Divstāvu paplašinājumi: ekspertu ceļvedis plānošanai, projektēšanai un divu stāvu paplašināšanas izmaksas

Divstāvu paplašinājumi ir rentabls veids, kā pagarināt un saprātīga alternatīva pārvietošanai, kad esat gatavs palielināt izmērus. Atšķirībā no viena stāva papildinājumiem, tie var ne tikai pievienot vērtīgu dzīves telpu, bet arī papildu gulēšanas vietu. Turklāt divstāvu paplašinājumi uzlabos interjeru, kas nav piemērots mūsdienu dzīvei, it īpaši pēdējā laikā, kad mājās esam pavadījuši vairāk laika nekā jebkad agrāk. Neatkarīgi no tā, vai jūsu jaunajā telpā atradīsies mājas birojs, vannas istaba, virtuve, vairāk guļamistabu vai arī tas nodrošinās labāku izkārtojumu lai nodrošinātu vienkāršāku savienojumu ar dārzu, jūsu mājai vajadzētu justies līdzsvarotāk un ērtāk pabeigšana.

Veiksmīga divstāvu paplašinājuma atslēga ir jaunu telpu izveidošana augšstāvā un lejā, kas pilnībā iekļaujas jūsu mājās. Jūsu mājas galvenajām telpām jābūt pieejamām no galvenās zāles vai cirkulācijas telpas atvērtā plānojumā, kā arī no nolaišanās. Telpas vai zonas ar saistītu pielietojumu, piemēram, virtuve un ēdamistabas zona, vislabāk darbojas kopā.

Visbeidzot, divstāvu paplašinājums ir rentabla iespēja, nodrošinot jums vairāk kvadrātmetru par jūsu naudu nekā viena stāva pagarinājums, un ļaujot pārveidot gan augšstāva, gan izskatu uz leju. Lieliski piemērots mazām mājām un augošām ģimenēm, tas ir vienkāršākais veids, kā palielināt dzīves telpu un pievienot papildu guļamistabu.

Atrodiet daudz vairāk padomu pagarinot māju mūsu ceļvedī un turpiniet ritināt visu, kas saistīts ar divstāvu paplašināšanas izmaksām, plānošanas padomiem un dizainu.

Vai divstāvu paplašinājums jūsu mājām piešķirs vērtību?

Ja telpas dēļ jūs vēlaties paplašināt savu māju, paskatieties uz vietējām mājām, ņemot vērā jūsu mājas nospiedumu pēc paplašināšanas. Paplašinājuma pievienošana var izmaksāt vairāk nekā vērtība, ko tas īstermiņā piešķirs īpašumam, taču tas joprojām var izmaksāt daudz lētāk nekā pārcelšanās uz lielāku īpašumu. Atcerieties ņemt vērā nekustamā īpašuma aģentu nodevas, juridiskās izmaksas, zīmogs un noņemšanas maksas, kad apsverot iespēju pārcelties uz mājām.

Īpašumus parasti novērtē, pamatojoties uz kvadrātmetra cenu. Lai gūtu priekšstatu par vietējām īpašumu vērtībām, atrodiet vairākus īpašumus, kas ir līdzīgi tam, ko plānojat būvēt. Pēc tam prasīto vai pārdošanas cenu sadaliet ar īpašuma platību. Tas parādīs vidējo kvadrātmetra vērtību.

Ja salīdzināsit to ar paplašinājuma vidējām kvadrātmetra izmaksām, varat noskaidrot, vai jūsu priekšlikumi palielinās jūsu īpašuma vērtību. Ņemiet vērā, ka jūsu mājām var pievienot vērtību, ko sauc par griestu vērtību.

(Attēla kredīts: Chris Snook)

Vai divstāvu paplašinājums tiešām ir labāks par vienstāvu?

“Papildstāvs divkāršo papildu dzīvojamās platības apjomu, bet, vēl svarīgāk, tas piedāvā arī lielisku cenas un vērtības attiecību salīdzinājumā ar dzīvojamās mājas celtniecību. viena stāva pagarinājums, ”Saka Clear Architects direktore Melānija Sleita. "Jumts ir nepieciešams neatkarīgi no tā, vai izvēlaties viena vai divu augstumu dizainu, tāpēc jūs patiešām maksājat tikai par papildu grīdas sijām un pagarinātām sienām, lai iegūtu daudz vairāk vietas."

Tomēr tas, vai papildu stāvs palielinās jūsu mājas vērtību, nav tik vienkāršs. "Pašlaik nekustamā īpašuma tirgus ir neticami daudzveidīgs. Cenas var pieaugt, samazināties vai palikt nemainīgas pat blakus esošajās ielās, ”saka Property Fackner, Propertychecklists.co.uk rīkotājdirektore. "Ja tirgus pieaug, paplašinājums, visticamāk, radīs pievienoto vērtību nekā tad, ja tas samazināsies."

