Ja plānojat iegādāties savu pirmo māju, iespējams, jums ir daudz jautājumu. Mājas pirkšana vairumam no mums ir saspringts process, taču pirmo reizi pircējam tas var būt mulsinoši. Ar daudzām sakārtojamām lietām, sākot ar hipotēkas pieteikumu un beidzot ar īpašuma apsekošanu, stresu pastiprina bieži naglu graušana, gaidot darījuma noslēgšanu. Faktiski 70 procenti mājokļa pircēju ziņo, ka gaida vismaz trīs mēnešus, lai pabeigtu mājas iegādi.
- Vai vēlaties uzzināt vairāk par hipotēku? Iemācīties salīdzināt hipotēkas mūsu ceļvedī;
- Iegūstiet pilnu priekšstatu par īpašuma iegādi mūsu ceļvedī pērkot māju vai dzīvokli
Tātad, ja tiek likts uz spēles tik daudz un ir tik daudz iespēju, ka lietas var noiet greizi, kā nodrošināt vislabāko iespējamo darījumu ar īpašumu? Cik pareizi ir kaulēties, un ko jūs darāt, ja saņemat aizraušanos? Mēs esam uzaicinājuši Ahmetu Basmanu, hipotēku ekspertu no Habito, ekskluzīvai intervijai. Šeit viņš atbild uz jūsu visbiežāk uzdotajiem jautājumiem par īpašuma pirkšanu.
Cik ilgs ir parasts mājas pirkšanas process?
“Parasti no piedāvājuma iesniegšanas līdz atslēgu saņemšanai var paiet jebkur uz ziemeļiem no trim mēnešiem. Mēs veicām aptauju, lai padziļinātu šo problēmu, kas parādīja, ka vismaz 20% cilvēku teica, ka gaida sešus mēnešus vai ilgāk.
'Tāpēc mēs radījām Habito Go, pakalpojums, kas padara jūs par skaidras naudas pircēju un ātri izseko aizkulišu lietas, piemēram, vērtēšanu un juridisko darbu. Tātad jūs pārejat no piedāvājuma līdz atslēgu saņemšanai tikai 10 dienu laikā. ”
Vai ir nereāli domāt, ka mans pirmais piedāvājums tiks pieņemts?
'Jo lielāka konkurence par jūsu īpašumu, jo grūtākas sarunas, visticamāk, būs. Gandrīz puse pircēju, kuriem jautājām, teica, ka pirms pieņemšanas viņiem ir jāizsaka piedāvājums par vairāk nekā vienu īpašumu, un Londonā ir vēl sliktāk. Katrs piektais londonietis izsaka piedāvājumus trim vai vairākām mājām, pirms beidzot tiek pieņemts!
"Galvenās lietas, ko pārdevēji meklē papildus labajai cenai (nepārsteidzoši), ir ātrums un noteiktība. Jo ātrāk viņi var pārdot savu īpašumu, jo ātrāk viņi var iegādāties nākamo māju. ”
Kas man ir jāsagatavo pirms piedāvājuma iesniegšanas?
“Vispirms vispirms saņemiet bezmaksas, objektīvu hipotēkas konsultāciju, runājot ar hipotēku brokeri (piemēram, Habito!), Lai saprastu, ko varat atļauties aizņemties.
“Apskatiet savu kredītvēsturi un parādus - jums nav obligāti jāmaksā viss, bet vienkārši pārliecinieties, vai tas ir kārtībā. Piemēram, savā kredītkartē nemēģiniet vienlaikus būt parādā vairāk nekā 80% no jūsu kredītlimita (tādēļ, ja kredīta limits ir 5000 sterliņu mārciņu, saglabājiet atlikumu 4000 sterliņu mārciņu vai zemāk) un pārliecinieties, ka jūsu tēriņi nav atkarīgi kredīts.
'Un atcerieties apsvērt visas mājokļa iegādes izmaksas, piemēram, zīmogs, juridiskās nodevas, zemesgrāmatu nodevas un pārvietošanas izmaksas. Habito var palīdzēt jums novērtēt lielāko daļu šo papildu izmaksu, pamatojoties uz jūsu īpašuma cenu un pasta indeksu. ”
Vai hipotēka principā man palīdzēs nodrošināt īpašumu?
