Izpratni pārceļotāji no piekrastes rajoniem vada to, ko nekustamā īpašuma eksperti tagad dēvē par “Saules joslas pārspriegumu” - ievērojama māju īpašnieku migrācija, kas vēlas pārcelties uz lētākām vietām ar augstu dzīves līmeni, par pieņemamu cenu īpašums, stabila ekonomika un daudz saules.
Intereses pieaugums īpaši Ostinā, Teksasā, ir bijis tik liels, ka a Redfin nekustamo īpašumu speciālists Teksasā tagad atsaucas uz štata galvaspilsētu kā “Texa-fornia”, pateicoties milzīgajam Kalifornijas iedzīvotāju skaitam, kas meklē apkārtnes īpašumus.
(Attēla kredīts: Unsplash)
Šīs masu kustības galvenais iemesls, protams, ir mājas vērtības. Kā paskaidro Redfin vadošais ekonomists Teilors Mārs: “Ostina jau gadiem ilgi ir bijis populārākais migrācijas galamērķis, taču pandēmijas laikā Redfin.com interesi redzējām strauji. Pateicoties jaunai attālināta darba elastībai, cilvēki saglabā algas un pērk daudz vairāk vietas par savu dolāru pilsētās, piemēram, Ostinā, Dalasā, Lasvegasā un Fīniksā. Daudzi no šiem cilvēkiem nāk no dārgām piekrastes pilsētām, piemēram, Sanfrancisko, kur tipiskā mājas cena ir 1,35 miljoni ASV dolāru, salīdzinot ar 370 tūkstošiem ASV dolāru Ostinā. ”
Tā ir milzīga atšķirība. tomēr Ostina piedāvā skaistu atrašanās vietu (piemēram, slavenā Barton Springs ir krāšņa dabas vieta), dzīvīgu kultūras ainu neliels paldies Universitātei un milzīgam skaitam uzņēmumu, kuru galvenā mītne atrodas pilsētā, no Apple līdz veselai Pārtikas produkti.
(Attēla kredīts: Unsplash)
Šī tendence tikai pieaugs, un tajā piedalīsies ekonomistu un nekustamā īpašuma ekspertu grupa Zillow pārliecināts, ka Ostina ar milzīgu pārsvaru pārsniegs valsts vidējo pieprasījumu, kam seko Fīniksa, Nešvila, Tampa un Denvera. Zillovas vecākais ekonomists Džefs Tekers sacīja: „Šie Saules jostas galamērķi ir migrācijas magnēti, pateicoties salīdzinoši pieejamām, ģimenes lieluma mājām, plaukstošai ekonomikai un saulainam laikam. Rekordzemas hipotekāro kredītu procentu likmes un pieaugošais pieprasījums pēc dzīvojamām platībām, kā arī pieaugums Tūkstošgades cilvēki, pērkot savas pirmās mājas, paredzamajā veidā saglabās spiedienu uz mājokļu cenām nākotne. '
(Attēla kredīts: Unsplash)
Vai tā būs laba ziņa šīm strauji augošajām pilsētām? Nu, atbilde ir nedaudz sarežģīta. Lai gan ekonomika šajos populārajos galamērķos saņems stimulu no visiem turīgajiem transplantātiem no piekrastes apgabaliem, vietējiem iedzīvotājiem šī izaugsme neizmaksās. Redfin galvenais ekonomists Derils Fērvehers skaidro, ka “vietējiem iedzīvotājiem bagātu mājokļu pircēju pieplūdums ir gan labas, gan sliktas ziņas. Mājokļu īpašnieki redzēs savu māju vērtības pieaugumu, bet pirmo reizi māju pircēji saskarsies ar lielāku konkurenci no ārpilsētas iedzīvotājiem ar lieliem budžetiem. Mainīsies arī vietējā ekonomika - tādi cilvēki kā celtnieki, santehniķi, bērnu aprūpes darbinieki un ainavu veidotāji, redzot pieaugošu pieprasījumu un cenas par saviem pakalpojumiem, bet tas nozīmētu augstākas cenas arī vietējie. '
Mēs iesakām ikvienam, kurš dzīvo Ostinā vai kādā no pilsētām, lai drīzāk iegādātos „Sunbelt Surge”, jo mājokļu cenas turpinās pieaugt, iespējams, straujāk nekā pārējā valstī.