Vērtību ietekmē arī piedāvājums un pieprasījums, tāpēc jums jāņem vērā arī vietējais tirgus. “Dažos rajonos, piemēram, Londonā, papildu telpas pievienošana finansiāli ir ārkārtīgi izdevīga, tāpēc, lai šeit iegādātos māju ar papildu istabu varētu izmaksāt jums 100 000 sterliņu mārciņu, turpretī lētākos valsts reģionos faktiski varētu būt izdevīgāk iegādāties lielāku māju, ”skaidro Keita.

(Attēla kredīts: Coupdeville Architects)

Jūs pat varētu palielināt telpas priekšrocības, apsverot trīs stāvus - atļaujas iegūšana ir lielāka iespēja, ja citām ielas ēkām ir līdzīgi papildinājumi.

Mulroy arhitekti paplašināja šo Ziemeļlondonas pilsētas māju (zemāk) ar vairākkārtēju pagarinājumu “kāzu kūku”, nodrošinot papildu vietu spēlēšanai, gulēšanai un peldēšanai, vienlaikus saglabājot jumta terasi, kas vispirms piesaistīja īpašniekus māja. Gudri stiklojuma risinājumi maksimāli izmanto skatu, un neliels pagarinājums jumta līmenī izgaismo gaismu caur esošo kāpņu telpu.

(Attēla kredīts: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Cik garš var būt divstāvu pagarinājums?

Divstāvu pagarinājumu galvenais ierobežojums parasti ir jumta augstums. Plānošanas politika prasa pagarinājums būt simpātiskam esošajai mājai, tāpēc tās kores un dzegas augstumam nevajadzētu būt augstākam par esošo jumtu.

“Ja ēkai ir zemi griesti, var būt grūti izveidot pietiekami augstu pagarinājumu, lai integrētu divus pilnus (2,4 m) stāvus. Tomēr ir risinājumi, piemēram, zemāku griestu augstumu izmantošana jaunajās telpās, it īpaši pirmā stāva līmenī, daļēji augšstāva telpu integrēšana jumta telpā vai pagarinājuma nedaudz nolaišana zemē, ”skaidro pieredzējis atjaunotājs Maikls Holmss.

“Sekls slīps jumts var pārklāt lielu piebūvi, neesot pārāk augsts, taču tas ne vienmēr ir pieņemami, it īpaši laikmeta ēkā vai jutīgā vietā, piemēram, aizsargājamā teritorija. Plakans jumts var aptvert jebkura izmēra teritoriju, bet to parasti neuzskata par pieņemamu divstāvu piebūvei, ja vien tā nav daļa no vispārējas mūsdienu dizaina shēmas ar ievērojamām arhitektūras vērtībām.

Citi risinājumi lielu paplašinājumu segšanai bez pārāk augsta augstuma ietver virkni mazu krustojošu tradicionālo slīpi jumti (40 līdz 55 grādu leņķī) vai plakanā jumta seguma zona, kas “paslēpta” aiz tradicionālāka slīpuma jumts. '

“Plānošanas noteikumi ierobežo, cik tālu var izvirzīt divstāvu paplašinājumu un cik tuvu tas var būt robežai, lai novērstu gaismas zudumu kaimiņu īpašumiem. Tam jābūt projicētam ne tālāk kā līnijai, kas horizontāli iestatīta 45 grādos no blakus esošo logu centra-tā sauktajām “redzes līnijām”. ”

(Attēla kredīts: Granta arhitektūra un interjers)

Cik izmaksātu divstāvu pagarinājums?

Darbaspēka un būvniecības izmaksas Apvienotajā Karalistē atšķiras - un jūsu izvēlētais dizains, konstrukcijas specifikācijas un materiāli ietekmēs galīgo cenu. Kā norādījums, gatavās būvniecības izmaksas par kvadrātmetru standarta kvalitātes divstāvu pagarinājumam būs £1,320 uz £1,620; labas kvalitātes dizainam tas ir £1,620 uz £1,860; un par izcilu kvalitāti, £1,860 uz £2,100.

Tātad par standarta 4m x 5m nospieduma divstāvu paplašinājumu (tātad 40m kvadrātmetru platība abos stāvos) jūs varētu sagaidīt par £53,000 tikai būvniecības izmaksām. Tas ir bez profesionālās maksas un PVN vai interjera iekārtošanas izmaksām (vairāk par to zemāk), tomēr dažās valsts daļās, piemēram, Londonā, izmaksas sāksies daudz augstākas.

Lai būtu drošībā, ir vērts vismaz ieplānot budžetu £70,000 uz £80,000 divstāvu pagarinājumam ar standarta apdari un nospiedumu 4m x 5m. Tas neietver iekštelpu aprīkošanas izmaksas (vairāk par tām zemāk).

Lai precīzi aprēķinātu, cik maksās jūsu viena stāva paplašinājums, izmantojiet mūsu pagarināšanas izmaksu kalkulators.

