Paplašinājuma izveide ir aizraujošs projekts. Galu galā tas nodrošinās jūsu mājās nepieciešamo papildu telpu, neradot grūtības pāriet uz jaunu. Tas varētu arī palīdzēt jums izveidot atvērtāku izkārtojumu, kādu vēlaties pirmajā stāvā, un nodrošināt labāku saikni no mājām uz dārzu.
Protams, mājas paplašinājumi ir ieguldījums, tāpēc vēlaties būt pārliecināts, ka tērējat budžetu saprātīgi un sasniedzat paredzētos rezultātus. Un ir svarīgi arī samazināt traucējumus, ko neizbēgami rada celtniecības projekts.
Lai jūs varētu nodrošināt, ka paplašinājuma projekts darbojas nevainojami, mēs esam izveidojuši pilnu sarakstu ar uzdevumiem un aizliegtajām darbībām. Mēs esam aicinājuši ekspertus, tostarp arhitektus, celtniekus un interjera dizaina pasaules dizainerus, sniegt jums visas nepieciešamās zināšanas.
1. Darīt: sagatavojiet detalizētus plānus
Labs dizains ir tādu plānu izstrāde, kuros skaidri norādīti visi elementi, kas jūsu celtniekam būs nepieciešami strādāt līdz pat visu tērauda stabu dziļumam, kuriem nepieciešams ieiet, un loga izmēram atveres. Jo vairāk tiek parādīts zīmējumos, jo mazāka iespēja, ka lietas notiks nepareizi.
"Ir ļoti svarīgi sagatavot labus plānus," apstiprina Keith Myers, MD Myers Touch. "Jo labāki plāni jums ir, jo labāk ir paziņot, ko jūs plānojat darīt trešā puse - celtnieks, interjera vai virtuves dizainers. Ja plāni ir sliktas kvalitātes, tas atstāj daudz iespēju interpretācijai un pārpratumiem par to, ko var iesniegt un pēc tam sagatavot.
"Labs dizains ir saistīts ar plāniem, kas skaidri detalizē visus elementus, ar kuriem jūsu celtniekam būs jāstrādā. Jo detalizētāki rasējumi, jo mazāka iespēja, protams, būs projekta audzēšanai. ”
2. Neaizmirstiet: ņemt vērā katlu
Lielāka māja apkures katlam nozīmē vairāk darba, un jums, iespējams, pašlaik nav jaudas.
“Būvējot mājas piebūvi, daudzi māju īpašnieki pieņem, ka viņu pašreizējais katls spēs sildīt māju jaunas, lielākas mājas tikpat efektīvi kā viņu esošās mājas, ”saka Volodimirs Barabahs, līdzdibinātājs un projekts direktors Mājas cietoksnis.
“Patiesībā katli var piegādāt tikai ierobežotu siltuma daudzumu. Tāpēc ar lielākiem paplašinājumiem var būt nepieciešams uzlabot katlu. Tas ir jāizstrādā un jāiekļauj budžetā, pirms sākat būvniecību. ”
(Attēla kredīts: Siļķes virtuves)
3. Dariet: ziniet, kurš paplašinājuma veids jums ir vislabākais
Kad izlemjat, kā rīkoties pagarināt māju, pārdomā variantus. "Parasti pašvaldības atļauj aplauzuma pagarinājumus, taču tas dažādās padomēs var atšķirties," saka direktors Plus istabas Džeimss Bernards. "Mēs uzskatām, ka prasība bieži ir samazināt sienas augstumu pret robežsienu, tāpēc tā ir ideāla izvēle jums, ja jums pieder terases īpašums ar sānu atgriešanās vietu.
“Apaļš pagarinājums būs dārgāks nekā aizmugurējais pagarinājums, taču jūs, protams, saņemat daudz rezultātā ir lielāka telpa, un ir svarīgi paturēt prātā, ka kvadrātmetra vērtība ir daudz labāk. '
4. Nedomājiet: pieņemiet, ka, saņemot plānošanas atļauju, projekts tiks pagarināts
Domājat, vai ātruma dēļ labāk izvairīties no nepieciešamības lūgt plānošanas atļauju a viena stāva pagarinājums, un ievērot atļauto attīstības (PD) ceļu? Nepareizi ...
