Vai domājat principā iegūt hipotēku, pirms sākat meklēt savas pirmās mājas? Vai varbūt jūs jau esat atradis savu sapņu māju un vēlaties ar savu brokeri vai aizdevēju apstiprināt, ka jūs, visticamāk, tiksit apstiprināts hipotēkai?
Šie ir visizplatītākie iemesli hipotēkas saņemšanai principā (MIP) vai principiālai vienošanās (AIP). Un, lai gan MIP vai AIP iegūšana nav tas pats, kas faktiski iegūt hipotēku, tas var arī palielināt jūsu izredzes iegūt vēlamo māju. Labākā hipotēkas darījuma iegūšana var būt arī vieglāka, ja jums ir labāks priekšstats par to, ko varat atļauties aizņemties.
Mēs izskaidrojam, kā lietojumprogramma darbojas, kas jums būs nepieciešama un kādas darbības jāveic pēc hipotēkas saņemšanas. Vai esat gatavs spert pirmo soli? Mums ir ērts (bezmaksas) Hipotēku salīdzināšanas rīks; izmantojiet to tālāk, lai uzzinātu, ko varat atļauties.
Lai iegūtu sīkāku informāciju par dažādiem hipotēkas pieteikšanās posmiem, izlasiet mūsu ceļvedi hipotēkas pirmreizējiem pircējiem.
Kas principā ir hipotēka?
A hipotēka principā (MIP) patiesībā ir nedaudz vairāk par brokera veiktas meklēšanas rezultātiem, kas sniedz aptuvenu skaitli par to, cik daudz jūs varētu aizņemties hipotēkai. Izmantojot tiešsaistes hipotēkas kalkulatoru, ievadiet savu pamatinformāciju, piemēram, ienākumus un depozīta summu skaitlis ir ekvivalents brokerim, kurš jums saka, ka tieši par to jūs, visticamāk, tiksit apstiprināts, piesakoties a hipotēka. Tas ir paredzēts tikai jūsu personiskajai informācijai.
Uzziniet vairāk par cik daudz var aizņemties hipotēkai mūsu ceļvedī.
An principiāla vienošanās (AIP) principā bieži tiek nepareizi dēvēts par hipotēku, taču patiesībā tas ir atšķirīgs, un tā iegūšanai nepieciešami dokumenti. AIP ir detalizētāks pieprasījums, kura rezultātā aizdevējs vai brokeris izsniedz jums sertifikātu, kurā norādīts, cik daudz jūs esat iespējams jāapstiprina; vārdiem “principā” šeit ir izšķiroša nozīme. Šis sertifikāts parasti ir derīgs 30 līdz 90 dienas.
Kad man principā ir nepieciešama hipotēka?
A hipotēka principā ir saprātīgs aprēķins, ko iegūt ikvienam, kurš vēlas iegādāties māju. Tas sniegs labu priekšstatu par to, kādus īpašumus jums vajadzētu apskatīt, un vai jūs bijāt tālu, novērtējot to, ko varat atļauties.
An principiāla vienošanās sniegs jums vēl labāku priekšstatu par to, cik daudz jūs varēsiet aizņemties, un tas var dot jums priekšrocības salīdzinājumā ar citiem pircējiem, lai iegūtu konkurētspējīgus īpašumus. Pārdevējs var uzskatīt jūs par labāku pircēju, ja viņam ir jūsu AIP.
Ja atrodaties Skotijā, jums būs nepieciešams standarta AIP, lai pārdevēji un aizdevēji varētu jūs uztvert nopietni.
Savukārt, ja atrodaties Anglijā un Velsā, ņemiet vērā, ka AIP iegūšana neaizstāj pilnu hipotēkas pieteikšanās procesu. Ja esat ļoti pārliecināts par savām finansēm un jūsu apstākļi ir ļoti vienkārši, jūs varat izlemiet nesaņemt AIP un dodieties tieši uz pilnu hipotēkas pieteikumu par jums piederošo īpašumu gribu.
Kā principā pieteikties hipotēkai?