Jāapsver profesionālās, plānošanas un citas divstāvu paplašināšanas izmaksas

Citas saistītās izmaksas par divstāvu paplašinājumu varētu palielināties £25,000, ja jūs iekļautu lielāko daļu šo maksu (ne visas būs nepieciešamas atkarībā no tā, ko plānojat):

• Arhitektu honorāri, kas būs apkārt trīs uz septiņi procenti būvniecības izmaksas; plānošanas rasējumi un būvniecības rasējumi maksā aptuveni £ 2700 katrs. Jūs varat sazināties ar arhitektūras tehnologiem CIAT un arhitekti caur Arhitektu reģistrs vai RIBA;
• Būvinženieru maksas maksā aptuveni £500 uz £1,000 (ja ir norādītas jumta sijas un pamati);
• Mērnieku maksa, ja ir nepieciešama esošās mājas apsekošana, ir kaut kur pa vidu £500 un £1,500;
• Plānošanas maksas dzīvojamai divstāvu piebūvei Anglijā ir £206;
• Likumīgas attīstības sertifikāts (ja nepieciešams), ir £103;
• Plānošanas nosacījumu izpildes pieprasījums izmaksas £34;
• Ēkas kontroles maksa var atšķirties atkarībā no jūsu paplašinājuma lieluma, taču ir jāmaksā starp tiem £200 (10m2 paplašināšanai) līdz £900 (no 80 līdz 100 kvadrātmetriem);
• Partijas sienas līgums (ja nepieciešams) maksās £700 uz £1,000 uz vienu kaimiņu;
• Papildu maksas var iekļaut koka ziņojumu; plūdu riska novērtējums plūdu zonās (abas £250 uz augšu); ekoloģijas pārskats (no £400); arheoloģiskais ziņojums (iespējams, vairāki tūkstoši mārciņu); vēsturisks ēkas pārskats, iespējams, ja jūsu mājas ir iekļautas sarakstā;
• Projektu vadība būvuzņēmējs vai arhitekts 15 uz 20 procenti papildus darba, materiālu un pieskaitāmo izmaksu neto izmaksām. Jūs varat ietaupīt naudu, ja vadīt savu projektu;
• PVN, kas atrodas plkst 20 procenti par darbu, materiāliem un pakalpojumiem. Ja jūsu individuālie apakšuzņēmēji apgroza mazāk nekā PVN slieksnis, viņi neiekasēs jums nekādu PVN par darbu. Tas var radīt lielu izmaksu ietaupījumu.

Cik maksā divstāvu piebūves ierīkošana?

Divstāvu piebūves ierīkošanas izmaksas lielā mērā noteiks jūsu pievienotie telpu tipi - virtuve lejā būs dārgāka nekā dzīvojamā istaba; papildu vannas istabas pievienošana augšstāvā būs dārgāka nekā cita guļamistaba vai a mājas ofiss, piemēram. Lai iegūtu labu ideju, pievienojiet šos skaitļus savam budžetam.

Vispārīgi:

• Apmetums vai sausā odere un krāsošana maksās aptuveni £85 uz kvadrātmetru;
• Priekš grīdas segums, budžets reģionā £25 uz £100 uz kvadrātmetru;
• Pievienošanas izmaksas apkure būs atkarīgs no visa veida mainīgajiem. Esošās centrālās apkures sistēmas paplašināšanai santehniķim var būt nepieciešamas tikai dažas dienas £ 150 dienā (izņemot materiālus).

Lejā:

• Priekš virtuve, budžets no apkārt £5,000 uz £20,000, atkarībā no specifikācijas; ja jūs izvēlaties augstāko cenu, izmaksas var ievērojami palielināties;
• Divpusējas vai bīdāmas durvis maksās starp £1,500 uz £2,000 uz lineāro metru;
• Grīdas apkure būs dārgāka, taču ir vērts padomāt par lielu, atvērta plānojuma virtuves ēdnīcu, oranžērija vai ziemas dārzs. Elektriskā grīdas apsilde ir lētāka uzstādīšanas izvēle, kuras dažus elementus jūs varat izdarīt pats, bet ekspluatācija būs dārgāka nekā ar ūdeni apgādāta grīdas apsilde, kuras uzstādīšanas izmaksas ir dārgākas. Jums var būt nepieciešams arī jauns katls; jāgaida apmaksāt £2,500.

Augšstāvā:

• Priekš vannas istaba, faktors no apkārt £4,500 uz £11,000, atbilstoši armatūras līmenim;
• Priekš dušas telpa, plānojiet starplaikos £4,500 un £11,000, atkal atkarībā no jūsu aprīkojuma līmeņa.