"Likumīgs attīstības sertifikāts prasīs tikpat daudz laika kā plānošanas atļauja," saka Bekija Vūta, asociētā arhitekte Londonas arhitektūra. “Izmaksas ir līdzīgas, un PD ir ierobežojošāka. Tomēr tas varētu būt vienkāršāk, jo plānotāju atbildei jābūt vienkāršai jā vai nē, ko jūs varat paredzēt iepriekš, jo noteikumi ir ļoti skaidri izklāstīti.
“PD nevajadzētu ņemt vērā dizainu, ja vien priekšlikumi atbilst noteikumiem. Plānošanas atļauja var būt subjektīvāks un pakļauts plānošanas amatpersonas kaprīzēm, taču tas var nozīmēt, ka jūs varat saņemt atļauju plašākam darbam un, iespējams, paveikt kaut ko interesantāku. ”
(Attēla kredīts: Myers Touch)
5. Dariet: izvēlieties pareizo arhitektu
Ja Tu gribi strādāt ar arhitektu, meklējiet prakses ar atbilstošu pieredzi. "Ideālā gadījumā viņi būs pabeiguši līdzīga veida projektu agrāk," saka Bekija Vūta no Londonas arhitektūras. "Iepazīstieties ar arhitektu un viņa komandu, lai noskaidrotu, vai jūs ar viņiem tiekat galā."
6. Dariet: samaziniet nezināmo skaitu
Kad galvenie darbuzņēmēji piedāvā darbu, viņi apkopo daudz individuālu cenu desmitiem mini darbu, kas veido jūsu projektu. "Visam būvniecībā ir sava cena, un, nosakot cenu par paplašinājumu, ir svarīgi, lai jūs būtu skaidri informēts par visām specifikācijām," saka Kīts Maierss no The Myers Touch.
"Veids, kā izvairīties no izmaksu krasām izmaiņām, ir ļoti skaidri noteikt specifikācijas no paša sākuma un mēģināt nemainīt savas domas pārāk daudz reižu, jo tas papildinās rēķinu."
7. Dariet: iegūstiet fiksētu būvniecības izmaksu aprēķinu
Celtnieka cenu ietekmē tik daudz dažādu elementu, ka nav iespējams paredzēt, kādu skaitli viņi jums sniegs. Izmantojiet mūsu pagarināšanas izmaksu kalkulators lai iegūtu labu aprēķinu vai nosūtītu savus plānus izmaksu novērtēšanas uzņēmumam, piemēram Aprēķini tiešsaistē, kurš par samaksu aptuveni 100 sterliņu mārciņu apmērā sniegs detalizētu informāciju par izmaksām, kas saistītas ar jūsu projektu.
“Ir normāli, ka būvnieku citāti ievērojami atšķiras, tāpēc nepiekrītiet pirmajam citātam,” iesaka Viljams Durrants, dizainers un vietnes īpašnieks. Siļķu virtuves, kurš kopā ar klientiem ir strādājis pie simtiem paplašināšanas projektu. "Tas būs atkarīgs no tā, cik viņi ir aizņemti, kas viņiem vēl ir jūsu reģionā, cik viņi vēlas darbu un cik labi viņi domā, ka jūs strādāsit kopā. Atcerieties - lēts ne vienmēr ir labākais! ”
Alekss un StīvsWanstead virtuves paplašinājums bija individuāls dizains, kas tika pabeigts par 184 800 sterliņu mārciņu budžetu
(Attēla kredīts: Bruce Hemming)
8. Nelietojiet: lai jūs vilina celtnieks, kurš sniedz zemu novērtējumu
Un, kamēr mēs esam par aplēsēm, atcerieties veco parunu, ka, ja tas izskatās pārāk labi, lai būtu patiesība, tas droši vien ir.
