Kā tikt galā ar mitrumu un puvi

Saskaņā ar parasto gudrību, vecākas mājas parasti nomoka dubultās šausmas, kas rodas mitra un sausa puve. Kopā ar nepatīkamajiem brālēniem, slapjo puvi un vaboļu invāziju ar to var pietikt, lai nobiedētu pat visdrosmīgākos mājas pircējus.

Pasliktinot situāciju, šādas problēmas bieži tiek nepareizi diagnosticētas, kā rezultātā rodas nevajadzīgs un dārgs “labošanas darbs”. Tātad, ja šķiet, ka jūsu mājās ir mitrums un jūs jau nikni pētāt, kā uzstādīt mitru pierādījumu kursu vai to, kā izturēties pret pieaugošo mitrumu, atvilkt elpu un lasīt tālāk - lietas var nebūt tik apgrūtinošas kā tās šķiet.

Arī jaunas mājas var ciest no mitruma. Pārmērīgs mitrums ir cēlonis, un ir dažādi līdzekļi. Tātad, ja jūs esat atjaunojot vai vienkārši labojot, lūk, kā rīkoties ar mitru.

Šī funkcija ir rediģēts izraksts no Viktorijas un Edvarda laika mājas rokasgrāmata Ian Rock, izdevējs Haynes. Īans Roks ir nomāts mērnieks un aptauju cenu salīdzināšanas vietnes direktors

rightsurvey.co.uk

Kas ir mitrs?

Mitrs ir mitrums, kas kaut kādā veidā ietekmē jūsu mājas struktūru. Nelieli mitruma gadījumi novedīs pie nelielas miltrasas veidošanās uz sienām vai, iespējams, krāsas lobīšanās - virspusējas problēmas, kuras var atrisināt, ja atrodat cēloni, atrisiniet to un notīriet visus atlikumus. Smagāki mitruma gadījumi ietekmēs jūsu mājas strukturālo integritāti, un tie ir jāuztver nopietni.

To izraisa ūdens iekļūšana ēkas sienās vai mitruma veidošanās uz sienu virsmas iekšēji vai ārēji.

Tātad, kā jūs zināt, vai jūsu mājās ir mitrs?

Mitruma pazīmes

• Beicētas sienas vai apmetums;
• Sapuvusi smarža;
• Deformēta koksne vai mitrs koks (kas, ja to neārstē, var izraisīt mitru puvi);
• Pīlinga krāsa vai tapešu veidne;
• Ūdens pilieni no kondensāta;
• Sāls nogulsnes uz sienām, atstājot plūdmaiņu zīmi.

Tomēr realitāte ir tāda, ka patiesi pieaugošais mitrums ir ārkārtīgi reti. Mitrums apakšējās sienās parasti ir saistīts ar citiem cēloņi, piemēram, kondensāts uz tvaikojošiem logiem, kas iet pa sienu un iesūcas, vai paceltām puķu dobēm vai bruģakmeņiem, kas ļauj mitrumam iziet cauri mitrumizturīgajam sliežu ceļam.

Kas jums jāzina par paaugstinātas mitruma apstrādi

Ir vispārpieņemts, ka mitrums no zemes var pacelties par metru augstāk par jūsu mājas sienām, ja rodas problēmas ar mitrumizturīgu slāni. Mitruma necaurlaidīgi slāņi vispirms tika prasīti mājās, kas celtas pēc 1875. gada, un parasti tie ir redzami kā plaša javas šuve netālu no galveno sienu pamatnes, kas parasti sastāv no pāris slānekļa slāņiem vai līdzīga ūdensizturīga materiāls.

Parastā reakcija uz jebkāda veida mitrumu ir panākt, lai sienas ar spiedienu tiktu injicētas ar šķidru silikona mitrumizturīgu slāni, izmantojot daudz mazu caurumu, kas urbti javai tieši zem grīdas līmeņa.

Tomēr tam vajadzētu būt pēdējam līdzeklim, jo ​​tas reti ir efektīvs; darbs bieži tiek veikts slikti, mitruma necaurlaidīgus kursus injicējot nepareizā vietā, kā arī tas vispār nedarbojas biezās akmens sienās. Neskatoties uz to, hipotekārie aizdevēji parasti uzstāj, ka šādi darbi ir jāveic, lai gan 20 gadu garantijas bieži vien izrādās bezvērtīgas.

