Ar Lielbritāniju mājokļu cenas pieaugot tikai tagad, kad pēc pandēmijas izraisīta uzplaukuma sāk parādīties atkāpšanās pazīmes, potenciālie pircēji tagad atklāj, ka virzās uz radikāli mainītu nekustamā īpašuma tirgu. Rekordlieliem cenu kāpumiem raksturojot gandrīz visu 2020. gadu, visas cerības par atšķirību starp mājokļu cenām un ienākumu samazināšanos pirms pandēmijas pazuda. Patiesībā pirmreizējo pircēju situācija šobrīd ir sliktākā, kāda tā ir bijusi desmit gadus.
Jaunākie īres un nekustamā īpašuma aģentu pētījumi, Benhams un Rīvs, ir atklājis, ka pašreizējā pieejamība Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgū ir sliktākā pēdējo 10 gadu laikā, un vidējā mājokļa cenas un ienākumu attiecība ir visaugstākajā līmenī kopš 2011. gada. Pētījums rāda, ka, neraugoties uz strauju algu pieaugumu, kā rezultātā vidējā neto alga 2020. gadā sasniedza 25 123 mārciņas, an vidējā mājokļa cena 249 633 sterliņu mārciņas liek Apvienotās Karalistes mājokļa cenu līdz ienākumu pieejamībai 9,94 (mājas cena dalīta ar ienākumi). Tas nozīmē, ka mājokļu cenas tagad ir 10 reizes lielākas par vidējo algu, un nepieciešamais vidējais depozīts sasniedz visu vidējās izpeļņas gadu.
(Attēla kredīts: Getty)
Nav pārsteidzoši, ka pieejamība Londonā ir vissliktākā visā Apvienotajā Karalistē - mājas galvaspilsētā maksā vairāk nekā 15 reizes vairāk nekā vidējā alga, lai gan Dienvidaustrumi un Dienvidrietumi tagad nav tālu atpalikuši, un mājokļi šajos reģionos maksā vairāk nekā 12 reizes vairāk nekā vidēji vietējie alga. Turpretī mājokļi Ziemeļaustrumos, Ziemeļīrijā, Skotijā, joprojām ir daļēji pieejami, un tie maksā no 6,34 līdz 6,9 reizes vairāk nekā vidējā alga.
To sakot, šķiet, ka Londonai bija vissliktākais brīdis pirmo reizi pircējiem 2016. gadā, kad mājokļu cenu ienākumu attiecība sasniedza neķītrus 16,64 procentus - tātad vismaz daži ir uzlabojums. Vēl satraucošāk ir tas, ka, lai gan Londonā pieejamība uzlabojas (kaut arī ļoti lēni), tā pasliktinās Anglijas austrumos, Ziemeļīrijā un Ziemeļaustrumos.
(Attēla kredīts: dokumenti)
Ko tas viss nozīmē pirmo reizi pircējiem? Diemžēl izskatās, ka pieejamība joprojām būs cīņa, ne tik daudz tāpēc, ka māja pastāvīgi pieaug cenas (ir pazīmes, ka šogad un vēlāk izaugsme beidzot palēnināsies), bet tāpēc, ka algu pieaugums nesaglabājas temps. Vidējais pircējs, kurš pirmo reizi nopelna tikai 23 643 mārciņas, tomēr maksā 209 163 mārciņas par savām pirmajām mājām-tā ir plaisa, kas nav tikai plaisa. Uzņēmuma Benham and Reeves direktors Marks fon Grundhers komentēja: “Apvienotās Karalistes mājokļu cenu un ienākumu attiecība sasniedza augstāko punktu desmitgadei līdz 2020. gada beigām, bez šaubām, to izraisīja straujš mājokļu cenu lēciens, ko izraisīja tirgus adrenalīna šāviens brīvdiena. '
Marks apstiprina, ka “pat straujāka algu pieauguma dēļ pēdējos gados ienākumi nespēja iet kopsolī ar mājokļu cenām, tāpēc tas ir ļoti iespējams, mēs redzēsim, ka šis jautājums par pieejamību pieaugs, pirms tas sāks samazināties. ” Tagad šķiet patiesāk nekā jebkad agrāk, ka kaut kāds jauns Pirmā pircēja palīdzības programma būs jāsāk drīz, ja vesela paaudze netiks neatgriezeniski izslēgta no mājām īpašumtiesības.
