Ja esat pirmais pircējs, iespējams, ka jūs par zemu novērtējat mājokļa izmaksas, kā arī milzīgus 40 procentus māju īpašnieku, liecina pavisam jauni pētījumi. Sākot ar īpašuma nodokli un beidzot ar jumta remonta izmaksām un komunālajiem pakalpojumiem, pēc mājokļa iegādes rodas vairākas papildu izmaksas, par kurām daudzi cilvēki vienkārši nezina - līdz rēķina saņemšanai.
Bet lielākās izmaksas, par kurām jaunie māju īpašnieki nezina, ir īpašuma uzturēšana. Saskaņā ar pētījumu, 35 procenti amerikāņu pirms mājokļa iegādes nezināja par uzturēšanas izmaksām, padarot tos par visizplatītākajiem neparedzētiem izdevumiem. Tā rezultātā 30 procenti māju īpašnieku vēlējās, lai viņi gaidītu mājas iegādi, pamatojoties uz uzturēšanas izmaksām, un pusei vajadzēja iekasēt nepieciešamās papildu izmaksas kredītkartēm.
Vai vēlaties izvairīties no šī scenārija? Mēs esam jautājuši Klērai Kolei, pētniecei un nekustamā īpašuma ekspertei, kas strādā viņa vārdā Cinch mājas pakalpojumi, par viņas galvenajiem padomiem, lai uzzinātu, cik izmaksās īpašuma uzturēšana pirms apņemšanās.
- Uzziniet, ko dara mājokļu cenas, izmantojot mūsu jaunākos mājokļu tirgus prognoze
Mācīšanās uzdot pareizos jautājumus
(Attēla kredīts: Unsplash/Milan Seitler)
Galvenais, ka pirmreizējie pircēji kļūdās, ir nepietiekami uzdot pareizos jautājumus par īpašumu, saka Klēra. Mājas apskates laikā var izskatīties pietiekami jauki, bez acīmredzamiem trūkumiem, piemēram, pelējuma vai drupinošas krāsas. Tas nav pietiekami, lai noteiktu, ka nebūs tūkstošiem, kas jāmaksā par dārgu uzturēšanu tālāk: "Kad potenciāls mājas pircējs atrod “sapņu māju”, kas parādās viņu budžeta ietvaros, ir vilinoši ienirt un sākt iztēloties, kā viņi to sakārtos telpa. Tomēr ir svarīgi saglabāt disciplīnu un uzdot sev un savam nekustamo īpašumam dažus svarīgus jautājumus. Piemēram, cik veca ir māja un kad tā pēdējo reizi atjaunota? '
Klēra skaidro, ka nav obligāti svarīgi, vai māja tagad izskatās labi: “Ja tā ir vecāka gadagājuma māja, kurā nesen nav veikti uzlabojumi, tā var būt zīme potenciālajiem mājokļu pircējiem, ka viņiem nākotnē jāparedz lielākas mājokļa labiekārtošanas izmaksas (kas neparādīsies sākotnējā prasītajā cenā). ” Ja jūs joprojām vēlaties māju, tikai ņemiet vērā, ka ir maz ticams, ka tuvākajos gados tai nebūs nepieciešami nekādi darbi, tāpēc jums būs jābūt gatavam tam finansiāli.
Neaizmirstiet par ierīcēm
(Attēla kredīts: Unsplash/Aubrey Odom)
"Vēl viena joma, ko pircēji mēdz ignorēt, un par to jājautā, ir mājas ierīču vecums," saka Klēra. Nav tā, ka mājokļu pircēji neapzinās, ka ierīces ir jāmaina, bet izrādās, ka daudzi neapzinās, cik dārga šāda nomaiņa var būt: "Lai gan mēs atklājām, ka māju īpašniekiem parasti ir laba izpratne par konkrētās ierīces vidējo kalpošanas laiku, viņi mēdz nepietiekami novērtēt jaunas ierīces izmaksas nomaiņa. Ja mājas pircēji jau iepriekš zina, cik ilgi viņi varēs atteikties no jaunu ierīču iegādes, viņi var ietaupīt sevi no nepatīkamiem pārsteigumiem, kas saistīti ar nomaiņas izmaksām, un var veikt papildu pētījumus par budžetu attiecīgi. ”
Citiem vārdiem sakot, ja jūsu sapņu mājā ir veca krāsns, veca veļas mašīna un trauku mazgājamā mašīna, sagaidiet nopietnas izmaksas pirmajos pārcelšanās gados - vai varēsiet atļauties visas šīs jaunās ierīces? Klēra rezumē: “Šo iespējamo problēmu iepriekšēja noteikšana var palīdzēt pircējiem labāk izprast patieso mājsaimniecības uzturēšanas un uzturēšanas izmaksas, kā arī sagatavoties, lai ietaupītu iespējamos ieguldījumus, kas nepieciešami līnija. '
