatūras vai gaismas ķermeņu maiņa un grīdas seguma atjaunošana, var būt efektīvi veidi, kā izrotāt savu telpu, netērējot tūkstošiem.

Krāsa ir visrentablākais veids, kā pārveidot telpu, it īpaši, ja jūs krāsojiet savu māju pats. Krāsas cena sākas no aptuveni 25 USD par galonu lielos kastes datortehnikas veikalos. Tapetes ir dārgākas-no USD 20 līdz USD 100 par dubultu ruļļu, taču tās var radīt tūlītēju paziņojumu, kas sasaista telpu un nosaka mēbeļu un dekoru toni.

Grīdas seguma izmaksas būs ļoti atšķirīgas - no visdārgākā cietkoksnes un akmens līdz lamināta un vinila izstrādājumiem, kas tiek piedāvāti vislētāk. Kur vien iespējams, glābiet un remontējiet oriģinālās grīdas, īpaši vēlamos cietkoksnes.

Neaizmirstiet, ka arī visi apdares elementi tiek pievienoti. Apgaismojums (un gaismas slēdži), apdares un grīdlīstes, durvju rokturi, dzelzs izstrādājumi un logu pārsēji ir vissvarīgākais.

• Lai krāsotu katru istabu, budžetā vismaz 400 USD par gleznotāju un materiāliem
• Par tapešu uzstādīšanu gaidiet samaksu 300–400 USD par sienu
• Vismaz budžets $500 pamata gaismas ķermeņiem trīs guļamistabu mājām

Skatiet Real Homes Show, lai iegūtu vairāk padomu par mājas uzlabošanu

Vairāk par renovāciju:

• Pareizo logu un durvju izvēle jūsu perioda īpašumam
• Koka grīdas: perioda rakstzīmju ceļvedis
• 9 skaistas greznas vannas istabas laikmeta mājām