(Attēla kredīts: Ian Rock / Haynes Publishing)

Patiesie mitruma cēloņi

Kā mēs jau teicām, visu mitrumu izraisa pārmērīgs mitrums. To var izraisīt cauruļu noplūde, kondensāts vai citi neskaitāmi iemesli. Mitrās problēmas cēloņa noteikšana ir galvenais, lai izvēlētos pareizo ārstēšanu.

Iekļūstošs mitrums

Mitrs dažkārt var uzsūkties caur vecām cietām sienām, īpaši, ja norāde ir nepietiekama, atstājot brūnus plankumainus traipus uz apmetuma vai tapetes. Šī iemesla dēļ mājām, kas būvētas atklātās vietās, piemēram, piekrastes pilsētās, bieži būtu papildu aizsardzība ar sienām kausēts vai pārklāts ar flīzēm.

Kopējās vājās vietas ietver:

• Palodzes: pārbaudiet, vai nav plaisu, kur lietus var iesūkties zemāk esošajā sienā, izraisot mitrus plankumus, vaļīgu apmetumu vai puvi grīdlīstēs. Palodzēm vajadzētu izvirzīties pietiekami tālu no sienas, un zem tām jābūt nelielai rievai; pretējā gadījumā lietus iesitīs atpakaļ un iesūksies sienā.
• Durvis un logi: lietus tek un meklē savienojumus starp rāmjiem un sienām.
• Lietus ūdens preces: aizsprostotas, pārplūstošas ​​notekas, saplaisājušas notekcaurules un noplūdušās pārplūdes caurules izraisa ūdens šļakstīšanos uz cietām zemes virsmām blakus mājai.
• Dekoratīvs ķieģeļu mūris vai akmens: uz sienām izvirzītajām malām (pazīstamas kā “stīgu kursi”) jābūt slīpām uz āru, lai novērstu peļķu veidošanos un ūdens iesūkšanos.
• Bojāti zibspuldzes: Savienojumi ar jumti un skursteņu kaudzēm vajadzētu būt ūdensnecaurlaidīgām mirgām.
• Skursteņi: lietus var izliet neaizsargātus dūmvadus, kas iesūcas vecos sodrējos aiz kamīniem.

Santehnikas noplūde

Viens no visbiežāk sastopamajiem mitruma avotiem ir bojāta santehnika un kanalizācija. Ap vecām caurulēm un dušas paliktņiem vai tualetes aizmugurē var veidoties sīkas noplūdes, kas gadiem ilgi paliek nepamanītas, līdz grīdas dēļi sāk pūt. Pat niecīgas plaisas plaisās vannas sienu flīžu šuvē, ja tās tiek kombinētas ar “spēcīgām dušām”, var radīt nepatikšanas. Noplūdes no slēptajiem cauruļvadiem aiz virtuves iekārtām bieži tiek atklātas tikai tad, kad tiek nomainītas iekārtas, un līdz tam laikam koka grīdas var izraisīt nopietnu sabrukumu.

Kondensāts

Kad silts, mitrs gaiss jūsu mājā sasniegs aukstu virsmu, tas uzreiz atdzisīs un kondensēsies atpakaļ ūdenī. Tvaicēti logi, mitras sienas un mitri griesti galu galā var piesaistīt melnu plankumainu pelējumu. Pat paklāji var iegūt nepatīkamu mitruma smaku, ja telpā ir pārmērīgs mitrums. Pelējuma augšanas plankumi, kas rodas mitra gaisa kondensācijas rezultātā, parasti rodas vietās, kur aiz mēbelēm un neventilējamiem skapjiem ir neliela gaisa kustība.

Tātad, kas ir visa šī ūdens tvaika avots? Sliktākie likumpārkāpēji ir veļas žāvētāji, gāzes plītis, vannas un dušas. Pievienojiet tam mājdzīvniekus, tējkannas un istabas augus, un jūs katru dienu ģenerējat vairākus litrus ūdens tvaiku.

Liela daļa no risinājuma ir pienācīga ventilācija. Sākotnēji tā nebija problēma ar Viktorijas laikmeta kamīniem, jo ​​tie nodrošināja vienmērīgu gaisa plūsmu caur māju, palīdzot izkliedēt mitru gaisu, ko veicināja ievelkami grīdas dēļi un vērtnes logi. Bet mūsu mūsdienu apsēstība ar māju noslēgšanu, lai novērstu caurvēju, var veicināt kondensāta veidošanos.

Mūsu pilnīgs ceļvedis kondensāta novēršanai palīdzēs jums novērst šīs problēmas.