Jums varētu rasties kārdinājums pieņemt zemāko cenu, taču atcerieties, ka konkrēts celtnieks var a) nezināt, ko viņš dara vai kā pareizi noteikt darba cenu, b) būt kovboju celtnieks, kurš veiks sliktas kvalitātes darbu un sagriež stūrus, vai c) ir celtnieks, kurš pastāvīgi atrod papildu papildu izmaksas, lai paaugstinātu cenu slikti kontrolēts.
Lai būtu drošībā, vienmēr iegūstiet trīs pēdiņas un ziniet a zīmes kovboju celtnieks lai izvairītos no tiem.
9. Neaizmirstiet: būvniecības noteikumus
Uz mājas paplašinājumiem attiecas būvnoteikumi, tāpēc jums ir jāapzinās noteikumi. "Būvniecības noteikumi ir kļuvuši arvien stingrāki ap māju paplašinājumiem, kas var ietekmēt mājas energoefektivitāti," saka pārvadāšanas speciālistu darbības direktors Kriss Salms Atteikšanās juridiskie pakalpojumi.
“Uz šo uzdevumu attiecas jebkurš darbs, kas var ietekmēt mājas apkuri vai kanalizāciju. Tas ietver logu, skursteņu nomaiņu, vannas istabu pievienošanu un katlu un radiatoru uzstādīšanu.
“Lai ievērotu būvnormatīvus, jums pirms darba uzsākšanas ir jāpārliecinās, ka jums ir Būvniecības kontroles apstiprinājums, ka jūsu plāns atbilst noteiktajiem standartiem; ka visiem jūsu darbuzņēmējiem ir nepieciešamie sertifikāti; un ka jūs un jūsu darbuzņēmēji akceptējat iespēju veikt pārbaudes projekta laikā. ”
10. Dariet: nākotnes dizains
Jā, ir svarīgi, kā jūsu paplašinājums darbosies nekavējoties, taču jums vajadzētu padomāt arī par savām nākotnes vajadzībām pēc mājām.
“Rūpīgi apsveriet durvju un logu konfigurāciju, lai maksimāli izmantotu pagarinājumu, nodrošinot, ka telpa ir brīva efektīvi izmanto un ir nākotnes drošs, pieaugot ģimenei, lai novērstu turpmākus celtniecības darbus, ”saka Viktorija Brocklesby, COO plkst Izcelsme.
"Piemēram, divpusēji salokāmu durvju izmantošana bez sliekšņa novērsīs mazu bērnu paklupšanu un radīs lielu izklaidējošu telpu ar vienmērīgu pāreju no iekšpuses uz āru."
11. Darīt: plānot materiālu uzglabāšanu
Tas ir gandrīz neizbēgami, ka jums būs nepieciešama vieta, kur novietot smagos materiālus, kas saistīti ar pagarinājumu. Kur tie tiks uzglabāti? Vai tie ir droši? Vai krātuve neļaus jums piekļūt jūsu piebraucamajam ceļam? Domājot par to procesa sākumā, vēlāk var samazināt stresu.
12. Dariet: izvēlieties pareizo celtnieku
A labs celtnieks ir vairāk nekā tikai kvalificēts tirgotājs. Pievērsiet uzmanību tam, kuram ir lojāla komanda, uz kuru viņi var pieteikties uzreiz; tas, kurš nodrošina skaidru, saskaņotu maksājumu grafiku; un, galvenais, viens ar pozitīvu, problēmu risinošu attieksmi.
Ir svarīgi būt arī labam klientam. "Kad celtnieki būs pieprasīti, viņi meklēs klientus, ar kuriem ir viegli strādāt, izlēmīgus, labus maksātājus un uzticamus," saka Keith Myers no The Myers Touch. “Mēģiniet izveidot ciešas attiecības ar pareizo veidotāju, kurš jūsu paplašinājumu uzskata par sadarbības projektu.”