Kā samazināt divstāvu pagarinājuma izmaksas

Ja jums ir laiks un labas DIY prasmes, padarot kādu darbu pats, tas samazināsies pagarināšanas izmaksas. Izmantojot DIY, var ietaupīt daudz, taču tas var izrādīties nepatiesa ekonomija, ja pats uzņematies pārāk daudz darba.

“Divstāvu piebūves būvēšana ir liels projekts, un ar to jārisina tikai viskompetentākajam DIYer vai celtniekam ar plašu prasmju klāstu. Pat tad jums vajadzētu apsvērt iespēju piesaistīt speciālistus elektrības un santehnikas jomā, ”saka Maikls Holmss. "Tehniski vienīgā projekta daļa, kuru nevarat veikt, izmantojot DIY", ir gāzes iekārta, taču, veicot tik plašu paplašinājumu, visticamāk, jums būs nepieciešama palīdzība vairākos dažādos posmos. "

(Attēla kredīts: Selencky Parsons)

Divstāvu piebūves plānošana

Lai pabeigtu būvniecību saskaņā ar grafiku un budžetu - un lai tas atbilstu visām jūsu cerībām, ir svarīgi rūpīgi plānot divstāvu paplašinājumu. Pārbaudot, vai jums ir nepieciešama plānošanas atļauja - iespējams, ar diviem stāviem - vai to var paplašināt saskaņā ar atļautajām attīstības tiesībām - ne tik iespējams bet iespējams - lai atrastu celtnieku, kuram ir pieredze divu stāvu piebūvju būvniecībā, laba plānošana ietaupīs jūsu laiku, problēmas un naudu vēlāk.

Kur jāatrodas divstāvu piebūvei?

Aizmugurē: Īpašuma aizmugure parasti ir labākā vieta, kur rindu mājai vai savrupmājai pievienot divstāvu pagarinājumu.

Sānos: Ja īpašumam ir liela āra teritorija, kā to dara daudzas mājas uz ielas stūra, iespējams, ka tā sānos var būt vairāk nekā divi stāvi. Dažos gadījumos paplašinājums var aptvert vairākas esošā īpašuma puses.

Pagarinājums aizmugurē bieži var būt labākā vieta, kur uzbūvēt puspiekabi. Vai jūs esat rindu māja vai stūra gabals? Tad sānu atgriešanās varētu būt izmantojamā zona. Izlasiet mūsu ceļvedi a pievienošanai sānu atgriešanās pagarinājums lai iegūtu vairāk padomu.

No vairākām pusēm: Liela izmēra? Ir iespējama arī divu stāvu pievienošana no vairākām pusēm. Atcerieties, ka atļautās izstrādes tiesības attiecas tikai uz aizmugurējiem divstāvu paplašinājumiem-tādēļ jums būs jāsaņem atļauja, ja plānojat izvietot paplašinājumu citur.

Divstāvu piebūves pievienošana savrupmājai

Turpmāk sadaļā par plānošanas atļaujām un atļautajām attīstībām mēs jau aplūkojam noteikumus, kas attiecas uz īpašuma aizmuguri-daļēji savrupu, rindu vai atsevišķu. Bet ko tad, ja vēlaties pievienot divstāvu piebūvi pie dvīņu mājas, vai nu teritorijā, kas pašlaik ir maz izmantota dārza telpa vai varbūt jau esoša garāža?

Šeit ir maz ticams, ka saskaņā ar atļautajām attīstības tiesībām var tikt uzbūvēts divstāvu paplašinājums, it īpaši, ja ēka atrodas 2 m attālumā no īpašuma robežas. Tātad, vai jūs plānojat būvēt no nulles savas mājas malā vai izmantot esošos pamatus garāžā, lai uzceltu jaunu telpu augstāk, vislabāk vispirms lūgt padomu, pēc tam atļauju no domes plānojuma nodaļa. Un esiet gatavi tam, ka pagarinājums sākotnējā mājā izskatīsies tā dēvētais “pakārtotais” - piemēram, jumta līnijai būs jābūt zemākai nekā galvenajam jumtam.

Runājot par izmaksām, tiek uzskatīts, ka, nodrošinot esošos garāžas pamatus, inženieris vai mērnieks var uzņemties slodzi, uzbūvējot jaunu otro stāvu pagarinājums augšpusē būs rentablāks nekā vecās garāžas nojaukšana un augšējā stāva pievienošana vai jauna divstāvu piebūves celtniecība no plkst. ieskrāpēt. Tipisks otrā stāva pagarinājums virs pievienotās vienas garāžas izmaksātu 900–1 500 sterliņu mārciņu uz m². Būvniecības noteikumi piemērotu.

Vai es varu pievienot dzīvoklim divstāvu pagarinājumu?

Jaunākās izmaiņas atļautajās attīstības tiesībās ļaus pagarināt tikai šim nolūkam būvētus dzīvokļus par diviem stāviem.