“Hipotēka principā ir brokera sākotnējais novērtējums par to, cik daudz jūs varat atļauties. MIP paziņo aģentiem, ka jūs runājat nopietni, un sarunu laikā jūs varat iebāzt savu roku durvīs.
Ne vienmēr ir laba ideja savā maksimālajā aizdevumā iekļaut maksimālo aizdevuma summu. Mēs salīdzināsim to, ko MIP saka, ka jūs varat aizņemties, ar īpašuma cenu - neatklājiet savu roku, ja varat atļauties lielāku summu.
"Uzmanieties no nekustamā īpašuma aģentiem, kuri lūdz jūs izmantot savu iekšējo brokeri-tas, visticamāk, varētu ietekmēt jūsu sarunu pozīciju, ja aģents zina maksimālo summu, ko varat aizņemties."
- Hipotēkas principā: ekspertu ceļvedis iesācējiem
Ko vēl es varu darīt, lai ieņemtu spēcīgu sarunu pozīciju?
'Ir dažas lietas, kas var likt jums patiešām spēcīgu pozīciju pie sarunu galda. Piemēram, ja esat pirmreizējs pircējs vai citādi neesat ķēdē (jūs nepērkat un nepārdodat tajā pašā laikā), tas var būt patiešām pievilcīgi, jo tas nozīmē, ka jūs parasti varat pārvietoties nedaudz ātrāk nekā pircēji ķēdes.
“Acīmredzot būt skaidras naudas pircējam ir tik pārliecinoši, ka jūs bieži vien varat vienoties par ievērojamu atlaidi no prasītās cenas.
“Jo ātrāk jūs varat pārvietoties, jo labākā pozīcijā jūs atrodaties. Nesen veiktie pētījumi atklāja, ka 70% pārdevēju novērtē ātrumu un noteiktību tikpat daudz vai vairāk nekā pieprasītās cenas saņemšana. Tātad, ja jūs varat sakārtot naudu un ātri pārvietoties, tas ir milzīgs bonuss.
"Izmantojot mūsu jauno pakalpojumu Habito Go, jūs varat darīt abus-samaksāt skaidrā naudā iepriekš un saņemt ātru hipotēku, novērtējumu un pārskaitījumus. Tātad jūs varat doties pie sarunu galda un teikt: man tagad ir nauda, un es varu pārcelties pēc dažām nedēļām. Tas ir patiešām spēcīgi. '
Kas ir gazumping? Kas man jādara, ja mani gazumpulē?
"Gazumpings ir tad, kad pēc tam, kad esat iesniedzis piedāvājumu par īpašumu un tas ir pieņemts, cits pircējs piesaista labāku piedāvājumu. Kamēr līgumi nav faktiski parakstīti, pārdevējiem nav juridisku pienākumu pārdot jums savu īpašumu. Šajā laikā jūs būtu varējis nogremdēt daudz naudas un laika, lai pieteiktos hipotēkai, advokātiem, vērtēšanai utt. Tas nav briesmīgi bieži, bet tas notiek.
“Jūs varat mēģināt izvairīties no aizvainojuma, nosakot savu piedāvājumu ar nosacījumu, ka viņi izņem īpašumu no tirgus - nekautrējieties. Bet tas ne vienmēr garantē, ka tas darbosies.
"Ja esat skaidras naudas pircējs vai izmantojat Habito Go, jūs tiekat uztverts mazliet nopietnāk un varat būt pārliecinošāks. Jo ātrāk jūs varat pārvietoties, jo mazāka iespēja, ka kaut kas notiks sānis.
Vai tad skaidras naudas pircēji vienmēr saņem atlaidi?
"Tas nav garantēts, taču pierādījumi liecina, ka skaidras naudas pircēji maksā par 4,5 procentiem mazāk nekā tie, kas pērk ar hipotēku. Mūsu pirmais Habito Go klients, iegādājoties mājokli, ietaupīja vairāk nekā 12 000 sterliņu mārciņu un galu galā maksāja arī mazāku valsts nodevu.
“Nekustamā īpašuma aģenta mērķis ir pārdot par labāko cenu, kādu viņi var, bet ātra un vienmērīga pārdošana ir arī galvenais stimuls viņiem. Būt skaidras naudas pircējam palīdz paātrināt procesu un ātrāk pārvietoties. ”
- Kā atkārtoti aizņemties
- Hipotēku brokeri: ceļvedis, lai iegūtu labāko hipotēkas darījumu