13. Dariet: iepriekš saskaņojiet cenas ar visiem
Viens no saspringtākajiem brīžiem jebkurā projektā ir rēķinu saņemšana, it īpaši, ja tie ir dārgāki nekā gaidīts. Vaina par to var būt jums, ja neesat skaidri informēts par to, ko vēlaties, vai maināt savas domas, vai tirgotājam, ka nepaziņojat, kā pieaug izmaksas.
Labākais veids, kā izvairīties no pārsteigumiem, ir saglabāt sakaru līnijas atvērtas un skaidri noteikt atšķirības no sākotnējās specifikācijas, kad runa ir par maksā jūsu pagarinājumu.
Virtuves pagarinājums bija daļa no visas mājas renovācijas
(Attēla kredīts: Malcolm Menzies)
14. Dariet: izveidojiet ārkārtas rīcības plānu
Paplašināšanas projekti ietver labiekārtošanas darbus esošajā mājā - to apjomu nav iespējams paredzēt pirms būvniecības sākuma un var rasties neparedzētas izmaksas. Jūs varētu arī nolemt vienlaikus veikt turpmākus plānotos darbus, lai vēlāk ietaupītu uz fiksētajām izmaksām.
15. Dariet: esiet virs plānošanas piekrišanas
Plānošanas piekrišanas saņemšana (ja jums tā nepieciešama) nav stāsta beigas. Pirms darba uzsākšanas uz vietas jums arī jāpārliecinās, ka izpildāt visus apstiprinājuma nosacījumus. Tie parasti ietver informācijas sniegšanu par ainavu shēmām vai ārējiem materiāliem.
16. Nelietojiet: izmantojiet neparastus materiālus
Lūgums celtniekiem atteikties no daudzu gadu pieredzes, lai radītu kaut ko pēc pasūtījuma vai izmantotu viņiem svešus materiālus, nav ceļš uz vienmērīgu projektu. Jūs savā shēmā ieviešat nezināmus - tas var izraisīt neparedzamas izmaksas un plānošanas rezultātus. Iet ar to, ko zina celtnieks - vairumā gadījumu viņi zina vislabāk.
17. Dariet: runājiet ar virtuves uzņēmumiem procesa sākumā
Ja jūsu projekts ir virtuves pagarinājums, ir svarīgi pārliecināties, ka tajā var ietilpt viss, ko vēlaties. “Ir laba ideja plānošanas sākumā iegūt sākotnējo dizainu un citātu no sava virtuves uzņēmuma ideālā gadījumā, ja jums ir plānošanas atļauja, ”iesaka Viljams Durrants no siļķes Virtuves. "Tas nodrošina, ka jūs neietekmēsit dizaina ierobežojumus tālāk."
Sāra un Džeimss pārcēla savu pagraba virtuvi uz gaismas piepildīts pagarinājums lai mainītu viņu mājas plūsmu
(Attēla kredīts: Pols Kreigs)
18. Dariet: apzinieties prasības attiecībā uz laikmeta mājām
Ja jūs izmantojat savu atļautās attīstības tiesības, apzinieties noteikumus. “Ja jūsu īpašums ir senlaicīga māja, jums var rasties kārdinājums izvēlēties kontrastējošu modernu piebūvi, taču jūs neesat pievilcis ar drosmīgu dizainu, jo jūsu piedāvātie materiāli atļautajam attīstības paplašinājumam jāatbilst jūsu mājas esošajam izskatam, ”saka Ana Popoviča, vecākā dizainere no čartera arhitektūras un plānošanas prakses Urbanistiskā arhitektūra.
"Ja jūs vēlaties interesantāka izskata paplašinājumu, jums būs jāiet pa plānošanas lietojumprogrammas maršrutu un, iespējams, būs kaut kas mazāks."
19. Nelietojiet: mikropārvaldiet savu veidotāju
Celtniecības nozarei ir savi unikāli darba veidi, un daži elementi nav tik vērsti uz klientu, kā jūs varētu būt pieraduši. Celtnieki, jo īpaši projekta beigās, neparastajā pēcpusdienā var pazust, lai satiktu potenciālos jaunos klientus, vai reizēm viņi var paņemt nedēļas atvaļinājumu. Tas viss galu galā tiks paveikts.