Bet, ja jums pieder dzīvoklis vai dzīvoklis, kas sastāv no diviem mājas apakšējiem stāviem, teorētiski divstāvu piebūve iespējams, bet jums vajadzētu lūgt juridisku padomu saistībā ar nekustamā īpašuma un nomas līgumiem ar citiem dzīvokļiem ēka. Vispirms neoficiāli runājiet ar kaimiņiem, lai viņus nostādītu. Tāpat kā pagarinot brīvās mājas, tiks ņemti vērā plānošanas ierobežojumi attiecībā uz augstumu, izmēru un stāvokli, kā arī vienošanās par partiju sienām.

Šajā divstāvu piebūvē uz pirmā stāva un pagraba dzīvokli Viktorijas laikmeta rindu mājā, Gundry & Ducker arhitektūra nomainīja satriecošās noliektās konstrukcijas ar pagarinājumu, izveidojot dzīvojamo/virtuves/ēdamistabas telpu lejā, kā arī studijas istabu augšstāvā.

(Attēla kredīts: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Kādas negatīvas sekas varētu būt paplašinājuma pozīcijai?

Atcerieties, ka paplašinājuma atrašanās vieta ietekmēs skatus, dārzs piekļuvi, privātumu un to, kuri logi tiks aizēnoti. Ir arī svarīgi apsvērt, kur jaunā telpa pievienosies esošajam telpas plānam. Ideālā gadījumā visām jaunajām galvenajām telpām vajadzētu būt pieejamām no galvenā priekšnama un nosēšanās zonas. Bieži vien daļa esošās telpas ir jāupurē, lai radītu nepieciešamo cirkulācijas telpu.

Veidojot piebūvi savai mājai, padomājiet par gaismas samazināšanas iespēju kaimiņu logos, jo viņi varētu sūdzēties, ka neesat apsvēruši viņu tiesības uz gaismu. Ja neesat to ņēmis vērā, jūsu kaimiņš var iebilst pret jūsu ēkas projektu - pat ja jums ir piešķirta plānošanas atļauja. Tiesa var piešķirt kompensāciju, pieprasīt izmaiņas vai, visnelabvēlīgākajā gadījumā, novērst darba turpināšanu. Ņemiet vērā, ka Skotijā nav likumīgu tiesību uz gaismu.

(Attēla kredīts: Rick Mccullagh)

Kā jūs varat apiet divstāvu pagarinājuma jumta augstuma ierobežojumus?

Ja ir jumta augstuma ierobežojumi, jūs joprojām varat paplašināties jumta telpā, lai izveidotu pusotra stāva pagarinājumu. Var būt iespējams arī ierakties zemē un uzbūvēt divus stāvus, neietekmējot telpas augstumu. Tas var radīt pagraba vai dalīta līmeņa dizainu, un tas var labi darboties slīpā vietā.

Vai divstāvu ēkai ir nepieciešama plānošanas atļauja?

Atļautās attīstības tiesības paplašinājumiem ir sīkāk paskaidrots mūsu ceļvedī, un daudzas no tām var pabeigt bez nepieciešamības plānošanas lietojumprogramma kamēr jūs ievērojat šos ierobežojumus.

• Jūsu pagarinājums nedrīkst būt augstāks par esošā jumta augstāko daļu;
• Tas nedrīkst pārsniegt aizmugurējo sienu vairāk kā par trim metriem;
• Tam jāatrodas vismaz septiņu metru attālumā no robežas;
• Tam jābūt iebūvētam materiālos, lai tie atbilstu sākotnējai struktūrai;
• Turpmākie ierobežojumi attiecas uz mājām aizsargājamās teritorijas (lai saņemtu padomu, jums jāsazinās ar vietējo saglabāšanas biroju).

Pat ja nevajag plānošanas atļauja, ir vērts iegūt likumīgas attīstības sertifikātu. Tas var būt noderīgi, kad ierodaties pārdot māju, jo tas pierāda, ka pagarinājums ir likumīgs un uz to attiecas atļautās attīstības tiesības.

Ja plānojat lielāku divstāvu paplašinājumu vai tādu, kas neatbilst šiem kritērijiem, jums tas būs jādara pieteikties uz plānošanas atļauju no jūsu vietējās varas iestādes.

“Tomēr jūsu mājai jāatrodas uz diezgan dāsna zemes gabala, jo pagarinājums būs jābūvē vismaz divus metrus no robežu sānos un septiņus metrus no robežas aizmugurē, ”saka Alans Kronsovs no akronīma arhitektūras un dizaina. “Lai atļautu attīstību, paplašinājumam arī jāatbilst esošajai mājai, ja iespējams, ar atbilstošu ārējo apdari un jumta slīpumu.

“Vairumā gadījumu jums būs jāiesniedz plānošanas pieteikums vietējai iestādei par divstāvu pagarinājumu. Tas ietver plānu un pacēlumu sastādīšanu un veidlapu aizpildīšanu. Pēc šo dokumentu iesniegšanas plānošanas nodaļa parasti pieņem lēmumu vismaz astoņas nedēļas. ”

Vai divstāvu paplašinājumam jāatbilst būvniecības noteikumiem?

