Vai jūs pirmo reizi plānojat kļūt par īrnieku? Vai varbūt jūs jau kādu laiku īrējat, bet joprojām kļūstat pret saimniekiem? Varbūt jums ir nepieciešams ātri apskatīt mūsu ceļvedi, kā kļūt par labu īrnieku. Mēs aptveram visu, sākot no acīmredzamā - īres maksas samaksāšanas laikā - līdz svarīgākajām lietām, par kurām jūs, iespējams, neesat domājuši.
Lasiet tālāk, pēc tam pārejiet pie mūsu ceļvedis īrēšanai iesācējiem lai uzzinātu, kas vēl būtu jāzina.
1. Maksājiet īri laikā
Tam jābūt jūsu prioritātei, jo jūs pārkāpjat līgumu, ja maksājumi tiek kavēti vai nokavēti, un jūs riskējat tikt izlikts. Īres maksa parasti ir jāmaksā mēnesi iepriekš jūsu pārcelšanās datuma gadadienā, tāpēc organizējiet tā samaksu (parasti ar tiešo debetu vai pastāvīgo maksājumu) pāris dienas agrāk, lai varētu aizkavēties nedēļas nogale vai banka brīvdiena. Atcerieties arī nekavējoties samaksāt domes nodokli, komunālos un citus rēķinus.
2. Ievērojiet īres noteikumus
Uzmanīgi izlasiet īres līgumu un ievērojiet tā noteikumus. Ja tajā ir klauzula, kas nepārprotami aizliedz smēķēšanu, mājdzīvnieka turēšanu vai kemperu novietošanu piebraucamajā ceļā, neturpiniet to turpināt un ceriet, ka saimnieks to neuzzinās. Labākajā gadījumā šāda uzvedība kaitīgi ietekmēs jūsu attiecības, un sliktākajā gadījumā šis pārkāpums var beigties ar jūsu mājas zaudēšanu.
3. Jautājiet atļauju
Vai vēlaties sākt uzņēmējdarbību no mājām, krāsot sienas vai izīrēt istabu? Pirms došanās uz priekšu pārbaudiet savu līgumu, lai uzzinātu, vai ir nepieciešama atļauja, un, ja nepieciešams, iesniedziet rakstisku pieprasījumu un saglabājiet visas korespondences kopijas.
4. Skaidri sazinieties
Laba komunikācija jums dos braunija punktus, tāpēc pastāstiet savam saimniekam vai izīrētājam, ja jūs būsiet prom uz divām nedēļām vai vairāk, jo tukša māja, visticamāk, tiks uzlauzta un ilgstoša prombūtne (30 dienas+) var padarīt nederīgu ēku apdrošināšanu politiku. Notiek nelaimes gadījumi, tādēļ, ja jūs kaut ko salaužat, nekavējoties piederieties, nevis mēģiniet segt pēdas. Un vienmēr ātri atbildiet uz īrnieka ziņu vai e -pastu, jo grūti sasniedzams neizdosies.
5. Padariet savu māju drošu
Pamatdrošības pasākumu pieņemšanai vajadzētu būt otršķirīgai, tāpēc katru reizi izejot aizslēdziet durvis un logus. Nedodiet rezerves atslēgas ikvienam, kurš nedzīvo kopā ar jums, un nekad, nekad neatstājiet tās zem puķu poda.
Uzziniet vairāk par kā padarīt savu māju mazāk pievilcīgu zagļiem.
6. Veiciet pamata apkopi
Lai gan saimnieks ir atbildīgs par uzturēšanu un remontu, īrniekiem ir jāveic neliela apkope. Tas nav nekas pārāk saspringts - jums vienkārši jāpārbauda, vai darbojas dūmu signalizācija, jāmaina spuldzes un baterijas un jāpievelk vaļīgas skrūves.
Uzzināt ko pajautāt saimniekam pirms iebraukšanas tātad jūs abi zināt, kas ko gaida.
7. Rūpēties par īpašumu
Pats par sevi saprotams, ka laba higiēna ir obligāta, tāpēc saglabājiet īpašumu tīru un netīru, vēdiniet to, lai samazinātu kondensātu un regulāri izvadītu atkritumus. Jūsu pienākums ir nekavējoties informēt saimnieku par tādām problēmām kā noplūdis krāns, mitrs plāksteris vai peles, ar kurām bieži vien ir viegli tikt galā, ja tās tiek novērstas agri, bet tās var ātri saasināties novārtā atstāts.
8. Saglabājiet savus kaimiņus mīļus
Nav nekas sliktāks par sliktiem kaimiņiem, taču attiecības darbojas abos virzienos, un jūs varat turpināt savu, izturoties pret viņiem ar cieņu. Sakoptas koplietošanas telpas, neļaujiet atkritumiem sakrāties ap atkritumu urnām, un nespēlējiet skaļi mūziku un netraucējiet apkārt vēlu vakarā, ja zem tā dzīvo cilvēki. Rupjību un pārmērīgu troksni vai putru var uzskatīt par antisociālu uzvedību, kas ir pamats izlikšanai.
9. Ļaujiet saimniekam saprātīgi piekļūt
Pretēji tam, kā tie tiek attēloti televīzijas sižetos (Džeka Dī varonis Džeofs BBC Džošs nāk prātā), īstās dzīves saimnieki parasti neienāk īrnieku mājās bez pamatota iemesla. Viņiem ir tiesības to darīt, lai pārbaudītu problēmas un veiktu remontu un drošības pārbaudes īrniekam, jums ir tiesības uz saprātīgu brīdinājumu - parasti 24 vai 48 stundas, kā aprakstīts īres līgumā vienošanās. Ja tas nav ērti, esiet elastīgs un piedāvājiet alternatīvus piekļuves datumus un laikus. Saimniekam bez atļaujas atļauts ienākt tikai tādās lielās ārkārtas situācijās kā plūdi.
10. Pareizi izbeidziet īri
Pārliecinieties, ka paziņojat par pareizu brīdi, kad vēlaties izvākties. Noteikta termiņa īri var izbeigt tikai pirms termiņa, ja tajā ir pārtraukuma klauzula, lai gan ir vērts pajautāt saimniekam, vai varat izbraukt ātrāk. Pretējā gadījumā pārbaudiet līgumu, lai uzzinātu, vai ir jāpaziņo. Periodiskās īres gadījumos, kad noteiktais termiņš ir beidzies, neatjaunojoties, jums ir jāpaziņo mēnesi iepriekš, ja maksājat īri katru mēnesi, vai vienu nedēļu, ja maksā reizi nedēļā. Pēdējā dienā atstājiet īpašumu tīru un sakoptu, izņemiet visas mantas, atdodiet atslēgas un norādiet pārsūtīšanas adresi.
Vairāk par īri:
- Ko jautāt nekustamā īpašuma aģentam par īpašumu, kuru vēlaties nomāt
- Īrēt vai pirkt - kam ir labāka finansiālā jēga?
- Dekorēšanas idejas īres mājām