MIP skaitļu apskate bieži var aizņemt tikai dažas minūtes. Ja jūs spēlējat ar mūsu Hipotēku salīdzināšanas rīkspiemēram, jūs redzēsit rezultātus tikai pēc piecām minūtēm.
AIP nav daudz biedējošāks, jo rezultāti parasti ir pieejami 24 stundu laikā. Jums būs nepieciešami nedaudz vairāk dokumentu, proti, jūsu ID, adreses apliecinājums un trīs mēnešu algas lapas (trīs gadu nodokļu deklarācijas, ja esat pašnodarbināta persona). Jūsu brokeris vai aizdevējs var arī lūgt bankas izrakstus, lai redzētu jūsu ikmēneša izdevumus. Pēc tam viņi veiks kredīta pārbaudi, pirms izlems, vai izsniegt jums AIP.
Vai principiāla vienošanās garantē hipotēku?
Nē. Ir svarīgi uzsvērt, ka ne hipotēka principā, ne principiāla vienošanās nav juridiski saistoši līgumi; tie ir paredzēti tikai informatīviem nolūkiem, un tajos tiek ņemts vērā, ka laika posmā starp mājas meklēšanas sākšanu un faktiskās hipotēkas pieteikšanu jūsu apstākļi var mainīties. Tomēr, ja vien nenotiek kaut kas ļoti krass, varat izmantot AIP kā labu norādi par to, vai jūs tiksit apstiprināts hipotēkai.
Vai hipotēka principā ietekmēs manu kredītreitingu?
MIP, piemēram, ja jūs saņemat mutisku konsultāciju no brokera vai izmantojat tiešsaistes hipotēkas kalkulatoru, nekādā veidā neietekmē jūsu kredītreitingu, jo netiek veikta kredīta pārbaude.
AIP var ietekmēt jūsu kredītreitingu, ja aizdevējs veic tā saukto “cieto meklēšanu”, kas ir padziļināta kredītreitingu pārbaude, kas līdzīga tai, kas tiek veikta kā daļa no faktiskajiem hipotēkas pieteikumiem. Turpretī “mīkstā meklēšana” ir pamata vai virspusēja kredīta pārbaude, kurai nevajadzētu atstāt nospiedumu uz jūsu kredītvēsturi.
Tomēr “smaga meklēšana” ne vienmēr ir jāuztraucas. Pat viens noraidījums nedrīkst sabojāt jūsu kredītreitingu. Tomēr esiet piesardzīgs pret vairākiem AIP noraidījumiem, jo tas var sākt negatīvi ietekmēt jūsu iespējas saņemt hipotēku. Ja jums tiek noraidīts AIP, šī ir jūsu iespēja pajautāt aizdevējam vai brokerim, kāpēc un ko jūs varat darīt, lai situāciju labotu.
Jebkurā gadījumā pirms AIP lietojumprogrammas izmantošanas ir ieteicams pajautāt aizdevējam, kāda veida meklēšanu viņi veiks. Ņemiet vērā arī to, ka, iesniedzot pilnu hipotēkas pieteikumu, jums tiks veikta vēl viena kredīta pārbaude, un šī noteikti būs padziļināta.
Vai man jādodas pie aizdevēja, kas izsniedza manu AIP?
Nepavisam. Ja jūsu brokeris atrod jums labāku piedāvājumu, ir ierasta prakse izvēlēties citu aizdevēju, nevis to, kurš jums izsniedza AIP. Cenas un hipotekāro kredītu piedāvājumi var mainīties, un tie netiks aizturēti pret jums, ja tomēr nonāksit pie cita aizdevēja.
Hipotēku salīdzināšana
Vai esat gatavs sākt procesu? Izmantojiet mūsu ērto hipotēku salīdzināšanas rīku, ko esam izveidojuši kopā ar hipotēku ekspertiem Habito. To var izmantot bez maksas, un principā hipotēku var saņemt dažu minūšu laikā. Pēc tam varat viņiem piezvanīt, lai saņemtu papildu konsultācijas par hipotēku.
Vairāk padomu par hipotēku:
- Hipotēku brokeri: ceļvedis, kā iegūt labāko hipotēkas darījumu
- Pašnodarbinātās hipotēkas: rokasgrāmata iesācējiem