Jums vajadzēs saņemt būvnoteikumi apstiprinājums veiktajiem darbiem. Katrai vietējai iestādei ir sava maksas tabula vai, ja vēlaties, varat izmantot privātu sertificētu celtniecības kontroles firmu.

Partiju sienu līgumi par divstāvu pagarinājumiem

Partiju sienu līgumi divstāvu pagarinājumi ir piemērojami, ja tiek veikti kādi darbi pie robežām, kuras koplietojat ar kaimiņiem; ja viņi piekrīt rakstiski atteikties no līguma, jūs ietaupīsit nodevas.

Cik ilgs ir divstāvu pagarinājums?

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai izveidotu divstāvu paplašinājumu, patiešām ir atkarīgs no tā sarežģītības. Ja tas ir diezgan vienkāršs papildinājums, gaidiet, ka tas aizņems no četriem līdz sešiem mēnešiem. Pagarinājums ar ekskluzīviem elementiem vai tāds, kam nepieciešama pamatīga sākotnējās mājas pārstrāde, prasīs ilgāku laiku.

Vai jums vajadzētu pārcelties? Mēs iesakām to darīt, jo jūs saskarsities ar traucējumiem visās mājas vietās. Tāpēc īres maksa ir jāiekļauj budžetā. Var gadīties, ka jūs ar savu celtnieku varat sastādīt saspringtu grafiku, kas ļauj pārcelties tikai uz būvniecības postošāko daļu, taču esiet gatavs izīrēt vismaz sešus mēnešus. Jums būs vai nu jāaizzīmogo daudzas mantas telpās, kuras tas neietekmē (un jānodrošina tie ir aizsargāti ar stiprām slēdzenēm) vai darba laikā ievietojiet tos glabātuvē ņemt.

Kas vēl jāņem vērā laika noteikšanā? Iespējams, ka daudzām blakus esošajām telpām pēc būvdarbu pabeigšanas būs jāveic atkārtota apdare - tam veltiet vismaz mēnesi.

Divstāvu pagarinājuma projektēšana

(Attēla kredīts: Rick Mccullagh)

Runājot par divstāvu piebūves projektēšanu, jūs varētu tieši sadarboties ar celtnieku, atrast projektēšanas un būvniecības uzņēmumu vai pieaicināt arhitektu. Atcerieties, ka sasaistīt divstāvu paplašinājumu ir daudz grūtāk nekā to pašu darīt ar viena stāva paplašinājumu.

Labāko durvju un logu izvēle

Durvis un logi būs liela ietekme uz jūsu divstāvu pagarinājuma gatavo izskatu, un ne tikai materiālu, rāmja platuma un rāmja krāsu ziņā. Durvju un logu pozīcijām, izmēriem un formām vai nu jābūt pilnīgi kontrastējošām ar esošo māju (padomājiet stikloti paplašinājumi, kas pievienoti senajām mājām) vai pēc iespējas tuvāk papildina sākotnējās mājas ēkas augšstāvā un uz leju.

Atcerieties arī, ka sākotnējās telpas, kas ir paplašinātas, var ciest no gaismas zuduma, pievienojot papildus telpas, tāpēc pārliecinieties, ka veicat pasākumus, lai gaisma nonāktu ne tikai jaunajās telpās, bet arī esošo dziļumos istabas.

Šie pasākumi varētu ietvert divviru durvju izvēle par gaišu skatu, jumta lukturi mest spilgtu virsgaismu lejas istabās un labi proporcionālus logus, jumta lukturus un sauļošanās caurules lai izgaismotu drūmas vietas augšstāvā.

Izlasiet mūsu ceļvedi, kā izvēlēties tradicionālie logi simpātisks laikmeta mājām vai mūsdienīgs metāla karkasa logi.

(Attēla kredīts: Marta O'Shea)

Pareiza divstāvu pagarinājuma jumta dizaina izveide

The jumts tā formu un augstumu acīmredzami ierobežos plānošana, taču jums jāpieliek visas pūles, lai to nodrošinātu, piemēram, logi, durvis un citi konstrukcijas elementi, papildina esošās mājas materiālus un līnijas, rūpīgi plānojot, kā gaisma sasniegs paplašināto telpu dziļumus, pieminēts virs.

Jebkuriem plakanā jumta elementiem, kas nav redzami no pirmā stāva līmeņa, nav jāatbilst augšējam jumtam no materiāliem vai līnijām, taču jābūt simpātiskam - tas ir tas, ar ko jums palīdzēs labs dizainers. Ja jums ir divpakāpju kāpnes, jūs varētu izmantot iespēju pievienot lielu jumta laternu apakšējā stāva pagarinājuma jumtam; to darot, griesti no iekšpuses izskatīsies augstāki nekā tad, ja tie būtu cieti.

