Viens no visizplatītākajiem veidiem, kā finansēt īpašuma uzlabošanu, ir hipotēkas atkārtota ieķīlāšana. Tas noteikti kļūst par populāru iespēju, jo pērn to cilvēku skaits, kuri izvēlējās atkārtoti ieķīlāt hipotēku, palielinājās par 26% katru gadu. Tas nenozīmē, ka process jāuztver vieglprātīgi, pieteikuma izskatīšana ir tikpat izšķiroša kā sākotnējās hipotēkas sākšana. Izpratne ir obligāta, tāpēc šajā rakstā atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem, cerams, mierinās jūs, ja tas ir pareizais ceļš uz finansējumu jūsu vajadzībām.
Kas ir atkārtota hipotēka?
Nespeciālistiski izsakot hipotēku, tiek ņemta jūsu esošā hipotēka un pāriet uz jaunu ar to pašu vai jauno aizdevēju. Tas ir citādi pazīstams kā “nodrošināts aizdevums”, kas nozīmē, ka jūsu esošais īpašums tiek izmantots kā aizdevējs lai jūs varētu aizņemties nepieciešamo summu.
Atkārtota hipotēka bieži vien ir iespēja lielākajai daļai māju īpašnieku, kad beidzas viņu noteiktais termiņš. Tas ir tāpēc, ka aizdevējs pārslēdz hipotēku uz standarta mainīgo likmi, kas parasti ir daudz augstāka par fiksēto likmi. Protams, ja jūsu rēķini palielinās, jūs vēlētos iepirkties, lai iegūtu labākas cenas.
Kādas izmaksas ir saistītas un cik daudz es varu aizņemties?
Ir noteikts ierobežojums tam, cik daudz ir iespējams savākt pret savu īpašumu, atkārtoti ieķīlājot. Summa sākas tikai no 1000 mārciņām, un lielākā daļa, ko varat aizņemties, ir 500 000 sterliņu mārciņu. Jo lielāks ir jūsu īpašumā esošais pašu kapitāls, jo vairāk to var aizņemties. Aizdotā summa ietekmēs arī procentu likmi un nodevas.
Pašas maksas būs jāpārbauda nedaudz vairāk, jo procentu likme neietver maksu, kas jums būs jāmaksā, uzsākot pieteikumu. Likmes var izskatīties pievilcīgas, taču tās bieži var iekasēt no nodevām. Daži aizdevēji iekasēs maksu, lai nodrošinātu darījumu par izvēlēto likmi, izmaksas var svārstīties no £ 100 līdz £ 200, neatkarīgi hipotēku konsultanti var iekasēt daudz vairāk.
Kad jūs varat atkārtoti ieķīlāt īpašumu?
Vienmēr atsaucieties uz savu hipotēkas līgumu, jo, ja jūsu pašreizējā hipotēka joprojām ir termiņā, iespējams, būsit spiests maksāt pirmstermiņa atmaksas maksu. Tas var būt acu laistīšanas daudzums, kas uzreiz uzvarēs hipotēkas objektu. Pirmstermiņa atmaksa var svārstīties no 2 līdz 5% no jūsu esošās hipotēkas.
Kad aizdevuma termiņš ir pārbaudīts un jūs varat brīvi iepirkties tirgū, trīs mēnešu plānošana dos jums pietiekamu laiku laiks salīdzināt pieejamos aizdevējus ar pašreizējo aizdevumu un lai līdzekļi tiktu saņemti, ja tie būs veiksmīgi pieteikumu. Ja pašreizējais aizdevējs piedāvā pareizo darījumu, tā apstrāde parasti var aizņemt 1 mēnesi, tomēr, ja atrodat jaunu aizdevēju, tas var aizņemt līdz 2 mēnešiem.
Kā es varu salīdzināt labākos piedāvājumus?
Ja tas izklausās kā ceļš uz jūsu dzirkstošo jauno interjeru, tad, pirms zvanāt bankai, jāņem vērā daži faktori. Kad jūs lūdzat celtniekam citēt mājas uzlabojumus, nebūtu prātīgi vienkārši piezvanīt pirmajam Google tīklā. Tas pats princips attiecas uz jūsu īpašuma atkārtotu ieķīlāšanu. Mums digitālajā laikmetā ir paveicies, ka mums ir daudz hipotēku cenu salīdzināšanas vietņu. Tas dos jums lielisku sākumpunktu procentu likmju un pieejamības noteikšanai
Dažādu likmju salīdzināšana īpašuma pārfinansēšanai ir gudra iespēja, taču, izmantojot cenu salīdzināšanas vietnes, jāņem vērā dažas lietas.
Kādi riski ir saistīti?
Pieejamības pārbaudes tiek izsniegtas katram aizdevējam, lai atkārtoti ieķīlātu, kas nozīmē, ka tiks pieprasīts kredīta fails. Ir vērts atzīmēt, ka šis process var būt saistīts ar riskiem, ja tas netiek veikts pareizi. Katru reizi, kad kredīta pārbaude ir pabeigta, jūsu kredīta failā parādīsies atzīme. Ja tiek aizpildīti vairāki pieteikumi, tam noteikti būs kaitīga ietekme.
Ir vienkārši piesardzības pasākumi, kurus varat veikt, lai agrīnā stadijā novērstu jebkādas neveiksmes. Konsekvence ir galvenais! Jebkurai lietojumprogrammai ievadītajai informācijai jābūt konsekventai. Piemēram: e -pasta adreses un mobilo tālruņu numuri var mainīties, tāpēc labākais veids, kā izvairīties no jebkādiem pārkāpumiem, ir fiksētā tālruņa numura izvēle. Tas, iespējams, ir vecā skola, bet varbūtība iegūt tādu pašu fiksētā tālruņa numuru, kad pēdējo reizi pabeidzat kredīta pārbaudi, būs lielāka. Tas samazinās iespējamību, ka varas pārstāvji palielinās krāpšanas rezultātus un tiks pilnībā izslēgti no procesa.
Vai ir vērts saņemt neatkarīgu padomu?
Otra iespēja samazināt vilšanās iespējas ir vērsties pie hipotēku brokeriem. Plašāk pazīstams kā hipotēku konsultants, viņiem ir zināšanas, lai iesniegtu aizdevējam nepieciešamo informāciju un grib. Ja katru dienu iesniedzat vairākus gadījumus aizdevējiem dažādās valstīs, viņiem būs skaidra izpratne par to, kāda veida informāciju bankas meklē. Lai nodrošinātu vislabākās cenas, vienmēr ieteicams redzēt konsultantu, kuram ir piekļuve ‘Viss tirgus ”. Diemžēl daži konsultanti aprobežojas ar noteiktu skaitu aizdevēju/paneli, tāpēc viņi nevar meklēt visā tirgū. Šīs ekskluzivitātes dēļ viņiem būs pieejami labāki darījumi ar šiem aizdevējiem. Izvēles interesēs visi tirgus brokeri nebūs saistīti ar to, pie kā viņi var vērsties, lai iegūtu jums labāko piedāvājumu.
Tūkstošiem māju īpašnieku to apsver iespēju finansēt mājas uzlabojumus katru gadu, bet jūs varat būt priekšā masām, pētot, salīdzinot, saņemot padomu un noteikti nesteidzoties ar savu lēmumu.