20: Dariet: plānojiet iepriekš, lai samazinātu traucējumus darbu laikā
Ja vien jūs nepārceļaties darba laikā, jums jābūt gatavam satricinājumam.
"Atkarībā no izvēlētā pagarinājuma veida darbi var ietekmēt jūsu ikdienas dzīvi, un tas jums būs jāparedz," saka Plus Rooms direktors Džeimss Bernards. "Pagaidu virtuves ierīkošana citā telpā vienmēr ir kaut kas, ko mēs vēlamies darīt, kad sākotnējā tiek pārtraukta."
21. Nelietojiet: atstājiet novārtā naudas plūsmu
Gandrīz visas uz vietas esošās problēmas paplašināšanas projekta laikā var atrisināt ar naudu-un, ja jums tas nav pa rokai, jūs nevarat neko izdarīt. Esiet godīgs pret sevi attiecībā uz savām finansēm un pārliecinieties, ka zināt, no kurienes nauda nāk par katru rēķinu.
22. Nelietojiet: nepalaidiet garām piegādes termiņus
Arvien vairāk mājas pagarinātāju pērk savus materiālus - īpaši lielas biļešu preces, piemēram, virtuves un logus. Pārliecinieties, ka pasūtāt materiālus savlaicīgi un nogādājat tos vietnē daudz laika. Nosakiet piegādes termiņus kopā ar celtnieku - jūs nevēlaties būt dārgas kavēšanās cēlonis.
"Es ieteiktu paredzēt aptuveni divu vai trīs mēnešu izpildes laiku pēc pasūtījuma veikšanas, ņemot vērā pašreizējā piegādes ķēdes loģistika, ”saka Stīvens Beresfords, logu un durvju mārketinga un komunikāciju vadītājs Piegādātāji REHAU.
Izliekts virtuves pagarinājums un pārveidotais izkārtojums ir pārveidojis Vika un Toma Viktorijas laika īpašumu
(Attēla kredīts: Bruce Hemming)
23. Nedariet: esiet neskaidrs par to, kas ko dara
Ja jūs uzņematies atbildību par atsevišķiem projekta elementiem, skaidri norādiet būvniekam robežas. Jūs, iespējams, vēlēsities uzņemt dažus galīgos piederumus, uzlikt grīdas segumu vai pašiem dekorēt, taču ne vienmēr ir vienkārši, kur sākas viens darbs un beidzas otrs. Jūs, iespējams, uzstādīsit savas durvis - bet kam derēs durvju oderes? Ja jūs veicat grīdas apdari, kurš ir atbildīgs par grīdas līdzenuma nodrošināšanu?
24. Dariet: ņemiet vērā grīdas seguma savlaicīgumu
Jāapzinās, ka prasības, nosakot noteiktas grīdas segumu veidi var palēnināt pagarinājuma projektu, dažreiz žāvēšanas laika dēļ. "Betona segums aizņem apmēram vienu dienu uz mm dziļumu," saka Viljams Durrants no Herringbone Kitchens, "un dažām koka grīdām ir vajadzīgs laiks, lai aklimatizētos jūsu telpā, kas var ilgt divas nedēļas."
25. Nedariet: neļaujiet vietnei kļūt nesakoptai
Paplašinājumi rada daudz gruvešu un atkritumu. Pārliecinieties, ka jūsu celtnieki regulāri veic gruvešu pārvaldību, un, ja tā nav, dariet to pats. Tas samazina putekļu daudzumu līdz minimumam un ietaupa lielu darbu tieši projekta beigās. Tas arī nodrošinās, ka pēc darba beigām jūs varat pēc iespējas ātrāk atgriezties normālā stāvoklī.