Ārējo materiālu izvēle divstāvu pagarinājumam

Jūsu paplašinājumam izmantoto stilu, proporcijas un materiālus var ierobežot vietējās varas piekrišana. Pieredzējis arhitekts varēs ieteikt, ko jūs varat un ko nevarat darīt. Viktorijas laikmeta un Edvarda laika mājas mēdz būt piemērotas gan kontrastējošiem mūsdienīgiem, gan tradicionālus papildinājumus; mājas, kas celtas no 30. gadiem, tomēr parasti atbilst mūsdienīgākai pieejai.

Ārējie materiāli jāizvēlas tā, lai tie atbilstu sākotnējās mājas materiāliem - domājiet, kā izgatavot reģenerētus ķieģeļus jūsu divstāvu piebūve izskatās tā, it kā tā vienmēr būtu bijusi - vai izvēlēta, lai kontrastētu ar sākotnējo māju kā apšuvums un apmetums vai pat stikls.

"Pirmā doma bieži ir pievienot vairāk vietas ar divstāvu pagarinājumu tieši tādā pašā stilā kā esošais īpašums," saka pieredzējušais atjaunotājs Maikls Holmss. "Tomēr to ir grūti panākt pareizi, jo jums ir ne tikai jāsaskaņo materiāli, bet arī jāņem vērā novecošanās un arhitektūras detaļas.

'Tā vietā bieži vien ir vieglāk izveidot papildu dizainu savam paplašinājumam, piemēram, a stiklots pagarinājums uz laikmeta mājām. Alternatīvi, cita perioda stila izvēle ir metode, kas var palīdzēt jaunajam paplašinājumam ātri izskatīties.

“Ja esošā īpašuma stils nav pievilcīgs, pagarinājums var būt daļa no kombinezona pārveidošanas shēma, mainot ēkas formu, materiālus un detaļas, kā rezultātā tiek iegūta pilna transformācija ”.

Ir grūti radīt jaunu paplašinājumu tā, it kā tas vienmēr būtu bijis. Jautājums ir ne tikai par to, kādus materiālus izvēlaties, bet arī par to, kā tie izskatās novecojot. Arī arhitektūras detaļas ir daudzsološas, tāpēc papildu dizainu var būt vieglāk veiksmīgi izvilkt. Divstāvu piebūve varētu kļūt arī par daļu no projekta, lai nepamatotai mājai piešķirtu ārēju pārvērtību, kas līdzsvaro tās proporcijas vai maina tās formu. Tas varētu ietvert izmaiņas tādās funkcijās kā apdare, jumts un logi.

Iekšējā plānojuma plānošana lejā

Interjera izkārtojums ir svarīga divstāvu pagarinājuma plānošanas sastāvdaļa. Vai jums vajadzētu atvērt atvērtu plānu vai izveidot virkni mazāku telpu vai abu kombināciju? Pirms sākat, rūpīgi apsveriet savas vajadzības un to, kā jūs izmantosit vietu. "Ja paplašinājums ir pieticīgs, izmantojiet to, lai palielinātu esošās telpas, nevis radītu papildu neatkarīgas telpas," piebilst pieredzējušais atjaunotājs Maikls Holmss.

Ēka a virtuves pagarinājums tas varētu nozīmēt, ka jūs izstrādājat atvērta plānojuma virtuve ēdamistaba un dzīvojamā telpa, bet ļaujot telpu atsevišķai saimniecības telpa un garderobe ir saprātīgs jūsu dizaina papildinājums.

“Izvairieties pārvērst telpas koridoros, plānojot jaunus aprites ceļus: galvenās telpas, piemēram, virtuve un dzīvojamā istaba, vienmēr vajadzētu piekļūt no galvenā gaitenis/cirkulācijas telpā, un jums vajadzētu grupēt telpas ar saistītām funkcijām blakus, piemēram, virtuvi un ēdamistabas zonu, ”viņš turpina.

Iekšējā plānojuma plānošana augšstāvā

Izlemjot, ko darīt ar jūsu divstāvu piebūves augšstāva istabām, ir jāpanāk pareizais līdzsvars, kas lielā mērā ir atkarīgs no jūsu jaunās, labiekārtotās mājas lieluma. Veikt divu guļamistabu māju uz trīs guļamistabu māju? Jūs varētu iztikt bez cita vannas istaba augšā. Palielināt trīs guļamistabu māju līdz četru vai piecu guļamistabu mājai ar savu jauno paplašinājumu? Radot vietu papildu vannas istabai, dušas telpai vai vismaz mitra telpa ir obligāts.

Otrs galvenais elements, pie kura jāstrādā, ir gaiteņa izkārtojums augšstāvā un piekļuve telpām - mēģiniet izveidot gaiteni tikpat plata kā iepriekš, bez neērtiem leņķiem vai pagriezieniem, bet neapdraudiet telpu proporcijas tātad.

