Realitātes pārbaude: ir pilnīgi iespējams, ka ideālas mājas neeksistē. Vienmēr būs kaut kas, kas liks jums apstāties: labāk, ja jums ir cietkoksnes grīdas, nevis paklāji, kaimiņi izskatās kā nokaitināti cilvēki, galvenajā guļamistabā nav ģērbtuves, garāža varētu būt lielāka, jūs esat pārāk tālu no ģimenes vai pārāk tuvu savai ģimenei Likumos.
Tiem, iespējams, nevajadzētu būt provokatīviem faktoriem. Tomēr ir viens iemesls, kāpēc jums vienmēr vajadzētu atkāpties no mājas pārdošanas pat tad, ja mājai ir sapņu mājas potenciāls: un tieši tad mājā ir “naudas bedres” problēma.
Šie ir jautājumi, kas var pārvērst māju par finansiālu slogu (pat ja esat to saņēmuši zem tirgus vērtības) un patiesi izjust pircēja nožēlu. Pēc mūsu ekspertu domām, šīs ir dažas brīdinājuma zīmes, kas jums jāņem vērā.
- Skatīt arī: Mājokļu tirgus prognoze: Mājokļu vērtības pieaug, samazinoties piedāvājumam
Galvenās mājas problēmas, no kurām jāiet prom
Mēs apkopojām komandu Warburg Realty Ņujorkā, lai atklātu galvenās problēmas, kuras nevēlaties risināt kā jauns māju īpašnieks.
"Galvenais iemesls, kāpēc doties prom no mājas pārdošanas, būtu melnais pelējums, no kura atbrīvoties ir toksiski un dārgi," saka aģents Mihal Gartenberg. Un tas varētu augt (un slēpties) jebkur, piemēram, zem šī sliktā krāsojuma virtuvē vai vannas istabā vai uz atklātām pamatu sienām. Melnais pelējums var izraisīt veselības problēmas, sākot no šķaudīšanas, klepus un acu kairinājuma līdz nopietnākiem apstākļiem.
Lai mākleris Bils Kowalczuk, ūdens bojājumu pazīmēm vajadzētu būt darījumu pārtraukšanai. "Neliels piliens laika gaitā var iznīcināt sienu vai vairāk," viņš saka. "Ja redzat vai jūtat nesenus ūdens bojājumus, skrieniet." Aģente Parisa Afkhami piekrīt, ka noplūdes vai santehnikas problēmu dēļ jums vajadzētu nopietni pārdomāt mājas iegādi. "Pēc manas pieredzes ir ļoti grūti precīzi noteikt noplūdes cēloni un atrašanās vietu, un tāpēc to novērst," viņa saka. "Noplūdes radītais kaitējums mājoklim var būt arī diezgan dārgs, bet var izraisīt arī pelējuma augšanu un bieži vien nav apdrošināts ar māju īpašnieku apdrošināšanu."
Faktiski aģents Karen Kostiw brīdina par jebkādiem milzīgiem izdevumiem, kas pārsniedz jūsu budžetu. "Mājām var būt nepieciešams jauns jumts vai dārga azbesta tīrīšana, vai elektrība vai santehnika, kas ir jāatjaunina." Un visi šie labojumi var padarīt jūs māju nabadzīgu.
Kā izvairīties no šīm mājas pirkšanas kļūdām
Labākais veids, kā izvairīties no situācijas, kad nožēlojat dienu, kad kādreiz esat pievērsis uzmanību savai jaunajai mājai, ir rūpīga pārbaude. Patiesībā, saskaņā ar Breta Ringelheima, nekustamā īpašuma pārdevēja Compass Ņujorkā, NY, jums nekad nevajadzētu parakstīt līgumus, kamēr neesat saņēmis pārbaudi.
“Pārbaude jums pateiks visu, kas jums jāzina par māju, un, ja tas ir zināms priekšmetus, kas atgriežas un ir jālabo, uzziniet, cik izmaksās remonta veikšana, ”viņš iesaka. Ja šie labojumi ir dārgi, viņš iesaka pāriet uz citu īpašumu. “Jūs jau tērējat tik daudz naudas mājas iegādei, ka vēlaties, lai pārcelšanās process būtu tāds pats pēc iespējas vienkāršāk. ” Turklāt viņš brīdina, ka remonta projekti dažkārt ir daudz lielāki un dārgāki gaidīts. Bieži vien realitātes TV šovi uzrāda nereālu šo labojumu portretu. Bet cik reizes jūs esat dzirdējuši darbuzņēmēju sakām: "Nu, tiklīdz mēs atklājām šo sienu, izrādās, ka problēma ir daudz lielāka, nekā mēs domājām."
Vienīgais izņēmums?
Kendisa Viljamsa, nekustamā īpašuma aģente Re/Max kosmosa centrā League City, TX, uzskata pārdevēju atbildei vajadzētu būt noteicošajam faktoram, vai jūs virzāties uz priekšu ar pirkumu, ja mājai vajag lielu remonts. Ja pārdevējs piekrīt jums atrisināt būtiskas problēmas, tas var būt iemesls, lai joprojām apsvērtu māju. Ja tā, tad pēc remonta pabeigšanas jums ir jāveic cita pārbaude.
"Tomēr dažreiz pārdevējs nevēlas remontēt māju un arī nevēlas samazināt cenu, lai segtu remontu," viņa skaidro. "Māju īpašumtiesības jau ir liela atbildība, un galvenie jautājumi to tikai sarežģīs." Tāpēc viņas padoms ir iet prom, ja pārdevējs uzskata, ka remonts ir jūsu problēma.