Sāls piesārņojums

Dažreiz, kad telpas tiek apsildītas pēc tam, kad tās kādu laiku ir atstātas tukšas, uz ģipša virsmas var atkal parādīties mitrums. Tas lielā mērā ir tāpēc, ka vecs apmetums, kas kļuvis mitrs, var aizturēt sāļu atlikumus no ūdens, kas savākti no zemes un mūra. Ilgi pēc problēmas avota novēršanas, katru reizi, kad gaiss telpā kļūst nedaudz mitrs, šie sāļi absorbē svaigu mitrumu no atmosfēras, radot mitrus plankumus uz apmetuma.

Sāli parasti var notīrīt ar suku vai izsūknēt ar putekļu sūcēju, bet to nevajadzētu mazgāt, jo tā var iesūkties sienā. Ja apmetums ir stipri piesārņots, vienīgais līdzeklis var būt skartās vietas uzlaušana un aizstāšana ar jaunu kaļķa apmetumu. Bet vispirms izlabojiet mitruma avotu un dodiet sienai laiku nožūt.

Risinājumi mitrumam

Gadu gaitā daudz laika un naudas tika tērēts neefektīvām mitrām procedūrām, piemēram, mazām keramikas ventilācijas atverēm apakšējās sienas, hermētiķu šķidrumi un pārklājumi “nekad vairs nekrāsojiet”, kas var pasliktināt situāciju, iesprūstot mitrumā sienas. Par laimi, lielāko daļu problēmu var novērst, veicot dažus veselā saprāta uzlabojumus:

1. Pārbaudiet ārējos zemes līmeņus:
Pārliecinieties, ka zeme nav saspiesta pret ārējām sienām. Ārējiem zemes līmeņiem jābūt vismaz 20 cm zem grīdas līmeņa, ideālā gadījumā ar seklu grants piepildītu tranšeju pie pamatnes, lai samazinātu lietus šļakstīšanās risku un sienas piesātinājumu.

2. Labojiet notekas un neļaujiet ūdenim plūst pa ārējām sienām:
Notīriet notekas un nostipriniet notekcaurules un notekas. Labojiet bojātās palodzes, lai novērstu ūdens izliešanu jūsu mājas sienās.

3. Pārbaudiet caurules, hermētiķi un novērsiet noplūdes:
Noplūdušās caurules jānovērš, tiklīdz tās tiek konstatētas un regulāri pārbaudītas. Jums jāpārbauda arī hermētiķis ap izlietnēm, vannu un dušu, lai pārliecinātos, ka ūdens neizplūst.

4. Atrisiniet kondensāta problēmas:
Cīnieties ar kondensātu, uzlabojot ventilāciju un samazinot ūdens tvaiku emisijas, piemēram, ierobežojot ēdienu vārīšanas laiku. Ielieciet ventilatorus virtuvēs un vannas istabās, lai izvadītu mitru gaisu. Tas arī palīdz, ja sienu virsmas ir labi izolētas. Mitrinātāji var sniegt īslaicīgu risinājumu.

5. Mūsdienīgi labojumi:
Noņemiet kaitīgus mūsdienīgus materiālus, piemēram, cementa apmetumu vai javu, kas var notvert mitrumu. Nomainiet ar tradicionālajiem elpojošiem materiāliem uz kaļķu bāzes, kas ļauj tam izplūst, iztvaicējot.

6. Ļaujiet sienām nožūt:
Ielieciet apkuri un ļaujiet mājām izžūt. Stabilas temperatūras uzturēšana palīdzēs novērst kondensāta veidošanos. Var paiet seši mēneši, līdz mitrums izžūst, tāpēc atcerieties to pēc noplūdes.

7. Skaidra veģetācija:
Ivy un Wisteria kāpšana ārpus jūsu mājas ārpuses var izskatīties skaisti, bet var palielināt mitruma iespējamību, nemaz nerunājot par ķieģeļu mūra sakņu bojājumiem.

Sēnīšu pūšana un puve

Neapstrādātai “sausai puvei” ir biedējoša reputācija, jo tā izplatās visā mājā, vienlaikus patērējot visu, kas ir tās ceļā. Bet tas nav vienīgais sēnīšu sabrukšanas veids - cik tad mums vajadzētu uztraukties?

Sausā puve

Atmosfērā atrodas sīkas sausas puves sēnītes sporas, kas meklē piemērotas mitras, slikti vēdinātas telpas, lai iebruktu un iekarotu, piemēram, pagrabus un vecās koka grīdas. Citi populāri biotopi ir koka paneļi un sijas, kas saskaras ar mitrām sienām. Sausajai puvei ir mērens, pūšanas aromāts (drīzāk kā sēnēm), un detektoru suņi ir veiksmīgi izmantoti tā noteikšanai.