Nodrošiniet plūsmu starp pagarinājumu un sākotnējo māju

Plūsmai starp jaunajām un vecajām telpām divstāvu paplašinājumā jābūt pēc iespējas dabīgākai, lai paplašinājums būtu veiksmīgs. Ja esat izveidojis virtuves pagarinājumu, iespējams, vēlēsities tam piekļūt no sākotnējā gaiteņa, izmantojot platākas durvis nekā parasti, savukārt mājas birojam būtu nepieciešams tikai standarta durvju platums. Siju slēpšana griestu tukšumā zem augšstāva telpu grīdām var būt dārgāka, taču nodrošinās nepārtraukts griestu līmenis starp esošajām un jaunajām telpām, kas sniegs jums patīkamāku apdari arhitektoniski.

Līdzīgi, nodrošinot grīdas līmeņa līmeni jaunajā piebūvē, kas atbilst sākotnējās mājas - vai vismaz gaiteņa, no kura tas ved, - līmeni, jaunās telpas jutīsies kā dabiska mājas daļa. Turpinot dekoratīvos elementus, piemēram, līstes, grīdlīstes, durvju mēbeles un krāsu shēmas, sākot no oriģināla līdz jaunajam pagarinājumam, tiks radīta harmoniska plūsma.

(Attēla kredīts: Clear Architects)

(Attēla kredīts: Brayer Design)

Lejā, saplūstot iekštelpu un āra telpas liks gan piebūves interjeram, gan dārzam justies plašākam un saliedētākam - ideāli, ja nācās ievērojami samazināt tā izmēru, lai atbrīvotos no pagarinājuma. To var sasniegt ar plašu divviru vai bīdāmās durvis ar skatu uz dārzu.

Lai pārspīlētu durvju radīto efektu, jūs varētu darboties nepārtraukti grīdas segums no iekšpuses uz āru, radot iespaidu, ka abas zonas ir viena telpa. Akmens grīdas kas skrien no virtuves uz a terase, piemēram. Kam ir akmens grīda, kas pagarinājumā izskatās tikpat laba kā uz terases, var radīt plašu sajūtu. "Pārliecinieties, ka jūsu izvēlētais akmens darbosies ārpusē un iekšā, un pārliecinieties, ka abi ir piestiprināti pie cietas pamatnes," saka Jo O'Grady, Mārketinga direktors. Akmens laikmets.

“Bieži vien ārējais akmens būs biezāks nekā iekšējais, un tam var būt nepieciešama nedaudz rupjāka apdare. Atkarībā no klimata un apkārtnes, kurā dzīvojat, spilgti un žilbinoši kaļķakmeņi labi darbojas, kā tie palīdz atvērt telpu un izgaismoties, kad tā uzspīd saulei - izmēģiniet krēmveida Brabazon vai Piedra Plana Extra. ”

Visbeidzot, apsveriet attiecības starp iekšējiem un ārējiem materiāliem - no sienu apstrādes līdz stādīšanai. Jo tie papildinās viens otru, jo veiksmīgāks būs jūsu paplašinājums kopumā - un atkal abas telpas jutīsies plašākas. Tātad, ja jūsu dārzam ir ķieģeļu sienas, varat apsvērt iespēju atsegta ķieģeļu siena arī iekšā. Vai, piemēram, ja jūsu dārza krāsu shēma ir zila, jūs varētu vēlēties to atspoguļot iekštelpu piederumos.

Divu stāvu paplašinājumu dizainera un celtnieka atrašana

Vienmēr meklējiet dizaineru, arhitekts vai celtnieks ar kuriem jūs jūtaties ērti sarunājoties un varat iedomāties, ka strādājat, un kam ir pierādījumi par veiksmīgu divstāvu paplašinājumu izveidi.

Iegūstiet vismaz trīs rakstītus citātus un tad rūpīgi salīdziniet savu tirgotāju citātus. Jums vajadzētu arī lūgt redzēt arhitekta/dizainera vai celtnieka iepriekšējo darbu piemērus un runāt ar iepriekšējiem klientiem.

Lielākā daļa arhitektu, dizaineru un celtnieku piedāvās vadīt projektu jūsu vietā; tas nozīmē, ka jāpārliecinās, vai visi materiāli un darījumi ir uz vietas attiecīgajā laikā, un jāpārvalda laika grafiks un budžets. Iespējams, vēlēsities veikt šo lomu pats, taču tas var aizņemt daudz laika.

Jūs varat atrast arhitektūras tehnologus vietnē ciat.org.uk un arhitekti caur arhitekti-register.org.uk vai RIBA.

Vairāk par mājas paplašināšanu:

• Divstāvu paplašinājumu dizaina idejas
• Īstas mājas: divstāvu piebūve rada vairāk vietas augošai ģimenei
• Virtuves pagarināšanas izmaksas