Modernitāte bija Pāvila un Mišeles dizaina priekšgalā, kad runa bija par to pagarinot laiku mājās
(Attēla kredīts: Jeremy Philips)
26. Nedariet: esiet bez putekļu barjerām
Lai izvairītos no putekļu nokļūšanas vietās, kur to nav iespējams izvadīt, projekta laikā pārvietojiet visas mēbeles noliktavā. Ja jūs to nevarat izdarīt, tad stingri iesaiņojiet mēbeles pareizi putekļu loksnēs. Virs durvīm izmantojiet putekļu barjeras (piemēram, putekļu aizsargu). Turklāt, ņemot mitru/sausu Putekļu sūcējs ir laba ideja, ja nevēlaties pilnībā sabojāt savu dārgo Dyson.
27. Nedrīkst: ļaujiet bērniem un būvlaukumam sajaukties
Pats par sevi saprotams, ka mājās ir instrumenti, smagi materiāli un daudz aktivitāšu, jo īpaši maziem bērniem. Saglabājiet savu vietni sakoptu un nodrošiniet, lai tirgotāji katru vakaru bloķētu instrumentus. Apsveriet iespēju pārvietot bērnus prom no mājas projekta postošāko elementu laikā.
28. Neveiciet: sāciet darbu nepareizā gada laikā
Ideālā gadījumā jums vajadzētu censties, lai jūsu pagarinājums tiktu sākts martā vai aprīlī, kad ir maz iespēju, ka zeme ir pārāk sasalusi, lai raktu, vai gaiss ir pārāk auksts ķieģeļu mūrēšanai. Tā kā paplašināšanas projekts sāk likt mājai būt atvērtākai pret elementiem, vasarā ir daudz labāk izbaudīt neplānotas maltītes svaigā gaisā nekā ziemā. Nemaz nerunājot par to, ka apkures sistēmas trūkums dažām nedēļām ir patīkamāks jūlijā nekā janvārī.
"Paplašinājumi vienmēr ir labāk izdarāmi, kad laiks ir siltāks, un parasti pagarināšana ziemā prasa ilgāku laiku," saka Keith Myers no The Myers Touch.
“Tomēr pagarinājuma sākuma laiku nosaka celtnieka pieejamība. Ja tie ir ļoti ieteicami, iespējams, ka tie tiks pilnībā rezervēti krietni iepriekš, un labākais padoms ir tos rezervēt pēc iespējas ātrāk. Ja varat norādīt datumu, labāk ir pagaidīt līdz pavasarim, lai sāktu mājas paplašināšanu. ”
Anjali un Dru paplašināja un mainīja savas dvīņu mājas apakšējā stāva izkārtojumu, lai izveidotu atvērta plānojuma ģimenes telpa
(Attēla kredīts: James French)
29. Neaizmirstiet: saņemt pareizo apdrošināšanu
Neskatoties uz jūsu centieniem, paplašināšanas projektā var notikt dažādas lietas. Labā puse renovācijas apdrošināšana palīdzēs nomierināt prātu. Pirms darba uzsākšanas informējiet savu esošo mājokļa apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju par saviem plāniem un, ja nepieciešams, pārliecinieties, ka iegādājaties speciālista pagarinājuma apdrošināšanu lai segtu konstrukcijas elementus - papildus negaidītām neveiksmēm, piemēram, materiālu pazušanai vai nelaimes gadījumiem, kas notiek ar cilvēkiem uz vietas.
30. Darīt: ir pozitīva garīgā attieksme
Tas, kā jūs pieejat projektam garīgi, būtiski ietekmēs tā ietekmi uz jums. Neskatoties uz visiem mūsu centieniem, dažkārt lietas notiek nepareizi. Vai esat problēmu risinātājs un konstruktīvs, vai prognozējat neveiksmi, pirms tā ir notikusi? Vai jūs dažu sekunžu laikā pāriet no mierīguma līdz pilnam stresam, vai arī spējat paraustīt plecus un pozitīvi tikt galā ar grūtībām? Pārvaldiet savas cerības - šie būs daži sarežģīti mēneši, apvienojot spožas epifānijas un godīgu trauksmju daļu. Ja jūs varat smaidīt braukt pa projekta kalniņiem, tas var visu mainīt. Rezultāts, protams, galu galā vienmēr būs tā vērts.
- Attēls (augšpusē): Plus istabas
