Īpašuma mantošana ir sapņa piepildījums, vai ne? Jā, bet tas var radīt daudz negaidītu problēmu, un dažos gadījumos tas var radīt nenoteiktību un stresu, it īpaši, ja mantojuma daļas testamentā nav skaidri noteiktas un ja izpildītājs ir arī ģimenes loceklis, kurš sēro zaudējums.
"Īpašuma mantošana var būt šoks un var šķist nepārvarams šķērslis," saka Alekss Lērs, nekustamā īpašuma brokeris un autors Negaidīta pārdošana: norādījumi īpašuma izpildītājam/administratoram. “Īpaši pēc ģimenes traģēdijas vai nāves būt mantojuma izpildītājam var būt patiešām grūti. Un parasti lielākais īpašums īpašumā - un visgrūtāk atrisināms - ir māja. ”
Lai samazinātu negatīvo ietekmi, Lērs sniedz sarakstu ar svarīgiem lēmumiem, ar kuriem izpildītājs var saskarties, ja māja ir daļa no mantojuma:
- Paturēt, nomāt vai pārdot? Brāļu un māsu savstarpējās intereses var apgrūtināt pareizo lēmumu. "Pieķerts vidū, izpildītājam ir jālūdz mantiniekiem kontrolēt savas emocijas un jāliek galdā racionālie fakti," saka Lērs. “Pārdošana bieži ir labākais lēmums, ja medicīnas rēķini, nodokļu jautājumi vai citi iemesli prasa izņemt naudu. Un tas rada noteiktu daudzumu, ko var sadalīt vienādi. ”
- Pārvaldīt ieguldījumus īpašumā? Apsverot īpašuma saglabāšanu ģimenē, izpildītājam jābūt objektīvam attiecībā uz saņēmēju uzticamību. "Vai jūs izvēlētos citus labuma guvējus par jūsu partneriem jebkurā ilgtermiņa ieguldījumā?" jautā Lērs. "Vai viņi varētu šķirties, bankrotēt vai radīt citus sapņus?" Un, ja jūs nolemjat īrēt īpašumu, Lērs saka, ka ir jāapsver tādi jautājumi kā vietējais īres tirgus un jūsu spēja to saglabāt īpašums.
- Īpašuma vērtības noteikšana. Ja viens mantinieks vai labuma guvējs vēlas iegādāties māju, mantojumam jānosaka tirgus vērtība un jāiegūst taisnīga cena mantiniekiem un labuma guvējiem. "Viens veids ir iegūt divus novērtējumus un aplūkot aplēses no tāda nekustamā īpašuma vietnes kā Zillow," saka Lērs. "Alternatīvi, testamenta izpildītājs var laist īpašumu tirgū ar izteiktu noteikumu, ka vienam no mantiniekiem ir pirmpirkuma tiesības atbilst augstākajam piedāvājumam."
- Mēbelēts vai bez mēbelēm? Nav nekas neparasts, ka mantotā māja ir piepildīta ar 30 gadu uzkrājumu. "Vairumā gadījumu, kad īpašums nonāk tirgū, mēbeļu retināšana palīdzēs to labāk parādīt," saka Lērs. "Deviņi no 10 pircējiem vispirms redz mājas tiešsaistes fotogrāfijās." Tātad, vai tas ir vērts pirms mājokļa laišanas tirgū? Tas ir liels jautājums, kas ir atkarīgs no īpašuma un apstākļiem.
"Būt izpildītājam ir ļoti atbildīgs, laikietilpīgs un bieži vien nepateicīgs darbs, ko cilvēki bieži uzņemas sērojot," secina Lērs. "Izpildītāja ziņā ir novērtēt ne tikai īpašuma īpašumus, bet arī iesaistītos cilvēkus un emocijas."