Kad gaisā esošās sporas nosēžas uz mitra kokmateriāla, tās izsūta plānus, tīklam līdzīgus sakņu pavedienus, kas izplatās pa koksnes virsmu. Sēne barojas, izsūcot no koka mitrumu, padarot kokmateriālus sausus un strukturāli vājus.

Šie sēnīšu sakņu pavedieni ātri vairojas un ātri kļūst matēti, pilnībā patērējot koksni. Pēc tam tie izskatās kā vate, kas nokrāsota ar pelēkiem, ceriņiem un dzelteniem plankumiem, līdz beidzot pārvēršas par krāsains, nobriedis pankūkas formas “augļķermenis”, kas gaisā izdala miljoniem sporu, sākot visu dzīves ciklu vēlreiz.

Slapja puve

Kā norāda nosaukums, šāda veida sēnītes dod priekšroku mitrākiem apstākļiem, izraisot, ka skartā koksne kļūst mīksta un poraina, viegli iesprūstot, kad to saspiež ar skrūvgriezi. Bet tas ne vienmēr ir acīmredzams, jo krāsoti kokmateriāli dažreiz var izskatīties nevainojami, sabrūkot no iekšpuses.

Ārējā galdniecība parasti tiek ietekmēta vietās, kur ūdens uzkrājas un nevar brīvi aizplūst. Logu rāmji ir īpaši neaizsargāti ap apakšējās palodzes zonu. Slapjā puve vislabāk plaukst mitrās, tumšās un slikti vēdināmās vietās: koka pārsedzes un grīdas siju gali, kas iestrādāti mitrās sienās, parasti ir pakļauti riskam, ja mitrums nevar brīvi iztvaikot.

Kā ārstēt puvi

Visu veidu puves plaukst mitros apstākļos, tādēļ, pārtraucot to ūdens padevi, likvidējot mitruma avotu, tās mirst. Kokmateriālu izolēšana no mitras vides un ventilācijas uzlabošana var būt viss, kas nepieciešams, lai tiktu galā ar uzliesmojumu. Tomēr uz peļņu orientētiem kokmateriālu apstrādes uzņēmumiem ir stimuls paaugstināt briesmas attaisnot dārgus darbus ietverot bezšķirīgu izsmidzināšanu ar ķimikālijām, agresīvu griešanu un dedzināšanu un vēsturisku uzlaušanu ģipša darbi. Tāpēc reti ieteicams paļauties uz “bezmaksas” aptauju.

Nelielus logu rāmju bojājumus un tā tālāk bieži var salabot diezgan viegli. Ja puves ir uzbrukušas konstrukciju kokmateriāliem, piemēram, pārsedzēm, var būt nepieciešams fizisks remonts vai nomaiņa. Bēniņiem un koka pirmajiem stāviem ir nepieciešama arī laba gaisa plūsma, lai tie būtu sausi. Slikta ventilācija bieži ir liela daļa no problēmas, jo tā novērš mitruma nekaitīgu iztvaikošanu. Tātad, ja ir bloķētas ventilācijas atveres vai gaisa ķieģeļi, tie ir jānotīra.

Cik maksā tikt galā ar mitrumu vai puvi?

Izmaksas mainīsies atkarībā no darba apjoma, kas nepieciešams, lai novērstu mitruma vai puves pazīmes, kā arī no problēmas apjoma un konstatētā mitruma vai puves veida. Daži nelieli remontdarbi, kurus varat veikt pats, būs salīdzinoši lēti, bet kondensāta ārstēšana, piemēram kā ventilācijas uzlabošanai un sausinātāja iegādei, var būt nepieciešami lielāki sākotnējie izdevumi, taču tas nodrošinās ilgu kalpošanas laiku rezultātus.

Iekļūšanas un pieaugošā mitruma novēršana, visticamāk, izmaksās vairāk, jo var būt nepieciešama speciālista pieredze. Pirms palīdzības saņemšanas vienmēr saņemiet vismaz trīs citātus no neatkarīgiem konsultantiem un mēģiniet iegūt ieteikumu vai meklēt tirdzniecības organizācijas akreditāciju. Izmēģiniet Īpašuma aprūpes asociācija kā vadlīniju un akreditētu darījumu sākums.

Vairāk par īpašuma uzturēšanu:

• Kā novērst plaisas apmetumā
• Kā tikt galā ar kondensātu
• Kā siltināt māju