Ja jūs šogad nopietni apsverat mājokļa iegādi, jūs esat daudz pacēlušies. Mājokļu cenas joprojām pieaug, un nekas neliecina, ka nekustamā īpašuma tirgus drīzumā palēnināsies. Pandēmija ir izraisījusi strauju pieprasījuma pieaugumu pēc īpašums, kamēr krājumi turpina sarukt, un katru mēnesi samazinās jaunu pārdošanai pieejamo sludinājumu skaits. Pastāv liela konkurence-un, neskatoties uz to, ka hipotēku likmes joprojām ir visu laiku zemie, nepieciešamie pirmie maksājumi turpina pieaugt, un tagad 20 procenti tiek uzskatīti par standartiem aizdevēji.
Tomēr, ja ir pienācis laiks, tad ir pienācis laiks, un, ja esat gatavs kļūt par mājas īpašnieku, tad jums jāsāk meklēt. Un - vēl viena lieta, kas jums jādara tieši tagad ir saņemt hipotēkas apstiprinājuma vēstuli.
(Attēla kredīts: phototechno/Getty)
Kas ir hipotēkas iepriekšējas apstiprināšanas vēstule, un vai tā tiešām ir nepieciešama? Nu, tehniski jums tas nav. Nekustamā īpašuma aģenti joprojām parādīs jums īpašumu, pat ja jums tāda nav. Tomēr, tā kā konkurence par mājām ir tikpat spēcīga kā šobrīd, jums ir nepieciešama katra iespēja parādīt pārdevējiem un aģentiem, ka esat nopietns un finansiāli gatavs pirkt; iepriekšēja apstiprinājuma vēstule ir jūsu pierādījums.
Pirmkārt, tomēr nesaņemiet iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli, kas sajaukta ar hipotēkas priekškvalifikāciju, kas ir tikai vispārējs aprēķins par to, cik daudz jūs varētu aizņemties- jūs parasti varat iegūt šādu aprēķinu no jebkuras hipotēku salīdzināšanas vietnes dažu minūšu laikā, atbildot uz pāris vienkāršiem jautājumiem par savu algu un tēriņi. Tas ir “patīkami zināt”, taču tam nav oficiāla statusa un tas neietekmēs pārdevējus jūsu labā.
No otras puses, iepriekšēja apstiprināšana ir tikpat stingra kā pats hipotēkas pieteikums, un tas ir aizdevēja oficiālais paziņojums par to, cik daudz viņi jums aizdos par hipotēku. Lai to saņemtu, jums ir jāsniedz aizdevējam visi oficiālie dokumenti, kas saistīti ar jūsu ienākumiem, jūsu aktīviem un parādiem, kā arī atļauja veikt smagu kredīta izmeklēšanu. Tas var likties biedējoši, taču vēstules turēšana nekavējoties signalizē mākleriem un pārdevējiem ka esat gatavs, jūs varat atļauties mājokli, un, ja jūs piedāvājat piedāvājumu, jūs varat to pabeigt ātri. Daudziem pārdevējiem tas būs darījumu pārtraukums.
(Attēla kredīts: Shutterstock)
Tomēr, lai saņemtu iepriekšēju apstiprinājumu, vissvarīgākais būs tas, ka jūs precīzi zināt, kuras mājas jums vispirms vajadzētu apskatīt. Kā pastāstīja nekustamo īpašumu īpašniece Ronanna Nitti Realtor.com, "šeit nav jēgas tērēt savu un aģenta laiku, lai redzētu mājas, kamēr neesat gatavs iegādāties." Faktiski tas arī noformēs hipotēku ātrāka un vienkāršāka pieteikšanās, kad esat gatavs turpināt, lai gan jums nav jāsaņem hipotēka pie tā paša aizdevēja, kurš jums izsniedza iepriekšēja apstiprināšana.
Iepriekšēja apstiprinājuma vēstule ilgs 60–90 dienas (tā būs rakstīta uz vēstules), tāpēc, kad esat to saņēmis, esiet apzinoties, ka jums ir pāris mēneši laika, lai atrastu māju un iesniegtu piedāvājumu, vai arī jums tas būs jādara atkārtoti pieteikties.
Tāpēc sakārtojieties, pārliecinieties, vai jūsu kredītreitings ir veselīgs (ja neesat pārliecināts, pieprasiet kredīta ziņojumu), un uzņemieties. Jo ātrāk jūs saņemsiet iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli, jo lielāka iespēja, ka šogad iegādāsities vēlamo māju.
- Lielbritānijā? Izlasiet mūsu ceļvežus hipotēkas principā, Apvienotās Karalistes ekvivalents iepriekšējam apstiprinājumam
