Pensijas hipotēkas jeb tikai ar pensiju saistītie hipotekārie kredīti joprojām ir salīdzinoši jauns hipotēku produkts, taču tie iegūst pievilcību. Ne visi zina, ka šie hipotēkas pastāv, un tomēr tie varētu būt lieliska iespēja cilvēkiem, kuri beidzas ar esošu hipotekāro kredītu tikai procentiem un nevar samaksāt visu aizdevumu. Tie ir piemēroti arī tiem, kuri vēlas samazināt hipotēkas maksājumus vēlāk, lai atbrīvotu skaidru naudu labākai dzīves kvalitātei.
Mēs izskaidrojam, kas ir hipotēkas, kas paredzētas tikai pensijas procentiem, kā tās atšķiras no kapitāla izlaišanas un kam tās var gūt labumu. Vai esat gatavs spēlēt ar cipariem? Izmantojiet ērto tiešsaistes salīdzināšanas rīks no hipotēku speciālista Habito zemāk.
Vai hipotēkas, kas paredzētas tikai pensijai ar procentiem, un pašu kapitāla atbrīvošana?
Nē. Pašu kapitāla atbrīvošanu dažreiz dēvē par “hipotēku uz mūžu”, un tā parasti ietver vienreizēju maksājumu, kas aizņemts pret daļu no jūsu mājas vērtības. Pēc jūsu aiziešanas mūžībā vai nonākšanas ilgtermiņa aprūpē aizdevums tiek atmaksāts, pārdodot īpašumu, ar procentiem, kas ir pieskaitīti visai aizdevuma summai, vai arī tiek “sarullēti”. Šajā ziņā kapitāla atbrīvošana vai “mūža hipotēka” īsti nav hipotēka tradicionālajā izpratnē.
Uzziniet vairāk par kapitāla izlaišana mūsu ceļvedī.
Pensija hipotēkas tikai ar procentiem ir gluži kā parastās tikai hipotekārās hipotēkas un ietver ikmēneša tikai procentu atmaksu. Tie ietver jūsu mājas iespējamo pārdošanu, piemēram, kapitāla atbrīvošanu, bet jūs atmaksājat tikai pašu aizdevumu. Jums ir jāiziet hipotēkas novērtējums tāpat kā parastajai hipotēkai, lai gan kritēriji atšķiras no standarta hipotēkas, kas paredzēta tikai procentiem.
Kam ir tiesības saņemt hipotekāro kredītu tikai ar pensiju?
Neskatoties uz tā nosaukumu, hipotēka, kas paredzēta tikai pensijas procentiem, nav paredzēta tikai pensionāriem, lai gan pastāv vecuma ierobežojumi. Lielākā daļa aizdevēju vēlēsies, lai jūs būtu vecumā no 55 līdz 85 gadiem, lai kvalificētos, lai gan daži var jūs uzskatīt, ja esat nedaudz jaunāks vai vecāks.
Tomēr vissvarīgākais atbilstības faktors ir valsts, uzņēmuma vai privātas pensijas saņemšana. Tam ir izšķiroša nozīme, lai pierādītu aizdevējam, ka varēsit veikt ikmēneša atmaksu tikai par procentiem. Daži aizdevēji ņems vērā jūsu ienākumus, ja jūs joprojām strādājat, bet ne visi.
Ir arī ierobežojumi, cik daudz jūs varat aizņemties, kas parasti ir no 40 līdz 60 procentiem no jūsu mājas vērtības.
Kādas ir priekšrocības, ko sniedz hipotekārie kredīti tikai ar pensiju?
- Tie bieži ir finansiāli pamatotāka iespēja nekā kapitāla izlaišana, jo nav procentu apkopošanas. Dažos gadījumos kapitāla atbrīvošana var novest pie tā, ka, pārdodot māju, tiek atstāts ļoti maz, vai vispār, kas ietekmē jebkādu mantojumu, kuru jūs varētu nodot tālāk. Pensijas hipotēkas ļauj novērst procentu uzkrāšanas problēmu, tāpēc jūs, visticamāk, varēsit atstāt mantojumu.
- Tie ir labs risinājums cilvēkiem, kuri beidzas ar hipotekāro kredītu tikai ar procentiem un uzskata, ka nespēj atmaksāt aizdevumu. Pāreja uz hipotekāro kredītu, kas paredzēts tikai pensijai, var radīt atšķirību starp paturēšanu un zaudēšanu jūsu mājās, ja, piemēram, ieguldījumi, kas bija paredzēti, lai segtu jūsu mājas aizdevumu, nav to veikuši materializējās.
- Nav fiksēta hipotēkas termiņa, kas nozīmē, ka jūs vienmēr paliksit mājās, līdz mirsit vai nonāksiet aprūpē neatkarīgi no tā, cik ilgi dzīvojat.
- Jums nav jāpierāda savam aizdevējam, ka varēsit pilnībā atmaksāt aizdevumu, bet tikai tas, ka varat atmaksāt tikai procentus
Kādi ir pensionēšanās hipotēku trūkumi?
- Procentu likmes nebūs lielas: lielākā daļa aizdevēju šāda veida produktiem piedāvā procentu likmes, kas pārsniedz trīs procentus.
- Ja neesat veicis ikmēneša atmaksu, jūs neesat imūns pret mājas pārņemšanu; tas ir vēl viens veids, kā pensijas hipotēka ir līdzīga parastajai hipotēkai. Ja jums rodas grūtības ar atmaksu, jums jārunā ar savu aizdevēju par pašu kapitāla atbrīvošanas iespēju.
- Summa, ko varat aizņemties, būs atkarīga gan no jūsu pašu kapitāla procentuālās daļas un savus pensijas ienākumus.
- Jūsu mājas tiks pārdotas, kad nomirsit vai nonāksit aprūpē.
Kurš piedāvā hipotekāro hipotēku?
Pensijas hipotēkas šobrīd galvenokārt piedāvā, piemēram, celtniecības sabiedrības Halifaksa. Skatiet zemāk esošo Habito kalkulatoru, lai palīdzētu jums salīdzināt hipotēkas iespējas.
Hipotēku salīdzināšana
Vai vēlaties vairāk izprast skaitļus? Izmantojiet zemāk esošo tiešsaistes hipotēku speciālista Habito kalkulatoru.
Vairāk padomu par hipotēku:
- Pērciet, lai izīrētu hipotēkas
- Kredīti mājokļa labiekārtošanai
