Nesenā Sākuma posma pārskats parāda, ka cilvēki, visticamāk, vēlēsies iegādāties īpašumu, kas izskatās dzīvots - patiesībā 62 procenti nekustamā īpašuma profesionāļu un vienbalsīgi 100 procenti nekustamā īpašuma aģentu apgalvo, ka tukšas mājas izvietošana pārdošanai palīdz palielināt pārdošanas iespējas, jo tas ļauj potenciālajiem pircējiem vizualizēt īpašumu labāk.
Vēl labāk, saskaņā ar Home Staging Association Lielbritānijā, mājas iestudējums varētu piedāvāt pārdevējiem piedāvājumu, kas ir līdz pat 10 procentiem lielāks nekā tad, ja īpašums tiktu atstāts bez uzraudzības. Ir vērts ieskatīties? Mēs tā domājam.
Tātad, kas ir mājas iestudējums un kā to var izmantot tukšam īpašumam, lai palielinātu šo skatījumu un piedāvājumu skaitu?
Kas ir mājas iestudējums?
Nekustamo īpašumu - vai māju - ir tad, kad jūs pieņemat darbā profesionāļus, lai padarītu jūsu māju vai īpašumu pēc iespējas pievilcīgāku iespējamajiem potenciālajiem pircējiem. Parasti tas var notikt, ģērbjot tukšu īpašumu tā, lai tas izskatītos dzīvotspējīgs un aicinošs, taču tas var ietvert arī spilgta, treknraksta (un varbūt neiederīga) dekoratīvā shēma neitrālāka vai tukša īres īpašuma tīrīšana un sakopšana, ko bijušais atstājis briesmīgā stāvoklī īrniekiem.
Ja vēlaties pievērst uzmanību interjera dizainam, varat izmantot profesionālus mājas skatuves speciālistus.
Dzīves istaba iestudēta EHG sākumlapa
(Attēla kredīts: EHG Home/Home Staging Association)
Ko dara mājas skatuves mākslinieki
Varbūt jūs domājat par DIYing jūsu mājas iestudējumu - vai vienkārši vēlaties uzzināt vairāk par to, ko dara mājas skatuves? Pirmā lieta, kas jārisina, ir tīrīšana. Ja jums nav laika to izdarīt pats, pirms skatīšanās sākuma nedēļas nogalē nolīgt profesionālu apkopēju. Īpaši jākoncentrējas uz virtuvi, vannas istabu un grīdas segumu, it īpaši, ja jums ir paklāji.
Nākamais: depersonalizācija, it īpaši, ja īpašuma dekoratīvais stils ir ļoti eklektisks vai ekscentrisks. Neitrāls ir tas, uz ko jūs tiecaties. Lai gan ir taisnība, ka jūsu potenciālie pircēji nepārcelsies mājā tā, kā tas ir, viņiem var būt grūti iedomāties to kā savu, ja tas izskatās pārāk personalizēts. Iespējams, vēlēsities investēt arī gaišās, mīkstās mēbelēs.
Virtuve iestudēta EHG sākumlapa
(Attēla kredīts: EHG Home/Home Staging Association)
Lielākā daļa pircēju vēlas gaišas, gaisīgas telpas, tāpēc nākamā lieta, kas jāaplūko, ir visu uzkopšana logus, atverot žalūzijas un aizkarus (patiesībā, iespējams, vēlēsities noņemt tumšos aizkarus skatījumi). Ja skatāties vakaros, rūpīgi padomājiet par apgaismojumu: ieslēdziet visus sānu lukturus, kā arī gaismu, lai telpai piešķirtu dimensiju.
Neatkarīgi no tā, vai plānojat tukšas mājas vai jūsu mēbeles ir redzējušas labākas dienas, skaistu mēbeļu noma ir viens no drošākajiem veidiem, kā padarīt jūsu māju pievilcīgu potenciālajiem pircējiem. Ja rodas šaubas, izvēlieties mūsdienīgas (bet ne īpaši modernas) neitrālas krāsas mēbeles. Tas, protams, jums izmaksās naudu, bet, ja jums nepieciešama ātra pārdošana, tas palīdzēs. Ja jūs pieņemat darbā profesionālu mājas stareri, viņi to organizēs jūsu vietā.
Cik maksā mājas iestudējums - un vai tas ir tā vērts?
Izmaksas ir ļoti atšķirīgas atkarībā no īpašuma atrašanās vietas, tā vērtības un lieluma, kā arī, protams, no tā veicamā darba.
Kā vispārējs priekšstats ir vērts zināt, ka daudzi Apvienotās Karalistes uzņēmumi bieži piedāvā bezmaksas sākotnējo konsultāciju, bet, ja neviena nav jūsu reģionā, kas to dara, par sākotnējo sanāksmi jāmaksā no £ 50 līdz £ 200, pēc tam no £ 20 līdz £ 75 par iestudējumu strādāt.
ASV, kur tas ir izveidots bizness, par sākotnējo dizaina konsultāciju jāmaksā no 300 USD līdz 600 USD un no 500 USD līdz 600 USD mēnesī par istabu.
Vai tas ir tā vērts? Tas viss ir par matemātiku. Ja jūsu īpašumam ir augsta vērtība un to ir grūti mainīt un Jūsu nekustamā īpašuma aģents vai nekustamo īpašumu pārdevējs ir norādījis, ka jūsu īpašumam ir nepieciešama pakāpeniska palielināšana, lai palielinātu interesi, noteikti ir vērts saskaitīt izmaksas salīdzinājumā ar iespējamo peļņu/pārdošanas ātrumu. Ja jūsu īpašumam ir maza vērtība, tas ir DIY darbs, ko lielākā daļa no mums varētu risināt ar aizvērtām acīm - pat ja talantīgs draugs palīdz ar stilu.
Nepieciešams vairāk praktisku padomu? Uzzināt kā pārdot māju vai dzīvokli mūsu ekspertu ceļvedī