Kabatas saraksti nesen atgriežas plašsaziņas līdzekļos. Sākot ar nozares gājieniem aizliegt šo praksi un beidzot ar strīdīgo statusu gan pircēju, gan pārdevēju vidū, vai saraksti ārpus tirgus joprojām ir lieta, un vai jums par tiem būtu jāzina vairāk?
Atbilde ir: jā, un jā. Kabatas saraksti joprojām ir lieta-patiesībā ir daži pierādījumi, ka tie kļūst arvien populārāki pārkarsušajā Covid laikmeta mājokļu tirgū. Jums absolūti nav jāzina par tiem vai jācenšas tiem piekļūt, taču tie var būt izdevīgi. Lūk, kas jums jāzina, lai atrastu kabatas sarakstus 2021. gadā.
- Vēlaties iegādāties māju? Izlasiet mūsu mājokļu tirgus prognoze par jaunākajām mājokļu cenām
Kas ir kabatas saraksti?
(Attēla kredīts: Unsplash/Aubrey Odom)
Kabatas sarakstu Investopedia definē kā mājas lustings, ko saglabā biržas brokeris vai pārdevējs, kurš nedara šo sarakstu pieejamu citiem brokeri birojā vai citiem vairāku sarakstu pakalpojumu (MLS) dalībniekiem. ” Katrai valstij ir savi vairāku sarakstu pakalpojumi - šeit ir vairāk nekā 800 pakalpojumu valsti. Mājas ārpus tirgus arī neparādās tādās tiešsaistes meklētājprogrammās kā Zillow. Ir dažādi iemesli, kāpēc pārdevējs, iespējams, vēl nevēlas publiski pārdot savu māju.
Lai gan tradicionāli kabatas saraksti ir saistīti ar turīgiem pārdevējiem, kuri vēlas saglabāt zemu profilu, parastās pārdevēju parastās mājas arī bieži tiek pārdotas šādā veidā. Iespējams, pārdevēji pārdzīvo netīru šķiršanos un nevēlas, lai apkārtne zinātu; viņi, iespējams, kavējas ar mājas renovācijas pabeigšanu un nav gatavi parādīt māju; daži pārdevēji vienkārši nevēlas problēmas ar vairākām izrādēm un vienkārši vēlas ātri atrast nopietnu pircēju.
Pagaidiet, vai kabatas saraksti nav nelikumīgi?
2019. gada novembrī,. Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija tika pārvietots, lai kabatas sarakstus padarītu nelikumīgus, un no 2020. gada 1. maija mākleriem ir jāiesniedz ieraksti vienas darbdienas laikā pēc īpašuma mārketinga sabiedrībai. Praksē šis solis nav izbeidzis praksi, kad mākleri glabā sarakstu ar īpašumiem, kas nav pieejami MLS. Tie ir tikai tagad pazīstami kā “drīzumā” saraksti, kur pārdevējs vēl nav parakstījis līgumu par ierakstu (tāpēc tas nav jādara publiski pieejams).
Mājokļu tirgus karstajos punktos, piemēram, Ostinā, Teksasā, tiek ziņots, ka šī prakse pieaug neticami konkurētspējīgā tirgū, kur īpašumus bieži pārdod tajā pašā dienā, kad tie nonāk tirgū. Ētikas apsvērumi ir acīmredzami, ka mājokļa pircējam, kurš apzinās, ka mājoklis tiks pārdots ātrāk, ir lielākas iespējas iekļūt piedāvājumā, pirms nav par vēlu. Tātad, vai jums vajadzētu meklēt kabatas sarakstus un kā rīkoties?
Veidi, kā atrast kabatas sarakstus jūsu reģionā
(Attēla kredīts: Unsplash/Aubrey Odom)
Vienkāršākais, kas jādara, ir jautāt vietējam nekustamā īpašuma aģentam par “drīzumā” iekļautajiem sarakstiem. Pat ja viņiem nav nekā, tikai uzdodot jautājumu, jūs varat norādīt nekustamo īpašumu īpašniekam, ka esat gudrs pircējs, kurš ir apņēmies iegūt māju šajā rajonā. Kā Teksasas mākleri plkst HomeCity Norādiet: “Izvēlēties pareizo nekustamo īpašumu ar lielu līdzcilvēku loku, ar ko koplietot kabatas sarakstus, var būt neticami izdevīgi. Ja pircējs izvēlas labi savienotu nekustamo īpašumu, viņš var apskatīt mājas iepriekšējo MLS un pēc tam pirmajā piedāvājuma dienā iesniegt piedāvājumu. ”
Ņemiet vērā, ka, tā kā šīs prakses būtība bieži vien ir tā, lai mākleri atrastu uzticamus pircējus konkrētam pārdevējam, jums būs jāpierāda, ka runājat nopietni. Jums būs iepriekš jāapstiprina hipotēka, un daudzos gadījumos jābūt elastīgam attiecībā uz cenu, pārvietošanas datumiem vai citiem neparedzētiem gadījumiem atkarībā no pārdevēja situācijas.
Tomēr labā ziņa ir tā, ka agrīna sazināšanās ar pārdevēju ne vienmēr nozīmē, ka viņš gaidīs, ka maksāsit vairāk. Patiesībā dažkārt pircēji iegūst labāku piedāvājumu, jo pārdevējs vienkārši vēlas pārdošanas pārliecību bez nogurdinoša mājas parādīšanas procesa.